ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
アホか。
平均年収って何の平均や？
しかも銀行が言うわけない。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
とはいえジーエーは反社会的勢力とつながって倒産したアーバンの残党ですよ

[123: 匿名さん]

それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います

[124: 匿名さん]

＞＞１２２、１２３
とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
倒産するたびに名前をかえる大京アーバンGAはまた倒産しますが、三菱は絶対に倒産しない安心感があります

[126: 匿名さん]

>>124
いいえ、三菱地所レジデンスの母体は三菱地所(持株比率100％)ですよ。
会社で一番力があるのは株主です。
少しは経済の勉強をしましょう。

[127: 匿名さん]

>126

資本的にはね。実態は旧藤和。

[128: 匿名さん]

パークハウスの販売員に藤和か三菱地所か聞いてみれば一目瞭然。
広島の販売員は、ほぼ１００％元藤和。
看板は三菱でも、実態は藤和ですね。

[129: 匿名さん]

ＫＣＥだったよ。
hitotoとディアメゾンと同じ販売会社

[130: 匿名さん]

また根暗粘着アンチが適当な嘘ついたのか

[131: 匿名さん]

ＫＣＥ・・・？

[132: 通りがかりさん]

価格帯はいくらくはいでしょうか

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

坪単価200万超はかたいでしょう。

[134: 通りがかりさん]

どの地域もですが一昔前と比較するとツボ単価がだいぶあがってますね
いつ下がってくるのかよめない

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

しばらくは下がる要素がない、との説が有力です。
人件費、建設資材が上がっていますからね。
下がるとしたら、金利が上がった時ではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
建設費については仰る通りだと思いますが、土地値は今が天。
というか、下がり始めを感じています。
マンション価格は去年おととしと現在を比較して東京も広島も完成在庫が増えてきたところから、間違いなく下がってくると思われます。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

今が高いのは確実なので、下がってくるのも確実。
でも、それがいつかは分からない。
ちなみに土地代って、販売価格のどれくらいを占めているんですか？
持分にしたら、凄く少ない気がしますが。

[138: マンコミュファンさん]

>>137
土地の持分を気にしたらマンションなんて絶対に買えない。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
仕様グレードは郊外のマンションと街中のマンションあんまり変わらないのに価格は違うでしょ？
その違いが土地価格の差と思えば良いですよ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そう言われると、確かに、と納得。

[141: 匿名さん]

牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。

[142: 匿名]

>>137 匿名さん

場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。
土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。
１割くらいは下がりますかね？？違いますか？

[143: 匿名さん]

建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。

参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？
80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。

実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。

[144: 通りがかりさん]

安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね

[145: 匿名さん]

物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。

[146: 通りがかりさん]

マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で

[147: 匿名さん]

もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・
というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。
まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
五日市のどちらの話ですか？
聞いた事がありません。

[149: 匿名さん]

>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？

[150: 匿名さん]

牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。
あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。

[151: 匿名さん]

ここの販売員は何を聞いても明確に答えられない。
モデル見学された皆さんいかがでしたか？

[152: 通りがかりさん]

>>148
アー○ン系。調べればわかると思います。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
忘れてました。確かにありましたね。
でもあれは区分所有じゃなくてテナントだったから今回のケースとは少し違いますけどね。

[154: マンション掲示板さん]

わざわざここにきて買わない宣言していくのは意味わからんけど、
マルシェが残念感漂うのは同意する。

[155: マンコミュファンさん]

>>154
たしかにマルシェーは牛田の人よりも、牛田の周りから来る人が多いのか客層はお世辞にも良いとは言えないですね。
建物が新しくなって激安スーパーから変わってくれたら良いのですがね。

[156: 通りがかり]

牛田は子育て世代も多いし、普通にマルシェー行くでしょ。エブリィとか、ピュアクックとか、時にはビッグまで出没するから、牛田の人も。
勘違いしてる方も多いみたいだけど、そこまで近寄り難いほどのビックリするような高級住宅地ではないよ。

[157: 名無しさん]

>>156
自分の知り合いにはそういう人はいないなあ。
もちろん子育て世代ね。
まあ牛田でも上と下の差は結構あるみたいだしね。

[158: 匿名]

>>157 名無しさん

あなたは医者かプロ野球選手かな

[159: 匿名さん]

牛田はお金持ちさんも居てるけど庶民の方が比率高いと思います。

[160: 匿名さん]

“牛田”で括ると山の上の早稲田や旭や東や南、本町や新町とかまであるからなぁ。
“牛田の平地”と言えば変わるんじゃない？

[161: 匿名さん]

牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？

[162: eマンションさん]

>>161 匿名さん
新町は牛田に非ず

[163: 匿名さん]

