グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[364: 契約済みさん]

そろそろ高級云々の話題は終わりにしませんか。

[365: マンションの人]

３６２さん　ご指摘ありがとうございます。
人に対して、高級という言い方は変でしたね、高級を人格者と読み替えて下さい。

３６４さん、そうですね、終わりにします。

[366: ご近所さん]

だれかさんが最上階を２４８でだしてるな。
元値１７０。

間取り変更、オプ結構してるから１９０くらいか。
それでも、２０パーセントは積んでる。

もしこれが売れたら、上町は先が強いなあ。
個人的には今の段階では、いっても２２０やと思うけど。
将来は知らん。

[367: 住民板ユーザーさん1]

最近気になるのは駐輪場のルールを守っていない赤い自転車ですね。自転車用エレベーターから降りる度に同じ場所にあるので、嫌な気分になってしまいます。
コンシェルジュさんに言うのも気が引けるので、暫く様子見しています。時期が経ったら、お話ししようかなと思います。皆さんは何か気になる事ありますか？？

[368: マンション住民さん]

植栽も水景すごくしょぼくてガッカリ
よくも森と水のタワーなんて銘打てたもんだ
積水は恥ずかしくないのか

[369: 住民板ユーザーさん]

植栽はこれから大きくなります。植栽が大きくなりすぎると折角の豪華なエントランスが外から見えなくなるので、逆に伐採する話を理事会でしないといけない時が来ます。タワーにするにはあの植栽は必要不可欠なんだと購入時に営業の人が言ってました。
コロナ禍でお札刷りまくってるので、日本円の価値が目減りしています、不動産や株にしておいた方がいいという事で言うと、現金で持ってるよりも住宅ローン控除と相続税が現行法の間にローン組んででもマンション購入しておくのは普通のことだと思います。不動産バブルではなく世界的には大阪の不動産は安いので、同じ間取りなら固定資産税同じで、資産価値のある高層階が高く売れるのは自然な話です。日本は経済活動止まってても給付金とか言ってお金を配りまくってるんですから、バブルじゃなくて色んなものが高くなるのは不思議な話ではないと思いますよ。
それから上町台のタワー計画はシエリアが残念物件だったのでグランドメゾン上町３兄弟が令和物件としては完売した成功例で積水は賢かったと思いますよ。ただ、これ以上作るともう売れないので、しばらくは新築の上町台タワーマンションというのはさばききれないので作らないでしょう。だから尚更グランドメゾン上町というのは値打ちあると言えると思います。

[370: 入居済みさん]

ちょと教えて下さい。
このマンションの理事会とかはいつ頃誰が集まってするのかな？
まだ正式に決まってないのかな？

[371: 住民板ユーザーさん1]

理事会の理事は一般的には第１回住民総会で選任されます。通常なら住民総会の案内は養生が外れるころ5月だと思いますがコロナで見通しが立たないのかもしれません。
おそらく今からか今は管理会社の担当者が、理事をしてもらえそうな方を口説いてメンバーを揃えていくでしょう。もちろん掲示板で立候補の呼びかけもあるはずです。
理事会とは共有財産の通常の維持管理の権限を与えられて意思決定するもので、共有財産に関わる変更は住民総会の承認が無ければ出来ないことを理解しておくべきかと思います。例えば植栽なら枝を整えることは出来ても抜くことは総会の承認を必要とします。もし理事会がした場合は共有財産の権利者から理事個人に損賠または復旧を求められる可能性もあります。そういったことは管理会社の担当者が詳しいので理事会の度にオブザーバーとして誘導していくことになります。何でも理事会で決められるなら立候補したい方も多いのでしょうがそうでもないので理事をしたい人があまり出て来ないのが一般的なところです。
裏返して言えば、だから現状肯定派が多数を占めることになります。

[372: 入居済みさん]

371さんありがとうございます。
しかし投稿文読みましたがめちゃくちゃ頭良さそうですね。さすがタワマンの住民。

[373: 住民板ユーザーさん3]

また張り紙が…
この調子だとエレベーター内張り紙だらけに
なりそうですね！

[374: 住民板ユーザーさん1]

ルールをちゃんと守るなら、文句を言う人は出てきません。注意されることもないと思います。
みんな、ちゃんとルールを守りましょうね。

[375: 通りがかり]

