ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント［契約者専用］

[契約済みさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロントの入居者や契約者専用のスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635329/
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/index.html

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[41: 西側の人]

>>39 東側の人さん

こんにちは。ご返答ありがとうございます。

やはりグレーっぽかったのですね。雨の日で全体が非常に暗く見えたので驚きました。もちろん照明もあるのでしょうが。

うちも指摘箇所の残りをGW明けに再確認に行きます。

[43: 住民板ユーザーさん6]

>>42　住民板ユーザーさん7
私もエコ検討してます。
我が家では寝室にたけひごかラフクォーツで迷ってます。
種類もたくさんあるので結構迷いますよね。
内覧会に同行してくれた業者さんがGW明けにエコカラットのサンプルを送ってくれるそうなので実物を見て決めようと思ってます。

[44: 住人S]

フロアコーティングやインテリアオプションをつけようか検討しているのですが、既にやられた方っていらっしゃいますか？

[45: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住人Sさん
フロアコーティングはやろうと思っています。
コーティングと同じ業者で出来るみたいなので、
エコカラットと玄関鏡は検討中ですね。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住人Sさん

私はフロアコーティングとエコカラットとカップボードを検討中です。

[47: 住民板ユーザーさん7]

>>43 住民板ユーザーさん6さん

私はたけひごにしました。
住民板ユーザーさん6さんは決まりましたか？

[48: 住民板ユーザーさん8]

共用廊下側の部屋を寝室にしようかと考えてますが外の音気になりますかね。
内窓を付けるのも一応検討してますが、やっぱ共用廊下側はやめたほうがいいでしょうか

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>47 住民板ユーザーさん7さん

たけひごのホワイトで決めました。
一松張りか横張りにしようか迷ってます。

[50: マンション住民さん]

西側の住戸を選んだ理由はなんですか？

[51: 入居前さん]

駐車場エントランス、なんで西側のみスロープで、東側は階段なんでしょうか。
デザインの問題？西側と同じようにバリアフリー対応にしてほしかった。

[52: 住民板ユーザーさん2]

>>51 入居前さん
激しく同意です

[53: 契約予定者]

今日も再々内覧をしてきました。
エアコン等のオプションも部屋に取り付けてあり、最初に内覧した時とは部屋の印象も変わりました。

[54: 住民板ユーザーさん3]

エレベーター扉、ガラス部分がないので外からエレベーター内が見えず防犯的に不安が。。。
これもデザイン的なもの？

[55: 住民板ユーザーさん1]

ここは近隣住民の嫉みがすごそうですね。

[56: 住民板ユーザーさん2]

入居始まりましたね。
我が家は来月なので既に入居された方、感想待ってます。

[57: 住民板ユーザーさん1]

西側の出入り口ドア、風がある時とかに勢いよく閉まるので危険ですね。ドア壊れそうな勢い…

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
なぜ？！

[59: 住民板ユーザーさん1]

ここはテレワークの恩恵を最大に享受する物件になるかもしれませんね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

入居しました！最高すぎます！リラックス半端ないです！オシャレですし　大満足です(^^)

[61: 住民板ユーザーさん1]

最高です！仕事で港区にも住まいがありますが、狭いので、こちらの100ヘーベーはもてあますほど広々しています。オシャレで素敵な空間なので、かなり　リフレッシュしています。都内の暮らしと　ニュータウンの暮らしをバランス良く過ごしています。

[62: 住民板ユーザーさん4]

>>57風が強い日が多いので西側の駐車場へのドア怖いですね…子供の怪我がいずれ出てきそう。なぜこちらも自動ドアにしなかったのか、経費削減ですかね。マンション内に入るわけではないので、ドア自体撤去されたら良いのにと私は思ってしまいます。

[63: 住民板ユーザーさん10]

バルコニーで、プールは大丈夫な物件ですか？
マンションによって違うので気になりまして。

[64: 職人さん]

駅の北側にもヴェレーナのマンションが建つと聞きましたが､どの辺りですかね？？

マンション建てられるような場所ありましたっけ！？

特に意味はありませんが､参考までに知りたくて。

[65: 住民板ユーザーさん8]

