積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドメゾン上町台レジデンスタワー(契約者・住民専用)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-01-28 21:12:58
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グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[スレ作成日時]2019-02-06 21:58:58

現在の物件
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
 
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分 (8号出入口まで)
総戸数: 287戸

グランドメゾン上町台レジデンスタワー(契約者・住民専用)

No.151  
by 購入済みさん 2021-01-20 00:35:35
管理会社は所詮デベの関連会社なので、デベの顔色は伺うが、決して管理組合のパートナーにはなってくれません。理由は、自分の成績の評価は全てデベ側の人間(上司は、デベで評価されず、出向された島流し人間)であって、管理組合でない構造ですので。

なので交渉は難しいですが、デベが住居者ファーストにしなかったWEB環境に対する民意をきちんと伝えるべきでしょうね。

で、管理会社がこちらの思惑通りに動くかどうかで、それ以降の管理運営委託を考えたいですね。
No.152  
by 住民板ユーザーさん8 2021-01-22 00:01:04
>>141 購入済みさん
今のところサクサク使えています?
No.153  
by 住民板ユーザーさん8 2021-01-22 00:10:40
まあまあ普通に速いです。まだ入居者少ないからかなぁ?
No.154  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-24 00:03:55
部屋、寒くないですか??
私の部屋が北東側だからなのかもしれないですが。

就寝前にタイマーでエアコン入れて、朝起きると室温12度。
数日前まで住んでいた前のマンションでは18、19度くらいでした。
ちなみに以前の部屋は西向きでした。
No.155  
by 入居予定者 2021-01-24 00:20:58
>>154 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋も北東ですが、朝の冷え込みはエアコンだとLDKが暖まるのに相当時間がかかりました。

なので今は床暖房のみを使用しております。起床前1時間前にタイマーをセットしておりますが、十分暖かく過ごせますよ。
No.156  
by 住民でない人さん 2021-01-24 00:33:04
春には入居予定です。子どもが二人いますが、周りに入居されている方に音が響かないか心配です。現状どうですか?
No.157  
by 内覧前さん 2021-01-24 01:25:13
駐車場内、2ヶ所の車路の段差何とかならないですかね。
結構な段差で毎回気を使います。
No.158  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-24 11:07:27
>>155 入居予定者さん
朝、すごく冷えますよね。

ありがとうございます。
床暖をタイマーセットですね!
やってみます。
No.159  
by 入居予定者 2021-01-24 16:46:05
>>158 住民板ユーザーさん1さん

あくまでも個人的な感想ですので、もし寒かったらすみません(>_<)

エアコンですと部屋は暖かくなっても冷えきったフローリングまではなかなか暖まりにくい感じがしました。

その点、床暖房は足元を直接暖めてくれますので、体感が違うように思います。

北向の部屋には必須ですね。
No.160  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-24 17:37:23
>>159 入居予定者さん

私の部屋の両隣のお部屋はまだ住まれていないようで、またおそらく上もまだっぽいので(下は分かりません)、それも寒さの一因かもしれないですね。

確かに足元を暖めると違いますね。

いろいろ試してみます。
No.161  
by 購入者 2021-01-25 13:54:42
>>156住民でない人さん
うちも4歳の子供がおりますが、思ったより室内を走っている音が
響いている気がします。
ジョイントマットを敷く予定がなかったのですが
階下の方に申し訳ないので防音の為に敷くかもしれません。
No.162  
by 匿名さん 2021-01-25 18:09:26
>>158 住民板ユーザーさん1さん
ザ・タワーの住民ですが、横から失礼します。
ウチはこの時期、暖房をつけなくても室温が18~20度あります。
床暖をつけたのは先日の寒波の時くらいでした。
夜もエアコンや電気毛布はいりません。
戸建てから引っ越してきてびっくりしたくらいで、外廊下でなく内廊下で、廊下の暖房も効いているいるのかな、と思っていました。
「ザ・タワーは…」とか「レジデンスタワーは…」とかいうつもりはないのですが、同じタワマンでも違うんですね。
レジデンスタワーはまだ入居されている方が少ないからでしょうか?
不思議だな、と思って投稿させていただきました。
No.163  
by 入居済みさん 2021-01-25 23:10:31
>>156住民でない人さん
妻がたまに聞こえる上の階の足音?作業の音?が気になると言ってます。
私は特に気にならないので個人的な感覚としては音に敏感な人は気になる程度くらいと考えてます。