>>373 住民板ユーザーさん3さん
張り紙のデザインやキャラのセンスがなんだか安っぽくて。前に住んでたグランドメゾンのはもっとシュッとしてましたから余計に目障りに感じます。

[376: 契約済みさん]

養生が無くなれば張り紙は掲示板にだけ貼って欲しい。
とにかく早くセンコーの養生外して欲しいです。
まだ引っ越しの予定がある階だけ残したらどうかな？
センコーさん予定表あるでしょ！

[377: 住民板ユーザーさん1]

入居前から養生の撤去日は発表されている。
その日までは養生があるので何か搬入する場合は養生する必要は無いですよ！ということです。
既に引越しして来てても養生のある内に搬入する予定をしているかもしれないので変更は不可だと思います。

[378: 入居済みさん]

すいませんが養生撤去日はいつですか？教えて下さい。

[379: 入居済みさん]

ついでに窓ガラス清掃も決まってるなら教えて下さい。

[380: 入居前さん]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
287戸の家族が住みますからね、小さな村以上の世帯数です。
色々な性格の人が住みます。
購入された親がとても良い人であっても、子供などの同居人が酷く物音に神経質であったり、ルールを守らない場合もあります。
掲示物を見ても一切気に留めない人もおりますから、根気よく対応していかなければなりません。
最後の手段は、ルールを守らない人に対して個別の対応をすることですね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

養生の撤去は、もう始まるはずです。
始まったら1週間もあれば完了するでしょう。

[382: 住民板ユーザーさん2]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

養生撤去の詳細エレベーターに貼ってましたね、12から14だったような気がします。

[383: 居住者]

花が咲き出して造園が美しくなってきました。
何が植っているのかを見てみたら秋も楽しみになりました。今でも美しいですが2、3年もすればさすがプロが作った造園という素晴らしいものになるでしょう。
ただし愛でる心を持たないと見えてるものでも見えないということを知ってもらいたいなと思います。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>383 居住者さん

初期の頃に比べると少しずつ賑やかになってきましたね。

マンションは竣工時が一番美しく、その後、年月が経つにつれ劣化していくと言われますが、植栽に限っては手を入れれば入れた分、良くもなりますね。

植樹が無駄だと言う人もいますが景観を大切にしようとする意識はこのマンションの資産価値を形成する上では重要な事だと思います。

植樹がこのマンションになじみ、通りががる人の心を和ませる景観として落ち着くには、もう少し時間がかかると思いますがみなさんで大切に育てていきたいですね。

[385: 住民板ユーザーさん1]

お庭きれいですね。
写真が得意な方に載せていただいてフリーで使わせていたたけたら嬉しいです。
どなたかお願いします。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>384 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りだと思います。
広い素晴らしい庭園、そのスペックを最大に活かすことが出来れば他者とは差別化が出来て私は資産価値が相当上がると思います。インスタスポットになれば嬉しいですね。
管理会社も巻き込んだ工夫と知恵、熱心で根気のいる世話が必要なので大変かもしれませんがリターンは必ずあると思います。
この界隈のタワーはどこも植木の管理が残念なところが多いので美しいものを造り上げて維持できれば評判になると思います。

[387: 住民でない人さん]

庭園きれいですね
通りがかったら散歩させてもらってます
水場は完成予想図よりかなり残念でしたね

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民でない人さん

>水場は完成図よりかなり残念でしたね
褒めて下げる
わかり易くてそういうの大好き！

[389: 高層階住民さん]

南大江江小学校で新型コロナの児童が出たという事でうちの娘が金曜日の給食後に帰ってきました。月曜日から登校させてもいいのかも不明です。どなたかご存知ないでしょうか？
それから、こちらと購入を迷ったので価格を覚えているのですがザ・タワーさんで8300万の分譲価格だったお部屋が凄い金額で売りに出ていますhttps://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95948468/
これは住宅バブルが起ってるのでしょうか？レジデンスタワーに関しても中古で売りに出した場合、同じように価格は上昇してると考えていいのでしょうか？

[390: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[391: グラメ住民さん]

養生はキレイに取り外されたものの、貼り紙はご丁寧にそのまま残してくれてますね。
これ以上増えなければいいのですが。。。

[392: 住民板ユーザーさん3]

>>389 高層階住民さん
売れなければ相場ではありません。
査定して頂きましたが買った値段より
低い提示でした。
中古マンションは売れ行きが悪いみたいです。

[393: 住民板ユーザーさん1]

