ローレルコート大垣丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート大垣丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakimarunouchi/index.html

所在地：岐阜県大垣市丸の内1丁目6番
交通：JR東海道本線「大垣」駅徒歩8分、
　　　養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩8分、
　　　樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.45m2～85.96m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木 株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

玄関開けたらすぐ廊下というのを避けたかったのかもしれませんね。
ですがこの部屋をそういう部屋にしたら面積数が中途半端になっちゃうのかも？
2LDKには大きすぎるし3LDKにすると小さくなっちゃったりね。
アルコーブ内に物を置くのって禁止のところが多いと思いますが凹んだ部分に花を置いたりするのはアリでしょうか。

[52: 匿名さん]

花台が設置されていたら、その場合は花は置いておくことは出来ると思うけれど
そうじゃない場合は
難しいんじゃないかな・・・と思います。
花台がつくかどうかも
確認してもいいかもしれないですね。

[53: 匿名さん]

設備や仕様を見ていて思ったんですが、もしかして、ここはグレードが高めの設備が最初から入っているタイプのマンションなのですか？
いいものを使っているなぁという風に思ったもので。
だから値段も高めなのかもしれないけれど。。。
値段に関しては詳しくなくて、相対的に見て強気だなぁというふうに感じたまでですが。

[54: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様の頁を見ている限りでは
標準装備で良いものが入っている印象。
ただし、マンションの公式サイトって
オプションもりもりで入っていることもあるので
本当にそれらが標準なのかは
モデルルームで要確認です。
モデルルームに行くと
小さい字でoptionと書かれていたりすることも。

[55: 匿名さん]

気が利くデベは、素の状態を見たいというと
素の状態の部屋のCGとか写真とかをくれるのだけどここはどうなんだろうなぁ。
引き算してみていくのって
実は色々と難しいような気もするのです。
オプションが多そうな場合は、見ておくべきは梁・柱・天井の高さですね

[56: 匿名さん]

実物のモデルルームがもう4つもあるんですね。
販売はかなりスローリー？

駅まで徒歩10分以内なので、条件としては良い方だとは思うけれど（駅までの距離という意味で！）
値段が皆さんが考えているよりも高いような気もします。
アクアウォークが駅の反対側にあるから
ちょっとした買い物自体はできると思います。

[57: 通りがかりさん]

自分としては次に林町にできるマンションをオススメします。
(大垣なら1番は戸建てをオススメします)
アクアや駅まで歩いて10分？もかからないくらいかな？
イオンタウンが近いのでオススメです。

一部で丸の内や駅南側が良い感じに書かれていますがヤナゲンが潰れた今は買い物行くにも歩いて行けないので今工事中の林町のマンションをオススメします。
ちなみにこの前できた林町のマンションは広告を出してないので即完売した感じです。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

ミニストップ跡地のアベール林町のことでしょうか？
あそこは、岡本住建さんとのことで、少し期待していたのですが間取りが少し期待外れでした。
この前できた、というのがどちらか気になります。
マンション名等わかればぜひ教えていただきたいです

[59: 匿名さん]

駅の反対側はラ・ムーがあったり、アクアがあったり
あちら側は買い物に不便しないけど…
こちらがわって何か、買い物できる場所ってないのでしょうか
思い切り住宅街っていう感じで
見ている感じだと思いつかないし、このスレッド内でも話は出てきていないような。

[60: 匿名さん]

見た感じだと、こちら側は買い物ができるようなスーパーマーケットはすぐ近くにはなさそうです.車を使う人だと少し離れていてもいいけれどそうじゃない人もおられるだろうし.こちら側に住んでおられる方は皆さんどうされているのでしょうね.生協とか？

[61: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
57です。林町のマンションですが完売はデマ情報でした。自分も間違った情報を発信して申し訳ないです。
マンション名はローレルコート大垣駅前です。
コロナの影響で対面販売ができずにまだ少し売れ残りがあると聞いています。

アベール林町は今は1/3程の入居状況と聞いています。こちらは歩いてトンネル潜ればイオンタウンなので丸の内側と比べて歳をとってからも買い物はまだ楽でしょう。

最後に駅南側にマンションかアパートができる噂があります。駅徒歩2?3分くらいでしょうか？まだ噂です。

[62: 匿名さん]

駅まで、そこまで遠いって言うわけでもなく、
ごくごくまあまあな距離感ですが、なんとなくゆっくりな販売のイメージがあります。
12日に本当は物件概要が更新されるはずでしたが、特に今はなにもなっていなくて
販売戸数が9戸ということになっていました。

[63: 匿名さん]

Bタイプのアルコープの入り方、すごいですね。
これはかなり好みが分かれそうな予感。
アルコープが広い分
部屋の面積が狭くなってしまっているパターンなんじゃないかと思います。
パイプスペースの関係でああなってしまっているのか？？

[64: 匿名さん]

アルコープ広くても、私物が置けるわけではないんですよ…だからアルコープが広いのって特にメリットでは無いという。ただ、ベビーカーとか幼児用自転車とかは置いておきたいというのは正直ありますよね。
あとアルコープが広いと、なんとなくなんですがプライバシーが守れるような気もしてしまう。不思議です。

[65: 匿名さん]

アルコープがあると玄関の開け締めのとき、少し気が楽なところは良いですよ。
ドアのレンズで見て開けようとしても、壁際を歩いている人は死角になってしまうので、
ドアを開けるときにぶつかることがある。
壁際は歩かない方がいいとは思うけれど^^;
アルコープだったら、その心配だけはないかな。

[66: 匿名さん]

お城って、その地域でも特に地盤がよいところにできると聞きます…というかブラタモリで見たんですが笑
ここの場合、元城郭内ということなので
やはり安定している土地であるという風に見ていいのでしょうか。
役所などでも調べてみる必要はありますが、
なんとなく城郭内だと前向きな材料に思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
ここは今でも水路側だし、
昔は城の堀だったりするかもです。

「岐阜県大垣市丸の内1丁目」を
朝日新聞の地盤の硬さを調べるサイトで
調べると後背湿地って出てきます。
(個人的に調べてみてください。)

地盤に対応した深さの基礎杭を
打ち込んでるはず。

[68: 匿名さん]

お城か?、くらいにしか思っていなかったんですが、いろいろな見方ができるのだなぁ。勉強になります。
マンションは基本的には支持層まで杭を打っているから
あまりその間の地層には影響されないと聞く。
でもどういう土地だったのかというのはそれはそうと知っておいたほうが良さそう。

[69: 匿名さん]

最終期についに入ったという旨が公式サイトに書かれていました。
最終期だったら、何かサービスあるんじゃないの？と思って探してみたんですが
特に今のところは何もない様子…汗

先着順2戸と最終期2戸の計4戸の販売となっているので
本当にあともう少し！！

[70: 匿名さん]

カスタマイズ費用がサービスっていうので、それがおそらく値引きの代わりなんだと思いますよ。カスタマイズをしようと思っていた人にとってはいいのだろうけど、この段階で果たしてどの程度のことができるのか？
100万円以内でということなんで作り付けの家具をつけたりとかはできると思うので、家具を考えている人にはいいのかも。

[71: 匿名さん]

家にピッタリのサイズの家具がつけられるんだったらいいんじゃないかなと思う。
カップボードとか、オプションで頼むと結構意外と高いんですよね。
本当だったら
値引きのほうが嬉しいけど、そういうのは難しいのだろうなぁ。