ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは牛田でも一等地と言える場所ですね。
道路を渡ればすぐに小学校があるので、子育て世帯にとっては文句なしの立地だと思います。
しかも学区は市内で一番評判の良い牛田小学校区ですし。
ここの唯一の欠点であり、最大の欠点は70.58平米～81.54平米という狭い間取りでしょうね。
何かと荷物が増える子育て世帯には収納で苦労しそうです。

[2: 匿名さん]

店舗複合型を便利と捉えるか、それとも住民以外が居るのが嫌だと考えるか。
あと、やはり駅から徒歩10分を超えると、印象がガラッと変わりますね。10分以内がある意味ボーダー。

[3: マンション検討中さん]

店舗って何が入るのでしょうか？
4千万前後なら欲しいけど、無理ですかね？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

最近までTPH牛田旭を売り出していましたが、そこを参考に考えると80平米以上の部屋は5千万円超えでしょう。70平米台も5千万円近くになるのでは？

[5: 匿名さん]

牛田旭より高くなることは間違いないでしょう。一般庶民は変な期待をもたないことです。
ここ数年、牛田に多数の新築物件がでたため、牛田にこだわりがありかつ買える余裕があるのにまだ買ってない人は限られるのでは。
牛田旭も入居開始後は大盤振る舞いでしたからね。

[6: 匿名さん]

ベルズでも坪単価200位はしてましたからね。5,000万円以上は想定しておくべきでしょう。

[7: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
やはり高いですねー。

[8: 匿名さん]

ここはスーパーマルシェーがあった所ですね。てことは、スーパーが入るのでしょうか。

[9: 匿名さん]

マルシェーじゃなく普通のスーパーが入れば最強のマンションですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
やっぱりスーパーが近いのは外せないですよね。毎日のことだから。

[11: 匿名さん]

スーパーが近くにあるにこしたことはない。
ただマンションの一階にある必要はない。
利便性よりゴキ、ネズミ等の害虫リスクが低い方がよい。この物件の一階にスーパーが入るかはわからんが。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
スーパー近くにあるけど、複合ビルではないマンションが最高ということですね

[13: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

マルシェーでしょ。建て替えのお知らせってでてましたよ。

[14: 匿名さん]

スーパーがすぐ下というのは楽で良いですね。
複合マンションに住んでいる知り合いからは「部屋にネズミが出た」という話は聞いたことがないので心配はしていません。
あと、駐車場がタワーパーキングなのが良いですね。
しかし戸数分の台数がないので、もしも借りられなかった場合は他所を借りるしかないのでしょうかね。

[15: 匿名さん]

様々な複合ならば良いですが、スーパーと住居とバイですから、マンション管理の側面や区分所有法的にも問題が多いと思います。
マンションの入居者はタワーパーキングなのにマンション敷地内にあるスーパーの客は平面駐車に駐車する。応分のメリットが管理組合側に無いと区分所有法で争うことになります。

とはいえ、そうした部分をクリアしていただきたいものですね。スーパーがあるのは大きなメリットです。ご年配の方とかにはすごくいいでしょうね。

[16: 匿名さん]

中区でも最寄りスーパーまで徒歩20分もかかるような不便な川沿い立地があるけど、スーパーが敷地内なのは素晴らしいことですね

[17: 匿名さん]

一体何の問題があるのかよくわかりませんが、素人が考えるような問題が残ったままマンション計画が進められることはまずないと思いますよ。
もしかしてどこかのマンションの関係者とかプロの方ですか？

[18: 匿名さん]

素人が考えるような？？
よく言われる問題ではあると思います。

[19: 匿名さん]

>>15
店舗部分は店舗側が管理して、マンション部分はマンション側が管理するだけの話じゃないですか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
区分所有する底地の大部分をスーパーの来客用の駐車場として使われると、それを是としない区分所有者が集った場合、部外者の敷地内への侵入を制限することが出来ます。
そうなると当然スーパーは商売ができなくなるわけで、それを容認する代わりにマンションの区分所有者がスーパー側に対しさらなる管理費や修繕積立金の負担を強いることだってできます。
そうしたことが将来の争いのタネになりうると申したまでです。
あくまで法的な話ですが、スーパーも一区分所有者に過ぎないということです。

色々な複合した利便施設がマンション内にあるのならそれも資産価値として良いなという考え方もありますが、私個人的には全くの他人に自分の庭を荒らされたくありませんのでスーパーだけなら隣にあったりする方が良いですね。

重ねますが個人的な意見ですので、全く気にならないなら十分な利便性を享受できますから良いのではないでしょうか。単なる主観的価値観の問題です。

[21: 匿名さん]

スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。東京都心で通勤に車を使わない場所ならまだしも、牛田は車必須。毎朝夕の待ち時間がロス。スーパーが近くにあるにこしたことはないが、そこまでして敷地内にスーパーはいりません。とはいえ、具体的な情報がなさすぎるので、もう少し様子見ですね。あっ、あくまで個人的な意見です。

