グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[202: 住民でない人さん]

新しく入居される方々、皆さんそれぞれご家庭の事情があると思いますので、、、

[203: 住民板ユーザーさん8]

私は洗面器を入れています

[204: 住民板ユーザーさん5]

コンシェルジュ3人も必要とは思えないんですが、みなさんはどう思われますか？

[205: 購入者]

>>204 住民板ユーザーさん5さん
賛成

[206: 購入者]

皆さん隣の声は聞こえますか？

[207: 住民板ユーザーさん2]

>>206 購入者さん

左右どちらも入居されてるようですが
今のところ話し声などは全く聞こえないです。
テレビを消してる状態ですと
たまに上の階の方の足音？が
響くくらいです。

[208: 購入者]

207さんありがとうございます。
結構部屋の中では声が響てる感じがしたのでお隣さんが入居されたらご迷惑をおかけしないか心配でした。

[209: 住民板ユーザーさん8]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
4/11までのようです

[210: パラサイダーＡ]

先日、コンシェルジュさんに説教口調で絡んでる方がいた。恥ずかしい人も住んでるんだなと思った。もう顔を憶えたので絶対に関わりたくないなと思った。

[211: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の方に質問なのですが
夜になると反射して
隣りの角の部屋が見えませんか？
夜景が綺麗のでカーテン閉めるのもったいないし、、と悩んでいます。

[212: パラサイダーＡ]

朝、マンションを出る時にコンシェルジュさんから「いってらっしゃいませ」と挨拶されるのはかなり好き。人数が適正かどうかはわからないけど無くしてしまうのは淋しいな。無くすならカウンター要らないし。管理組合の理事ってもう決まってるのかな。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>210 パラサイダーＡさん

なにをそんなに怒ることがあるんでしょうね。。
そのうち住民にも説教口調で絡んでくるのでは？
コンシェルジュさんも可哀想に。。

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>206 購入者さん

全く聞こえません。

[215: パラサイダーＡ]

>>213 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
パワハラって言葉を知らないのかなと思いました。

[216: 坪単価比較中さん]

>>7 南南西さん
悪い意味でシンボルタワーですわ

[217: パラサイダーＡ]

床を傷めたくない
よ?スマホ落としたりする。
断熱効果
結構冷える。
騒音防止
踊る。
以上の理由から
ニトリでブロックのクッションフロアマットを買って来て先ずは寝室に敷いてみた。
なかなかええ感じ。

[218: 住民板ユーザーさん1]

皆様、先ほど地震の揺れを感じましたか？

[219: 購入者]

こちらの棚の1番下は皆さんどう使われていますか？何を置いたらいいかわかりません…

[220: 中古マンション検討中さん]

>>191 住民板ユーザーさん7さん
モデルルームのお写真です

[221: 入居前さん]

>>219 購入者さん
わかりにくいかもしれませんが、お洗濯物入れをモデルルームては置かれてました

[222: 住民板ユーザーさん7]

>>212 パラサイダーＡさん
そうですね、わざわざ立ち上がって挨拶してもらえるのは嬉しさと申し訳なさを感じます。

人数に関しては業務内容が全て見えてないため、なんとも言えないですよね。
おそらく今はレクチャー段階なことと、引越しが多いため人を厚めにして複数の問い合わせに対応できる体制を整えてるのは個人的には評価してます。
これで人減らして、待たされたりすれば、それはそれで文句言う人も出てくるでしょうし。

[223: 購入者]

みなさんJ:COMに申し込まれた後、どのようにご自宅のwifiに接続されましたか？？
アプリをダウンロードして繋げましたか？

[224: ネットワークSE]

>>223 購入者さん
Wi-Fiの裏にSSIDとパスワード書いてます！
で回答になってますかね

[225: パラサイダーＡ]

引越したらスカパー観れなくなるから契約解除しようと思ってたら普通に映ってるし。予は嬉しいぞよ。

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>219 購入者さん
体重計とかどうですか

[227: 購入者]

218購入者さん
地震の揺れ感じましたよ！ゆっくり揺れて酔いそうな感じでしたがすぐにおさまりました。家具とかにはまったく影響なかったです。

[228: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 購入済みさん]

>>225 パラサイダーＡさん

スカパーは契約の紐付けをしなくても見れたんですか？
ひょっとして、契約していなくても見れるんですかね？

[230: パラサイダーＡ]

