グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

[1: 住民板ユーザーさん1]

現在16階まで伸びてます。早いですね。

[2: 契約者]

今年の1月に契約しましたが、今の状況はだいぶ階が上がってきましたね。
現状ではどれぐらい売れているのでしょうか？

[3: 住民板ユーザーさん1]

北側写真

[4: 住民板ユーザーさん1]

現在23階ぐらいでしょうか

[5: 住民板ユーザーさん1]

30階こえてきました

[6: 住民板ユーザーさん1]

南側の公園からの写真

[7: 南南西]

上町台のシンボルタワーですね！

[8: 南南西]

２月末時点では８割売れていると聞きました。もうすぐ完売ですね！

[9: マンション検討中さん]

>>7
無理です。もう、ヴィオール大手前と先行のグランメゾンがあるし、そしてファインもすぐその後に出来るので。

[10: 南南西]

大丈夫ですよ！

[11: 契約済]

１番さんと同じようなアングルで本日撮った写真です。

[12: 南南東]

最高にかっこ良いな～早く住みたいな！

[13: 住民板ユーザーさん1]

成約戸数250戸に達したそうです。

[14: 購入者]

25Ｆ以上ですが、レジデンスタワーはどの方向が夜景きれいかな？

[15: マンション購入者]

外観を見る限りは順調に進んでいるみたいですが、内装や電気工事等10月の内覧会に間に合うかな？

[16: 契約済みさん]

とても気に入って購入しましたが、駐輪場だけが不満です・・・
担当営業さんに聞いたところ、駐輪場から直接マンションへは入れない？んですよね。担当さんがあやふやな回答だったのですが、やはり一度出てからマンションへ入らないといけないのでしょうか。子供がいるのに雨の日なんて悲惨・・・涙
ご存じの方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[17: 購入者]

え～本当ですか？駐輪場はマンションの地下だから外に出なくて良いのではないですか？

[18: 契約済みさん]

>>17
どれだけ図面見ても、駐輪場用のエレベーターと側の階段しか見当たらないのです・・・。
地下から通れたら言うことなしなのですが。

[19: 契約済]

>>18 契約済みさん
もと来たエレベーターから1Fに上がって駐車場棟を通り、車寄せ側から館内に入るってことでしょうかね。一応屋根は続いていそうですけど遠回りに見えます。

[20: 住民板ユーザーさん4]

南側の公園から。

[21: 購入者]

内覧会１０月から１１月に延びたみたいですね。入居は予定通りｍたいえすが？

[22: 住民板ユーザーさん4]

本日の様子です

[23: 住民板ユーザーさん6]

>>22 住民板ユーザーさん4さん

家が遠く、進捗状況が分からないので写真載せて下さって嬉しいです。
ますます楽しみです。

[24: 購入者]

昨日の写真です

[25: 購入者]

いよいよですね！私も昨日見ましたが市内でこんなに緑が多いマンション少ないです。
高級な感じがしました。

[26: 住民板ユーザーさん2]

>>25 購入者さん

>>1063 購入者
楽しくお待ちしてます。

[27: 住民板ユーザーさん6]

>>24 購入者さん

写真アップありがとうございます^ ^
楽しみです^ ^

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>24 購入者さん
正直エントランスは思ったよりがっかりです、緑もイメージと違って戸惑いを隠せません、所詮コストカット物件を実感してしまいました。
地価も下がってるらしいので残念です。

[29: 住民板ユーザーさん]

植栽は木が育ってみないとなんとも言えないと思います。問題は枯れたりしないで定着してくれるかどうかですね。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>24 素敵なお写真に現物を見たくなり週末に見てきましたが、エントランス？があまりにも残念で見間違いだと思いたいです。小さな黒い軒がぴろっと伸びているだけで。。。
虫も多くて、きちんと対策されるか心配です。

[31: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の倍率が気になります。
皆様、申し込みされましたか？

[32: 住民板ユーザーさん]