>>64 職人さん
千葉ニュータウンセンターの隣ですね。今はコインパーキングだったかと思います。

[66: 住民板ユーザーさん5]

>>63 住民板ユーザーさん10さん

大丈夫ですよ。ただベランダの許容荷重があるので水の量には注意しなければいけません。

[67: 職人さん]

>>65 住民板ユーザーさん8さん
教えて頂きましてありがとうございました。

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>64 職人さん
営業さんからニュータウン　駅前は最後と言われた気がしたんですが。違うんですかね。

[69: 住民板ユーザーさん]

>>66 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
許容荷重あるのですね。どのくらいまでなら、大丈夫でしょうか？無知ですいません。
バルコニーは、正方形のような広いタイプです。

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>69 住民板ユーザーさん
実際の建物の設計でどこまで余裕を持っているかはわかりませんが、建築基準法上は180 kg/m2 まで大丈夫な様です。私も専門ではないので詳しくないですが、少なくとも水の深さが18cmを大幅に超えることがないようにすれば良いのかと思います。

[71: 住民板ユーザーさん8]

>>70 住民板ユーザーさん5さん
想像より浅いですね

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん6さん
私も、駅前は最後ですと言われましたね。
計画変更でしょうかね？
何はともあれ、引き続き街が開発されるのは良いことですね。

[73: 住民板ユーザーさん6]

>>71 住民板ユーザーさん8さん
私の計算だと、縦横2メートルのプールだと180cmまで大丈夫だと思ったけど計算ミス？
180×2×2＝720kg＝0.72m3
0.72÷2÷2＝0.18m
ちゃう？

[74: 住民板ユーザーさん8]

>>73 住民板ユーザーさん6さん
あ、間違えた。18cmっすね！(＞人＜;)
1000倍してもーた

[75: 住民板ユーザーさん5]

>>73 住民板ユーザーさん6さん
水の密度を1000kg/m3として、
平方メートル辺りの許容高さは
180kg/m2÷1000kg/m3=0.18m=18cm
ですね。

[76: 住民板ユーザーさん1]

西側の裏口扉が修理中ですが、単なる修理で終わらないであって欲しいですね(そもそも竣工後数ヶ月で破損してる事自体信じられませんが…)。
扉に掛かる強力な陰圧に対応したダンパーでないと、また壊れそうな気がします。
いっそのこと扉撤去してほしいですね。

[77: 住民板ユーザーさん7]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
あ、修理中なんですね。
竣工して間もないのに。。。施工はきちんとされてたんでしょうかね？
きちんと修理するか、改善してほしいです。
また、あの中途半端な段差はなんとかならないものでしょうかね。。。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>75 住民板ユーザーさん5さん
1m2に体重60kg超えの人が3人集まったらNGってこと？
そんなもん？

[79: 住民板ユーザーさん7]

>>75 住民板ユーザーさん5さん
計算はどうでもいいので、もう一度ヘーベー辺りの耐荷重を調べて報告してください。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 住民板ユーザーさん7さん
少し高圧的な物言いが気になりますが、建築基準法施行令第８５条を参照ください。
あとは、これは飽くまでも計算上の話で設計余裕もあるはずですし、建物は支え合って強度を保ってるはずですから、普段の生活ではそこまで気にしなくて良いのかと。このまま鵜呑みすると浴槽もアウトですし。

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民板ユーザーさん5さん
ですよね？18センチと聞いて、んなバカなと思ってたのでスッキリしました。

[82: 職人さん]

昨日の夜､鳥の大群が凄かったですね。
コウモリ!? そんなわけないか。

マンションにもたむろしていたような…

[83: 住民板ユーザーさん5]

ここに住むとなぜか小倉台より遠い内野小学校に通わなきゃいけないって、ナゾなんだけど。

もっと遠い戸神台の子らが小倉台で、なんでここだけ狙いうちされたように内野なの？

[84: 住民板ユーザーさん8]

>>83 住民板ユーザーさん5さん
小倉台小は昔から別格なんですよ

[85: 住民板ユーザーさん5]

>>84 住民板ユーザーさん8さん
どのように別格なんですか？

[86: 住民板ユーザーさん8]

