ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/
所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より 徒歩12分、
ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-08 15:30:35
現在の物件
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り
- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 総戸数： 48戸
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-02-08 17:01:07
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削除依頼
ここは牛田でも一等地と言える場所ですね。
道路を渡ればすぐに小学校があるので、子育て世帯にとっては文句なしの立地だと思います。 しかも学区は市内で一番評判の良い牛田小学校区ですし。 ここの唯一の欠点であり、最大の欠点は70.58平米～81.54平米という狭い間取りでしょうね。 何かと荷物が増える子育て世帯には収納で苦労しそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
店舗複合型を便利と捉えるか、それとも住民以外が居るのが嫌だと考えるか。
あと、やはり駅から徒歩10分を超えると、印象がガラッと変わりますね。10分以内がある意味ボーダー。 |
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| No.3 |
店舗って何が入るのでしょうか？
4千万前後なら欲しいけど、無理ですかね？ |
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| No.4 |
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| No.5 |
牛田旭より高くなることは間違いないでしょう。一般庶民は変な期待をもたないことです。
ここ数年、牛田に多数の新築物件がでたため、牛田にこだわりがありかつ買える余裕があるのにまだ買ってない人は限られるのでは。 牛田旭も入居開始後は大盤振る舞いでしたからね。 |
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| No.6 |
ベルズでも坪単価200位はしてましたからね。5,000万円以上は想定しておくべきでしょう。
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| No.7 |
ご回答ありがとうございます。
やはり高いですねー。 |
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| No.8 |
ここはスーパーマルシェーがあった所ですね。てことは、スーパーが入るのでしょうか。
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| No.9 |
マルシェーじゃなく普通のスーパーが入れば最強のマンションですね。
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| No.10 |
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| No.11 |
スーパーが近くにあるにこしたことはない。
ただマンションの一階にある必要はない。 利便性よりゴキ、ネズミ等の害虫リスクが低い方がよい。この物件の一階にスーパーが入るかはわからんが。 |
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| No.12 |
>>11 匿名さん
スーパー近くにあるけど、複合ビルではないマンションが最高ということですね |
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| No.13 |
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| No.14 |
スーパーがすぐ下というのは楽で良いですね。
複合マンションに住んでいる知り合いからは「部屋にネズミが出た」という話は聞いたことがないので心配はしていません。 あと、駐車場がタワーパーキングなのが良いですね。 しかし戸数分の台数がないので、もしも借りられなかった場合は他所を借りるしかないのでしょうかね。 |
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| No.15 |
様々な複合ならば良いですが、スーパーと住居とバイですから、マンション管理の側面や区分所有法的にも問題が多いと思います。
マンションの入居者はタワーパーキングなのにマンション敷地内にあるスーパーの客は平面駐車に駐車する。応分のメリットが管理組合側に無いと区分所有法で争うことになります。 とはいえ、そうした部分をクリアしていただきたいものですね。スーパーがあるのは大きなメリットです。ご年配の方とかにはすごくいいでしょうね。 |
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| No.16 |
中区でも最寄りスーパーまで徒歩20分もかかるような不便な川沿い立地があるけど、スーパーが敷地内なのは素晴らしいことですね
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| No.17 |
一体何の問題があるのかよくわかりませんが、素人が考えるような問題が残ったままマンション計画が進められることはまずないと思いますよ。
もしかしてどこかのマンションの関係者とかプロの方ですか？ |
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| No.18 |
素人が考えるような？？
よく言われる問題ではあると思います。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
区分所有する底地の大部分をスーパーの来客用の駐車場として使われると、それを是としない区分所有者が集った場合、部外者の敷地内への侵入を制限することが出来ます。 そうなると当然スーパーは商売ができなくなるわけで、それを容認する代わりにマンションの区分所有者がスーパー側に対しさらなる管理費や修繕積立金の負担を強いることだってできます。 そうしたことが将来の争いのタネになりうると申したまでです。 あくまで法的な話ですが、スーパーも一区分所有者に過ぎないということです。 色々な複合した利便施設がマンション内にあるのならそれも資産価値として良いなという考え方もありますが、私個人的には全くの他人に自分の庭を荒らされたくありませんのでスーパーだけなら隣にあったりする方が良いですね。 重ねますが個人的な意見ですので、全く気にならないなら十分な利便性を享受できますから良いのではないでしょうか。単なる主観的価値観の問題です。 |
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| No.21 |
スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。東京都心で通勤に車を使わない場所ならまだしも、牛田は車必須。毎朝夕の待ち時間がロス。スーパーが近くにあるにこしたことはないが、そこまでして敷地内にスーパーはいりません。とはいえ、具体的な情報がなさすぎるので、もう少し様子見ですね。あっ、あくまで個人的な意見です。
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| No.22 |
牛田の一等地でパークハウスブランド。お値段はいかほどになるのか。
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| No.23 |
>>21 匿名さん
＞スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。 20です。 私が言いたかったのはまさしくそういうことです。 でも、平気な人も居るんでしょう。 私なんて逆に隣が墓地でも全く気になりませんし。 これらは価値観の違いですから私もあなたもここはパスなんでしょうけど、検討者の邪魔をしてはいけませんので私はこの辺で・・・。 |
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| No.24 |
1階はマルシェーが戻るんですか？
ありえない・・・ |
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| No.25 |
買い物カートを居住階まで持って上がって管理人が回収するみたいなことはあるのでしょうか？
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| No.26 |
おかえり＾＾
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| No.27 |
