ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[101: 匿名さん]

ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。

[102: 通りがかりさん]

このマンションは年収1,000万円からですよ

貧乏人の視点から評価しても無駄
広島のお金持ち用のマンションです

[103: 匿名さん]

マルシェ―なのに？？？？

[104: 匿名さん]

お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか？？
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは？

[105: 匿名さん]

三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。

[106: ご近所さん]

この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。
何しろ牛田の良さって閑静さだからね。

[107: 匿名さん]

この周辺は事故の数自体はそうでもないですよ。

事故が多いのは新町の牛田駅交差点です。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/30kousaten.html

[108: 匿名さん]

牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと？

[109: 匿名さん]

>>108
アパートがあるのは牛田じゃなくて牛田新町。
牛田で良いといわれているのは、牛田中・牛田旭の平地・牛田本町・牛田早稲田の平地。
新町の山や早稲田の山なんかは閑静ではあるけど人気なし。

[110: 匿名さん]

ま、中でも牛田中が一番だけどね

[111: 匿名さん]

幟町に手が届かない庶民にも、場所の優劣があるの？

[112: 匿名さん]

あくまでも一意見であって自分の住んでいるところが一番って言いたかったんでしょう。牛田に住みたい人は幟町に眼中ないでしょう。

[113: 匿名さん]

牛田は公務員とアパート住民の低年収エリアだと思っていました

[114: 匿名さん]

牛田本町のパークナードや牛田旭のパークハウスが4、5千万円とかですから、
借入額がいくらかは人それぞれですが、ローン審査が通る、返済が出来る収入がある層が多く住んでいるのでしょう。
公務員自体はローン審査は通りやすくても、高収入な職業ではないので、なかなか牛田の平地には住めず、牛田早稲田に多いのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

最近は安マンションがたくさんたって宇品みたいになりました

[116: 通りがかりさん]

>>115
5000万円台のマンションが安いというのなら安マンションなのでしょう。

[117: 匿名さん]

hitotoはほぼ半分が5000万円以下、
7割以上が5000万円台以下。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
hitotoは平均年収高いと銀行関係者が言っていた

[119: マンション検討中さん]

牛田の金持ちは戸建て

[120: 匿名さん]

>>115 匿名さん
でも進学実績は相変わらずです。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
アホか。
平均年収って何の平均や？
しかも銀行が言うわけない。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
とはいえジーエーは反社会的勢力とつながって倒産したアーバンの残党ですよ

[123: 匿名さん]

それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います

[124: 匿名さん]

＞＞１２２、１２３
とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
倒産するたびに名前をかえる大京アーバンGAはまた倒産しますが、三菱は絶対に倒産しない安心感があります

[126: 匿名さん]

>>124
いいえ、三菱地所レジデンスの母体は三菱地所(持株比率100％)ですよ。
会社で一番力があるのは株主です。
少しは経済の勉強をしましょう。

[127: 匿名さん]

>126

資本的にはね。実態は旧藤和。

[128: 匿名さん]

パークハウスの販売員に藤和か三菱地所か聞いてみれば一目瞭然。
広島の販売員は、ほぼ１００％元藤和。
看板は三菱でも、実態は藤和ですね。

[129: 匿名さん]

ＫＣＥだったよ。
hitotoとディアメゾンと同じ販売会社

[130: 匿名さん]

また根暗粘着アンチが適当な嘘ついたのか

[131: 匿名さん]

ＫＣＥ・・・？

[132: 通りがかりさん]

価格帯はいくらくはいでしょうか

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

坪単価200万超はかたいでしょう。

[134: 通りがかりさん]

どの地域もですが一昔前と比較するとツボ単価がだいぶあがってますね
いつ下がってくるのかよめない

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

しばらくは下がる要素がない、との説が有力です。
人件費、建設資材が上がっていますからね。
下がるとしたら、金利が上がった時ではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
建設費については仰る通りだと思いますが、土地値は今が天。
というか、下がり始めを感じています。
マンション価格は去年おととしと現在を比較して東京も広島も完成在庫が増えてきたところから、間違いなく下がってくると思われます。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

今が高いのは確実なので、下がってくるのも確実。
でも、それがいつかは分からない。
ちなみに土地代って、販売価格のどれくらいを占めているんですか？
持分にしたら、凄く少ない気がしますが。

[138: マンコミュファンさん]

>>137
土地の持分を気にしたらマンションなんて絶対に買えない。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
仕様グレードは郊外のマンションと街中のマンションあんまり変わらないのに価格は違うでしょ？
その違いが土地価格の差と思えば良いですよ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そう言われると、確かに、と納得。

[141: 匿名さん]

牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。

[142: 匿名]

>>137 匿名さん

場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。
土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。
１割くらいは下がりますかね？？違いますか？

[143: 匿名さん]

建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。

参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？
80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。

実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。

[144: 通りがかりさん]

安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね

[145: 匿名さん]

物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。

[146: 通りがかりさん]

マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で

[147: 匿名さん]

もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・
というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。
まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
五日市のどちらの話ですか？
聞いた事がありません。

[149: 匿名さん]

>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？

[150: 匿名さん]

牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。
あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。