>>229 購入済みさん
いえ引越す前のところでスカパー入ってまして、引越してきてからも契約解除してなかったんです。jcomの回線だから観れなくなるとばかり思ってましたがそうでは無かったようです。

[231: 購入者]

>>217 パラサイダーＡさん
ニトリのクッションフロアマットですが、防音面ではいかがですか？
現在厚めのマットレスを敷いていますが、それでも子供の足音が気になるので悩んでおります。
写真では薄手に見えますが、音は響かなくなりましたか？

[232: 住民板ユーザーさん]

携帯電波悪く無いですか？
docomoなんですが

[233: 購入者]

たしかに電波が悪い時がありますね。私もドコモです。

[234: 住民板ユーザーさん7]

>>233 購入者さん
低層階、ソフトバンクですが特に問題なしです。
高層階だと電波届かないため、中継機置く必要あるかもですね。

[235: 住民]

みなさん、給気口は開けてますか？
開けないといけないんでしょうけど、私は寒いので閉めてます。

[236: パラサイダーＡ]

>>231 購入者さん
子供がいないのではっきりとは言えないですが、かなり抑えられると思います。
もし不要になってもカッターかハサミで簡単に細かく出来るから扱いやすいです。

[237: パラサイダーＡ]

>>231 購入者さん
追記
復元力は無さそうです。
軽いイスの脚の跡が3日経っても凹んだままでした。

[238: 住民板ユーザー]

>>161 購入者さん
子供さんの走る足音ですが、元住んでたタワマンではそれなりにハッキリと聞こえましたが、ここでは遠くから聞こえている様な程度でさほど気になりません。室内が静かだから気付く程度ですよ。

[239: 購入者]

平成15年7月以降、換気口はシックハウス対策の一環として建設基準法に基づきて設置されています。法律上でも換気口は常時開けておくとなっていますが、私個人の見解では昼間に窓を開けたりして換気すれば特に夜間は閉めておいても問題ないと思います。ひとつ注意したいのはタワーマンションの部屋は気密性が高いので換気扇を回すときには換気口又は窓を開けないと空気の流れが無いのであまり意味がないみたいです。

[240: 入居者]

>>235 住民さん

私も隙間風が寒いのでずっと閉めたままにしておりましたが、レンジフードの換気扇の効きが悪く感じ、また換気効率が悪くなったせいか、窓ガラスの結露が比較的多くなったように感じました。今は常時開けている状態です。
玄関の扉を開ける際も軽くなりました。

[241: 住民板ユーザーさん6]

>>234 住民板ユーザーさん7さん

30階以上でソフトバンクを利用してますが全く問題ないですよ！

[242: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて一月程経過しましたがメインエントランスは前のコンビニ行く時しか通らないですね。基本両サイドから。

[243: パラサイダーＡ]

寒いの大嫌いなので防寒対策をめちゃしてる。
自室はほぼハワイ化してきた。
裸になっても全く寒くない！笑

[244: 住民板ユーザーさん4]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

基本、車でお出かけですか？
私はメインもよく使います。

[245: 住民板ユーザーさん7]

>>241 住民板ユーザーさん6さん
30階以上でdocomoですが、常に電波1本2本です。。

[246: 住民板ユーザーさん3]

>>245 住民板ユーザーさん7さん

他の方も見てるとdocomoが電波弱そうなエリアみたいですね。ソフトバンクは問題なさそうですが。
auの方いらっしゃれば参考に話聞きたいです

[247: 住民板ユーザーさん8]

20階以上西南向きの住民です。ソフトバンクもドコモも全く問題ありません。又在宅勤務でネット会議していますが、WiFiも問題ありません。

[248: 住民でない人さん]

ドコモに連絡すれば小さな機械みたいな電波良くするやつ無料で貸してくれますよ。
ここのマンションでは無いですが、低層階のマンション住んでた時に、
近くに大きなマンション出来て電波が悪くなりました。

[249: 住民でない人さん]

これです。
ドコモレピータ
https://www.nttdocomo.co.jp/area/radio_solution/repeater.html

[250: 住民板ユーザーさん7]

>>249 住民でない人さん
情報ありがとうございます！
一度問い合わせてみます！

[251: 住民板ユーザーさん]

>>249 住民でない人さん

ありがとうございます
北東30階以上です
ソフトバンクま所有していますが、
2本位です

ひとまずdocomoに設置依頼かけてみます

[252: 匿名さん]

