デュフレ堀切菖蒲園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュフレ堀切菖蒲園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.suggest.co.jp/horikirishobuen/index.html

所在地：東京都葛飾区堀切2丁目68-3他（地番）
交通：京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩8分
間取： 2LDK～3LDK
面積：54.28㎡～61.46㎡
売主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格帯、最高4200万ということなら近頃のマンションにしては抑え目の様子ではありますね。
駅からの距離もほどほど、3LDK61.46㎡なら子供一人家庭なら十分対応できます。
2LDKでもディンクスの実需があるでしょうし、条件的には悪くないと思いました。
Googleマップを見たらすぐ裏は老人福祉施設、両サイドは同じような高さのマンションで
少々窮屈さは感じそうな場所かな。生活環境を知りたいです。

[2: マンション検討中さん]

61平米の3LDKって、どうなんでしょう？
ベッドルーム1も、ベッドルーム2も、リビングにも柱の食い込みあり、、、、、
実質有効可能面積でいうと、マイナス10平米くらいなのかな？？
柱出ていても、生活する上でストレス感じないのかなぁ。

[3: 匿名さん]

モモレジさんがレビューしていますが、思ったよりもよい評価ですね。このご時世で坪単価200万円切りは魅力かと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6436.html?sp

[4: 坪単価比較中さん]

ここのサイトでも他のマンションに比べると割安と書いてありますね。

https://mansion-value.com/deuxfle-horikirishobuen/

[5: マンション検討中さん]

せまい！
価格で小菅のマンションと比較してたけど、ここも拘置所に近いし、葛飾区ってマンション少ないですね。
金町のスミフはやっぱり高いのですかね?

[6: 匿名さん]

金町のシティテラスは4000万円台後半から6000万円台ですよ。坪単価で言えば、240万円くらいかな。70平米から85平米までの間取りなので、ここよりは広さはありますね。周辺環境もここよりは良いと思います。
23区内のマンション価格は平均7000万円ですから、どちらもかなり安いですね。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
ソライエ小菅と比較してここを購入しました。狭い広いは住む人数によって感じ方は変わると思います。構造や内装、物件自体は圧倒的にこちらの方がいいですよ。あと、拘置所は近くない(笑)

[8: 匿名さん]

別にここって全く拘置所近くないですよね。全くの別エリアです。

ここの場合は、ちょっとした買い物は、南千住も行けるのかな。
川を渡らないと行けないけれど、川を渡って汐入を抜けていけば、ララテラスとかがある辺りになります。
洋服とかそういうのを購入するのだったらアリ。
普段の買い物は、赤札堂あたり？

[9: 検討中]

拘置所はまったく近くないので、気にすることないですね。
南千住も北千住も生活圏なので、意外と便利かも。

[10: 匿名さん]

外観デザイン、交通アクセス、どちらも良いと思うのですが
大切な間取りがあまりにも狭すぎることは残念です。
61㎡で3LDKはあまりにも狭すぎます。4帖の部屋ってどう使うのか。
子供部屋としても無理でしょと思ってしまいました。

[11: 匿名さん]

確かに平米数だけ見れば狭いですが、
そもそもファミリーをターゲットにしてないのでは？
HPやモデルルームを見るとそう思いました。
ファミリーなら小菅が安くて広くていいと思いますよ。

[12: 匿名さん]

コンパクトサイズですけど、南東角地で全戸南向き。
駅から8分。
販売価格を見たときに悪くないと思いました。
私もここの外観デザイン好きだなぁ。
ランドプランを見て感じたのはスクエアではないけれど、バランスがいいという点。
せまいながら歩車分離になっていますし、防災倉庫やシンボルツリがあるのは工夫されていると思います。

[13: 匿名さん]

居室は全体的に小さめになっています。
4畳台が多くなっている。メインベッドルームは6畳ありますけれども。
4畳でリビングインだと、あまり独立した居室感っていうのはないんですが、
どのように使用される方が多いのでしょうか。
リビングとくっつけてしまうとか？
ベッドを置いたらそれだけでいっぱいになっちゃいそうなので、子供部屋にはしにくいかもしれないと思いました。

[14: 匿名さん]

モデルルームの多くが、リビングインの部屋はリビングとくっつけて見せているところが多くなっていると思います。
実際に暮らしている場合っていうのは、
書斎にしたり、ベッドを置いたり
本当にお宅によってそれぞれになってきてしまうのかな…。
フレキシブルにはある程度は使えるでしょう。

[15: 匿名さん]

堀切菖蒲園だと、地元の人が購入される場合が多くなりそう…
昔からの街なんで
実家近くにみたいな感じだったら需要は特に多いのではないかと思われます。
もう少し広かったら
4人家族のファミリーにって感じだと思いますが、
この広さだと3人家族って言う感じになってくるのかなぁ。

[16: 匿名さん]

都心ならともかく葛飾区で60平米台の3LDKは狭すぎる。少なくとも70平米、できれば80平米は欲しいですね。葛飾区は都心からやや離れているけど、部屋が広いことがメリットですから。

[17: 匿名さん]

そうなんですか。
価格的にはどうですか？
相場と同じくらいならば面積が狭い分割高な感じになるかと思いますが。

歩車分離はとても良いと思います。
ただ小さい子供が自転車で出入りするときは車は注意しないといけないですね。

ルームプランのところに載っている写真の引き戸がとてもおしゃれだと思いました。
寝室の戸にするにはプライバシー性が低いけれども共用の部屋だったらこういう感じも良いなと思います。

[18: 匿名さん]

葛飾区っていうかこのあたりって思いっきり下町で、
ファミリーで暮らす街っていうかんじです。だから、こじんまりとした間取りよりは
ファミリー向けのほうが向いているのかなと思いました。
ここの場合だと、
二人暮しとかそういう感じが考えられているのかなぁ・・という印象。

[19: 匿名さん]

もう販売が最終5戸まできているので、完売までは時間の問題だと思います。ファミリーが多い街ですが、DINKSやシングルの人向けの分譲マンションっていうのは意外となかったっていうのがここの需要につながってきているのかもしれないですね。
無償ポイントがついていて、オプションがつけられるみたいで、それが値引きの代わりでしょうか。

[20: 匿名さん]

二人暮らしなら全然この広さでもありでしょうね。日暮里まで10分、東京まで20分のアクセスの良さもありますし。無理せず購入できる価格帯も魅力ですね。だから売れているんでしょうけど。
青砥のイニシアも販売開始3ヶ月で完売しましたし、葛飾区の物件はすぐに完売する傾向があるようです。住友物件を除けば。