>>161 購入者さん
うちも小さい子いるので出来るだけ周りに迷惑かけないよう気をつけたいと思います。。
No.164  
by tって 2021-01-25 23:23:06
>>162 匿名さんこの時期20度?おそらく違う世界にすんでるかなあ

>>162 匿名さ
No.165  
by 入居予定者 2021-01-26 00:37:31
>>162 匿名さん

遠回しにディスってますやんww

ウチの職場にもこういう嫌味な上司おるわぁ。

「○○ちゃんは“顔というより”、肌がきれいだから、モテるんだね」って、一見褒められてるようで、よくよく考えたら悪口言われてるみたいな笑

単にザタワーの方が優れてると自慢したい人なのか、もしくは本当に悪気のないド天然!?のどっちなのか。。


No.166  
by 匿名さん 2021-01-26 07:23:16
>>165 入居予定者さん
すみません、天然です。レジデンスタワーをディスルつもりはありません。
検討版の匿名さんとも別人です。
失礼しました!
No.167  
by 住民板ユーザーさん7 2021-01-26 07:42:59
>>165 入居予定者さん
私もディスってるわけではなくこのエリアがもっと住みやすい街になり発展したらいいなと思いこちらの掲示板も拝見しているザ・タワーの住民です。レジデンスタワーのエントランスとても素敵ですね!
昨年の1月末に入居してから私も寒波時ぐらいしか床暖等は使わないほどなのでなんでだろう?と思いました。
No.168  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-26 09:31:37
>>162 匿名さん
そうなんですね。
私も先日まで住んでたマンションでは、エアコン入れなくても過ごせる日が多かったので、引っ越してきてびっくりしました。
入居者が増えれば寒さが軽減されると信じたいです。
No.169  
by 住民板ユーザーさん2 2021-01-26 12:03:08
>>167 住民板ユーザーさん7さん
ちなみにお部屋はどっち向きですか?
No.170  
by 住民板ユーザーさん6 2021-01-26 18:19:00
>>169 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼します。
私ザタワーの住人、中層階の北向きです。
毎日暖房つけてます。特に窓からの冷え感じます。
床暖房はとても良いですが、それだけでは耐えられなく、エアコンつけていますよ。
それから、外から覗いた印象では、レジデンスはザ・タワーより、よりプレミアムに感じますよ。玄関とかフロントのグリーンゾーンとか羨ましいです。

No.171  
by 住民でない人さん 2021-01-26 20:26:47
入居予定です。現在のマンションはタワーパーキングの為、出し入れに予想外に時間がかかる時があり困っています。レジデンスはどうですか?
No.172  
by 匿名3 2021-01-26 22:39:36
私もザ・タワーの住人ですが、162さんと同じです。南向きですが、とても暖かくエアコンもあまり使わないです。床暖も一度しか使っていません。この時期とても快適です。
No.173  
by 入居予定者 2021-01-26 23:04:43
>>172 匿名3さん

暖かそうでとても羨ましいです。そちらは天井高が低いのも1つの要因なんでしょうか?

こちらは入居者がいないに加えて、ザタワーさんと比べて天井高が20cmも高いので、温かい空気はどうしても上部に逃げやすくなりますね。

ただ、部屋の解放感はとても良いので仕方がないですが。
No.174  
by 匿名3 2021-01-27 10:22:32
陽当りが良いので、暖かいのは部屋の向きが大きいと思います。
No.175  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-27 11:57:30
>>173 入居予定者さん
天井も影響ありますが、角部屋か否かで差が出ます、タワーの間部屋は結構暖かいもんですよ。 タワー複数保持者
No.176  
by 住民でない人さん 2021-01-27 15:24:56
もうすぐ入居予定で北向きです。今の時期寒いという事は、真夏は涼しくて過ごし易いと前向きに考えても良いのですか?
No.177  
by 住民板ユーザーさん9 2021-01-27 18:45:33
住民です。コンシェルジュって皆さんどのくらい使われますか?僕は使用頻度が少ないですし、24時間対応の必要性を感じません。管理費に上乗せされているので考えものだなと。
No.178  
by 住民板ユーザー 2021-01-28 07:33:41
>>177 住民板ユーザーさん9さん
一般的にコンシェルジュや管理人は日勤です。夜勤は警備員のみ。
No.179  
by 内覧前さん 2021-01-28 08:34:44
>>177 住民板ユーザーさん9さん