>>30 住民板ユーザーさん1さん

確かにすぐ上のお部屋の方は洗濯物もおちおち干せそうに無いですね。

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>32 住民板ユーザーさん

>>32 住民板ユーザーさん
エントランスホールも南側の道側にもってきたらもう少し見映えも良くなったのに、なぜ奥につくったのかな？
緑を売りにしてるけど、実際ザタワーの全緑と大差なく、逆にセンスは低いのでは？
水がどれだけ流れるのかわかりませんが、プレミスト新町なんかは無駄なので水流れてませんね。
結局何がしたかったのか本当にわからない。

[34: 住民板ユーザーさん7]

>>31 住民板ユーザーさん6さん

我が家は駐車場の申し込みしてないです。
駐輪場はサイクルポートを第一希望に申し込みしましたが、当たるかドキドキしています。
上手いこと分散されてそれぞれの希望が通ることを祈ってます！

[35: 購入者]

駐車場の抽選はいつあるにかな？

[36: 住民板ユーザーさん6]

>>33 住民板ユーザーさん1さん

先週見ましたが、ザ・タワーとは比較にならない程素敵でしたよ。

形の綺麗な木々が植えられ、これから大きくなるのも楽しみです。

内覧も楽しみです。

[38: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

ご購入者の方でしょうか？
内覧会もまだで、ホール等はまだ見れないので、投稿内容的にも違うのではと思ってしまいました。
スカイラウンジのような共用施設も魅力的ですし、この物件のような植栽も心が豊かになる気がして、個人的には楽しみにしています。
挙げられているグランドメゾンのマンション、どれも素敵ですよね。グランドメゾンシリーズは石の積み上げやライトアップもお洒落で、街中でいいなと思ったマンションはグランドメゾンだったりします。

[39: 住民板ユーザーさん1]

[No.37と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 購入者]

台風による強風対策で
一時的にフェンスの
目隠しが外されていました

[41: 購入者]

>>40 購入者さん

写真ありがとうございます。
想像通りで素敵です。

緑が多くて帰るのが楽しみになりそうです。

[42: 住民板ユーザーさん1]

昨日下見に行った際にエントランスを撮影したものです。早速ウォーターテラスに水も張られていました。この季節になれば庭園の鮮やかな紅葉と水景のライトアップも楽しみの１つになりそうですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

大阪城を散策した帰りに法円坂の歩道橋から撮影したものになります。写真ではわかりにくいですが、実際に肉眼で見ても、十分に存在感を放っておりました。

[44: 購入者]

内覧会の日にちはいつかな？

[45: tって]

駐車場の抽選というが、ただ結果を教えてくれるだけじゃん。

[46: 住民板ユーザーさん1]

子供が就学すると、塾や習い事、クラブなど帰りが遅くなることがある為、明るい昼の周辺環境だけでなく夜の様子も実際に歩いて確認してきました。
夜道が少し暗いと担当者から聞いておりましたが、街灯も交通安全と防犯機能を確保できる間隔に配置されおりました。また、このマンションも完成すれば、夜間にライトアップもされると思いますので、それほど夜道の心配はなさそうです。大通りから１つ中に入っているので、車の騒音もさほど気になりませんでした。

[47: 購入者]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

かっこいい写真ありがとうございます。

[48: 住民板ユーザーさん8]

10月10日撮影。
エントランス、雰囲気が出てきましたね。

[49: 住民板ユーザーさん]

あと1戸のようですね。コロナは余り影響しなかったのでしょうか？

[50: 購入者]

コロナが無かったらもうとっくに完売してたでしょう！
でも良いものはやっぱり売れますね。

[51: 匿名さん]

みなさん、内覧会はいつですか？
私は23ですが、人によって日にちはバラバラなんですよね？
もっと早く見たい！

[52: 購入者]

私は16日で手紙来てました。駐車場も決まってましたけどなかなか希望通りにはいかないですね。

[53: 住民板ユーザーさん5]

来月から内覧ですね。

早い日にち行かれた方情報共有お願いします！
共有部分の状況も知りたいです。

[54: 住民板ユーザーさん1]

いつの間にかhttps://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

[55: 住民板ユーザーさん8]

完売！！！
来月からの内覧、入居ますます楽しみです！

[56: 購入者]

