ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[161: 匿名さん]

牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？

[162: eマンションさん]

>>161 匿名さん
新町は牛田に非ず

[163: 匿名さん]

>>162 eマンションさん

でも中学は同じ

[164: 匿名さん]

>>163
小学校が違う。
しかも牛田小は半数が中学受験して優秀な子は抜けていくからね。

[165: 通りがかり]

>>164 匿名さん

それはようございました


半分も抜けたかな？

[166: 評判気になるさん]

牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？

[167: 匿名さん]

白島は気にならない人なら気にならない

[168: 匿名さん]

西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。

[169: 匿名さん]

その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。

[170: 名無しさん]

格ってなによ？地価？

お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。

[171: 匿名さん]

>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？

[172: マンション検討中さん]

白島北町って存在感ない？

[173: 匿名さん]

まあ、白島って言えば中か九軒町だよね

[174: 匿名さん]

新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。

[175: マンション検討中さん]

子どもの教育を考えたら牛田がベスト

[176: 匿名さん]

>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。

[177: 匿名]

>>176
なにが言いたいのか意味不明。

牛田小学校が近いし治安いいのも子育て世帯にはプラス。いいと思う人は買えばいいし、ここでそれを批判する意味は全くもって無意味。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。
『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。

＜投稿マナーについて＞
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[179: マンション検討中さん]

1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。

[180: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

本当ですね、2期の供給少ないですね

マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？

[182: マンション検討中さん]

とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。

[183: 匿名さん]

新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも

ま、誰にも予想はできないけど

[184: 匿名さん]

マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。
また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います

[185: マンコミュファンさん]

>>184 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横に立地するババマンションをつかまないように気をつけたいですね。

[186: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。
私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。

[187: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるの？

[188: 匿名さん]

>>187
たしかに興味深いです。

[189: eマンションさん]

CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。

[190: 匿名さん]

完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
それは客寄せ名目で、実質は値引き処理してんじゃないの？

[192: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

と三菱の関係者が言っております。よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

>>192 口コミ知りたいさん
それ、三菱関係者じゃないです。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
広告費も馬鹿にならないですしね。
そのくらいしてもバチはあたらない。
便利でよいマンションかなと思います。
残念ですが、買えなかったです。

[195: 匿名さん]

GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる

[198: 匿名さん]

[NO.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。
トータテのも売れてない。

[200: 匿名さん]

ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ

[201: 匿名さん]

かといって簡単に手が出る価格帯でないのも確か。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
ベルス牛田とどっちがいいですか？

[203: マンコミュファンさん]

アストラム駅近くのパークナードが最強です

[204: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
最強かどうかは別として、総戸数の割に早く完売しましたよね。販売初月で半分以上売れたそうですよー

[205: 評判気になるさん]

>>200
牛田で結構高額なマンションを買った知り合いは、地元民に「あぁ、本当に良かったですねぇ、安く買えて。」ってめちゃくちゃ嫌味を言われたらしい。

[206: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

アストラムのパークナードがでた時期は牛田のマンション需要がマックスだった。

[207: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

最強は隣の官舎だね

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
でも役所が発注するわけだから、単純に最安値で契約とはならないにしても、ある程度安く施工できないといけないから、
安かろう悪かろう（立地は除く）なのでは？
長期修繕計画に則って予防的修繕を行うのではなく、
壊れたら直す方法なら、傷みも早そうですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

本気で比較するなって

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

安い家賃で高額マンションと似たような場所に住めるから最強って意味でしょ