サンメゾン西新ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-nishijin.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区曙一丁目33番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取： 3LDK・4LDK
面積：68.04m2?100.71m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

サンメゾンは値引き販売多いね。
平和とか唐人町とか。

[62: eマンションさん]

普通、企業努力でブランドイメージや価格を維持します。だから竣工前の完売を目指しMR青田売りをする。

完売を実現するには公式HPで喧伝するようにニーズやウォンツを把握するマーケティング能力と経営の舵取りが必要。(ウォンツって懐かしいが)

が、全国あちこちで長期の売残りがあるから当然だけど値引きする。(値引きせざるを得ないのではないのかな)

[63: 匿名さん]

板の物件概要の販売代理　「 (株) ライフイズ 」ってどんな会社なんだろう？

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

大分前からTフィールドになってますよ。

[65: eマンションさん]

>>64 通りがかりさん
(株)ライフイズは聞いた事が無い社名だが、物件概要に誤って掲載されただけなのでしょう。
難しい物件を忍耐強く売るのがTフィールドの役目。

[66: マンション検討中さん]

最近、内覧いった方いらっしゃいますか？残戸数とか値引きの具合を知りたいです。

[67: 匿名さん]

もし誰かが「16％引きの価格提示があったよ」とか「18％引きで契約したよ」と投稿したら・・・。
内容を信用出来ますか？　そして、それを見たアナタは一体 XX％引き で交渉開始しますか？

自分の予算レンジを決めて物件評価して、自分で考えた最大限の値引き額から始めてみよう。
売残り戸数と、売残り期間に、デベが立替え補償する「管理費と修繕費」はどれ位かも念頭に。

[68: 匿名さん]

総戸数35で、先着住戸14ってヤバくない？
もうすぐ、2年経つけど、マンションってこんなに売れ残るものなんですか？

[69: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
なんでだろうね、サンヨーホームズてそこそこ良い会社なんだけどな。

[70: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私見では無い、客観的なデータ分析に基づく企業評価は、とても勉強になります。
高額出費時は、とかく株投資家・企業財務に詳しい方々・各経済誌の読者層の評価を、参考にします。

[71: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
ここまで残っても事業を続けられるなんて、やっぱりデベロッパーってボロ儲けなんですね。

[72: デベにお勤めさん]

>>63 匿名さん
ライフイズまったく売れずにTフィールドに変えられたのでは。

[73: 匿名さん]

大手は資金力･企画力･ブランド力が強み。（他の業種でも言える事だが）
低 コスト で広い地域で 髙人気の土地を仕入れ、大 規模で販促を行なう。
髙 効率 でウワモノを建て、髙 付加価値を付けて 短 期間で竣工前にはほぼ完売する。
仕入れる土地価格の上昇カーブよりも、ウワモノのソレが上回るという売り手市場がまだまだ続く。
大手にとっては、無敵・儲かる・王道・ループスタイルの商売。

[74: 匿名さん]

>>71 評判気になるさん
売残りが許容を超え大量発生すれば経営は悪化する。
売残りが多い企業の経営状態は当然良くないですよ。

デベ・様々な製品のメーカー・流通上では中間ディーラーや卸売やGMS等の販売店でも、不良在庫(売残り)や販売低迷不振は企業業績に悪影響を及ぼす。
更には在庫処理のコストも企業の利益を圧迫する。

[75: 周辺住民さん]

HPの総戸数が12戸になりましたね。
いよいよ売れ出しましたね。

[76: 匿名さん]

2020年2月竣工済。来年2022年内には完売しそうな展開ですね。
公式HPを見たら【ご購入者様の声】が追加されてたので、参考にすべく見ました。

優位点・ウリ要素（オール電化・間取り）を、客目線で髙評価する声かと思いきや・・。

https://s-nishijin.jp/outline/

[77: 匿名さん]

電話で事前に金額聞いて改めて商談設けてもらったら、事前確認時の金額から150万も高い金額提示された。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
Ｔフィールドですか？　それってヒドイやり口、事実なら悪徳商法まがいの行為ですね。
　　
その逆つまり、『事前通知の価格より、商談時に低い金額を提示する』のが全うなやり方ですよね。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

残個数減らしたいのにわざわざそんなことしますかね？業者の悪口にしか感じません。

[80: 名無しさん]

77ですが、私に業者の悪口書くメリットはないですよ。本当の事なので書き込みました。

電話で、今広告で出ている部屋で問い合わせて、その部屋は売れたとのことで別の部屋を案内され、価格は○○万円で、要売主交渉なものの商品券××万程つくと案内を受ける。次に内覧時に申し込むつもりで金額を最終確認したら上記の○○万より150万高い金額だけが提示される。

電話の担当と内覧の時の担当が違うので、内部の連係ミスかもしれませんが。

金額を書いても良いのですが、こう言う場なので一応伏せてます。