グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん5さん

三井デザインテックに依頼するという手があったのですね。
三井デザインテックはインテリアだけかと思ってました。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん2さん

どちらの家電量販店ですか？
私はエディオンとヨドバシで聞きましたが、現地を見ないと見積もりも、設置可否かもわからないと言われました。
やっぱり数万円かかるんですね(TT)

[84: 住民板ユーザーさん8]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
三井デザインテックでお願いしました。エアコンは全て50%-60%オフでした。使える機種とそうで無いものがありましたが。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エディオンとビックカメラです。どちらにも内覧会に来て見てもらいました。

三井デザインテックさんは、取付時に最新のバージョンを取り付けてくれるのと、工事もきれいにしてくれそうですよね。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
私も現調してもらい見積もりしてもらいます。

[87: 住民板ユーザーさん2]

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 住民板ユーザーさん2さん
高いと思いますけど、後から付けるともっとお値段がかかりますよ。それに絶対便利ですよ。
我が家は即決で注文しました。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。とりあえず美和ロックの代理店にも相談して決めたいと思います。

[90: 住民板ユーザーさん7]

>>78 住民板ユーザーさん2さん
選択機種にもよると思いますが、私の場合は機能には影響なく、他家電もあるため、ボリュームディスカウントやポイントの面で家電量販店で買う予定です。
工事費はあまり変わらなかったです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

引っ越しの日程、皆さん連絡きましたか？
11月末といってたけど、まだ来てなくて不安です。

[92: 住民板ユーザーさん3]

>>91 住民板ユーザーさん4さん
きてないです！私も11月末と聞いてましたが、、
抽選が11月末で連絡はこれからなんですかね、、

[93: 購入者]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

先週の引越の見積り時に、
抽選するだけで何故こんなに
時間がかかるのか聞いたところ
11/30 抽選
12/1?順次連絡するとのことでした。

抽選はコンピュータで
公正に行われるらしいです。

[94: 購入者]

>>87 住民板ユーザーさん2さん

物件購入時にオプションで設定されていた
価格からプラス1万円になってるんですね。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
代理店に確認されたら教えて欲しいです。
私も高いなぁと思って申し込んでません。

[96: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: 購入者]

私は2月前半でした。１月に引っ越しの方があ結構いますね！！！

[98: 購入者]

鍵の受け渡しはみなさん別々の日を設定してるのかな？
ちなみに私は２月５日ですが？

[99: 住民板ユーザーさん8]

>>98 購入者さん
17日です

[100: 購入者]

鍵の引き渡しも、日程に
かなり幅があるんですね。
売買の契約順なのでしょうか？
引越しが3月に入ると
料金が2?3倍になると聞きましたが…

[101: 購入者]

引っ越しは指定業者を使いますか？
相見積もりを取ろうかと思うのですが、おススメあれば教えて欲しいです。
以前使ってよかったアリさんマークは新築のタワマンはNGで断られました。

[102: 購入者]

大阪メトロ中央線　谷町4丁目から2025年大阪万博会場まで直通ですね！

[103: 購入者]

エレベーターでキングベッド運びたいけど大丈夫かな？

[104: 購入者]

通常使用するエレベーター13人乗りですが、非常用エレベーターは26人乗りみたいです。内覧会の時に非常用エレベーターを見ましたがサイズが大きかったですよ。

[105: 購入者]

良かったです。ありがとうございました。

[106: 購入者]

照明のテストをしていたのか
昨日、全フロアの照明が点灯していました。

[107: 購入者]

最高に美しいマンションですね。

[108: 住民板ユーザーさん2]

火災保険については事務処理上あいおいを薦められますが、積水グループから加入できるAIG損保の金融集団割引適用契約が一番安いようです。

[109: 入居予定さん]

このマンションのネット回線、jcom しか取り扱ってないと言われたのですが、、、

[110: 住民板ユーザーさん8]

>>109 入居予定さん
私もこれ気にしてます、、通信速度や障害が多いという噂聞くので少し心配です。

[111: 住民板ユーザーさん8]

植木の、道と道の切れ目に間が空いていてベビーカーのタイヤがはまると危ないです
今からでも何とかなるでしょうか…

[112: 住民板ユーザーさん8]

ラウンジに家具が入っていました！

[113: 住民板ユーザーさん8]

エントランスの机、もう少し高い方が使いやすいですよね

[114: 入居予定さん]

>>110 住民板ユーザーさん8さん
jcomってあんまりいい評判ききません。どうして光回線を入れなかったんでしょうね？。

[115: 購入者]

