ローレルコート大垣丸の内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート大垣丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakimarunouchi/index.html

所在地：岐阜県大垣市丸の内1丁目6番
交通：JR東海道本線「大垣」駅徒歩8分、
　　　養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩8分、
　　　樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.45m2～85.96m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木 株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

駐車場が足りないのは致命的だね。
近くにあるのが、クスリのアオキのみで満足できる人が
どの程度いるのやら。

[23: 匿名さん]

ネットでポチれば良いのに。

重きを置く順番の一番が、
敷地内駐車場であれば、致命的ですね。

私でしたらセキュリティよりも、月々のお金かな。
周辺の監視の目がある住宅街で、敷地2分以内でファミリーカー2台分の空き待ちの手配を入居前に周辺不動産屋に掛けておくような保険は掛けますけれど。
周辺は4000円?5000円のようですね。
子供に手がかからないと、そんなこともできますね。
家族形態次第でしょうか。

[24: 匿名さん]

インターネットのドラッグストア、かなり充実しています。

楽天24
爽快ドラッグ（楽天店もあり）
マツモトキヨシ
ヨドバシカメラ（化粧品などもあり）
ロハコ
カインズ（日用品など重い物で安いもの）

このあたりを利用しています。まとめ買いをすれば送料無料になります。ドラッグストアをぶらぶら散策したい人は実店舗がないと不便なのかもしれないです。

[25: デベにお勤めさん]

業者の書き込みだらけですな・・・。

[26: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakimarunouchi/outline.html
全体概要
名称
ローレルコート大垣丸の内
所在地
岐阜県大垣市丸の内1丁目6番
交通
JR東海道本線「大垣」駅徒歩8分、養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩8分、樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩8分
総戸数
32戸
敷地面積
586.47m2
建築面積
316.95m2
延床面積
3,058.47m2
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上12階建
駐車場
16台（機械式11台、平面5台）
駐車場使用料（月額）
5,900円～14,900円
自転車置場
42台
自転車置場使用料（月額）
100円～200円
バイク置場
3台
バイク置場使用料（月額）
500円
建築確認番号
第ERI-18037175号（平成30年9月28日）
竣工日
2020年3月（予定）
入居開始日
2020年3月下旬（予定）
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
事業主・売主
近鉄不動産株式会社 　宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員
【名古屋事業本部 名古屋事業部】〒450-0002 名古屋市中村区名駅四丁目5番28号
桜通豊田ビル18階 　TEL[phone]
販売提携（代理）
株式会社ライフステージ 名古屋オフィス
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（6）第5164号
（一社）全国住宅産業協会 加盟 （一社）近畿住宅産業協会 会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟
〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4-17-14　鈴木ビル5階 TEL[phone]
管理会社
近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店
施工会社
大日本土木 株式会社　名古屋支店
設計・監理
株式会社三輪設計名古屋本社

第1期先着順分譲概要
販売戸数
2戸
間取り
2LDK～3LDK
販売価格
3,738.1万円～4,218.9万円
専有面積
71.11m2～80.64m2
バルコニー面積
11.06m2～12.66m2
サービスバルコニー面積
3.04m2・3.63m2
駐車場使用料（月額）
5,900円～14,900円
バイク置場使用料（月額）
500円
駐輪場使用料（月額）
100円～200円
管理費（月額）
14,180円～16,080円
専用使用料（月額）
1,870円
修繕積立金（月額）
7,470円～8,470円
修繕積立一時金（引渡時一括）
709,650円～804,650円
管理一時金（引渡時一括）
22,010円～24,960円
●※お申込の際には本人確認書類（免許証・保険証等）、2018年分収入証明書（源泉徴収票等）と印鑑（認印）をご持参ください。
※表示価格は消費税（10％）を含みます。
※取引条件の有効期限／2019年8月31日（日）※先着順申込受付住戸につき、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[27: 匿名さん]