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| No.28 |
アバンセならまだいいですがマルシェーだといやですよね。
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| No.29 |
トータテよりも高いんでしょうね。
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| No.30 |
下がマルシェじゃなくて、アバンセやパントリーだったら最高なのに！
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| No.31 |
マルシェってあまり聞いたことのないのですが。
どんなお店だったのですか？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ベルズの方が良い
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| No.35 |
牛田小学校区でマンション探してます。このマンション周辺は地元の方からするとどう思われてますか？
小学校が近い、スーパーがあるなどのメリットや 道路が狭い、交通アクセスが悪いなどデメリットがあれば教えてください。 こちら以外に数年後マンション建築予定があれば、今回見送るか、買うか、悩んでいます。 |
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| No.36 |
>>35
立地はこれ以上はないというほどに良いですね。 牛田で人気があるのは平地、特に牛田中が良いとよく言われてはいますが、私はそうは思いません。 というのも牛田はとにかく道が狭く、その割にスピードを出して走る車が多く、また高齢者の無謀運転が非常に危険で、交通事故もよく起きていますのでお子さんがいる方は心配が尽きないと思います。 このマンションはほおずき通りに面していて危険な道を通ることもなく、小学校も近いので安心してお子さんを送り出せるのではないかと思います。 商業施設も新しいフレスタも徒歩圏ですし、ほおずき通りを真っすぐに上がればサンベルモもあるので不自由はしないでしょう。 ケーキ屋さんも歩いてすぐの場所に色々とあるので急な来客がある場合でも困らないですよ。 |
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| No.37 |
>>36 匿名さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！大変参考になりました。 高齢者の危険運転怖いですね。治安の良さと交通事故の多さはまた別物ということがよく分かりました。 1階が万惣系列、タワーパーキングというのが引っかかってますが、子供第一優先なので引き続き良い方向で検討しようと思います！ ありがとうございました！ |
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| No.38 |
1階がマルシェーになるここといい、大通りに面した角がえぐれたパークナード本川といい、
きちんと完成図を出してくれないですよね。 |
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| No.39 |
マルシェーになるという話はこの掲示板で出ているだけで決定ではないですよね？
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| No.40 |
店舗が入るのは決定ですよね。概要に書いてあります。
タワマン以外で店舗が入る分譲は最近珍しいですね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
決定なんですね、ありがとうございます。
マルシェーが気に入らない方はマックスバリュへ行けばいいのではないでしょうか。 |
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| No.43 |
徒歩圏内にサンベルモ、新しいフレスタがあるので、私もそちらへ行けば良いと思います。
選択肢は、同じ敷地内の店舗だけではありません。 |
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| No.44 |
サンベルモとフレスタの中間なので便利ですね。
マルシェーも店舗が新しくなれば印象も変わると思います。 |
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| No.45 |
公式ホームページに、只今、資料請求200件突破！と大々的にでております笑。
牛田旭に続き、コケましたね。大コケにならないことを切に祈っております。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
グランテラスやナマポデモプライド新白島みたいな大惨事マンションよりマシだわ |
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| No.47 |
マルシェーの客は平面駐車場。
居住者はタワー駐車場。 この戸数ならマルシェーにしっかりと管理費貰わんとな。 |
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| No.48 |
マルシェー撤退とかないんかな。
たかもりの方がマシ。 で、成城石井が来るとか。 |
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| No.49 |
>>45 匿名さん
牛田旭は全く利益出なかったそうです。 舟入もまた然り。 値引きと販売の長期化が事業に与える影響はかなり大きかったとの事。 大手町五丁目を分譲しなくなったのでこれも大赤字だと思います。 平和公園はJR主導、 二葉の里はマリモ主導、 府中は広電主導なんで、 三菱はこことヒトトに注力できますね。 |
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| No.50 |
万惣好きですよ。
他のスーパーにはあまり置いてない安い鳥の“めんもつ”とか常備してるし、 段ボールに入ったまま販売したりして見た目はアレだけど地域密着で悪くないと思います。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
どこでもよく見ますが、やはり人気の間取りなのでしょうか。
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| No.54 |
田の字って部屋数がとれるから利益を確保するため。センターインと比べたら歴然。
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| No.55 |
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| No.56 |
まったく面白みのない、よく見かける間取りですが無駄がないのでしょうね。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
スーパーはいらないので平面駐車場があったほうがよかった。。
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| No.60 |
>>53
右の間取りは2300万円台からだとさ。 |
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| No.61 |
マンションの方はほとんどタイル貼ってないのに対して、マルシェ―の外装はかなりお金掛かってますね。マルシェ―が安く建て替えをするのにマンション購入者が食い物にされてるパターンですかね。
そういやどこかのタワー型大規模マンションも周辺住民の利便優先で購入者を食い物にしてたよなぁ。 通じるものがあるのかな？ 
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| No.62 |
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| No.63 |
>>61 匿名さん
確かによく似た構図かも。 市民におもねるか万惣におもねるかの違い。 マンション購入者の購入資金を生贄に差し出して事業をさせていただけるように額づく様子が目に浮かぶ。 そこに住む以上は管理費や固定資産税といった形で一部が流れて行くパターン。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
48戸に対して、車34台、しかもタワーパーキング。
駐輪場88台。 マルシェいらないから。 価格は牛田旭より高くなるだろし、金持ち高齢者狙いかな。 |
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| No.66 |
マンションの一部である店舗もそれなりの外観であってほしい私としては一体感と高級感があってよいと思いました
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| No.67 |
