サンメゾン西新ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-nishijin.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取： 3LDK・4LDK
面積：68.04m2?100.71m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

きっと、販売側は商談が進んだ場合に150万の値引きを予定していた。
それを、社員用の価格表に記入していた。が、
うっかり、電話対応した社員が値引き額を伝えてしまった。のであろう。

[82: 匿名さん]

残住戸：12戸（2021年11月8日時点）
次回更新予定日：2021年11月15日

いろいろとある様ですが、販売状況は明日になれば更新されるようです。

[83: 匿名さん]

全国&福岡の分譲市況、コロナ禍の経済情勢、デベの此の西新での現状と将来の売行きを考えたら
値引き額は少なくとも150万以上と考えるのが自然でしょう。

当初の分譲価格の10～15％引き、場合によっては20％引きも充分にあり得ます。
まず、その値引きを販売側に言わせてからの、更なる値引きを絞り出すのが交渉術・ディール。

[84: 匿名さん]

西新は売れ残るね

[85: 匿名さん]

今は一部の例外を除き、売行き不振物件の15％前後の値引きは、全国どこでも当り前の市況だよね。

長期に値引きをしながらも、売れ残ってしまった最後の１ｰ２戸は、破格の値引きで売り切るのみ。
売った分で一定の利益は得たであろう。（当初の皮算用どおりではなかったかも知れぬが）
残戸の販管費に加え、管理費や修積金の負担を考えれば、どのデベも大幅値引きで完売を目指す。

[86: 口コミ知りたいさん]

2020年2月竣工ですので、もうすぐ2年たちますが中古になるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

疑いようのない正真正銘の中古です。（不動産で新築と表示可なのは販売開始から１年間だけ）
だから、中古である残戸の価格交渉も、新築分譲公開時の販売価格に拘らなくて良いのです。
　
特にモデルルームの残戸は、相当期間に準入居状態だったので、劣化した使用済みの真の中古。
床等は養生していても傷みますし、不特定多数が頻繁に入室しあちこち触ってますからね。

[88: マンション検討中さん]

ＨＰ更新されて残り10戸になりましたね。

[89: 匿名さん]

何でもだが、値引きでそれ相応の納得価格に決着したなら、値引き交渉は成功で、契約成立となる。

[90: 匿名さん]

平置き駐車場には、自家用車の手洗い洗車の設備やスペースはありますか？
予約制で当然だが有料で組合自主管理で使えたらいいなぁ。

[91: 周辺住民さん]

近くに住むものですが結構引っ越しのトラックもきてるし空き部屋が減りましたねー。結構値引きしてるのかな？

[92: マンション検討中さん]

西新はどこも値引き合戦

[94: 匿名さん]

西新で平置き駐車場は貴重、しかも低額。アスファルトが平坦で場内の離合が出来れば充分。
が、住居空間はそうはいかぬ。設備･仕様等を踏まえると分譲価格は高い。
　　
引越しトラックは、搬出の場合もあります。異動などで、世帯の全員か、家族の一部が転出など。
逆に、搬入の場合も、新規契約した世帯家族の一括荷入れもあれば、分散荷入れもある。

[95: マンコミュファンさん]

西新人気ないのなんでやろ。春日原の方が売れ行き良いやん。

[96: 匿名さん]

一般的に西新は場所のわりに高く、災害リスクも高い。学区もいじめ問題。駐車場も困る。

[97: 匿名さん]

私には、オ－ル電化と平置き駐車場が魅力です。
ただし、駐車場は防犯ゲートも無く、セキュリティ対策はイマイチと言う印象です。

[98: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
確かに、安ければ売れますよねえ。
学生多くてごちゃごちゃしてるから、ちょっと弱いですよね。

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
西新は完売するからしょうがないよ。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん
でもここは西新じゃないからね。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
マンション名は西新ですよ。完売するからほっときなよ。

[102: 匿名さん]

確かに、ここの行政地名は「西新」に非ず。正確には、西新一丁目～七丁目が真の「西新」ですね。

千葉にある東京ディズニーランドみたく自ら名乗ってしまったモン勝ちと言える。ナンデモアリ。
　
このデベに限らず、イメージアップの為に最寄りの地名を拝借したり、有名な施設に関連付けたネーミングにと色々やります。●●公園北とか、ネーミングの最終決定が営業所長に委ねられているデベもある。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
西新自体あまり価値無しなのにね。

[105: 匿名さん]

[No.93 ～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
西新を名乗らず、潔く素直に名称登記してほしかった。
例えば、
　サンメゾン曙
　サンメゾン西新南
　サンメゾン南西新　　などなど。

将来、このデベが西新１ー７丁目に新規開発した場合も考えてのことです。

[107: 匿名]

>>106 匿名さん
名称詐称なんて、トヨタ車にレクサスエンブレム付けてる様な感じで恥ずかしいから売れないんじゃ？

[108: 匿名さん]

レクサスはトヨタ車じゃないんですか？

[109: マンション掲示板さん]

タイミングあえばこの辺に住みたかったなあ。

[110: マンション検討中さん]

学校までの距離が大変そうだなー

[111: マンション検討中さん]

完売したね。

[112: 周辺住民さん]

完売してないですよね。

[113: 購入経験者さん]

2022年1月10日更新の公式情報で10戸販売中なので、まだまだ売れ残り中

[114: 匿名さん]

残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）
・14戸　　2021年 10月 初旬
・12戸　　2021年 11月 8日
・10戸　　2021年 12月 6日
・10戸　　2022年 1月10日
・ n戸　　 同 X月 Ｘ日 予測 ※年内 どうでしょう？

[115: マンション検討中さん]

でも完成して時間経つと他の売出ししてるマンションより安く見えるのはそれだけ数年単位でもマンション価格が高騰してるって事ですね。

[116: 匿名さん]

高止まり傾向の中、立地･仕様に大差が無いなら、新築未入居や築浅中古の支持者が増加中。
一定以上のデベ･立地･仕様の物件なら、中古が総合的にコスパが良いと評価されるのだろう。

[117: 周辺住民さん]

値引きもしてるんですよね？ならいいかも

[118: マンション検討中さん]

来月で、完成２年経過しますね。

[119: 匿名さん]

色々な候補物件を比較検討していると、自ずと視野が広がり知見も増える
　・新築物件　→　他デベの複数のグレードをモデルルームで内覧
　・新築中古　→　複数デベの多様なグレードの仕様･設備を完成物件で比較検討
　・新築中古　→　同一デベの築年度が異なる完成物件を現物比較
各デベの採用メーカーの差や、仕上げの違いも気付きやすくなる

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ここじゃなくて照葉なら選択し放題ですね。

[121: 匿名さん]

西新はなかなか売れなくなったね

[122: 匿名さん]

何故売れないの？？

[123: 匿名さん]

全ての現象には理由がある。
理由が単純で明確な場合は、大抵の人は、大衆は、素直に納得する。
理由が多様で複雑な場合は、それを理解する人だけが納得する。が、理解出来ない人は悩む。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
西新ではないから。
西新ではないのに西新の価格を付けるから。

[125: 匿名さん]

西新自体売れてない

[126: 匿名さん]

マンションに限らず値付け失敗からの販売不振は
市場調査等が苦手な企業にありがち

[127: ご近所さん]

確かに西新エリアの物件は結構残ってますよね

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
企画担当が地場業者に良いように持ち上げられ騙されたんだよ。

[129: 匿名さん]

此のデベはあちこちで長期に売れ残ってるね。
平和の杜とか久留米とか。

[130: 周辺住民さん]

進んでるのかな？