>>162 eマンションさん

でも中学は同じ

[164: 匿名さん]

>>163
小学校が違う。
しかも牛田小は半数が中学受験して優秀な子は抜けていくからね。

[165: 通りがかり]

>>164 匿名さん

それはようございました


半分も抜けたかな？

[166: 評判気になるさん]

牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？

[167: 匿名さん]

白島は気にならない人なら気にならない

[168: 匿名さん]

西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。

[169: 匿名さん]

その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。

[170: 名無しさん]

格ってなによ？地価？

お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。

[171: 匿名さん]

>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？

[172: マンション検討中さん]

白島北町って存在感ない？

[173: 匿名さん]

まあ、白島って言えば中か九軒町だよね

[174: 匿名さん]

新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。

[175: マンション検討中さん]

子どもの教育を考えたら牛田がベスト

[176: 匿名さん]

>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。

[177: 匿名]

>>176
なにが言いたいのか意味不明。

牛田小学校が近いし治安いいのも子育て世帯にはプラス。いいと思う人は買えばいいし、ここでそれを批判する意味は全くもって無意味。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。
『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。

＜投稿マナーについて＞
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[179: マンション検討中さん]

1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。

[180: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

本当ですね、2期の供給少ないですね

マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？

[182: マンション検討中さん]

とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。

[183: 匿名さん]

新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも

ま、誰にも予想はできないけど

[184: 匿名さん]

マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。
また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います

[185: マンコミュファンさん]

>>184 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横に立地するババマンションをつかまないように気をつけたいですね。

[186: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。
私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。

[187: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるの？

[188: 匿名さん]

>>187
たしかに興味深いです。

[189: eマンションさん]

CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。

[190: 匿名さん]

完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
それは客寄せ名目で、実質は値引き処理してんじゃないの？

[192: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

と三菱の関係者が言っております。よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

>>192 口コミ知りたいさん
それ、三菱関係者じゃないです。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
広告費も馬鹿にならないですしね。
そのくらいしてもバチはあたらない。
便利でよいマンションかなと思います。
残念ですが、買えなかったです。

[195: 匿名さん]

GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる

[198: 匿名さん]

[NO.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。
トータテのも売れてない。

[200: 匿名さん]

ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ

[201: 匿名さん]

かといって簡単に手が出る価格帯でないのも確か。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
ベルス牛田とどっちがいいですか？

[203: マンコミュファンさん]

アストラム駅近くのパークナードが最強です

[204: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
最強かどうかは別として、総戸数の割に早く完売しましたよね。販売初月で半分以上売れたそうですよー

[205: 評判気になるさん]

>>200
牛田で結構高額なマンションを買った知り合いは、地元民に「あぁ、本当に良かったですねぇ、安く買えて。」ってめちゃくちゃ嫌味を言われたらしい。

[206: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

アストラムのパークナードがでた時期は牛田のマンション需要がマックスだった。

[207: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん

最強は隣の官舎だね

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
でも役所が発注するわけだから、単純に最安値で契約とはならないにしても、ある程度安く施工できないといけないから、
安かろう悪かろう（立地は除く）なのでは？
長期修繕計画に則って予防的修繕を行うのではなく、
壊れたら直す方法なら、傷みも早そうですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

本気で比較するなって

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

安い家賃で高額マンションと似たような場所に住めるから最強って意味でしょ

[211: 匿名さん]

なるほど。それなら納得。

[212: 口コミ知りたいさん]

一般的に、牛田は勝ち組のイメージですかね？

[213: 検討板ユーザーさん]

「生まれと育ちが牛田の平地」と聞いたら、いいとこで育ってきたんだなーって思う。
じゃあ、今から牛田に家やマンション買うて住みたいかと言われると、、なんか躊躇ってしまう。

[214: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん

213さんと同じように、子供の頃から住んでますと聞くと、育ちが良さげな印象はあるけど、最近マンション買いましたって聞いても、へえ頑張ったねーってくらいかな？
逆立ちしても手が届かないってほどでもないしなあ。

まわりが教育熱心な家庭が多くて競いあうのはくたびれると言ってる友達もいます。参考まで。

[215: マンション検討中さん]

牛田って地価高いんですか？白島よりも？

[216: マンション検討中さん]

価格と売れ行き状況わかる方教えてください。牛田旭にあるトータテのマンションと机上ですが、検討中です。

[217: 通りがかりさん]

ここはお高いですか

[218: 匿名さん]

完売したベルズと比べると設備が安っぽい上に値段が高い。

[219: 匿名さん]

1Fのスーパーの名称とオープン時期はいつですか？

[220: 匿名さん]

マルシェーでは無く高級スーパーがオープンするらしい。