>>85 住民板ユーザーさん5さん
かれこれもう20年も前の話になりますが、昔から高所得の家庭が多く、子供の学力も高い。そういう学区なんです。
その学区に入らなかったということです。

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 住民板ユーザーさん8さん
その高所得区域の住民の平均所得はいくら？

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>86 住民板ユーザーさん8さん
その学区に入らなかったからどうなの？
低所得の家庭で、子供の学力も低い。
そういう学区なんだ、と言いたいの？

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
まあ86はアホとしか言いようがないね。そんな狭い範囲で所得差、学力差があるわけないじゃん。マンション価格も同程度だろ。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>89 住民板ユーザーさん1さん
小倉台にある高層マンションのトリアス、アビック21は6000万以上しました。同じ所得で買えますか？

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 住民板ユーザーさん8さん
だからその時代のサラリーマンの平均所得も考慮しないとダメでしょ。で、その区域の平均所得はいくらなの？

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>91 住民板ユーザーさん8さん
そういう時代もありましたよって話ですよ
そんな怒らないでくださいよ

目くじらたてても学区は変わりませんよ

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>89 住民板ユーザーさん1さん
マンションコミュニティの過去の掲示板開けばいくらでも情報が出てきますよ。まあ過去の話ですが。
気になるなら自分で探してみてくださいね
私は近隣の小学校に当時通ってましたが、この話はわりと有名な話でした。

[94: 住民板ユーザーさん7]

>>92 住民板ユーザーさん8さん
データも出せないとは話にならんな。ホラ吹きが。

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 住民板ユーザーさん7さん
あいにくデータ持ってなくてすみませんね。過去の掲示板みてくださいね。知りたかったら自分で探すことくらいしてくださいね。

[96: 住民板ユーザーさん5]

>>95 住民板ユーザーさん8さん
あなたが言い出したことです。根拠データを示さないといけないのはあなたです。想像でもの言う癖はなおしたほうがいいですよ。

[97: 住民板ユーザーさん8]

平均所得をデータで示せって、どうしてこんな展開になったのでしょうか。
当時の学区内の物件相場が群を抜いて高かったから、高所得って言っただけです。データなんて必要ないし、知りたかったら自分で調べてください。私は知らない平均所得に興味がありません。
内野小の学力が低いなんて言ってないし、低所得なんて言ってません。
小倉台小に入れなくて、怒りの矛先を向けてるんですか？
一方的に暴言吐かれて、あなたの品位を疑います。怖いです

私はこれにて失礼致します。

[98: 住民板ユーザーさん6]

>>97 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、小倉台の方が近いのに、なぜ遠い内野なのか。この質問に対して、
小倉台小は昔から高所得の家庭が多く、子供の学力も高い。そういう学区なんです。
これだと不快に感じる人がいると分からないですか？あなたは周りに意図せず敵を作るタイプですね。
考えて発言するようにしてください。

[99: 住民板ユーザーさん6]

>>98 住民板ユーザーさん6さん
それは営業からも言われてたはずなのに今更ここに書き込むのもどうかと。
わかりきってた話であって。

[100: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[101: 住民板ユーザーさん2]

印西市のホームページに載ってますよ。2020、9、18付け

印西市では、中央南二丁目1番地、戸神台二丁目、武西学園台一丁目及び三丁目の地区（以下「対象地区」という。）について、平成28年度から隣接する内野小学校及び原山中学校と連携した小倉台小学校区における通学区域制度の弾力的な運用を実施してきました。
　しかしながら、千葉ニュータウン中央駅周辺の宅地開発に伴う児童数の増加により、今後、内野小学校の教室数が不足するおそれがあることや小倉台小学校の児童数の見込み等を考慮し、令和5年度入学（平成28年4月2日以降生まれ）から小倉台小学校区における通学区域制度の弾力的な運用を廃止することとしましたので、お知らせします。