J-COMから電話連絡あった方いらっしゃいますか？
12月中旬に来訪して書類を作りたいと言われたのですが、コロナのこともあり断り送付してもらうことになりました。
が、今現在まだ来ず、督促しようとかかってきた電話に電話しても誰も出ず。。。
他にもこのような状況の方いらっしゃいますか？

[116: 住民でない人さん]

>>115 購入者さん
何も分からずにJ-COM申し込みましたが、光ではないのですか？

[117: 購入者]

>>116　住民でない人さん
ファイルを見たのですが、光1Gコース前戸標準装備と記載があったので光だと思います。
申込用紙を送付した後に電話があり、申請の書類を書いてもらいたいということで来訪予定でした。
本日改めてフリーコールに電話をかけてみたところ、後日担当者からTEL連絡をすると言われましたのですが対応が遅すぎて。。。
今月の入居までに間に合うのでしょうか。。。

[118: 住民でない人さん]

>>117 購入者さん
ネットで調べたら、J-COM光　めちゃくちゃ評判悪いんですけど、、、。

[119: 入居予定]

>>115 購入者さん
同じくです。現住所が近くの方は先立って訪問して案内させてもらってますとの内容で電話がかかってきました。今コロナで状況も状況なので郵送対応にしてもらうようお願いしましたが、3週間程経ちます。一向に書類届きません。対応も遅いし、通信も評判が悪いので不安しかありません。

[120: 購入者]

>>119　入居予定さん
>>118　住民でない人さん
本日J-COMから電話があり、入居者の数が多すぎるのでまだ書類の発送出来ていないとのこと。
2～3日以内に必ず送付すると連絡がありましたが
この調子だと書類を返送してもまた登録に時間がかかりそうですね。。。
そしてさらに通信の評判が悪いだなんて。。。入居してあまりに通信速度が悪ければ別でWIFI契約するしかないのでしょうか。
なんて無駄なお金。。。

[121: 住民板ユーザーさん7]

>>120 購入者さん
別の事業者で契約出来ないんじゃないんですかね？

他も選べるようにしてもらわないと不安ですよね、、１Gベストエフォートの光回線なので利用者数と利用量によって快適に使えるか分かりませんし、、
このご時世、ネット環境はストレスなく使いたいですね、、

[122: 住民でない人さん]

>>121 住民板ユーザーさん7さん

私も内覧会の時に確認しましたが、J-COMだけと言われました。
テレワークの時代、ストレスないネット環境で仕事をしたいのですが、、、。
大丈夫でしょうか、、、。

[123: 購入者]

>>120 購入者さん
私は、12月中旬に自宅に来てもらい
契約手続きをしました。

営業担当者の持ってきたタブレット端末を用いて
WEB上でもできそうな
個人情報入力、パスワード設定などして
最後にタブレットに手書きのサインをしました。

このサインが必要なので全戸訪問していると
営業の人も苦笑してました…

インターネット利用のための
パスワードなどの書類は
新居に郵送されるそうです。

[124: 入居予定]

駐車場のシャッター出口ですが
月極め契約をしていない住民の開閉は
出来るのでしょうか
タクシーを利用するが多いので
ご存知の方、教えて頂けますか。

[125: 住民板ユーザー]

>>124 入居予定さん

車寄せでは無いのでタクシーやお迎えの車などは無理かと思います。多分。

[126: 入居予定]

ありがとうございました。鍵の引き渡し日にもう一度、聞いてみたいと思います。

[127: 住民板ユーザーさん2]

JCOMから加入申込書が届きましたが。その書類の下の方に、お申し込みに際して、以下重要事項説明の説明を受けた。とあり、ご契約内容について以下三項目の説明を受けた！ということになっています。
1)サービス内容、初期費用、月額料金について。
2)解除について。
3)長期契約プランは、、、自動更新となる。
の3点ですが、どれ一つとして説明を受けた記憶はありませんが、皆様は本当に説明を受けておられますでしょうか？

[128: 住民板ユーザーさん6]

>>127 住民板ユーザーさん2さん
私の記憶にもありません。。

申込書送ったっきり、その後一向に連絡こないです、、
リモートワークでネットはかなり使うので心配してます、、

[129: 住民でない人さん]

>>128 住民板ユーザーさん6さん
JCOM光を使ってJCOMとプロバイダ契約する事が前提なのでしょうか？
JCOMって多くのTVチャンネルを鑑賞する方には有益かもしれませんが、私のようにリモートワークでネットを多用する者には少々問題があるようで心配しています。

