グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[301: 高層階]

ピアノを引っ越しの際から運びんでいます。音はヘッドホンを使っています。もちろん防音マットをピアノの下しいています。本当はグランドピアノを持ってきたかったのですが、引っ越しの際に大掛かりになるので辞めました。毎日ひいていますが、ご近所さんから何か言われたりは無いですし、そんなにペダルを踏みかえの際も音は出ないので、大丈夫ではないでしょうか。
水流に関してですが、どちらでもいいのですが、数年後には色素沈着とかしないのかなあと見てて思います。住民の方々は良さそうな方ばかりなので、ないと思いますが、外部の人がいたずらした時に水の入れ替えは膨大なお金がかかるので、なんらかの保険に入るとかした方がいいと思います。今後春になると花びらも飛んできますし、梅雨の時期は大雨の際に溢れないのでしょうか。夏から秋にかけて台風や突風で折れた枝などが水景に入らないでしょうか。火災保険に付帯の共有部の保険オプション探してに加入していただきたいです。

[302: 住民板ユーザーさん8]

まだ住んだばかり。
全て気に入っています。
いきなり気に入らないなら他の物件にされたら良かったですね。
偏った考えの方、神経質な方の意見に左右されたくは無いです。
水も植え込みも、共用部分のソファも気に入ったから買っています。
気に入らないから理事になって変えたいという方が理事になるのは難儀なことになりそうですね。

養生はあくまで養生、車のシートにかぶっているビニールを外したく無い人のお考えですかね。もちろん引越しラッシュが終わるまでは養生は必要ですが。

もちろん本当に問題となることには皆さんで対応していけばよいですが。
良い人がたくさん住まれている感じがしていて快適に過ごしています。

室内に居ると他の家の音は意外に聞こえませんね。エレベーターホールや中廊下では聞こえますが。

[303: 入居者]

妻もずっと養生がいいという意見です
私は早く外れて欲しいです
ムードある方がいいじゃないですか
妻には「ずっと養生で良ければ壁も床も貼らず最初から養生で良いのじゃないか！外壁にはラップ巻いておくか? 」と言ってやった！
夢を見ました。

[304: 住民板ユーザーさん7]

水抜きの議論ですが、まだ実害もないので少し様子みませんか。
経費削減は住人にとってどのくらい影響があるか分かりませんし、現状のままだと腐るかどうかも分からないですよね。あとは水を止める事のリスクもあるかもしれないので。

懸念している点を共有して、それが起きた時に管理会社含めどう動いていくかを決めておく事が現時点では良いのかなぁと考えてます。

[305: 入居者]

>>296 匿名さん

お気持ちはわかりますが、個人的には水抜きに反対です。

そもそもこのマンションは、大阪市の防災力強化マンションとして認定されております。

あのウォーターテラスは、マンションの美観を守る他、災害時にライフラインが途絶した際の生活水として住人や地域の方々に供給されます。

今後高い確率で発生するであろう南海トラフ大地震に供え、日頃からマンションの防災力を高める事も必要ではないのでしょうか？

[306: 住民板ユーザーさん1]

水抜きとか、ずっと養生という意見を見ると思わず笑ってしまった。
普通のマンションに住むのほうがいいじゃないか？

[307: 入居済み]

>>305 入居者さん

私も反対です。阪神淡路大震災を経験したので、次に住むなら防災力の高いマンションに住もうと思いここを購入しました。このマンションはエネファームが備えられているので数日の飲料水は賄えると思いますが、それでも、いつライフラインが復旧するかわからない日々の中、少しでも多くの生活水があったほうが安心です。
南海トラフ地震による津波浸水、寝屋川の内水氾濫・高潮による浸水が少ない上町台地という地域も購入理由の一つです。

[308: 住民板ユーザーさん]