車寄せの自動ドアの床に養生テープ跡がバッチリ付いている。小さな段差のところが欠けている。修復はするのだろうか。
エレベーターの中の貼り紙は印刷がズレている。
管理人さんに几帳面さを求めたい。

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん1さん
暇ですねー。ご自身でコンシェルジュさんに指摘してあげたらどうですか？？貼り紙の印刷はどうでもいいと思いますよ。

[395: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとした幸せが増えるといいですね。

[396: 通りがかりさん]

>>395 住民板ユーザーさん1さん
きれー！

[397: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、強風で家が揺れていませんか？

[398: 匿名さん]

>>397 住民板ユーザーさん1さん

揺れてます。窓がガタガタいってて怖い…

[399: 高層階入居者さん]

今日は風が強くてすごい音ですよね。住んでみて思ったのですが斜め45度に傾けてあるので南側は太陽が当たるようですが、北側は全く太陽にあたらない世帯が多いですねえ。多くのタワマンがこの斜め45度を採用しない理由が分かりました。

[400: 住民板ユーザーさん1]

今日昼間に引越し業者さんがエレベーターで養生ボードを挟んだまま扉が閉じてしまい途中で止まり動かなくなる事故が発生していた。
養生していない壁に台車を立て掛けて汚してたし酷かった。管理人さんは注意事項を口頭で伝えるとか読ませたり覚書きにサインしてもらうとかしないのかな。事後チェックもしてなさそうだし管理人として任せて大丈夫なのかなと思った。

[401: マンションの人]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
　引っ越し業者が帰った後に、傷を発見しても追及は難しそうですね。
　色々な人が使う共用部分なので、居住者又は来客者の可能性もありますからね。

　傷をつけてしまったと引っ越し業者からの申告があれば問題ないのですがね。

　但し、誰が付けたか分からない傷や誰が割ったか分からないガラスの破損などは、
管理組合の入っている火災保険で対応できますし、保険を使ったからといって、保険料が上がることもありませんから。
但し、小傷程度であれば問題ないと思いますよ。
　
　エレベーターの中など、台車が当たったり、持っている鞄やランドセルの金具で傷がついたりしますからね、その都度防犯カメラで犯人捜しをするのも人間関係が窮屈になりますしね。

[402: 通りがかり]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんと言えば、早朝南面に放置されている自転車や原付にビラなどで駐輪禁止の注意喚起されていないのが気になります。

[403: 住民板ユーザーさん1]

私も管理人さんに注意してほしいです。ただセンスのないあの貼り紙はなんとかして欲しいです。287世帯もあればマナー違反の方も多いですね。原付は毎日なのでナンバーひかえてます。

[404: 住民板ユーザーさん1]

18時頃から水道の蛇口をひねっても一切水が出てこなくなりました。皆様のお部屋は大丈夫ですか？
もしかして、わが家だけでしょうか？

[405: 住民板ユーザーさん8]

>>404 住民板ユーザーさん1さん

うちも出ないです。
どうしたらいいんでしょう？？

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん8さん

ちょうどご飯の準備中だったので最悪です。
エレベーターもすべて休止してるみたいですし。
買い物を終えて帰ってきた夫がエントランスで立ち往生してます。すごい人だかりみたいです。

[407: 入居済みさん]

管理人さんには館内放送で状況を報告してほしいです

[408: 住民板ユーザーさん3]

子供をお風呂に入れていたところだったので、泡がしっかり流せず最悪です。。

[409: 住民板ユーザーさん7]

誰かが誤って火災報知器を押したのでしょうか？
ALSOKの警備員の会話で火の手は上がっていないと聞こえてきましたので。

[410: 住民板ユーザーさん5]

エントランスでエレベーターの復旧待ちです。コンシェルジュの電話が鳴りっぱなしですが、誰もいないのであきらめましょう。

[411: 住民板ユーザーさん7]

外にパトカーと消防車来てますね、ほんとどんな状況なんだろ、、復旧目処だけでも知りたいです」

[412: 住民板ユーザーさん8]

>>411 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですか！
うちの部屋からは見えない。
状況知りたいです。

[413: 住民板ユーザーさん8]

トイレが流れません。キッチンと洗面所とお風呂の水が出ません。。何かあったのでしょうか。