皆さん新生活はどうですか？
楽しいですか？

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>252 匿名さん
荷解き大変ですけど、想像以上に天井高が高くて開放感があり、満足しています。周辺の坂道も電動自転車を使えば何とかなると感じています。また、すれ違う住民の皆さんも感じの良さそうな人ばかりで安心しています。まだまだ楽しい出来事が沢山あると思って、わくわくしています。

[254: 住民板ユーザーさん8]

>>235 住民さん

私もはじめは換気口を閉めてましたが、空気の流れがないので浴室の換気が上手くできていなかったり、なかなかキッチンの匂いが取れなかったのもあり、今は常時開けっ放しにしてます。その後換気効率がとても良くなり、快適に過ごせてます。バルコニーにある換気口の入口に市販の外用換気口フィルターを貼ると室内に塵や花粉等の侵入と、換気口まわりのクロス汚れが抑えれるのでオススメです。

[255: 住民板ユーザーさん8]

>>254 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。参考になります。外用換気口フィルターの販売先情報のリンクが有れば教えて頂けますか？

[256: 住民板ユーザーさん3]

>>255 住民板ユーザーさん8さん

私は東洋アルミが出しているこちらの屋外の通気口用を使ってます。
https://www.toyoalumi-ekco.jp/filtan/product/alr_block/
大きさは調整できるのでハサミで切って貼り付けてます。ただ、付属のマジックテープが付いてるものの、風が強いと剥がれてしまうので見た目は悪くなりますが私はマスキングテープで端を隙間なく止めてます。別のメーカーでも色々販売しているので、比較してみてください。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>256 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。検討します。

[258: 住民板ユーザーさん1]

みなさん利子補給制度は利用しますか？この前手続きに行きましたが窓口の対応が酷かったです

[259: 住民板ユーザーさん8]

Wi-Fiが時々全然つながらなくなるのですが、みなさんいかがですか？

スマホなら機内モード、オンオフを繰り返すと繋がるようになりますが、テレビでTVerなどのアプリでドラマなど観てると、急に固まってしまい、復旧出来なくなります。

[260: 住民板ユーザーさん1]

ネットがかなり不安定です。
特に18時以降。

[261: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: 住民板ユーザーさん8]

259です。
間違いました。
機内モードをオンオフではなく、Wi-Fiをオンオフを繰り返すと、の間違いです。

[263: 匿名さん]

JCOMやっぱ駄目なの？なんでJCOMなのー

[264: 住民板ユーザーさん1]

J:COM通信障害起こってるようです

[265: 住民でない人さん]

JCOM以外のネット回線を導入するにはどの様な手続きが必要なんですか？

[266: 住民でない人さん]

中央区で他所のマンションですが、J:COM昨日辺りから時々調子悪くなりますね。
J:COM自体が問題だったんですね。

[267: 検討中さん]

まだ迷ってます。検討板の継続希望します。

[268: 住民板ユーザーさん1]

ほんとだー
まだ売れてないのに閉鎖しちゃいましたね！

[269: 住民板ユーザーさん1]

ラクセスキー持ってますが、エレベーター前のオートロックが手をかざしても開きません。毎回キーを出してます。。みなさんどうですか。

[270: 住民板ユーザーさん8]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ感じです。認識されるまで時間がかかります。

[271: 匿名さん]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

完売前に閉鎖されちゃいましたね
ここも売れ残り物件の仲間入りか…

[272: 住民板ユーザー]

>>270 住民板ユーザーさん8さん

今住んでいるマンションもそうですが、ラクセスキーのクオリティは低いです。理事会で1度問題になりました。
管理会社経由でメーカー(シブタニ)に状況を伝えれば、マシになる可能性はあります。
こちらも入居してから、チェックします。

シブタニ、やっぱりダメなんですね・・・

[273: 匿名さん]

>>272 住民板ユーザーさん

どこのメーカーもそんなもんだと思ってましたが、有名なメーカーはどちらになるのでしょうか？

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>272 住民板ユーザーさん
めっちゃ腹立ちますね。
そんな機能悪いの詐欺に近いですよ。

[275: 住民板ユーザー]

>>269 住民板ユーザーさん1さん
本体に小さい青いランプが点灯したら認識されているようです。

[276: 口コミ知りたいさん]

みんなココ買って良かった？
実際に住んでみてどう？満足度高いですか？

[277: 住民板ユーザー]