北にアクアウォークがあるので普段はここで買い物ができそう。イオンタウンもありますし、不便は感じないんじゃないでしょうか。
イオンもあります。

お買い物施設は充実しているのはわかったのですが、小学校が市立興文小学校だとすると、何分くらい歩かなくちゃいけないんだろうかと思いました。
中学校はどこか探したら、興文中学校があります。
小学校よりも中学校が遠くなるのはいいかもしれません。ある程度歩けるようになって、中学校でより歩いてもらう。脚力・体力もつきます。

[28: 匿名さん]

学区も良いしなかなかの場所だよ。
小学校は子供でも10分有れば教室の自分の席にいけると思います。ただ、少年団に入ると車がないとつらいと思うけど、
車があればイオンモールもイオンタウンにも楽に行けますし、便利ですよ。
自分の感覚では、アクアウォークはここからだと徒歩でも自転車でも車でも大変だと思いますが。

[29: 匿名さん]

アクアウォーク大垣はホームページの案内では徒歩12分(約960ｍ)となっていますから、人それぞれに感じ方の違ってくる距離かもしれません。これくらいの距離は軽く歩けるという人と、遠くて歩けないという人といらしゃると思います。普段から慣れていれば平気でしょうし、買い物は自転車で行くという人にもさほど苦ではないかもしれませんね。ただ、お米とかペットボトルとかを買うときはきついかも。皆さんおっしゃるように米もペットボトルもネットで安く買えますし、調べてみたらアクアウォーク大垣に入っているアピタにはネットスーパーもあるようなので、重いものなどは配達してもらったりすると楽で便利だと思います。

[30: 匿名さん]

ここからアクアウォークは単純な距離的には近く感じるけど、
徒歩だと少し大回りをして、
人混みの大垣駅を抜けることになるので、大変ですね。
自転車だと、大垣駅が抜けれないので、さらに大回りになるので
これも大変ですね。
車だと道が混んでるので、これも大変ですね

アピタのネットスーパーは利益が出ないので、
撤退とか見た気がしますが、まだ利用できましたか？
普通のネット通販とかはお年寄りでは使いにくいので、
こればっかりでは、きついかな。

[31: 匿名さん]

アピタのネットスーパー、見てみたら8月末でおしまいになっていたようです。残念。
すごく使えると思ったのですが
このあたりだと
他にどういうところがネットスーパーしているのでしょうね。
基本的には生協以外は自分で買い物に行くのがメインになってくるのかしら。

[32: 匿名さん]

イオンはネットスーパーをやってますね。
個人的には置き楽を使えば、ギリギリ使えるレベル。
マンションだと使えないかもしれないけど、、。

[33: 通りがかりさん]

自分的には無しです。
それなら林町にできるマンションの方がいいかな？
アクアまで徒歩5分以内で行ける距離ですし、駅も近いし。
尚且つ小中は近いので授業参観とかも便利かな？

申し訳ないけど丸の内は大垣市民からしても魅力に欠けます。

[34: 匿名さん]

丸の内の戸建ての土地は普通手に入らないし、そういう意味でマンションとはいえ、その地区に住めることはそれなりにステータスでしょうね。

スーパーは車でイオンが現実的でしょう。
駅から連想してアクアをイメージする人は多いでしょうけど、駅の南北は隔絶されてきた名残が悪い形で残っているから、アクセスは距離的数字以上に不便。
徒歩でも、車でも。

[35: 匿名さん]

私も丸の内は林町よりステータスは高いと思いますね。

[36: 匿名さん]

林町のマンションってローレルコート大垣駅前で合ってますか？あちらの方にも出来るんですね。
地図を見比べましたけど駅やスーパーへの距離を重視するなら駅前の方だと思います。
将来的なリセールとかあったらそちらの方がすぐ売れそう。
大垣が地元じゃないのでステータスとかは分かりませんけど、そういった価値観で買うならこちらなんでしょうね。
ちなみに小中学校はこちらの方が通学校に近いみたいでした。

[37: 匿名さん]