私も16日の内覧会です。
引っ越し日時の抽選結果は
内覧会には間に合いませんかね？

[57: 購入者]

このマンションは長期優良住宅補助金の対象になりますか？教えてください。

[58: 購入者]

内覧会行ってきました！
廊下とかホテルみたいでした。
当たり前だけど、今の賃貸と比べるとグレードが違いすぎて感動しました。
外観の写真しかなくてすみません。

[59: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: 購入者]

>>58 購入者さん
私も昨日見てきました。
内観外観共に非常に綺麗でした。
またRaccessキーも
思った以上に便利そうでよかったです。

[61: 購入者]

内覧会行きました。

外観、内廊下、ゲストルーム、エントランス、全て高級感がありました。

部屋もすごく綺麗で修正箇所も快く受け入れて下さり好感が持てました。

入居が楽しみです。

[62: 購入者です。]

>>61 購入者さん
是非参考にしたいので、どのような修正箇所があったか教えてもらえませんか？

[63: 購入者]

私も本日内覧会でした。
クロス剥がれと玄関フローリングの
小さい傷(何か落下させた？)を指摘しました。

悪意はないと思いますが
施工業者も見落としがあるので
自分で確認する必要性を感じました。

[64: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、火災保険はあいおいニッセイにしますか？
ソニー損保の方が安いのでとても悩んでいます。

[65: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行きました。
施工担当の方がとても親切丁寧で、こちらが気づかなかい細かな傷や汚れ等をご指摘くださったりと、満足のいく対応でした。
また、ベランダからは遠くながら大阪城の天守閣が見ることができました。7月の天神祭には、打ち上げ花火も見えるといいのですが。
入居が待ち遠しいです。

[66: 住民板ユーザーさん8]

>>62 購入者です。さん
壁紙の汚れ、引っかき傷など指摘させて頂きました。

共用部の指摘は気になる所がなかったので、してません。

[67: 住民板ユーザーさん5]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

色々と検討するのが面倒で、あいおいにしようかと思ってましたが、ソニー損保の方が結構安いですか？

それと特約はどこまで付けるべきか悩みます。

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん5さん
私のお部屋の場合は、あいおいニッセイのⅢコースの1番高いものと同条件で3万円安いです。

ですが、書類提出が面倒そうなので同じく悩んでいます。

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

3万円は大きいですね。
でも書類提出はちょっと大変で迷いますね。

[70: 住民板ユーザーさん7]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

情報提供ありがとうございます。
提携の保険会社にそのまま加入するのは手続きなど、楽な面はありますが、同じ補償内容でも他の保険会社の方が安かったりしますね。
私も各社に見積もりを請求して保険料を比較検討してみたいと思います。

[71: 住民板ユーザー]

共有部分については、かなりセンス良かったです。

[72: 購入者]

センコー引越プラザの見積りしてもらいました。

グランドメゾン上町台ザ・タワーのスレで問題になってたので、どんな価格が出てくるのか心配していましたが、普通の金額が算出されたのかなと感じています。

ただ、再確認したところ、引越日の抽選が11/30の予定で、結果の連絡が12月に入ってからだそうです…

一部、1月中旬から入居される方は、日時が決まっていると思いますが、引越し日時が決まらないと、他社への見積りもやりづらく、悩んでいるところです。

[73: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。賛否両論あった角度問題ですが、窓からの景色見たところ良い意味で味が出てて個人的に好きでしたね。

明日、幹事業者への引越見積もりをしてもらうのでまた共有させてもらいます。

[74: 住民板ユーザーさん1]

センコーさんで引っ越し見積もりいただきました。
担当さんも好感を抱く方で私は即決いたしました。
マンション側からの指定で、2トン車しか使えないので、我が家の荷物が多い事もあって2台分の人件費と車の費用が必要でした。
多分家族連れの方は皆さん同様かなと思います。

それと我が家も先日内覧会に参加してきました。ホテルみたいな内廊下にも良い感想を抱いて、新生活の始まりに心躍らせています。諸々のオプションの支払いに恐ろしさも感じていますが??
我が家は中層階でしたが、それでも部屋も景色も最高でした。
指摘箇所もいくらかありましたが、熊谷組の担当者もマンション案内の担当者も丁寧な対応で素晴らしかったです。