[22: 匿名さん]

牛田の一等地でパークハウスブランド。お値段はいかほどになるのか。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
＞スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。
20です。
私が言いたかったのはまさしくそういうことです。
でも、平気な人も居るんでしょう。
私なんて逆に隣が墓地でも全く気になりませんし。

これらは価値観の違いですから私もあなたもここはパスなんでしょうけど、検討者の邪魔をしてはいけませんので私はこの辺で・・・。

[24: 匿名さん]

1階はマルシェーが戻るんですか？
ありえない・・・

[25: マンション検討中さん]

買い物カートを居住階まで持って上がって管理人が回収するみたいなことはあるのでしょうか？

[26: eマンションさん]

おかえり＾＾

[27: eマンションさん]

>>24 匿名さん
今日も売れなくて大変でしたねｗ

[28: マンション掲示板さん]

アバンセならまだいいですがマルシェーだといやですよね。

[29: 匿名さん]

トータテよりも高いんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

下がマルシェじゃなくて、アバンセやパントリーだったら最高なのに！

[31: 匿名さん]

マルシェってあまり聞いたことのないのですが。
どんなお店だったのですか？

[32: マンコミュファンさん]

>>31
レトルトカレー。
マルシェーは低価格がウリのスーパー。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
万惣のグループじゃなかったっけ？
http://www.manso.jp/

[34: 匿名さん]

ベルズの方が良い

[35: マンション検討中さん]

牛田小学校区でマンション探してます。このマンション周辺は地元の方からするとどう思われてますか？
小学校が近い、スーパーがあるなどのメリットや
道路が狭い、交通アクセスが悪いなどデメリットがあれば教えてください。
こちら以外に数年後マンション建築予定があれば、今回見送るか、買うか、悩んでいます。

[36: 匿名さん]

>>35
立地はこれ以上はないというほどに良いですね。
牛田で人気があるのは平地、特に牛田中が良いとよく言われてはいますが、私はそうは思いません。
というのも牛田はとにかく道が狭く、その割にスピードを出して走る車が多く、また高齢者の無謀運転が非常に危険で、交通事故もよく起きていますのでお子さんがいる方は心配が尽きないと思います。
このマンションはほおずき通りに面していて危険な道を通ることもなく、小学校も近いので安心してお子さんを送り出せるのではないかと思います。
商業施設も新しいフレスタも徒歩圏ですし、ほおずき通りを真っすぐに上がればサンベルモもあるので不自由はしないでしょう。
ケーキ屋さんも歩いてすぐの場所に色々とあるので急な来客がある場合でも困らないですよ。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！大変参考になりました。
高齢者の危険運転怖いですね。治安の良さと交通事故の多さはまた別物ということがよく分かりました。
1階が万惣系列、タワーパーキングというのが引っかかってますが、子供第一優先なので引き続き良い方向で検討しようと思います！
ありがとうございました！

[38: 職人さん]

1階がマルシェーになるここといい、大通りに面した角がえぐれたパークナード本川といい、
きちんと完成図を出してくれないですよね。

[39: 匿名さん]

マルシェーになるという話はこの掲示板で出ているだけで決定ではないですよね？

[40: マンション検討中さん]

店舗が入るのは決定ですよね。概要に書いてあります。
タワマン以外で店舗が入る分譲は最近珍しいですね。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

決定です。
資料請求したら分かります。

[42: 匿名さん]

決定なんですね、ありがとうございます。
マルシェーが気に入らない方はマックスバリュへ行けばいいのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

徒歩圏内にサンベルモ、新しいフレスタがあるので、私もそちらへ行けば良いと思います。
選択肢は、同じ敷地内の店舗だけではありません。

[44: 匿名さん]

サンベルモとフレスタの中間なので便利ですね。
マルシェーも店舗が新しくなれば印象も変わると思います。

[45: 匿名さん]

公式ホームページに、只今、資料請求200件突破！と大々的にでております笑。
牛田旭に続き、コケましたね。大コケにならないことを切に祈っております。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
グランテラスやナマポデモプライド新白島みたいな大惨事マンションよりマシだわ

[47: 匿名さん]

マルシェーの客は平面駐車場。
居住者はタワー駐車場。
この戸数ならマルシェーにしっかりと管理費貰わんとな。

[48: 匿名さん]

マルシェー撤退とかないんかな。
たかもりの方がマシ。
で、成城石井が来るとか。

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん
牛田旭は全く利益出なかったそうです。
舟入もまた然り。
値引きと販売の長期化が事業に与える影響はかなり大きかったとの事。
大手町五丁目を分譲しなくなったのでこれも大赤字だと思います。
平和公園はJR主導、
二葉の里はマリモ主導、
府中は広電主導なんで、
三菱はこことヒトトに注力できますね。

[50: 匿名さん]

万惣好きですよ。
他のスーパーにはあまり置いてない安い鳥の“めんもつ”とか常備してるし、
段ボールに入ったまま販売したりして見た目はアレだけど地域密着で悪くないと思います。