子供がいる場合は、駅までの近さとか買い物の距離とかよりも
どちらかと言うと小中学校の距離のほうが重要かも？と思います。

そこそこに駅もスーパーも近くて、でも近すぎると賑やかすぎるという
なんとも微妙なバランスを崩さない場所が
子持ち的には立地ポイントになるので。

リセールまで思うと
子供が学童期っていうのは短いので、駅に近いほうがいいのかもしれないけれど。

[38: 33の通りがかりさん]

丸の内ステータスを取るか林町で老後歩いてアクアに行けるのを取るか。
考えたら一目瞭然ですけどね。

34さん
スーパーは車でイオンが現実的でしょう。
駅から連想してアクアをイメージする人は多いでしょうけど、駅の南北は隔絶されてきた名残が悪い形で残っているから、アクセスは距離的数字以上に不便。
徒歩でも、車でも。

完全に老後を考えたら不便で売ろうにも不利って言ってるようなもんですよ。

[39: 匿名さん]

林町のマンションでは、中古で売れてもなかなかに買い叩かれそう。
林町なら普通の一戸建ての方が良さそうですね。

[40: ご近所さん]

駐車場気にしている方が多いようなので
最近入居した大垣駅前のマンションの実情を伝えると
約130世帯中、約120台の駐車場があるけどほぼ埋まっている状態です。
ここ毎月１?２台くらいの空きが出るけど毎回２台目駐車したい人の抽選会が開かれています

[41: 匿名さん]

2台目
うまく行けば停めることも可能、ということなんですね。
駅まで歩いて比較的近い場所にあるマンションですが
生活していく上では車を使う方がとても多いと思います。
通勤でそれぞれ車を使うこともあるかと思うと、2台目も敷地内に置ける可能性があるのは
便利だなぁと思いました。

[42: 匿名さん]

駅も近いし、小学校も近いし、子供がいる世帯にとってもこのあたりは暮らしやすい環境と言ってもいいのかな。
お城が近いところって
比較的土地としても安定しているとも聞きます。ですので、腰を据えて暮らしていこうと考えていて、戸建てではなくマンション派の人だと
暮らしやすいと思いました。
シニア層もある意味便利だからいいのかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

ここは、本当に丸の内っていう感じの場所ですね。
住所そのものが丸の内ですが、城跡などを考えても、本当にこのあたりでもいい場所だったんだろうと思わせます。

ここだと駅までも距離はまあまあ、
小学校も比較的近くにあるので、子供がいる人にとっても悪くない条件だと思いました。

[44: 匿名さん]

間取りはごくごく普通。
いわゆる田の字っていう部屋の配置になっています。
収納が凸凹していないので、圧迫感などはない。
柱も同様に部屋側に入ってきていないので、スッキリしていると思われます。
柱が外に出ている分、バルコニーは狭くなりますが、
部屋が狭くなるよりはいいでしょう。

[45: 匿名さん]

業者さんの連投続きなのでお伺いしますが、駐車場問題はどう解決したらいいですか？

[46: 通りがかりさん]

業者が多くて困りますよね。
駐車場はこの辺はあまりないです。月額駐車場は探せばありますが月1万くらいは必要だと思って下さい。探すのも大変です。
スーモとかで情報見れば分かりますが大垣駅南側はマンションで溢れて売れ残り状態です。
大垣市民からしたら駅北側をオススメします。

[47: 匿名さん]

駐車場、近隣でもやはり見つけにくいのですか…。
ここの敷地内の駐車場は5,900円～14,900円だから、敷地外の月額1万円っていうのはまあまあな感じ。
ただ本当に見つけられないのならば
カーシェアなども含めて
考えていかないといけないのかもしれませんね。
日常的に乗っている人だと、遠くも含めて探す必要も出てきてしまうかも？

[48: 匿名さん]

このあたりって余っている敷地があるわけではないから、だから月極の駐車場もできにくい状況なんだろうと思います。かと言って、車は皆さん基本持ちたいですよね。
本当ならば、敷地内にもっと作ってほしかった。個人的に、地元の不動産屋を回って、穴場的なところを見つけていくしかないのでは。
営業さんが情報をもっていればいいのだけど、そこまではのぞめないかも。
カーシェアは最後の手段だとは思う。
カーシェアのステーションは駅方面に行けばそれなりにある様子。