マルシェは高級感があるかもね。その分（以下略）
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| No.68 |
高齢者に3LDK必要でしょうか？
ファミリー向けだと思っていたのですが。。 タワーパーキングは管理費が高くなりそうですね。 |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
高齢者の方は結構色々物持ちが多いので3LDKでもひと部屋は納戸になるんじゃないかな。 丁度窓の無い部屋なんかはそういう使い方に良いかも知れませんよ。 タワーパーキングが金食い虫というのは確かにそうですが、メンテ代プラス将来の大修繕分も万惣に月々負担して積み立てて欲しいですね。 万惣はマンション購入者のお陰で安く店舗の建て替えが出来たとも言えるわけだからそれなりの負担があっても良いと思います。 |
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| No.70 |
>>68 マンション検討中さん
だって、駐車場は少ないし、そもそもタワーですよ。自転車置き場も一戸あたり2台ありません。これら子育て世代にとってのデメリットに加え、価格は、80平米で最低5000万以上。広島で支払い能力のある子育て世代がどれほどいますかね？ 財閥とはいえ、価格設定を間違えたら売れないことは牛田旭の物件で実証済ですしね。 |
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| No.71 |
牛田の相場を知らないのですみません。
中区の好立地ですと80平米で5000万～はお買い得に感じますが、牛田本町だと高いのでしょうか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
＜三菱地所レジデンスの近年の広島市場事業実績＞
【ザ・パークハウス 舟入南】65戸 2015年秋 広告開始 2017年１月 竣工 2018年４月 完売（竣工後15カ月） 【ザ・パークハウス翠一丁目】35戸 2015年秋 広告開始 2017年１月 竣工 2018年１月 完売（竣工後12カ月） 【ザ・パークハウス 牛田旭】32戸 2016年秋 広告開始 2018年１月 竣工 2019年１月 完売（竣工後12カ月） 【ザ・パークハウス 舟入本町】56戸 2016年秋 広告開始 2018年１月 竣工 2019年３月 完売（竣工後14カ月） 【ザ・パークハウス 大手町五丁目】39戸 2017年８月 広告開始 2018年６月 広告中止 2018年８月 計画中止→レジデンス大手町五丁目に変更 2018年12月 竣工 賃料 152000～213000円 駐車場 22000円（税別） ホームページ http://www.ootemachi-no5.com/ |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
逆に、三菱地所レジデンスのマンション（JVは含まない）で近年早期完売したマンションってありますか？ |
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| No.77 |
上幟のマンションは早々と完売した記憶があります。
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| No.78 |
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| No.79 |
竣工前完売物件ありました！
【ザ・パークハウス広島タワー】170戸 2013年５月 広告開始 2014年３月 契約開始 2015年３月 完売（広告開始後22カ月） 2015年12月 竣工（完売後9カ月） |
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| No.80 |
久々の竣工前完売物件となりそうですね。
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| No.81 |
全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか… 素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。 |
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| No.82 |
完成してから買った方が何かとお得っぽい。
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| No.83 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.84 |
>>82：匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。 |
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| No.85 |
どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。
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| No.86 |
>>85
マルシェ―以外の店舗のことですか？ |
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| No.87 |
マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。
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| No.88 |
確定も何もマルシェーありきの事業です。
https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/developers/ |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。 |
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| No.90 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.91 |
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| No.92 |
この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。 風呂とリビング直結だし。 
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 マンコミュファンさん
81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。 ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。 もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと 邪推してしまう。 
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| No.95 |
駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。 |
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| No.96 |
駐輪場は少ないとは思いませんが。
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| No.97 | ||
| No.98 |
安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。 http://livlest.jp/fuchu/outline.html それより駐車場付置率70％という方がどうかと思う。 最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、 買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。 スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。 |
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| No.99 |
お値段は牛田なので高いですね。おもったより高いイメージです
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| No.100 |
高いと思います。
前回の牛田旭より高いなんて、厳しい。 |
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| No.101 |
ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。
