ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。東京都心で通勤に車を使わない場所ならまだしも、牛田は車必須。毎朝夕の待ち時間がロス。スーパーが近くにあるにこしたことはないが、そこまでして敷地内にスーパーはいりません。とはいえ、具体的な情報がなさすぎるので、もう少し様子見ですね。あっ、あくまで個人的な意見です。

[22: 匿名さん]

牛田の一等地でパークハウスブランド。お値段はいかほどになるのか。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
＞スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。
20です。
私が言いたかったのはまさしくそういうことです。
でも、平気な人も居るんでしょう。
私なんて逆に隣が墓地でも全く気になりませんし。

これらは価値観の違いですから私もあなたもここはパスなんでしょうけど、検討者の邪魔をしてはいけませんので私はこの辺で・・・。

[24: 匿名さん]

1階はマルシェーが戻るんですか？
ありえない・・・

[25: マンション検討中さん]

買い物カートを居住階まで持って上がって管理人が回収するみたいなことはあるのでしょうか？

[26: eマンションさん]

おかえり＾＾

[27: eマンションさん]

>>24 匿名さん
今日も売れなくて大変でしたねｗ

[28: マンション掲示板さん]

アバンセならまだいいですがマルシェーだといやですよね。

[29: 匿名さん]

トータテよりも高いんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

下がマルシェじゃなくて、アバンセやパントリーだったら最高なのに！

[31: 匿名さん]

マルシェってあまり聞いたことのないのですが。
どんなお店だったのですか？

[32: マンコミュファンさん]

>>31
レトルトカレー。
マルシェーは低価格がウリのスーパー。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
万惣のグループじゃなかったっけ？
http://www.manso.jp/

[34: 匿名さん]

ベルズの方が良い

[35: マンション検討中さん]

牛田小学校区でマンション探してます。このマンション周辺は地元の方からするとどう思われてますか？
小学校が近い、スーパーがあるなどのメリットや
道路が狭い、交通アクセスが悪いなどデメリットがあれば教えてください。
こちら以外に数年後マンション建築予定があれば、今回見送るか、買うか、悩んでいます。

[36: 匿名さん]

>>35
立地はこれ以上はないというほどに良いですね。
牛田で人気があるのは平地、特に牛田中が良いとよく言われてはいますが、私はそうは思いません。
というのも牛田はとにかく道が狭く、その割にスピードを出して走る車が多く、また高齢者の無謀運転が非常に危険で、交通事故もよく起きていますのでお子さんがいる方は心配が尽きないと思います。
このマンションはほおずき通りに面していて危険な道を通ることもなく、小学校も近いので安心してお子さんを送り出せるのではないかと思います。
商業施設も新しいフレスタも徒歩圏ですし、ほおずき通りを真っすぐに上がればサンベルモもあるので不自由はしないでしょう。
ケーキ屋さんも歩いてすぐの場所に色々とあるので急な来客がある場合でも困らないですよ。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！大変参考になりました。
高齢者の危険運転怖いですね。治安の良さと交通事故の多さはまた別物ということがよく分かりました。
1階が万惣系列、タワーパーキングというのが引っかかってますが、子供第一優先なので引き続き良い方向で検討しようと思います！
ありがとうございました！

[38: 職人さん]

1階がマルシェーになるここといい、大通りに面した角がえぐれたパークナード本川といい、
きちんと完成図を出してくれないですよね。

[39: 匿名さん]

マルシェーになるという話はこの掲示板で出ているだけで決定ではないですよね？

[40: マンション検討中さん]

店舗が入るのは決定ですよね。概要に書いてあります。
タワマン以外で店舗が入る分譲は最近珍しいですね。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

決定です。
資料請求したら分かります。

[42: 匿名さん]

決定なんですね、ありがとうございます。
マルシェーが気に入らない方はマックスバリュへ行けばいいのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

徒歩圏内にサンベルモ、新しいフレスタがあるので、私もそちらへ行けば良いと思います。
選択肢は、同じ敷地内の店舗だけではありません。

[44: 匿名さん]

サンベルモとフレスタの中間なので便利ですね。
マルシェーも店舗が新しくなれば印象も変わると思います。

[45: 匿名さん]

公式ホームページに、只今、資料請求200件突破！と大々的にでております笑。
牛田旭に続き、コケましたね。大コケにならないことを切に祈っております。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
グランテラスやナマポデモプライド新白島みたいな大惨事マンションよりマシだわ

