ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[201: 匿名さん]

かといって簡単に手が出る価格帯でないのも確か。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
ベルス牛田とどっちがいいですか？

[203: マンコミュファンさん]

アストラム駅近くのパークナードが最強です

[204: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
最強かどうかは別として、総戸数の割に早く完売しましたよね。販売初月で半分以上売れたそうですよー

[205: 評判気になるさん]

>>200
牛田で結構高額なマンションを買った知り合いは、地元民に「あぁ、本当に良かったですねぇ、安く買えて。」ってめちゃくちゃ嫌味を言われたらしい。

[206: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

アストラムのパークナードがでた時期は牛田のマンション需要がマックスだった。

[207: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

最強は隣の官舎だね

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
でも役所が発注するわけだから、単純に最安値で契約とはならないにしても、ある程度安く施工できないといけないから、
安かろう悪かろう（立地は除く）なのでは？
長期修繕計画に則って予防的修繕を行うのではなく、
壊れたら直す方法なら、傷みも早そうですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

本気で比較するなって

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

安い家賃で高額マンションと似たような場所に住めるから最強って意味でしょ

[211: 匿名さん]

なるほど。それなら納得。

[212: 口コミ知りたいさん]

一般的に、牛田は勝ち組のイメージですかね？

[213: 検討板ユーザーさん]

「生まれと育ちが牛田の平地」と聞いたら、いいとこで育ってきたんだなーって思う。
じゃあ、今から牛田に家やマンション買うて住みたいかと言われると、、なんか躊躇ってしまう。

[214: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん

213さんと同じように、子供の頃から住んでますと聞くと、育ちが良さげな印象はあるけど、最近マンション買いましたって聞いても、へえ頑張ったねーってくらいかな？
逆立ちしても手が届かないってほどでもないしなあ。

まわりが教育熱心な家庭が多くて競いあうのはくたびれると言ってる友達もいます。参考まで。

[215: マンション検討中さん]

牛田って地価高いんですか？白島よりも？

[216: マンション検討中さん]

価格と売れ行き状況わかる方教えてください。牛田旭にあるトータテのマンションと机上ですが、検討中です。

[217: 通りがかりさん]

ここはお高いですか

[218: 匿名さん]

完売したベルズと比べると設備が安っぽい上に値段が高い。

[219: 匿名さん]

1Fのスーパーの名称とオープン時期はいつですか？

[220: 匿名さん]

マルシェーでは無く高級スーパーがオープンするらしい。

[221: 匿名さん]

高級といえばアバンセですかね

[222: マンション検討中さん]

HPによればマルシェー系は確定。
アバンセはユアーズ、イズミ系列になるのでありえない。
万惣かマルシェーかアルゾのいずれか。

[223: 匿名さん]

1月末アルゾオープン予定になってました！
楽しみです！

[224: 匿名さん]

店内調理しない店のようですね。
匂いとかはあんまり心配ないかも！

[225: マンション検討中さん]

アルゾセレクトらしいですね。
普通のものと少し趣向が違うのかな。

今日も引っ越し業者たくさん入っていました！

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
残りは概要にある9戸ですかね。頑張ってください。

[227: 匿名さん]

店内調理がないので火事などの心配が減るのも嬉しいですね
現地見学も始まったみたいですね。無事完売するといいですね！

[228: マンション掲示板さん]

アルゾって万惣とは違うのですか？

[229: 匿名さん]

万惣と同じ系列ですが、通路広めで特売日がないディスカウントスーパーらしいです（もともと安い）

[230: 匿名さん]

あと9戸頑張れー

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
隣の広い駐車場にクレアホームズのマンション建設予定になってました。またマンション建つんですね。牛田小パンクしますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
残念なことに牛田はマンション街になりつつあるね。

[234: マンション検討中さん]

マンション街になると残念なんですか？

[235: 匿名さん]

>>234
そりゃ普通サイズの戸建てを建てたら1億はする高級住宅地だから、5000万で買えるマンションが建ちまくれば戸建ての人は嫌になるでしょ。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ごめんなさい
それでなんで嫌になるんです？
普通サイズの5000万戸建てが建った方がいいってこと？？

[237: マンコミュファンさん]

普通サイズの戸建てで1億なんですね
全然そんな場所には思えないけど、広島という土地の希少性ですね

[238: 坪単価比較中さん]

普通サイズをどれくらいに定義するかによるけど、
50坪の土地だけで7000万くらいはするだろうから
普通の家を建てれば1億にはなるね。

[239: 匿名さん]

またマンション建つみたいですね。先日地盤調査してました。
斜め前なので見晴らしなどには影響なさそうです！
もうあまり土地も残ってないですよね…

[240: eマンションさん]

>>235 匿名さん
1億もしないでしょう。牛田はバス便の町で、今後下がり気味のエリアになります。

[241: 匿名さん]

下がるか上がるかまだ誰にもわからないと思いますが。

[242: 匿名さん]

1億はしないけど、平地だったら7000万前後じゃないですか？

[243: 匿名さん]

広島駅が新しくなったら地価上がる可能性もあるのでは？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

広島駅がリニューアルされたら、JR駅近は地価上がるかも？
牛田は広島駅から直線距離は比較的近いけどね。

[245: 匿名さん]

>>242
30坪くらいで車が通りにくく、かつ間口の狭い家なら建つでしょう。

[246: 匿名さん]

>>240 eマンションさん
下がり気味になる根拠はありますかね。
今年の地価公示では、市内の住宅地では一番の上昇率でしたけど。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/119530.pdf

[247: 匿名さん]

上がるか下がるかまだわからないですよね…

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
はい。
きちんとエビデンスのあるあなたの勝ちでーす！

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん

エビデンス！！おもしれー！
どんどん書いて！

[250: 匿名さん]

うける