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| No.102 |
このマンションは年収1,000万円からですよ
貧乏人の視点から評価しても無駄 広島のお金持ち用のマンションです |
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| No.103 |
マルシェ―なのに？？？？
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| No.104 |
お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか？？
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは？ |
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| No.105 |
三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。 |
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| No.106 |
この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。 何しろ牛田の良さって閑静さだからね。 |
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| No.107 |
この周辺は事故の数自体はそうでもないですよ。
事故が多いのは新町の牛田駅交差点です。 https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/30kousaten.html |
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| No.108 |
牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと？
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| No.109 |
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| No.110 |
ま、中でも牛田中が一番だけどね
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| No.111 |
幟町に手が届かない庶民にも、場所の優劣があるの？
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| No.112 |
あくまでも一意見であって自分の住んでいるところが一番って言いたかったんでしょう。牛田に住みたい人は幟町に眼中ないでしょう。
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| No.113 |
牛田は公務員とアパート住民の低年収エリアだと思っていました
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| No.114 |
牛田本町のパークナードや牛田旭のパークハウスが4、5千万円とかですから、
借入額がいくらかは人それぞれですが、ローン審査が通る、返済が出来る収入がある層が多く住んでいるのでしょう。 公務員自体はローン審査は通りやすくても、高収入な職業ではないので、なかなか牛田の平地には住めず、牛田早稲田に多いのではないでしょうか。 |
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| No.115 |
最近は安マンションがたくさんたって宇品みたいになりました
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| No.116 |
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| No.117 |
hitotoはほぼ半分が5000万円以下、
7割以上が5000万円台以下。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
牛田の金持ちは戸建て
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
倒産するたびに名前をかえる大京アーバンGAはまた倒産しますが、三菱は絶対に倒産しない安心感があります |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
パークハウスの販売員に藤和か三菱地所か聞いてみれば一目瞭然。
広島の販売員は、ほぼ１００％元藤和。 看板は三菱でも、実態は藤和ですね。 |
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| No.129 |
ＫＣＥだったよ。
hitotoとディアメゾンと同じ販売会社 |
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| No.130 |
また根暗粘着アンチが適当な嘘ついたのか
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| No.131 |
ＫＣＥ・・・？
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| No.132 |
価格帯はいくらくはいでしょうか
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| No.133 |
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| No.134 |
どの地域もですが一昔前と比較するとツボ単価がだいぶあがってますね
いつ下がってくるのかよめない |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
建設費については仰る通りだと思いますが、土地値は今が天。 というか、下がり始めを感じています。 マンション価格は去年おととしと現在を比較して東京も広島も完成在庫が増えてきたところから、間違いなく下がってくると思われます。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
今が高いのは確実なので、下がってくるのも確実。 でも、それがいつかは分からない。 ちなみに土地代って、販売価格のどれくらいを占めているんですか？ 持分にしたら、凄く少ない気がしますが。 |
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| No.138 |
>>137
土地の持分を気にしたらマンションなんて絶対に買えない。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。 |
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| No.142 |
>>137 匿名さん
場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。 土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。 １割くらいは下がりますかね？？違いますか？ |
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| No.143 |
建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。 参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？ 80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。 実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。 |
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| No.144 |
安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね |
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| No.145 |
物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。 |
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| No.146 |
マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で
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| No.147 |
もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・ というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。 まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？ |
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| No.150 |
牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。 あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。 |
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| No.151 |
ここの販売員は何を聞いても明確に答えられない。
モデル見学された皆さんいかがでしたか？ |
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| No.152 |
>>148
アー○ン系。調べればわかると思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
わざわざここにきて買わない宣言していくのは意味わからんけど、
マルシェが残念感漂うのは同意する。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
牛田は子育て世代も多いし、普通にマルシェー行くでしょ。エブリィとか、ピュアクックとか、時にはビッグまで出没するから、牛田の人も。
勘違いしてる方も多いみたいだけど、そこまで近寄り難いほどのビックリするような高級住宅地ではないよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
牛田はお金持ちさんも居てるけど庶民の方が比率高いと思います。
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| No.160 |
“牛田”で括ると山の上の早稲田や旭や東や南、本町や新町とかまであるからなぁ。
“牛田の平地”と言えば変わるんじゃない？ |
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| No.161 |
牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？
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| No.167 |
白島は気にならない人なら気にならない
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| No.168 |
西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。 |
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| No.169 |
その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。 |
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| No.170 |
格ってなによ？地価？
お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。 |
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| No.171 |
>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？ |
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| No.172 |
白島北町って存在感ない？
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| No.173 |
まあ、白島って言えば中か九軒町だよね
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| No.174 |
新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。
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| No.175 |
子どもの教育を考えたら牛田がベスト
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| No.176 |
>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。 『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。 ＜投稿マナーについて＞ https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html |
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| No.179 |
1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。
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| No.180 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
本当ですね、2期の供給少ないですね
マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？ |
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| No.182 |
とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。
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| No.183 |
新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも ま、誰にも予想はできないけど |
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| No.184 |
マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。 また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います |
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| No.185 |
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| No.186 |
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。 私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。 |
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| No.187 |
どのくらい売れてるの？
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| No.188 |
>>187
たしかに興味深いです。 |
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| No.189 |
CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。 |
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| No.190 |
完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる
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| No.198 |
[NO.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。 トータテのも売れてない。 |
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| No.200 |
ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ
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現在の物件
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り
- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 総戸数： 48戸
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