ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[81: 匿名さん]

全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか…
素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。

[82: 匿名さん]

完成してから買った方が何かとお得っぽい。

[83: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

>>82：匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。

[85: 匿名さん]

どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。

[86: 匿名さん]

>>85
マルシェ―以外の店舗のことですか？

[87: 匿名さん]

マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。

[88: 匿名さん]

確定も何もマルシェーありきの事業です。
https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/developers/

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。

[90: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 購入検討中]

>>90 マンション検討中さん
↑間違えて違う物件の投稿してしまいました。

[92: マンション掲示板さん]

この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。
風呂とリビング直結だし。

[93: マンコミュファンさん]

>>92
81平米という狭い間取りだから仕方がないのでは？
ただ、牛田は子育て世代に人気といっても、"比較的裕福な家庭"という限定付きですから、戸数を減らしてでも広くすべきだとは思いますね。

[94: 職人さん]

>>93 マンコミュファンさん

81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。

ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。
もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと
邪推してしまう。

[95: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。

[96: 匿名さん]

駐輪場は少ないとは思いませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

>>96 匿名さん
私も少ないと思います。
48戸で88台。一戸あたり2台おけない。
牛田の平地で、子一人でも2台は必要。子育て世代ならわかること。
駐輪場でもめますよ。もしくは違法駐輪が増える。

[98: 匿名さん]

安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。
http://livlest.jp/fuchu/outline.html

それより駐車場付置率70％という方がどうかと思う。
最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、
買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。
スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。

[99: 通りがかりさん]

お値段は牛田なので高いですね。おもったより高いイメージです

[100: 匿名さん]

高いと思います。
前回の牛田旭より高いなんて、厳しい。