サンメゾン西新ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-nishijin.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取： 3LDK・4LDK
面積：68.04m2?100.71m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
マンション名は西新ですよ。完売するからほっときなよ。

[102: 匿名さん]

確かに、ここの行政地名は「西新」に非ず。正確には、西新一丁目～七丁目が真の「西新」ですね。

千葉にある東京ディズニーランドみたく自ら名乗ってしまったモン勝ちと言える。ナンデモアリ。
　
このデベに限らず、イメージアップの為に最寄りの地名を拝借したり、有名な施設に関連付けたネーミングにと色々やります。●●公園北とか、ネーミングの最終決定が営業所長に委ねられているデベもある。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
西新自体あまり価値無しなのにね。

[105: 匿名さん]

[No.93 ～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
西新を名乗らず、潔く素直に名称登記してほしかった。
例えば、
　サンメゾン曙
　サンメゾン西新南
　サンメゾン南西新　　などなど。

将来、このデベが西新１ー７丁目に新規開発した場合も考えてのことです。

[107: 匿名]

>>106 匿名さん
名称詐称なんて、トヨタ車にレクサスエンブレム付けてる様な感じで恥ずかしいから売れないんじゃ？

[108: 匿名さん]

レクサスはトヨタ車じゃないんですか？

[109: マンション掲示板さん]

タイミングあえばこの辺に住みたかったなあ。

[110: マンション検討中さん]

学校までの距離が大変そうだなー

[111: マンション検討中さん]

完売したね。

[112: 周辺住民さん]

完売してないですよね。

[113: 購入経験者さん]

2022年1月10日更新の公式情報で10戸販売中なので、まだまだ売れ残り中

[114: 匿名さん]

残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）
・14戸　　2021年 10月 初旬
・12戸　　2021年 11月 8日
・10戸　　2021年 12月 6日
・10戸　　2022年 1月10日
・ n戸　　 同 X月 Ｘ日 予測 ※年内 どうでしょう？

[115: マンション検討中さん]

でも完成して時間経つと他の売出ししてるマンションより安く見えるのはそれだけ数年単位でもマンション価格が高騰してるって事ですね。

[116: 匿名さん]

高止まり傾向の中、立地･仕様に大差が無いなら、新築未入居や築浅中古の支持者が増加中。
一定以上のデベ･立地･仕様の物件なら、中古が総合的にコスパが良いと評価されるのだろう。

[117: 周辺住民さん]

値引きもしてるんですよね？ならいいかも

[118: マンション検討中さん]

来月で、完成２年経過しますね。

[119: 匿名さん]

色々な候補物件を比較検討していると、自ずと視野が広がり知見も増える
　・新築物件　→　他デベの複数のグレードをモデルルームで内覧
　・新築中古　→　複数デベの多様なグレードの仕様･設備を完成物件で比較検討
　・新築中古　→　同一デベの築年度が異なる完成物件を現物比較
各デベの採用メーカーの差や、仕上げの違いも気付きやすくなる

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ここじゃなくて照葉なら選択し放題ですね。

[121: 匿名さん]

西新はなかなか売れなくなったね

[122: 匿名さん]

何故売れないの？？

[123: 匿名さん]

全ての現象には理由がある。
理由が単純で明確な場合は、大抵の人は、大衆は、素直に納得する。
理由が多様で複雑な場合は、それを理解する人だけが納得する。が、理解出来ない人は悩む。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
西新ではないから。
西新ではないのに西新の価格を付けるから。

[125: 匿名さん]

西新自体売れてない

[126: 匿名さん]

マンションに限らず値付け失敗からの販売不振は
市場調査等が苦手な企業にありがち

[127: ご近所さん]

確かに西新エリアの物件は結構残ってますよね

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
企画担当が地場業者に良いように持ち上げられ騙されたんだよ。

[129: 匿名さん]

此のデベはあちこちで長期に売れ残ってるね。
平和の杜とか久留米とか。

[130: 周辺住民さん]

進んでるのかな？

[131: マンション検討中さん]

決算前は本腰いれて値引きするのかな？

[132: 匿名さん]

西新人気なし

[133: 匿名さん]

売れないのは、
西新界隈なのか
此のデベ　此の物件だからなのか
その全てが重なったからなのか。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここは全然西新ではないのでやめました。

[135: ご近所さん]

結構値引きしていってるみたいですね。

[136: 住民でない人さん]

どこもデベと立地次第

[137: マンション検討中さん]

>>136 住民でない人さん
パレストでさえ散々叩かれてたのに売れたぞ。

[138: マンション検討中さん]

夜通ったら電気ついてる部屋が増えたなー

[139: 匿名さん]

竣工３年目の年度末を控えて夜間、照明を点けて現地モデルルームでの残務処理、
空室の掃除やメンテナンスを行なったり、空室の内覧ご案内をする事も多いです。

[140: 匿名さん]

■■ 残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）■■　
・14戸　　2021年 10月 初旬
・12戸　　2021年 11月 8日
・10戸　　2021年 12月 6日
・10戸　　2022年 1月10日
・10戸　　2022年 2月28日　
・ ？戸　　2022年 3月 7日　・・・　次回更新予定日

[141: 匿名さん]

まぁこの立地・価格で7割売れていれば良い方なのでは？

[142: 匿名さん]

■■ 残住戸推移（全35戸・2020年2月竣工済）■■　
・2021/10/初旬 ：14戸
・2021/11/08　 ：12戸
・2021/12/06　 ：10戸
・2022/03/14　 ：10戸
・2022/03/21　 ： ? 戸
　　
2021/11/09 以降、約４ヶ月間（四半期）は変化無し。
激動の今春は、異動他で転出する世帯も想定されるね。
デベや所有者達は、現状維持の 売残り10戸で良いとは言わぬ。

[143: 周辺住民さん]

2年経過したから大幅値引きしてくれないかなー

[144: 購入経験者さん]

駐車場結構埋まってたね。着々と進んでるのかな？

[145: 匿名さん]

残戸は８戸。尚、駐車台数が増える状況には、数パラーンある。
　
ケース１.入居済みの居住者が、１台目の車を調達した場合。
ケース２.　　　同　　　　が、２台目の車を　　同　　　。
ケース３.新規契約者の車が、新たに駐車されるようになった場合。
ケース４.無断駐車や、来客の一時駐車など。

[146: 購入経験者さん]

進んでますかねー？最近行った人いますか？

[147: 匿名さん]

>>146 購入経験者さん
完売間近みたい。

[148: 匿名さん]

空室数と期間を元に試算すると、売主の管理費と修繕積立金の立替えコストは、膨大だと思う。
　
長期の空室は此処だけではないので、売主はそろそろ大幅値引きで売り切ろうとするだろう。
　
経営環境が厳しい中で、空室期間が長引けば、その分だけ、売主の儲けがどんどん減っていく。

[149: マンション検討中さん]

大幅値引き期待しましたが案外渋かったです。
いらないです…

[150: マンション検討中さん]

最近どうなっているのでしょうか

[151: マンション検討中さん]

あと残り2戸になったようですね。

[152: 周辺住民さん]

販売会社が変わって、あっという間に全戸完売したようですね！

[153: 匿名さん]

3年前の、2020年02月竣工。時間かかったが完売出来て、デベ他は安堵しただろう。
2021年の内覧時、上階の空き物件で約10％弱の値引きを提示された事を思い出す。
2022年3月時点で残り10戸だったから、直近１年間で10戸売り切ったのですね。