[130: マンション検討中さん]

JCOMはひどい会社ですよ。
個人情報の扱いも杜撰ですから、お気をつけください。
他のネット環境を総会で早急に提案すべきかと。

[131: 購入者]

>>127 住民板ユーザーさん2さん
我が家も昨日届きましたが、内容について同じく説明されていない。。。と思っていたところです。
手書きの付箋を書いているからこんなに遅れたのだろうかと思うと。。。印刷した方が100倍速いだろうに。。と小姑のようなことを感じてしまいました。
月額料金の記載もないし、皆様書かれてますがリモートも多い為接続が今から心配です。昼休みに電話で問い合わせしてみます。

[132: 住民板ユーザーさん2]

>>127 住民板ユーザーさん2さん
マンションにはJCOMを好む？所があるんですかね？
以前に買ったマンションも入居時にJCOMの方が訪問して来ましたが、今一つ良い印象がなくて、契約しませんでした。その時はNTTフレッツ光を選択しました。グランドメゾンでは光回線自体は敷設されているわけですから、そこから先のプロバイダーを自由に選べないものでしょうか？
極端な話、各戸に設置されてるNOKIAのルーターを諦めて無駄にしてしまえば、他社のネットを利用できるようになるのでしょうか？
この辺り、ネットに詳しい方がおられたら、お教えいただけたら幸いです。

[133: マンション検討中さん]

以上の意見を積水さんは真摯に受け止め、何の利害関係があるのかは知りませんが、今後のグランドメゾンのマンションのネット環境はJCOM以外でお願いします。

[134: 入居予定者]

光回線ではなくケーブルテレビの回線を使っているので速度が遅くなるのは当然ですね。ましてや、分岐数の制限がないので、マンションのような集合住宅ではさらに遅くなるでしょう。
オンラインゲームやNetflixの動画視聴など、日常的に大容量のデータを使うのでjcomのクソ回線が心配です。いっその事JCOMから貸し出されるルーターをやめて、自分で適したルーターを購入しようと考えています。

[135: 住民板ユーザーさん6]

今回は光回線なので、ケーブルTVの回線ではなく、光1Gの回線の認識です。
MDFというマンションの共用部から外に出ていき、最寄りの局舎を通ってインターネットに抜けていくという流れです。このマンションから局舎までが遅いと言われてるのか、その先のISPというプロバイダ側が遅いと言われてるのかは分かりません。
ただルータだけ変えてもその先の回線やプロバイダが遅ければ現象は変わらないかもしれないので、どこがボトルネックになっているのか見極めが必要ですね。

おそらく別のインターネット回線は敷設前の現地調査でマンションの管理側でNGが出るため勝手に回線ひくのは厳しいと思います。もしネットワーク環境悪ければ、皆んなで声を上げて他回線も選択できるようにするなど改善要望あげましょう

[136: 購入済みさん]

入居後早速総会で話して他の回線を敷いて、みんなでクソJCOMから離脱しましょう。
なんでこんな設備のいい最新のマンションに住んでおきながら、こんな遅い回線を使わないといけないのか、意味がわかりません。

[137: 住民でない人さん]

>>136 購入済みさん
同感です！

[138: 住民板ユーザーさん3]

>>136 購入済みさん

同意します。Jcom 離脱の件、早急に議題に上げて管理会社に申し立てましょう。

[139: 住民でない人さん]

>>136 購入済みさん
離脱に関しては意見が分かれる所ですが、少なくとも選択肢を設ける必要があることには異論は全くありません。

[140: 購入済みさん]

>>129
そうですね。
要はJCOM以外の回線も敷いて、選ぶようにすればいいんですからね。
結果殆どの方が糞JCOMを選ばないと思いますので。

[141: 購入済みさん]

すいません。
>>139
さんの誤りでした。

[142: 住民板ユーザーさん6]

結構ネット環境悪くないですね笑
まだ利用者が少ないだけかもしれませんが。
18日21時過ぎのデータなので朝や昼の確認も必要ですが。

[143: 住民板ユーザーさん6]

>>142
19日AM8:30頃の情報です。

[144: 購入済みさん]

>>143 住民板ユーザーさん

これは他の回線と比較しても、遜色ない数値なのでしょうか？

[145: 住民板ユーザーさん5]

>>144 購入済みさん
この手の話は基準が起きにくいので、比較は難しいですが、このスピードであれば問題なく使えると思います。

見ていただくポイントはDownloadの転送速度です。200M以上出てれば通常の使い方は問題ないかと。

本日13時過ぎのデータです。
200M以上→41Mと一気に遅くなりました、、
個人的には50Mくらいはほしいところですが、
皆さんが引越し完了した時にどのくらい出るか注目ですね