水景の議論ですが、防災なんていう観点なら水抜くべきです。あの程度の水量では何にもなりません。飲料水にもなりません。ソファーに関してはどんなソファーが入るかもわからない状態での購入でした。むしろ人の出入りの多いエントランスが広々しているのは気持ちいいかもしれません。冬場で植樹が枯木なので今後水景からエントランスが外から見えなくなった時のことを考えて保証のきく間に施工主に是正を求めるのはありだと思います。水景の月間の維持費は第一回理事総会で明確にして欲しいです。私はセンコーさんの養生が目障りです。もう外してもいいのではないですか？それからマンション横に自転車止めてる人、ちゃんと駐輪場に入れましょう。

[309: 入居済みさん]

私の見解です。水はそのままで良い、センコーさんの養生は外して綺麗に清掃、窓ガラスは早速洗浄清掃する。自転車は決められた場所へ置く。

[310: 水抜き議論には反対します。]

水が淀めば虫と汚れが出て不衛生ということは分かりますが美しい水で虫も発生させない、植木も住民以外からも見応えがあると言われるようにどのように管理していくかを検討していく理事会であって欲しいと思います。
維持してこそ値打ちが上がるってものだと思います。レジデンス+グランドメゾンのブランドで売ってるのだから名が地に落ちないよう「息の掛かった管理会社」にはしっかりと管理してもらいたい。もし出来ないなら管理会社を差し替えるくらいの強い指導を理事会にはお願いしたいです。
水要らない植木もなんなら切ってしまえではこのマンションに決めた理由が半減します。
多少の負担を負ったとしてもあそこは別格やわと言わしめたいなと思います。

[311: 水抜き反対]

水景は専門業者の清掃が２回／年はいる計画になっているので問題ないのでは？
概ね３１０さんと同じ意見で、竣工早々水盤すら維持できない場合は外部から「何か問題あり」とうつりますので、資産価値がかなり低下しますよね。

[312: 住民板ユーザーさん7]

水が流れている事で住人に実害出てるんでしたっけ？
出てないのであれば、この水抜き議論はあまり意味ないのでやめません？笑

感情論や各自の予想は参考になりませんし、議論するなら、水を流す事でどういう実害が出てるのか、等の事実をもとに議論しないと論点もブレますし、その分皆さんのお時間も無駄になるかと。。

そもそも話の発端は水流があるかないか、だと思うので、水抜く抜かないは話の軸がズレてる気もしてのは私だけですかね、、笑
議論するなら、水流有無についてかなと

[313: 住民板ユーザーさん]

私は海外で水景のあるコンドをもってました。最初は良いのですが、水垢って取れないですよ。あとは、流れを電気代使ってもっと作らないとボーフラの巣となります。トンボやカエルも卵産みに来ます。私のコンドではビール瓶や缶ジュースが頻繁に放り込まれるようになって、水抜きとなりました。まあ、タイのバタヤなので世界中の不良の溜まり場ですので、日本なら上手くいくのかもしれませんが、近年では日本の夏の方が暑いので
タイと同じようにならないことを祈るのみです。まだ実害出てない間は新築を堪能して、この議論はいずれにしましょう。

[314: 住民板ユーザーさん2]

水景やエントランスのソファ抜いて管理費下がりますか。30%下がるなら賛成。微々たるものなら反対。おそらく1円も下がらないと思いますが。
個人の意見です。

[315: 住民板ユーザーさん2]

>>310 水抜き議論には反対します。さん
本当におっしゃる通りです。
そもそもが森と水のタワーって売り出してるのに
水抜きましょうとか一個人の判断でよく言えますよね。
そのうち気に入らなければ植林も撤去しましょうとか言いだしそうで怖いですわ。
どうしてここのマンション買ったのか聞きたいくらいです。
一軒家じゃないんでその辺り協調性持ってほしいでね。
このマンションのコンセプトを覆そうとするくらいなら水もないエントランスも何も置いてない違うマンションに引越しを検討された方が良いんじゃないかと思います。

[316: 住民板ユーザーさん]