[75: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: 住民板ユーザーさん1]

エアコンを見に家電量販店に行きました。
「エアコンの取付要領書」を見せると、現地で設置できるか確認が必要と言われました。
最悪取り付け出来ないかもとも。

また設置工事費も（正式には現地を見てからですが）標準工事費より数万円プラスでかかる可能性があると。

どなたか既にエアコン業者の方に確認してもらった方いますか？

[77: 住民板ユーザーさん5]

>>76 住民板ユーザーさん1さん

私は提携業者の三井デザインテックに依頼しました。当初、エアコンを家電量販店にお願いしようとしたのですが、配管が隠蔽設置と言われた為、若干高かったですが、早期割引5%も付けてくれたので即決しました。

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>76 住民板ユーザーさん1さん

家電量販店で見積もりしてもらいました。隠蔽配管だと数万円はかかるみたいです。
希望の機種も隠蔽配管の為に一部機能が使えないなどありました。

[79: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で測ったTVボードを置こうと思っていた壁の寸法が、インテリア相談会で聞いていた寸法と10c程違っていたのですが、図面の縮尺ってそんなに適当なものなのでしょうか？

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
こんな適当が許されてはいけないのでは？

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうですよね。
積水ハウスさんに連絡し、後日説明を受けることになりました。
どうもありがとうございました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん5さん

三井デザインテックに依頼するという手があったのですね。
三井デザインテックはインテリアだけかと思ってました。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん2さん

どちらの家電量販店ですか？
私はエディオンとヨドバシで聞きましたが、現地を見ないと見積もりも、設置可否かもわからないと言われました。
やっぱり数万円かかるんですね(TT)

[84: 住民板ユーザーさん8]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
三井デザインテックでお願いしました。エアコンは全て50%-60%オフでした。使える機種とそうで無いものがありましたが。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

エディオンとビックカメラです。どちらにも内覧会に来て見てもらいました。

三井デザインテックさんは、取付時に最新のバージョンを取り付けてくれるのと、工事もきれいにしてくれそうですよね。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
私も現調してもらい見積もりしてもらいます。

[87: 住民板ユーザーさん2]

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 住民板ユーザーさん2さん
高いと思いますけど、後から付けるともっとお値段がかかりますよ。それに絶対便利ですよ。
我が家は即決で注文しました。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。とりあえず美和ロックの代理店にも相談して決めたいと思います。

[90: 住民板ユーザーさん7]

>>78 住民板ユーザーさん2さん
選択機種にもよると思いますが、私の場合は機能には影響なく、他家電もあるため、ボリュームディスカウントやポイントの面で家電量販店で買う予定です。
工事費はあまり変わらなかったです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

引っ越しの日程、皆さん連絡きましたか？
11月末といってたけど、まだ来てなくて不安です。

[92: 住民板ユーザーさん3]

>>91 住民板ユーザーさん4さん
きてないです！私も11月末と聞いてましたが、、
抽選が11月末で連絡はこれからなんですかね、、

[93: 購入者]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

先週の引越の見積り時に、
抽選するだけで何故こんなに
時間がかかるのか聞いたところ
11/30 抽選
12/1?順次連絡するとのことでした。

抽選はコンピュータで
公正に行われるらしいです。

[94: 購入者]

>>87 住民板ユーザーさん2さん

物件購入時にオプションで設定されていた
価格からプラス1万円になってるんですね。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
代理店に確認されたら教えて欲しいです。
私も高いなぁと思って申し込んでません。

[96: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: 購入者]

私は2月前半でした。１月に引っ越しの方があ結構いますね！！！

[98: 購入者]

鍵の受け渡しはみなさん別々の日を設定してるのかな？
ちなみに私は２月５日ですが？

[99: 住民板ユーザーさん8]

>>98 購入者さん
17日です

[100: 購入者]

鍵の引き渡しも、日程に
かなり幅があるんですね。
売買の契約順なのでしょうか？
引越しが3月に入ると
料金が2?3倍になると聞きましたが…