グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[262: 住民板ユーザーさん8]

259です。
間違いました。
機内モードをオンオフではなく、Wi-Fiをオンオフを繰り返すと、の間違いです。

[263: 匿名さん]

JCOMやっぱ駄目なの？なんでJCOMなのー

[264: 住民板ユーザーさん1]

J:COM通信障害起こってるようです

[265: 住民でない人さん]

JCOM以外のネット回線を導入するにはどの様な手続きが必要なんですか？

[266: 住民でない人さん]

中央区で他所のマンションですが、J:COM昨日辺りから時々調子悪くなりますね。
J:COM自体が問題だったんですね。

[267: 検討中さん]

まだ迷ってます。検討板の継続希望します。

[268: 住民板ユーザーさん1]

ほんとだー
まだ売れてないのに閉鎖しちゃいましたね！

[269: 住民板ユーザーさん1]

ラクセスキー持ってますが、エレベーター前のオートロックが手をかざしても開きません。毎回キーを出してます。。みなさんどうですか。

[270: 住民板ユーザーさん8]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ感じです。認識されるまで時間がかかります。

[271: 匿名さん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

完売前に閉鎖されちゃいましたね
ここも売れ残り物件の仲間入りか…

[272: 住民板ユーザー]

>>270 住民板ユーザーさん8さん

今住んでいるマンションもそうですが、ラクセスキーのクオリティは低いです。理事会で1度問題になりました。
管理会社経由でメーカー(シブタニ)に状況を伝えれば、マシになる可能性はあります。
こちらも入居してから、チェックします。

シブタニ、やっぱりダメなんですね・・・

[273: 匿名さん]

>>272 住民板ユーザーさん

どこのメーカーもそんなもんだと思ってましたが、有名なメーカーはどちらになるのでしょうか？

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>272 住民板ユーザーさん
めっちゃ腹立ちますね。
そんな機能悪いの詐欺に近いですよ。

[275: 住民板ユーザー]

>>269 住民板ユーザーさん1さん
本体に小さい青いランプが点灯したら認識されているようです。

[276: 口コミ知りたいさん]

みんなココ買って良かった？
実際に住んでみてどう？満足度高いですか？

[277: 住民板ユーザー]

>>276 口コミ知りたいさん
まだ日が浅いので総合評価は無理ですが、天井が高いのと住人の方々の落ち着いた雰囲気は良かった点です。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>276 口コミ知りたいさん
とても良かったと思います。
学校や幼稚園なども近くにあって
治安も良いのと、住民の方々も感じの良い人が多くファミリー層も多いので安心して住めています。

[279: 購入者]

>>269住民板ユーザーさん1
コートのポケットに入れていますが、問題なくスムーズに使用出来ています。
バッグの中からだと反応悪くなるのでしょうか？
出さなければいけないのは手間過ぎますね。。。

>>276口コミ知りたいさん
同じく購入してよかったと思います。
すれ違う住民の方々が上品で感じが良い方ばかりです＾＾
しいていうならば、駐輪場が遠いのが難点ですかね。。。

[280: 購入者]

>>276 口コミ知りたいさん

入居１ヶ月ですが、本当に買ってよかったと思ってます。
周辺も落ち着いていて、徒歩圏内で色々と揃うので便利ですね。
他の方も書かれているとおり、住まれているかたが感じもよく、子連れでエレベーターに乗ってもご親切にボタンを手伝っていただいたり、感謝してます。

[281: 名無し]

キャンセル物件一戸売れましたねえ。残るは1.5億の34階だけです。286世帯も入居者がいるんだから、この近辺にくら寿司とかスシロー出来てほしいですねえ。他に何ができてほしいですか？コーナン？夢を語りましょう。

[282: 名無しさん]

うわー、ほんまや売れてる
さすが積水！

[283: 通りがかりさん]

34階の1.5億かぁー売れるかな？
ちなみに駐車場空いてるのかな？

[284: 住民板ユーザーさん]