[49: 匿名さん]

カーシェアにするか、マイカーにするかは、
使う頻度にもよると思う。
毎日使う人だと、さすがにカーシェアって言うわけには行かないですよね…。
運が良ければもしかしたらご近所で駐車場を見つけることもできるかもしれないですし、
コレばかりは、運の要素もあるかも。

[50: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
Bタイプはかなり長くアルコープが取られているのですね…。
それはそれでいいのかもしれないけど、
もう少しアルコープを短くして、
室内を広くするみたいなことはしなかったんですね。

[51: 匿名さん]

玄関開けたらすぐ廊下というのを避けたかったのかもしれませんね。
ですがこの部屋をそういう部屋にしたら面積数が中途半端になっちゃうのかも？
2LDKには大きすぎるし3LDKにすると小さくなっちゃったりね。
アルコーブ内に物を置くのって禁止のところが多いと思いますが凹んだ部分に花を置いたりするのはアリでしょうか。

[52: 匿名さん]

花台が設置されていたら、その場合は花は置いておくことは出来ると思うけれど
そうじゃない場合は
難しいんじゃないかな・・・と思います。
花台がつくかどうかも
確認してもいいかもしれないですね。

[53: 匿名さん]

設備や仕様を見ていて思ったんですが、もしかして、ここはグレードが高めの設備が最初から入っているタイプのマンションなのですか？
いいものを使っているなぁという風に思ったもので。
だから値段も高めなのかもしれないけれど。。。
値段に関しては詳しくなくて、相対的に見て強気だなぁというふうに感じたまでですが。

[54: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様の頁を見ている限りでは
標準装備で良いものが入っている印象。
ただし、マンションの公式サイトって
オプションもりもりで入っていることもあるので
本当にそれらが標準なのかは
モデルルームで要確認です。
モデルルームに行くと
小さい字でoptionと書かれていたりすることも。

[55: 匿名さん]

気が利くデベは、素の状態を見たいというと
素の状態の部屋のCGとか写真とかをくれるのだけどここはどうなんだろうなぁ。
引き算してみていくのって
実は色々と難しいような気もするのです。
オプションが多そうな場合は、見ておくべきは梁・柱・天井の高さですね

[56: 匿名さん]

実物のモデルルームがもう4つもあるんですね。
販売はかなりスローリー？

駅まで徒歩10分以内なので、条件としては良い方だとは思うけれど（駅までの距離という意味で！）
値段が皆さんが考えているよりも高いような気もします。
アクアウォークが駅の反対側にあるから
ちょっとした買い物自体はできると思います。

[57: 通りがかりさん]

自分としては次に林町にできるマンションをオススメします。
(大垣なら1番は戸建てをオススメします)
アクアや駅まで歩いて10分？もかからないくらいかな？
イオンタウンが近いのでオススメです。

一部で丸の内や駅南側が良い感じに書かれていますがヤナゲンが潰れた今は買い物行くにも歩いて行けないので今工事中の林町のマンションをオススメします。
ちなみにこの前できた林町のマンションは広告を出してないので即完売した感じです。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

ミニストップ跡地のアベール林町のことでしょうか？
あそこは、岡本住建さんとのことで、少し期待していたのですが間取りが少し期待外れでした。
この前できた、というのがどちらか気になります。
マンション名等わかればぜひ教えていただきたいです

[59: 匿名さん]

駅の反対側はラ・ムーがあったり、アクアがあったり
あちら側は買い物に不便しないけど…
こちらがわって何か、買い物できる場所ってないのでしょうか
思い切り住宅街っていう感じで
見ている感じだと思いつかないし、このスレッド内でも話は出てきていないような。

[60: 匿名さん]