>>276 口コミ知りたいさん
まだ日が浅いので総合評価は無理ですが、天井が高いのと住人の方々の落ち着いた雰囲気は良かった点です。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>276 口コミ知りたいさん
とても良かったと思います。
学校や幼稚園なども近くにあって
治安も良いのと、住民の方々も感じの良い人が多くファミリー層も多いので安心して住めています。

[279: 購入者]

>>269住民板ユーザーさん1
コートのポケットに入れていますが、問題なくスムーズに使用出来ています。
バッグの中からだと反応悪くなるのでしょうか？
出さなければいけないのは手間過ぎますね。。。

>>276口コミ知りたいさん
同じく購入してよかったと思います。
すれ違う住民の方々が上品で感じが良い方ばかりです＾＾
しいていうならば、駐輪場が遠いのが難点ですかね。。。

[280: 購入者]

>>276 口コミ知りたいさん

入居１ヶ月ですが、本当に買ってよかったと思ってます。
周辺も落ち着いていて、徒歩圏内で色々と揃うので便利ですね。
他の方も書かれているとおり、住まれているかたが感じもよく、子連れでエレベーターに乗ってもご親切にボタンを手伝っていただいたり、感謝してます。

[281: 名無し]

キャンセル物件一戸売れましたねえ。残るは1.5億の34階だけです。286世帯も入居者がいるんだから、この近辺にくら寿司とかスシロー出来てほしいですねえ。他に何ができてほしいですか？コーナン？夢を語りましょう。

[282: 名無しさん]

うわー、ほんまや売れてる
さすが積水！

[283: 通りがかりさん]

34階の1.5億かぁー売れるかな？
ちなみに駐車場空いてるのかな？

[284: 住民板ユーザーさん]

使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。

[285: 住民板ユーザーさん]

使い勝手も悪くたびたび通信障害が起きているにもかかわらず、毎月管理費から徴収されていますね。
本来、区分所有者にはJcomの選択権は付与されるべきです。管理組合にて、早期に議題とすべきですね。

[286: 住民でない人さん]

>>284 住民板ユーザーさん
同感です。

[287: 入居済みさん]

すいません知ってる人教えてください。
窓がかなり汚れてきてますが清掃はいつ頃してもらえるのかな？

[288: 住民板ユーザーさん]

これは私も知りたいです。カラスか鳩の糞が二ヶ所もついてて、毎日嫌です。今朝の雨でさらに滲んでしまいました。私の住んでる向きだけでしょうか？住んでみないとわからない盲点でした。あとは、駐輪場が遠いのでイズミヤまで、坂道もあるし、歩いています。皆様はどうしておられますか？

[289: 通りがかりさん]

>>288 住民板ユーザーさん
何階にお住まいですか？

[290: 住民板ユーザーさん4]

>>287 入居済みさん　
>>288 住民板ユーザーさん

契約時にもらった黒のファイルに入っている、管理に関する書類一式の33ページに窓ガラス清掃は年3回と記載されてます。時期については管理会社に確認しないとわかりません。花粉や黄砂の時期は特に窓ガラスが汚れやすいですよね。

[291: 購入者]

290さんありがとうございます。
年に3回の窓掃除ですね。
早く掃除して欲しいです。
それと引越しの養生はいつ取るのかな？

[292: 住民板ユーザーさん2]

>>290 住民板ユーザーさん4さん
排気ガスでバルコニーや窓ガラスすぐに汚れますよね、、うちは隔週で窓拭きしてます、、今の時期だけだと良いのですが、、

[293: 購入者]

>>288 住民板ユーザーさん
もし電動自転車でなければ、西側のライフの方が坂が緩やかな気がします。
一度自転車で試されてはいかがでしょうか＾＾
イズミヤの前の道が狭いし急なので、いつもライフに行ってしまいます。

[294: 住民板ユーザーさん]

完売と言う事は資産価値高いと言う事ですか？マンション価格は上がってるのでしょうか？

[295: 住民]

趣味でピアノをやりたいのですが（電子ピアノ＋防音マット）、近隣の方の楽器の音は聞こえますか？

うちは近隣の方がやられていないのか、もしくはやられていても聞こえていないのか分かりませんが、楽器の騒音はありません。

ピアノをご使用の方はどのような対策をされてますか？
演奏音だけでなく、打鍵音が階下に響くらしいですが、防音マットだけでは不十分でしょうか？

[296: 匿名さん]