使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。

[285: 住民板ユーザーさん]

使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。

[286: 住民でない人さん]

>>284 住民板ユーザーさん
同感です。

[287: 入居済みさん]

すいません知ってる人教えてください。
窓がかなり汚れてきてますが清掃はいつ頃してもらえるのかな？

[288: 住民板ユーザーさん]

これは私も知りたいです。カラスか鳩の糞が二ヶ所もついてて、毎日嫌です。今朝の雨でさらに滲んでしまいました。私の住んでる向きだけでしょうか？住んでみないとわからない盲点でした。あとは、駐輪場が遠いのでイズミヤまで、坂道もあるし、歩いています。皆様はどうしておられますか？

[289: 通りがかりさん]

>>288 住民板ユーザーさん
何階にお住まいですか？

[290: 住民板ユーザーさん4]

>>287 入居済みさん　
>>288 住民板ユーザーさん

契約時にもらった黒のファイルに入っている、管理に関する書類一式の33ページに窓ガラス清掃は年3回と記載されてます。時期については管理会社に確認しないとわかりません。花粉や黄砂の時期は特に窓ガラスが汚れやすいですよね。

[291: 購入者]

290さんありがとうございます。
年に3回の窓掃除ですね。
早く掃除して欲しいです。
それと引越しの養生はいつ取るのかな？

[292: 住民板ユーザーさん2]

>>290 住民板ユーザーさん4さん
排気ガスでバルコニーや窓ガラスすぐに汚れますよね、、うちは隔週で窓拭きしてます、、今の時期だけだと良いのですが、、

[293: 購入者]

>>288 住民板ユーザーさん
もし電動自転車でなければ、西側のライフの方が坂が緩やかな気がします。
一度自転車で試されてはいかがでしょうか＾＾
イズミヤの前の道が狭いし急なので、いつもライフに行ってしまいます。

[294: 住民板ユーザーさん]

完売と言う事は資産価値高いと言う事ですか？マンション価格は上がってるのでしょうか？

[295: 住民]

趣味でピアノをやりたいのですが（電子ピアノ＋防音マット）、近隣の方の楽器の音は聞こえますか？

うちは近隣の方がやられていないのか、もしくはやられていても聞こえていないのか分かりませんが、楽器の騒音はありません。

ピアノをご使用の方はどのような対策をされてますか？
演奏音だけでなく、打鍵音が階下に響くらしいですが、防音マットだけでは不十分でしょうか？

[296: 匿名さん]

ピアノは廊下に音漏れすると思いますよ。そのフロアの方が許して下さるんならいいですがね。上下左右は心配ないと思います。

私の感覚ですがエントランスが豪勢なのは嬉しいのですが、人通りが多いので返って使いにくいです。コロナ前の設計なので、共有スペースが美徳という感じでエントランスに誰も座っていないソファーが並んでいるわけですが、ソファーを少し間引いてほしいと思いませんか？それから、水景というのが思っていたものよりもしょぼかったのが残念です。あの面積だと通行人は茂みに隠れて気が付かないですよね。経費削減の意味から、もういっその事、水を抜いてしまうという案を第一会理事会で提案したいと思っていますが、皆様のご意見をお聞かせください。理事会発足したら理事に手を挙げたいと思っています。あとはセンコーの養生ですが、私は逆においておいてほしいと思っています。すぐキズが付きそうなクロスが使われているので、養生をはがすと同時にマンションの修繕積立金の一部で養生をある程度してほしいですね。現在も数戸売りに出てますし、賃貸でも出てるようですから焦って養生をか片付けないでほしいです。
一年早く出来たザ・タワーなんてメインのエレベーターには大きな傷、裏口の柱は見るも無残な傷だらけの柱で新築1年とは思えません。あれ見てたら、ある程度キズつく場所が分かって対処策とってから養生はがしてほしいです。

[297: 住民]