難しい問題ですねえ。養生とった途端に傷がいきます。しかし、見てくれが悪いのは事実です。水景も期待したほどではなかったのも事実で、あれなら要らないかなあという気持ちも分からなくもない。植栽ですが、伐採することで管理費は浮きます。というのは近年の異常気象で今年も突風が吹くでしょう、その時に現在の植樹は確実に倒れます。そうなると撤去代、新規の植樹代、人件費が毎回の突風でかかります。突風は一年に一回ではないですし、台風の度に折れたままにはしておけないので、マンションの駐車場や駐輪場などの利益とバランスが取れるかというと赤字となっていくでしょう。将来的に修繕積立金の値上げも視野に入れないといけません。あのしょぼいザタワーの植樹でも昨年倒れてました。ましてや、こちらは今年中に植樹が倒れるのは99％確実です。積水ハウスは売り切ったら当初のコンセプトなんて関係ないですから、住民で賢い選択をしていきましょう。

[317: 住民板ユーザーさん1]

入居して１ヶ月ほどになります。
引越した当初は仕方ないと思ってましたが、共有場所である廊下に三輪車や傘を置きっぱなしの住人がいます。
直接影響は無いのですが、せっかくの綺麗な廊下が台無しです。
どうして規約を守らないのか分かりません。
皆さんはそういった場合どうしていますか？

[318: 住民板ユーザーさん8]

臭いですねー
今は換気口閉めた方が良いかもです

[319: 住民板ユーザーさん7]

>>318 住民板ユーザーさん8さん

怖すぎですね！！今外を見たら炎が収まらないので収集車を切断してましたよ。

[320: 住民板ユーザーさん1]

管理人の方にお話聞きましたが、ここのマンションのゴミが原因では無いそうです。他でゴミ収集した際に中にあったゴミから発火したそうです。消火活動しても尚収集車の奥まで火が届いてしまってるようで時間かかってるそうです。凄い煙でしたし、一刻も早く鎮火してほしいですね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

何はともあれ清掃員さんに被害が無かった事は不幸中の幸いですね。改めてゴミの分別はきちんとしないといけませんね。
この場合、ごみを出した住人は刑事責任に問われるのでしょうか。。

[322: 住民板ユーザーさん6]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
ゴミの分別は大切ですね。
320様のコメントに、出火原因のゴミはこのマンションではないと記載されています。

[323: 住民板ユーザーさん]

こんなことがあったのですね。窓開けっ放しで出かけていたので帰宅して、何この臭い？と焦ってました。今でも臭いが残ってる気がするのですが私と同じ低層階の方、いかがですか？まだ臭いが残ってませんか？

[324: 住民板ユーザーさん6]

>>323 住民板ユーザーさん
低層階ですが、臭いは残ってないですね。
うちは家にいたので煙出てる間は換気口閉めて24時間換気も止めてました。煙止まってからは窓を開けて換気してました。臭い取れると良いですね！

[325: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターに貼ってある注意書きですが、こんなに周りに音が響いてますか？
うちは、上（真上ではなさそうですが）のドタドタという音は結構頻繁に聞こえますが、それ以外は全く聞こえません。
大きな音は立てていないと自分では思ってますが、音が響くならもっと気にしないといけないのかと思ってます。

みなさんどんな感じでしょうか？

[326: 匿名さん]

音を気にするならマンション選んじゃダメでしょ…マンションに住んだ事無かったのかな。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>325 住民板ユーザーさん8さん

せっかく洗練された豪華なマンションも、このようなセンスの無い張り紙で台無しですね。

そもそも掲示板があるのに、なぜそちらに貼らないのか。
まるで管理会社が『しっかりと仕事してますよー』と一部のクレーマーにアピールしてるみたいです。

前のマンションでもそうでしたが、クレーマーの意見を過敏に取り上げてはエントランスやエレベーター内、廊下の至るところに、まるで魔除けのお札と言わんばかりにベタベタと張っていました。

こういったことがマンション全体の資産価値を下げているということに管理会社も気づいていないのでしょうか。

１日でも早くこの忌まわしき張り紙が剥がされる事を願うばかりです。

[328: 住民板ユーザーさん]