廃止前（令和4年度まで）
・対象地区から隣接する内野小学校への入学を希望する場合には、学区外就学を柔軟に認める。

・通学区域制度の弾力的な運用を利用して内野小学校へ入学した児童の進学先は原山中学校とする。　

廃止後（令和5年度から）
・令和5年度入学から、隣接する内野小学校に入学することはできません。（小倉台小学校へ入学し、進学先は木刈中学校となります。）

・既に通学区域制度の弾力的な運用を利用して、内野小学校に在学している場合は、引き続き内野小学校に通うことができ、原山中学校へ進学することになります。

・特別な事情があり、小倉台小学校への入学が困難な場合には、ご相談ください。

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>101 住民板ユーザーさん2さん
ごめん、長いので要点まとめてから報告して・・・

[103: 住民板ユーザーさん8]

>>101 住民板ユーザーさん2さん
ここは中央南二丁目2番地なので、対象外だと思うけど。。。

[104: 住民板ユーザーさん4]

先日、バルコニーにタバコの灰3cmくらいが落ちていました。灰ですがバラバラではなくタバコの形のままだったのですぐ上の階の方かもしれませんが、、恐らくバルコニーから身を乗り出して吸っていたのでしょう。怒りというか残念でなりません。
バルコニーでタバコがダメかどうかまではわかりませんが、隣人への臭いの配慮などマナーがない人が住んでいると思うとがっかりでした。

[105: 匿名さん]

所得と公立小学校の通学区域の指定って関係性があるの？w　
物理的に自宅から近いところに通学するのが基本でしょ。
何故遠い内野へ、当然の疑問ですね。
この地に不動産を購入又は検討中の人が、その理由を知らないことも疑問ですが。

[106: 住民板ユーザーさん8]

>>104 住民板ユーザーさん4さん
そーゆー奴いるよね。他人の迷惑を考えられないおばかさんが。うちの場合は、反撃スタイルで、毎日深夜に騒音出してやった。

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>105 匿名さん
所得と関係あるわけないよね。

[108: 購入者]

>>104 住民板ユーザーさん4さん

たしかに、そういう方が住んでいるというのは同じマンションの住人としてがっかりです。

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 購入者さん
自分の家の中では臭いがつくから吸いたくないけど、他人の家に臭いが入ろうが、健康害しようが知ったこっちゃないってことだからね。

[110: 住民板ユーザーさん3]

通路側の部屋の湿気がすごいのだけど、みなさんのお部屋はどうですか？

うちだけでしょうか？

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>104 住民板ユーザーさん4さん
塊の灰ってまだ火種になりかねない。
これからの時期、乾燥してきて火事の危険もあるし、洗濯物についても嫌ですね。
コンシェルジュに言うか管理会社に言うかですかね。
貼り紙されたところで、そうゆう人は気にしないか。

[112: 住民板ユーザーさん4]

>>111 住民板ユーザーさん3さん
どんなマンションでも必ず、不純物は混入してしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>111 住民板ユーザーさん3さん

その日にコンシェルジュに伝え、張り紙対応すると言われましたが未だしてくれていません。
張り紙したところでな感じですかね。
確かに不純物にイライラしても仕方がないですね。
またあったら考えます。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん4さん
コンシェルもアフターも、結構きつめにいわないと対応悪いかもです。（以前別件で経験済み）

[115: 住民板ユーザーさん5]

>>114 住民板ユーザーさん1さん
管理会社にお願いした方がいいと思うよ。

[116: 住民板ユーザーさん1]

ベルク完成しつつありますが、うちのマンションから近道でいける通路の設置予定とかありますかね？なんかこれで遠回りしてお店いくことになると微妙。

[117: 入居済みさん]

>>110 住民板ユーザーさん3さん
私は24時間換気システムを常時使っています。なので、結露は発生しません。これから冬に向けて黒カビの心配もないと思います。ただファンの音がすることと部屋の温度が若干下がることが気になる方もいらっしゃるのではと思います。

[118: 住民板ユーザーさん5]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
ところで、いつ完成なんでしたっけ？
ベルクだけでなく、他にもお店が入るんでしたっけ？

[119: 購入者]

>>118 住民板ユーザーさん5さん
皮膚科や百均など、結構色々入るみたいです。
店舗によって多少異なるようですが、ベルクは来年1月中旬らしいです。

[120: 住民板ユーザーさん7]