[146: 購入済みさん]

>>145 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。大変参考になります。
急に遅くなってますね。
ムラがあるんですかね、JCOMは。
まだ入居状況がこの段階で既にムラあると困ります。。。

[147: 入居前さん]

光回線プロバイダの回線速度を提示したサイトではJCOMはランキング表示されません。シェアが下位だからです。実際、上位シェアのプロバイダと比較しても上り、下りとも速度ではそれなりに劣っています。マンションでの回線速度には様々な要素が関係しますが、プロバイダ選定も大きな要素となります。
なぜ積水は唯一のプロバイダとしてJCOMしか購入者に提示しなかったのでしょうか？少なくとも他の回線会社も選択できる環境を構築するべきだったのではないでしょうか？

[148: 購入済みさん]

>>147 入居前さん

キックバックとかリベートがあるんですかね。

[149: 住民板ユーザーさん]

>>147 入居前さん
入居者を蔑ろにしてますよね。選択肢を付与しないあたり、利害関係の癒着でしょう。

[150: 住民でない人さん]

>>147 入居前さん
確かに光回線プロバイダの回線速度について検索したら、有名所に比べてjcomって比較検討会社にも入ってませんね、、、

[151: 購入済みさん]

管理会社は所詮デベの関連会社なので、デベの顔色は伺うが、決して管理組合のパートナーにはなってくれません。理由は、自分の成績の評価は全てデベ側の人間(上司は、デベで評価されず、出向された島流し人間)であって、管理組合でない構造ですので。

なので交渉は難しいですが、デベが住居者ファーストにしなかったWEB環境に対する民意をきちんと伝えるべきでしょうね。

で、管理会社がこちらの思惑通りに動くかどうかで、それ以降の管理運営委託を考えたいですね。

[152: 住民板ユーザーさん8]

>>141 購入済みさん
今のところサクサク使えています?

[153: 住民板ユーザーさん8]

まあまあ普通に速いです。まだ入居者少ないからかなぁ?

[154: 住民板ユーザーさん1]

部屋、寒くないですか？？
私の部屋が北東側だからなのかもしれないですが。

就寝前にタイマーでエアコン入れて、朝起きると室温12度。
数日前まで住んでいた前のマンションでは18、19度くらいでした。
ちなみに以前の部屋は西向きでした。

[155: 入居予定者]

>>154 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋も北東ですが、朝の冷え込みはエアコンだとLDKが暖まるのに相当時間がかかりました。

なので今は床暖房のみを使用しております。起床前1時間前にタイマーをセットしておりますが、十分暖かく過ごせますよ。

[156: 住民でない人さん]

春には入居予定です。子どもが二人いますが、周りに入居されている方に音が響かないか心配です。現状どうですか？

[157: 内覧前さん]

駐車場内、2ヶ所の車路の段差何とかならないですかね。
結構な段差で毎回気を使います。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>155 入居予定者さん
朝、すごく冷えますよね。

ありがとうございます。
床暖をタイマーセットですね！
やってみます。

[159: 入居予定者]

>>158 住民板ユーザーさん1さん

あくまでも個人的な感想ですので、もし寒かったらすみません(>_<)

エアコンですと部屋は暖かくなっても冷えきったフローリングまではなかなか暖まりにくい感じがしました。

その点、床暖房は足元を直接暖めてくれますので、体感が違うように思います。

北向の部屋には必須ですね。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 入居予定者さん

私の部屋の両隣のお部屋はまだ住まれていないようで、またおそらく上もまだっぽいので（下は分かりません）、それも寒さの一因かもしれないですね。

確かに足元を暖めると違いますね。

いろいろ試してみます。

[161: 購入者]

>>156住民でない人さん
うちも4歳の子供がおりますが、思ったより室内を走っている音が
響いている気がします。
ジョイントマットを敷く予定がなかったのですが
階下の方に申し訳ないので防音の為に敷くかもしれません。

[162: 匿名さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
ザ・タワーの住民ですが、横から失礼します。
ウチはこの時期、暖房をつけなくても室温が18～20度あります。
床暖をつけたのは先日の寒波の時くらいでした。
夜もエアコンや電気毛布はいりません。
戸建てから引っ越してきてびっくりしたくらいで、外廊下でなく内廊下で、廊下の暖房も効いているいるのかな、と思っていました。
「ザ・タワーは…」とか「レジデンスタワーは…」とかいうつもりはないのですが、同じタワマンでも違うんですね。
レジデンスタワーはまだ入居されている方が少ないからでしょうか?
不思議だな、と思って投稿させていただきました。