この張り紙のきっかけになったと思われえる苦情を管理人さんに言っている方を見かけました。とても上から目線で管理人さん気の毒でした。理事会でも色々と煩く言うんだろうなあと思っています。私の部屋はベランダの鉄板でできた非常時の脱出口の上で子供がどんどんする音を楽しんでいた時は煩かったですが、まあ、早朝や深夜ではないのでこの程度かなと思っています。

[329: 通りがかり]

>>325 住民板ユーザーさん8さん
案外安普請なんですね。

[330: 住民板ユーザーさん6]

>>328 住民板ユーザーさん

上から目線の人。嫌ですね。
相当煩かったんでしょうか。
管理人さんもお気の毒ですよね。
我が家は全くと言っていいほど、上下左右の方々の生活音聞こえてきません。住んでるのかな？と思うくらいです。
ここのマンションは地域柄ファミリー層メインになるのも予め想定内なはずでしたし、マンションという時点で多少の生活音は我慢しないとやってけないと思うんですが。戸建てじゃあるまいし。
あの貼り紙があるだけでエレベーターに乗る度嫌な気分になるので無くして欲しいですね。
理事会が楽しみです。

[331: 住民板ユーザーさん8]

>>326 匿名さん

私は音をうるさいと言っているのではなく、またうちは周りの話し声や音楽の音や、ましてやドアの音は全く聞こえないので、張り紙を見てびっくりして、みなさんに問いかけただけです。

音が響くなら、今以上に気をつけないとと思って投稿しました。

ちなみに前もマンションです。
以前のマンションも話し声やドアの音は聞こえてませんでした。

[332: マンションの人]

マンションは、上下階に住む人により、大変な苦労をする場合があります。
上階の居住者が、他人配慮できない（深夜・早朝にどんどんと歩きまわる等）、
下階の居住者が、音に過敏すぎて些細な生活音でも「静かにして欲しい」と申し入れてくるなど。
賃貸なら、いずれは出ていくので我慢できますが、分譲の場合は我慢比べとなります。
よって、出来るだけ上下階の方とコミュニケーションを取り、普段から仲良くするのが得策だと思います。

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>325 住民板ユーザーさん8さん
この貼り紙もですが、ペットの貼り紙もありますよね。
私はどちらの貼り紙も意図は良くわかるなと思いました。
管理会社としても、管理組合が発足していない中、住民の皆さんに周知を図りたいと考えたのでは無いのでしょうか。
苦情申立て者の方が煩かったのかも知れません。
ただ、管理会社としては初動を誤ると、更なるモンスター化に及んでしまうという可能性からも貼り紙に至ったのかなと推察します。
いずれにせよ、貼り紙が貼られて数日です。これが長期化するようなら、剥がして欲しいと言う話に及ぶかなと思います。
共同住宅ですので、皆さんの意識を高めるきっかけと甘受したら良いのかなと思いますが、どうでしょうか？
まだまだきっと色んな問題は起きます。
最初はのっそりと様子を伺う位で良いのかなと思います。

[334: 住民板ユーザーさん1]

①うるさくする人には貼り紙程度では効きません。クレームを入れた方への言い訳です。
②マンションに住んでいる以上、ドタバタ程度は仕方ないです。笑って許容する方が幸せです。
③加害者になっているかもという感覚は持ち合わせるベきだとは思います。
直接対決しにくる方も中にはおられます。
そうなればずっと気分悪く住まなければなりません。そうならないよう自分のためにも配慮は必要だと思います。
④たぶん次の貼り紙はベランダでのタバコの煙が来るでしょう。

[335: 住民板ユーザーさん1]

恐らく管理人さんも張り紙を貼る事に対して辟易しているのではないかと思います。
話を聞いている分には相当厄介なクレーマーなのでしょう。
自分たちが攻撃されない為にもクレーマーの言いなりになっているのではないかと。
兎にも角にも、クレーマーによって管理組合が機能不全に陥る事だけは避けたいですね。