ピアノは電子ピアノをと思ってるので、演奏音は電子音なのでテレビと変わらないかと思っています。ヘッドホンで練習できますし、ヘッドホンなしでも極力小さな音での予定です。
気にしているのは、打鍵音やペダルを踏む音です。どれだけ響くものなのかと‥。

エントランスのソファはあのままでも私はいいと思います。
設置前ならまだしも、もう設置されているわけですし。
使うことはほとんどないですけど、なくなっちゃうと殺風景かなぁと個人的には思います。

たしかにエレベーター等、傷だらけになるのはイヤですね。
見てると、雑な引越し業者もいますしね。
私も何か養生は今後もあった方がいいと思います。

[298: 水抜き議論には強く反対する。]

そもそもマンション購入の際の説明では水の流れるマンションということもあり決めている。
まだ何も弊害が起きた訳でもないのにその議論は早急過ぎる。立候補されるなら表明してもらえば反対の立場からその理由を突き詰めて説明を求めたいと思う。

[299: マンション住民さん]

水抜き議論には同様に反対です。マンション購入決定の前提条件で考えていましたので。

[300: 入居済みさん]

私は水抜きに賛成です。というのは水の流れがもっとあるというイメージでしたが、水は対流させないと腐ってきます。もっとモーターで対流を作るのだろうと思っていたのですが、現状の水たまりみたいな水景なら立候補される方の意見に賛成です。マンション購入のきっかけになっても、理事会の決定でその後の変更はいくらでも可能です。それから、エントランスのソファーなんですが、先日掃除をしておられた方が、マスクはしておられましたが、凄い咳をしながら、ソファーの掃除されている姿を目撃して、ちょっと引きました。皮革や木製のソファーなら消毒すればいいですが、現状の生地を見るに、シミがついたらどうするのだろうとか、具体的に消毒作業はアルコール液を吹きかけてる程度で変異種の住処になった時にどう対応するのだろうと私は座ったことありません。殺風景という意見がありますが、引っ越し前に住んでいたDグランセのエントランスなんて椅子は少なく空間だらけですが入居時から、少なかったので逆に開放感があって良いというイメージです。兎に角理事会での決定がすべてですので、理事の方々にお任せします。

[301: 高層階]

ピアノを引っ越しの際から運びんでいます。音はヘッドホンを使っています。もちろん防音マットをピアノの下しいています。本当はグランドピアノを持ってきたかったのですが、引っ越しの際に大掛かりになるので辞めました。毎日ひいていますが、ご近所さんから何か言われたりは無いですし、そんなにペダルを踏みかえの際も音は出ないので、大丈夫ではないでしょうか。
水流に関してですが、どちらでもいいのですが、数年後には色素沈着とかしないのかなあと見てて思います。住民の方々は良さそうな方ばかりなので、ないと思いますが、外部の人がいたずらした時に水の入れ替えは膨大なお金がかかるので、なんらかの保険に入るとかした方がいいと思います。今後春になると花びらも飛んできますし、梅雨の時期は大雨の際に溢れないのでしょうか。夏から秋にかけて台風や突風で折れた枝などが水景に入らないでしょうか。火災保険に付帯の共有部の保険オプション探してに加入していただきたいです。

[302: 住民板ユーザーさん8]

まだ住んだばかり。
全て気に入っています。
いきなり気に入らないなら他の物件にされたら良かったですね。
偏った考えの方、神経質な方の意見に左右されたくは無いです。
水も植え込みも、共用部分のソファも気に入ったから買っています。
気に入らないから理事になって変えたいという方が理事になるのは難儀なことになりそうですね。

養生はあくまで養生、車のシートにかぶっているビニールを外したく無い人のお考えですかね。もちろん引越しラッシュが終わるまでは養生は必要ですが。

もちろん本当に問題となることには皆さんで対応していけばよいですが。
良い人がたくさん住まれている感じがしていて快適に過ごしています。

室内に居ると他の家の音は意外に聞こえませんね。エレベーターホールや中廊下では聞こえますが。

[303: 入居者]