[163: 入居済みさん]

>>156住民でない人さん
妻がたまに聞こえる上の階の足音？作業の音？が気になると言ってます。
私は特に気にならないので個人的な感覚としては音に敏感な人は気になる程度くらいと考えてます。

>>161 購入者さん
うちも小さい子いるので出来るだけ周りに迷惑かけないよう気をつけたいと思います。。

[164: tって]

>>162 匿名さんこの時期20度？おそらく違う世界にすんでるかなあ

>>162 匿名さ

[165: 入居予定者]

>>162 匿名さん

遠回しにディスってますやんww

ウチの職場にもこういう嫌味な上司おるわぁ。

「○○ちゃんは“顔というより”、肌がきれいだから、モテるんだね」って、一見褒められてるようで、よくよく考えたら悪口言われてるみたいな笑

単にザタワーの方が優れてると自慢したい人なのか、もしくは本当に悪気のないド天然!?のどっちなのか。。

[166: 匿名さん]

>>165 入居予定者さん
すみません、天然です。レジデンスタワーをディスルつもりはありません。
検討版の匿名さんとも別人です。
失礼しました！

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>165 入居予定者さん
私もディスってるわけではなくこのエリアがもっと住みやすい街になり発展したらいいなと思いこちらの掲示板も拝見しているザ・タワーの住民です。レジデンスタワーのエントランスとても素敵ですね！
昨年の1月末に入居してから私も寒波時ぐらいしか床暖等は使わないほどなのでなんでだろう？と思いました。

[168: 住民板ユーザーさん１]

>>162 匿名さん
そうなんですね。
私も先日まで住んでたマンションでは、エアコン入れなくても過ごせる日が多かったので、引っ越してきてびっくりしました。
入居者が増えれば寒さが軽減されると信じたいです。

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>167 住民板ユーザーさん7さん
ちなみにお部屋はどっち向きですか？

[170: 住民板ユーザーさん6]

>>169 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼します。
私ザタワーの住人、中層階の北向きです。
毎日暖房つけてます。特に窓からの冷え感じます。
床暖房はとても良いですが、それだけでは耐えられなく、エアコンつけていますよ。
それから、外から覗いた印象では、レジデンスはザ・タワーより、よりプレミアムに感じますよ。玄関とかフロントのグリーンゾーンとか羨ましいです。

[171: 住民でない人さん]

入居予定です。現在のマンションはタワーパーキングの為、出し入れに予想外に時間がかかる時があり困っています。レジデンスはどうですか？

[172: 匿名３]

私もザ・タワーの住人ですが、162さんと同じです。南向きですが、とても暖かくエアコンもあまり使わないです。床暖も一度しか使っていません。この時期とても快適です。

[173: 入居予定者]

>>172 匿名３さん

暖かそうでとても羨ましいです。そちらは天井高が低いのも１つの要因なんでしょうか？

こちらは入居者がいないに加えて、ザタワーさんと比べて天井高が20cmも高いので、温かい空気はどうしても上部に逃げやすくなりますね。

ただ、部屋の解放感はとても良いので仕方がないですが。

[174: 匿名３]

陽当りが良いので、暖かいのは部屋の向きが大きいと思います。

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>173 入居予定者さん
天井も影響ありますが、角部屋か否かで差が出ます、タワーの間部屋は結構暖かいもんですよ。　タワー複数保持者

[176: 住民でない人さん]

もうすぐ入居予定で北向きです。今の時期寒いという事は、真夏は涼しくて過ごし易いと前向きに考えても良いのですか？

[177: 住民板ユーザーさん9]

住民です。コンシェルジュって皆さんどのくらい使われますか？僕は使用頻度が少ないですし、24時間対応の必要性を感じません。管理費に上乗せされているので考えものだなと。

[178: 住民板ユーザー]

>>177 住民板ユーザーさん9さん
一般的にコンシェルジュや管理人は日勤です。夜勤は警備員のみ。

[179: 内覧前さん]

>>177 住民板ユーザーさん9さん

私もコンシェルジュの必要性を感じません。。

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179 内覧前さん
確かにコンシェルジュといっても最近は高齢化してますので、イメージが違います。管理費は効率性が重要です。

[181: 住民板ユーザー]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに若い人が適しているわけでも無いと思いますが。