[336: 入居済みさん]

あの貼り紙にはショックを受けましたね。
自分は騒いでるつもりは無いけど声とかテレビの音が周りに聞こえてたら大変失礼なので気をつけますが、私自身全く周りの音は聞こえません。
誰かがクレーム言ったのかな?
貼り紙早く外して欲しいですね。

[337: 住民板ユーザーさん1]

車寄せは誰でも使えば良いと思うのですが
停める場合は横を通過できる停め方をして欲しいなと思います。
欲を言えばコンシェルジュさんがいる時間帯はシャッターを上げて通過させてあげたらサービス満点だなと思うのですが。

[338: 通りがかり]

>>327 住民板ユーザーさん1さん
郵便受け横の掲示板よりエレベーター内の方がセキュリティが一段上がりますので、住民以外にはあまり見せたくない内容をエレベーター内に掲示しているのだと思います。

[339: 住民板ユーザー]

車寄せは便利ですよね。
車路や駐車場内は駐車禁止なので、車寄せに何十分も止めっぱなしのマナー違反のアホ防止の為に防犯カメラは必須でしょうし、シャッターの向こうは最初のセキュリティエリアなので、か弱いコンシェルジュさんのいる時間帯に開放する必要も無いでしょう。

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>338 通りがかりさん

既に掲示板にも同様の注意書きが貼られてますよ。

私が言いたいのは、セキュリティ云々ではなく、区分所有法によって「共用部分はその用法に従って使用できる」と規定されているにも関わらず、エレベーター内の壁をあたかも掲示板として利用している事に対してです。

せっかく綺麗なマンションも、チラシによって美観が損なわれる事に個人的にとても残念だなと思い書き込みさせて頂いた次第です。

[341: 住民板ユーザーさん3]

ここ最近毎日のようにコンシェルジュと大きな声で長話している女性の方がいるんですが、あの方が今回の張り紙のクレーマーなのかな？と思ってしまいます。コンシェルジュさんも苦笑いで対応されてて可哀想でした。こちらも通るたび、なんだかなぁという気分になります。共有部で大声の長話は勘弁してほしいです。

[344: マンション住民さん]

[NO.342～本レスまで、個人を特定し得る投稿のため、削除しました。管理担当]

[345: 住民板ユーザーさん1]

ここで特定の方を書き込むとは・・・
高級マンションでもないですよ。
江坂駅前も7000万で即完していました。
今はどこも高いので意識高過ぎ。

[346: 匿名さん]

>>344 マンション住民さん
あなたみたいな人がいるのがショックです。

[347: 住民]

高級マンションでなくても
沢山の方が住むマンションなんですから
共有部でのマナーは必要と思いますけどね。
どこのマンションであれ。

[348: 住民板ユーザーさん7]

>>347 住民さん
おっしゃる通りだと思います！

>>345 さん
確かに特定の方の書き込みは良くないです。
ただそれは高級マンションかどうかは関係ないかと。

>>344 さん
おそらく投稿サイトに慣れてないだけだと思いますが、個人の特定を誘発するような書き込みは気をつけましょう。間違って特定されるような事があれば大変な事になりますので。

[349: 住民板ユーザーさん1]

億超えの部屋もあるし
コンシェルジュも居てはるし
十分高級マンションかと思ってたんですけど
高級じゃないとか言い出したらキリないですね。
個人個人の判断やろし。
ここのマンションが高級でないと言えるくらいやと芦屋あたりにでも住んではるんか思いますわ、羨ましい。

[350: 住民板ユーザーさん1]

みなさんクリーニング、コンシェルジュに頼んでますか？
南側のお店もあるし東側にもお店ありますよね。
どこが1番おすすめでしょうか…
コンシェルジュは現金払いしかできなかったので諦めたんですが、出すのも引き取るのも楽ですよね。
キャッシュレス対応にならないかな…