私もコンシェルジュの必要性を感じません。。
No.180  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-29 16:45:56
>>179 内覧前さん
確かにコンシェルジュといっても最近は高齢化してますので、イメージが違います。管理費は効率性が重要です。
No.181  
by 住民板ユーザー 2021-01-30 14:02:05
>>180 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに若い人が適しているわけでも無いと思いますが。
No.182  
by 住民板ユーザーさん1 2021-01-31 11:49:38
センコーさんの養生、このままずっと10年後もやっといてくれないかな。剥がしたら汚れやキズいくし。
No.183  
by 購入者 2021-02-01 07:51:48
私は南側がけど北側の景色はどんな感じかな?誰か張って欲しいな。
No.184  
by パラサイダーA 2021-02-01 07:58:26
エレベーターホールがめちゃぬくい。
ドア開けといたら暖房要らんのちゃう。笑
No.185  
by 購入者 2021-02-03 11:02:51
>>176 住民でない人さん
我が家も北西向きですが、正直申し上げますと極寒です。。。
前の家が南向きで暖かかったので寒いの辛いです。。。
こちらでご教授頂いた起床一時間前に床暖房のタイマーをし
朝一番に暖房をつけてようやくな感じです。
夏は涼しいと思わないとやってられません・・・涙
No.186  
by 購入者 2021-02-03 15:54:51
我が家は南南西ですが今日の昼は暑すぎて暖房は一切つけてないです。
No.187  
by 住民 2021-02-03 20:40:39
>>185 購入者さん

寒いですよね。
今日は夕方帰ってくると14度でした。
朝は起きる30分前にタイマーでエアコンをセットしてます。
寒くて辛い。
No.188  
by 住民 2021-02-03 20:42:48
>>186 購入者さん
私は北向きなので羨ましいです。
南と北で全然違うんですね。
寒がりなので、キツいです。
No.189  
by パラサイダーA 2021-02-04 08:36:07
リビングの扉にガラス入って無いのは非常に困るなう。住んで気づいた。前のとこはガラスはまってたし。
No.190  
by 購入者 2021-02-04 16:54:57
>>187 住民さん
>>186 購入者さん
周りの方がまだ入居されてないからと言い聞かせておりましたが関係ないのですね。。。
南側の方が切実に羨ましいです。。。
夏が涼しいことを願います。
No.191  
by 住民板ユーザーさん7 2021-02-06 13:27:56
初めて投稿します。住民の仲間の皆様に質問です。
洗面台左扉を開けた時のこの銀の金具ってなんですか?
No.192  
by 住民板ユーザーさん3 2021-02-06 22:58:33
>>191 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは。
間違っていたらごめんなさい。
ティッシュペーパーの箱を縦に置けるスペースだと解釈しております。
No.193  
by 入居者 2021-02-07 01:56:26
>>191 住民板ユーザーさん7さん

私も何に使うのかずっと疑問に思っておりました。
確かにティッシュボックスもサイズがぴったりですね。
とりあえず、私はドライヤー置きとして使用しております。
No.194  
by 住民板ユーザーさん7 2021-02-08 06:43:01
>>192 住民板ユーザーさん3さん
なるほど!ありがとうございます!

No.195  
by 住民板ユーザーさん7 2021-02-08 06:43:57
>>193 入居者さん
ドライヤーですか。なるほどー。皆様工夫されているのですね。ありがとうございます!

No.196  
by パラサイダーA 2021-02-08 15:31:44
>>191 住民板ユーザーさん7さん

上下逆に設置されてると思って反対向けにして使ってました。笑
No.197  
by 購入者 2021-02-08 15:47:50
>>193 入居者さん
その発想なかったです。
参加になりました。
No.198  
by マンションの人 2021-02-08 16:10:44
>>168 住民板ユーザーさん1さん
タワマンは、どうしても壁が薄くなりますし、角部屋は外気に触れる部屋は寒くなります。
中部屋は、両側の住戸が空気層の役目をするので、暖かくなります。
No.199  
by マンションの人 2021-02-08 16:16:35
>>184 パラサイダーAさん
ホテルではなく、住戸の内廊下なので、扉の開放は禁止でしょうね、生活臭(料理、線香、などなど)が、廊下に充満するのでね。 後、内廊下の場合、室内の換気の効率が悪くなります。
No.200  
by 近所の者です 2021-02-08 22:20:35
引越していつ位まで続くんですか?
今日みたいな平日でも色々な会社の引越しトラックだらけで道が狭くて難儀でしたわ。

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