妻もずっと養生がいいという意見です
私は早く外れて欲しいです
ムードある方がいいじゃないですか
妻には「ずっと養生で良ければ壁も床も貼らず最初から養生で良いのじゃないか！外壁にはラップ巻いておくか? 」と言ってやった！
夢を見ました。

[304: 住民板ユーザーさん7]

水抜きの議論ですが、まだ実害もないので少し様子みませんか。
経費削減は住人にとってどのくらい影響があるか分かりませんし、現状のままだと腐るかどうかも分からないですよね。あとは水を止める事のリスクもあるかもしれないので。

懸念している点を共有して、それが起きた時に管理会社含めどう動いていくかを決めておく事が現時点では良いのかなぁと考えてます。

[305: 入居者]

>>296 匿名さん

お気持ちはわかりますが、個人的には水抜きに反対です。

そもそもこのマンションは、大阪市の防災力強化マンションとして認定されております。

あのウォーターテラスは、マンションの美観を守る他、災害時にライフラインが途絶した際の生活水として住人や地域の方々に供給されます。

今後高い確率で発生するであろう南海トラフ大地震に供え、日頃からマンションの防災力を高める事も必要ではないのでしょうか？

[306: 住民板ユーザーさん1]

水抜きとか、ずっと養生という意見を見ると思わず笑ってしまった。
普通のマンションに住むのほうがいいじゃないか？

[307: 入居済み]

>>305 入居者さん

私も反対です。阪神淡路大震災を経験したので、次に住むなら防災力の高いマンションに住もうと思いここを購入しました。このマンションはエネファームが備えられているので数日の飲料水は賄えると思いますが、それでも、いつライフラインが復旧するかわからない日々の中、少しでも多くの生活水があったほうが安心です。
南海トラフ地震による津波浸水、寝屋川の内水氾濫・高潮による浸水が少ない上町台地という地域も購入理由の一つです。

[308: 住民板ユーザーさん]

水景の議論ですが、防災なんていう観点なら水抜くべきです。あの程度の水量では何にもなりません。飲料水にもなりません。ソファーに関してはどんなソファーが入るかもわからない状態での購入でした。むしろ人の出入りの多いエントランスが広々しているのは気持ちいいかもしれません。冬場で植樹が枯木なので今後水景からエントランスが外から見えなくなった時のことを考えて保証のきく間に施工主に是正を求めるのはありだと思います。水景の月間の維持費は第一回理事総会で明確にして欲しいです。私はセンコーさんの養生が目障りです。もう外してもいいのではないですか？それからマンション横に自転車止めてる人、ちゃんと駐輪場に入れましょう。

[309: 入居済みさん]

私の見解です。水はそのままで良い、センコーさんの養生は外して綺麗に清掃、窓ガラスは早速洗浄清掃する。自転車は決められた場所へ置く。

[310: 水抜き議論には反対します。]

水が淀めば虫と汚れが出て不衛生ということは分かりますが美しい水で虫も発生させない、植木も住民以外からも見応えがあると言われるようにどのように管理していくかを検討していく理事会であって欲しいと思います。
維持してこそ値打ちが上がるってものだと思います。レジデンス+グランドメゾンのブランドで売ってるのだから名が地に落ちないよう「息の掛かった管理会社」にはしっかりと管理してもらいたい。もし出来ないなら管理会社を差し替えるくらいの強い指導を理事会にはお願いしたいです。
水要らない植木もなんなら切ってしまえではこのマンションに決めた理由が半減します。
多少の負担を負ったとしてもあそこは別格やわと言わしめたいなと思います。

[311: 水抜き反対]

水景は専門業者の清掃が２回／年はいる計画になっているので問題ないのでは？
概ね３１０さんと同じ意見で、竣工早々水盤すら維持できない場合は外部から「何か問題あり」とうつりますので、資産価値がかなり低下しますよね。