>>119 購入者さん
ありがとうございます。
それは便利ですねー。
ちなみに北口のとこにも、何やら様々な科が入る医療センターが出来ますか？看板立ってますよね？

[121: 住民板ユーザーさん1]

西側の裏口扉、また故障？
これ設計ミスじゃなくて？
こんなに壊れるっておかしいと思う。。。

[122: 住民板ユーザーさん6]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
本当おかしいですね。風圧ですぐ壊れてるみたいです。エントランス側同様スライド式自動ドアにすべきだと思います。

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>122 住民板ユーザーさん6さん
おかしいですよね。
しっかし修理にしても自動ドア等の改修工事にしても、その工事費用の負担は住民って、納得いかないです。
長谷工で費用負担してもらえないんでしょうかね。

[124: 住民板ユーザーさん12]

>>103 小倉台小の学区って”中央南二丁目（2番地を除く）”なんですよね…
児童数を検討した結果同じ二丁目でもセンティスは小倉台小、ヴェレーナシティは内野小に振り分けられたということですね。
>>101 で紹介いただいた記載は学区は小倉台だけども余裕があったので希望があれば内野小でもよかったけれど基本的には学区通りになります。ということですね。
このような運用は市議経由で異議をださないとなかなか是正されないので現職の市議に住民が投票するから変えるように働きかけてくれって交渉するかマンション住民から市議を擁立するとかしないと後発入居の市民は割を食うと思います。
印西市は市役所のある木下、それなりに古くから入居していて住民数の多い木刈、小倉台の声が強いので
今入居者数が増えている千葉ニュータウン南側区域の声が届くように動いていきたいですね。

[125: 住民板ユーザーさん8]

内野小に通わせていますが、小倉台より少人数なので目が行き届いている教育という感じがして満足しています。
ここが建つ前からこの地区に住んでいますが、ただ単に小倉台が人数多過ぎるので新しく建つマンションからは分散しているだけですよね？
たかが公立の小学校なんてどこも変わらないですよ。小倉台だから優秀かっていうとそうでもないし。

[126: 住民板ユーザーさん7]

>>125 住民板ユーザーさん8さん
そらそーだ。児童の学力レベルは何に影響される？所得？家柄？印西市内であれば、あまり大差ないからね。年収2000万以下の平民なんだから。

[127: 住民板ユーザーさん1]

もう10階の中古が売り出されてますね。4900万弱

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

高いような気がします。ここのマンションの価値上がってますか？

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
少し高いですね。
価値で言うと、内野小学校学区ですし、そこまで上がらないと思います。

[130: 住民板ユーザーさん1]

ベルクオープンしましたが、ベランダ側騒がしいですね…
スーパーの真横で便利は便利ですが、近すぎるのも良くないな。

[131: 住民板ユーザーさん3]

ベルクのカートって、勝手にマンションに持ってきていいの？
今日何人か持ち込んでた住人を見ましたのですが。

[132: 住民板ユーザーさん4]

>>131 住民板ユーザーさん3さん
ダメですよね。私も早速昨日から見かけました。
マンション専用のカートを準備していると張り紙がありました。誰がベルクに戻すと思っているのか、自己中な方達ですね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん4さん
さすが。言わないと良し悪しの判断ができない、ここの住人らしいね。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

出た出た（笑）あなたはどこの住人？（笑）

[135: 住民板ユーザーさん7]

>>134 住民板ユーザーさん1さん
何が出たんじゃ？

[136: 住民板ユーザーさん1]

ベルクのカートをマンションに持って来てる人、多数いますね。常識ないな。。。
まだカート運用は始まってないというのに。

管理人さんが、ベルクに戻しに行っているのを見かけました。情けないですね。。。

張り紙して、注意喚起したほうが良さそうです。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>136 住民板ユーザーさん1さん
ま、そんなことも言わないとわからない。仕方ないよね。

[138: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションは、長期優良住宅ですか？

[139: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドア金具の部分のサビのようなのが気になります。
クロスも何箇所か浮いてきていますし、バルコニーの壁の剥がれも気になります。
自己修繕になるんですかね。

[140: 住民さん1]

ここから北口のアリーナに住み替える方はどれくらいいるのでしょうか。