ピアノは廊下に音漏れすると思いますよ。そのフロアの方が許して下さるんならいいですがね。上下左右は心配ないと思います。

私の感覚ですがエントランスが豪勢なのは嬉しいのですが、人通りが多いので返って使いにくいです。コロナ前の設計なので、共有スペースが美徳という感じでエントランスに誰も座っていないソファーが並んでいるわけですが、ソファーを少し間引いてほしいと思いませんか？それから、水景というのが思っていたものよりもしょぼかったのが残念です。あの面積だと通行人は茂みに隠れて気が付かないですよね。経費削減の意味から、もういっその事、水を抜いてしまうという案を第一会理事会で提案したいと思っていますが、皆様のご意見をお聞かせください。理事会発足したら理事に手を挙げたいと思っています。あとはセンコーの養生ですが、私は逆においておいてほしいと思っています。すぐキズが付きそうなクロスが使われているので、養生をはがすと同時にマンションの修繕積立金の一部で養生をある程度してほしいですね。現在も数戸売りに出てますし、賃貸でも出てるようですから焦って養生をか片付けないでほしいです。
一年早く出来たザ・タワーなんてメインのエレベーターには大きな傷、裏口の柱は見るも無残な傷だらけの柱で新築1年とは思えません。あれ見てたら、ある程度キズつく場所が分かって対処策とってから養生はがしてほしいです。

[297: 住民]

ピアノは電子ピアノをと思ってるので、演奏音は電子音なのでテレビと変わらないかと思っています。ヘッドホンで練習できますし、ヘッドホンなしでも極力小さな音での予定です。
気にしているのは、打鍵音やペダルを踏む音です。どれだけ響くものなのかと‥。

エントランスのソファはあのままでも私はいいと思います。
設置前ならまだしも、もう設置されているわけですし。
使うことはほとんどないですけど、なくなっちゃうと殺風景かなぁと個人的には思います。

たしかにエレベーター等、傷だらけになるのはイヤですね。
見てると、雑な引越し業者もいますしね。
私も何か養生は今後もあった方がいいと思います。

[298: 水抜き議論には強く反対する。]

そもそもマンション購入の際の説明では水の流れるマンションということもあり決めている。
まだ何も弊害が起きた訳でもないのにその議論は早急過ぎる。立候補されるなら表明してもらえば反対の立場からその理由を突き詰めて説明を求めたいと思う。

[299: マンション住民さん]

水抜き議論には同様に反対です。マンション購入決定の前提条件で考えていましたので。

[300: 入居済みさん]

私は水抜きに賛成です。というのは水の流れがもっとあるというイメージでしたが、水は対流させないと腐ってきます。もっとモーターで対流を作るのだろうと思っていたのですが、現状の水たまりみたいな水景なら立候補される方の意見に賛成です。マンション購入のきっかけになっても、理事会の決定でその後の変更はいくらでも可能です。それから、エントランスのソファーなんですが、先日掃除をしておられた方が、マスクはしておられましたが、凄い咳をしながら、ソファーの掃除されている姿を目撃して、ちょっと引きました。皮革や木製のソファーなら消毒すればいいですが、現状の生地を見るに、シミがついたらどうするのだろうとか、具体的に消毒作業はアルコール液を吹きかけてる程度で変異種の住処になった時にどう対応するのだろうと私は座ったことありません。殺風景という意見がありますが、引っ越し前に住んでいたDグランセのエントランスなんて椅子は少なく空間だらけですが入居時から、少なかったので逆に開放感があって良いというイメージです。兎に角理事会での決定がすべてですので、理事の方々にお任せします。

[301: 高層階]

ピアノを引っ越しの際から運びんでいます。音はヘッドホンを使っています。もちろん防音マットをピアノの下しいています。本当はグランドピアノを持ってきたかったのですが、引っ越しの際に大掛かりになるので辞めました。毎日ひいていますが、ご近所さんから何か言われたりは無いですし、そんなにペダルを踏みかえの際も音は出ないので、大丈夫ではないでしょうか。
水流に関してですが、どちらでもいいのですが、数年後には色素沈着とかしないのかなあと見てて思います。住民の方々は良さそうな方ばかりなので、ないと思いますが、外部の人がいたずらした時に水の入れ替えは膨大なお金がかかるので、なんらかの保険に入るとかした方がいいと思います。今後春になると花びらも飛んできますし、梅雨の時期は大雨の際に溢れないのでしょうか。夏から秋にかけて台風や突風で折れた枝などが水景に入らないでしょうか。火災保険に付帯の共有部の保険オプション探してに加入していただきたいです。