見た感じだと、こちら側は買い物ができるようなスーパーマーケットはすぐ近くにはなさそうです.車を使う人だと少し離れていてもいいけれどそうじゃない人もおられるだろうし.こちら側に住んでおられる方は皆さんどうされているのでしょうね.生協とか？

[61: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん
57です。林町のマンションですが完売はデマ情報でした。自分も間違った情報を発信して申し訳ないです。
マンション名はローレルコート大垣駅前です。
コロナの影響で対面販売ができずにまだ少し売れ残りがあると聞いています。

アベール林町は今は1/3程の入居状況と聞いています。こちらは歩いてトンネル潜ればイオンタウンなので丸の内側と比べて歳をとってからも買い物はまだ楽でしょう。

最後に駅南側にマンションかアパートができる噂があります。駅徒歩2?3分くらいでしょうか？まだ噂です。

[62: 匿名さん]

駅まで、そこまで遠いって言うわけでもなく、
ごくごくまあまあな距離感ですが、なんとなくゆっくりな販売のイメージがあります。
12日に本当は物件概要が更新されるはずでしたが、特に今はなにもなっていなくて
販売戸数が9戸ということになっていました。

[63: 匿名さん]

Bタイプのアルコープの入り方、すごいですね。
これはかなり好みが分かれそうな予感。
アルコープが広い分
部屋の面積が狭くなってしまっているパターンなんじゃないかと思います。
パイプスペースの関係でああなってしまっているのか？？

[64: 匿名さん]

アルコープ広くても、私物が置けるわけではないんですよ…だからアルコープが広いのって特にメリットでは無いという。ただ、ベビーカーとか幼児用自転車とかは置いておきたいというのは正直ありますよね。
あとアルコープが広いと、なんとなくなんですがプライバシーが守れるような気もしてしまう。不思議です。

[65: 匿名さん]

アルコープがあると玄関の開け締めのとき、少し気が楽なところは良いですよ。
ドアのレンズで見て開けようとしても、壁際を歩いている人は死角になってしまうので、
ドアを開けるときにぶつかることがある。
壁際は歩かない方がいいとは思うけれど^^;
アルコープだったら、その心配だけはないかな。

[66: 匿名さん]

お城って、その地域でも特に地盤がよいところにできると聞きます…というかブラタモリで見たんですが笑
ここの場合、元城郭内ということなので
やはり安定している土地であるという風に見ていいのでしょうか。
役所などでも調べてみる必要はありますが、
なんとなく城郭内だと前向きな材料に思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
ここは今でも水路側だし、
昔は城の堀だったりするかもです。

「岐阜県大垣市丸の内1丁目」を
朝日新聞の地盤の硬さを調べるサイトで
調べると後背湿地って出てきます。
(個人的に調べてみてください。)

地盤に対応した深さの基礎杭を
打ち込んでるはず。

[68: 匿名さん]

お城か?、くらいにしか思っていなかったんですが、いろいろな見方ができるのだなぁ。勉強になります。
マンションは基本的には支持層まで杭を打っているから
あまりその間の地層には影響されないと聞く。
でもどういう土地だったのかというのはそれはそうと知っておいたほうが良さそう。

[69: 匿名さん]

最終期についに入ったという旨が公式サイトに書かれていました。
最終期だったら、何かサービスあるんじゃないの？と思って探してみたんですが
特に今のところは何もない様子…汗

先着順2戸と最終期2戸の計4戸の販売となっているので
本当にあともう少し！！

[70: 匿名さん]

カスタマイズ費用がサービスっていうので、それがおそらく値引きの代わりなんだと思いますよ。カスタマイズをしようと思っていた人にとってはいいのだろうけど、この段階で果たしてどの程度のことができるのか？
100万円以内でということなんで作り付けの家具をつけたりとかはできると思うので、家具を考えている人にはいいのかも。

[71: 匿名さん]

家にピッタリのサイズの家具がつけられるんだったらいいんじゃないかなと思う。
カップボードとか、オプションで頼むと結構意外と高いんですよね。
本当だったら
値引きのほうが嬉しいけど、そういうのは難しいのだろうなぁ。