[47: 匿名さん]

マルシェーの客は平面駐車場。
居住者はタワー駐車場。
この戸数ならマルシェーにしっかりと管理費貰わんとな。

[48: 匿名さん]

マルシェー撤退とかないんかな。
たかもりの方がマシ。
で、成城石井が来るとか。

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん
牛田旭は全く利益出なかったそうです。
舟入もまた然り。
値引きと販売の長期化が事業に与える影響はかなり大きかったとの事。
大手町五丁目を分譲しなくなったのでこれも大赤字だと思います。
平和公園はJR主導、
二葉の里はマリモ主導、
府中は広電主導なんで、
三菱はこことヒトトに注力できますね。

[50: 匿名さん]

万惣好きですよ。
他のスーパーにはあまり置いてない安い鳥の“めんもつ”とか常備してるし、
段ボールに入ったまま販売したりして見た目はアレだけど地域密着で悪くないと思います。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
この人嘘つきだからスルーしてください
嘘の脳内妄想を披露するだけで根拠を示さないやり方です

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
どの内容が嘘なんですか？
あなたの人格攻撃の方が卑劣な書き込みです。

[53: 匿名さん]

どこでもよく見ますが、やはり人気の間取りなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

田の字って部屋数がとれるから利益を確保するため。センターインと比べたら歴然。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
でも中部屋だったら仕方ないんじゃないでしょうか？

[56: 匿名さん]

まったく面白みのない、よく見かける間取りですが無駄がないのでしょうね。

[57: 匿名さん]

>53

どちらも似たような田の字に見えるけど、右側は共用廊下側の部屋もアウトフレームで部屋が出っ張りのない長方形。使い勝手は違うはず。

[58: 匿名さん]

>55

中住戸でもセンターインの間取りは可能。

[59: 通りがかりさん]

スーパーはいらないので平面駐車場があったほうがよかった。。

[60: 匿名さん]

>>53
右の間取りは2300万円台からだとさ。

[61: 匿名さん]

マンションの方はほとんどタイル貼ってないのに対して、マルシェ―の外装はかなりお金掛かってますね。マルシェ―が安く建て替えをするのにマンション購入者が食い物にされてるパターンですかね。
そういやどこかのタワー型大規模マンションも周辺住民の利便優先で購入者を食い物にしてたよなぁ。
通じるものがあるのかな？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
いまどれくらい悔しいですか？ｗ

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確かによく似た構図かも。
市民におもねるか万惣におもねるかの違い。
マンション購入者の購入資金を生贄に差し出して事業をさせていただけるように額づく様子が目に浮かぶ。
そこに住む以上は管理費や固定資産税といった形で一部が流れて行くパターン。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
こんなところで虚しくストレス発散ですか？ｗ
hitotoが売れに売れて悔しいですね

[65: 匿名さん]

48戸に対して、車34台、しかもタワーパーキング。
駐輪場88台。
マルシェいらないから。
価格は牛田旭より高くなるだろし、金持ち高齢者狙いかな。

[66: 匿名さん]

マンションの一部である店舗もそれなりの外観であってほしい私としては一体感と高級感があってよいと思いました

[67: 匿名さん]

マルシェは高級感があるかもね。その分（以下略）

[68: マンション検討中さん]

高齢者に3LDK必要でしょうか？
ファミリー向けだと思っていたのですが。。
タワーパーキングは管理費が高くなりそうですね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
高齢者の方は結構色々物持ちが多いので3LDKでもひと部屋は納戸になるんじゃないかな。
丁度窓の無い部屋なんかはそういう使い方に良いかも知れませんよ。
タワーパーキングが金食い虫というのは確かにそうですが、メンテ代プラス将来の大修繕分も万惣に月々負担して積み立てて欲しいですね。
万惣はマンション購入者のお陰で安く店舗の建て替えが出来たとも言えるわけだからそれなりの負担があっても良いと思います。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
だって、駐車場は少ないし、そもそもタワーですよ。自転車置き場も一戸あたり2台ありません。これら子育て世代にとってのデメリットに加え、価格は、80平米で最低5000万以上。広島で支払い能力のある子育て世代がどれほどいますかね？
財閥とはいえ、価格設定を間違えたら売れないことは牛田旭の物件で実証済ですしね。