FORT建築設計について教えて

[検討者さん]

FORT建築設計のデザイナーズ住宅はどうですか？
どの辺のコストパフォーマンスがいいかとか、かっこいい家を作るにはどうしたらいいかとか、
いろんなことについて教えてください。


株式会社FORT
所在地：岡山県岡山市北区
https://www.fort410.com/

[1: 名無し]

元々ｵｰﾅｰは、不動産屋と来ています。
専門設計士は以前居られたそうですが､今は営業が計画している様です
R+hausuのﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ会社だそうです。
ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞの間取りを、参考にして提案していただけるのでは？
建築技術に付いては、不動産屋的な考と思われますので
よく検討したほうが良い！

[2: 匿名さん]

スタッフ紹介だと設計はほぼ女性みたいで。この方たちが営業も担ってるってことですか？
女性が担当してくれると室内の導線が家事のしやすい導線となったりすることを期待したいです。
家を建てる時、やっぱり気になるのはお金のことなので、HPにある参考プランを見ました。
価格帯は抑えめでしたが参考プランだとちょっと足りないような気が。
二階にトイレ付けたり壁を設置するともうちょっと上がりそうかなあ。
もう少し使いやすくするとプラスいくらくらい行くものなのでしょうね。

[3: 匿名さん]

女性の設計士さんが多いんですか？
確かに女性の設計士さんだと女性目線、主婦目線で一緒に設計を考えてくれるというイメージがありますし、
家事のしやすさを考慮した案を出してくれそうなこと、
女性の気になるキッチンを中心なデザインが魅力を感じます。
施行令を拝見すると外観はシックな感じが多いですが、これらも女性の設計士が設計したものなのでしょうか？

[4: 戸建て検討中さん]

弟夫婦がフォート建築設計で検討しているのですが、４月に契約しても引き渡しが１０月越えても8％のままだと話をされたそうです。国税庁が決めてる税金の内容だけど、各会社によってそんな事が可能なんでしょうか？もしそうなら私も検討したいなぁっと思うのですが、これって可能な話なんでしょうか？
どこのメーカーさんも３月末までに契約しておけば10月越えても8％ですと説明されるのですが、聞き間違いなんですかね？？
分かる人がいれば教えてください。

[5: 年寄]

消費税に付いては、考えない方が良いですよ。
元々業者は、利益を考えていますので、上がった分だけ値引き交渉をしてきます。
ＦＯＲＴ元々ｵｰﾅｰは、不動産屋と来ていますので 専門設計士は居ないと聞いています
将来を、考えてくれる業者で検討し
後悔しないマイホーム造りしてください。

[6: 戸建て検討中さん]

坪単価はいくらですか？

[7: 匿名さん]

企画型の住宅じゃないんで、あまりかんたんに坪単価は出せないかもしれないですね。
家によってかなり値段は違ってきそうです。
フリー設計となるようなので、
一から設計してもらうために必要な費用というのはかかってくると思います。
注文住宅のマニュアルみたいな本にそのあたりは乗っていたりするので、読んでみるといいと思います。
女性が多いということなので、
家事動線なども一緒に考えていって貰えそうです。

[8: 戸建て検討中さん]

まだ新しい会社なんですかね？
いくら位になるか気になります。

[10: 戸建て検討中さん]

価格帯はどの位しますか？

[11: ささ]

この前話聞きに行きました。
平均坪単価が60万くらいだそうです。

[12: 匿名さん]

60万円位だったら、これくらいのグレードの家だったら相場かもしれないですね。
最近は建材もかなり上がってきているという話もききますし。
ローコスト系だともっと安いこともありますが、
その場合はあまり家に設備などがついていない場合ですから、
諸々ついていてこれならば良心的な方だと思います。

[13: 通りがかりさん]

性能はソコソコで、見た目重視な感じでしたね。固定費の多そうな会社に感じたので、止めました。

[14: 匿名さん]

公式HPの施工事例を拝見しましたが、『ブラックシャドーの目覚め』など、タイトルがユニークですね。
『格子から光が溢れる家』は夜の外観が魅力的で惹かれますが、外からリビングが丸見えになってしまいそう。
写真で見るよりも実際の建物は格子が目隠しになってくれるのでしょうか。

[15: 通りがかりさん]

実際に建築お願いしようと思っていましたが、辞めました。
坪単価63万で性能良さそうだったし、人も良いと思っていたのですが、いろいろなやりとりの中から、契約後に強気になりそうということがわかったので、信用が出来なくなりやめました。

[16: 通リがかりさん]

余り実績の無い会社だそうですよ！
辞めて正解かもね。

[17: 匿名さん]

年間どのくらい建ててるんだろう？会社設立からまだ5年ほどみたいだけど。
岡山だけでなく福山にもスタジオがあるようなので手広くやってるのかと思った。
うちは福山だけど近所で建てているのは見たことがないなあ。
この辺は坪60万前後で建てられる工務店さんがいっぱいあるので、難しいかもしれないけど。

>>13にある固定費が多いというのはどういう意味なのか気になります。

[18: 通りがかりさん]

お金の勉強会もしてますし、資金計画から一緒に考えてくれる感じがしました。
あとは耐震や断熱性もZEH基準じゃ足りないということを理論的に話してくれたので好感を持っています。
基準以上なので購入価格は安くは無いですがランニングコストや資産価値を考えると割安だと思います。
あとは営業マンがおらず、建築士と直接やり取り出来るのがよかったかな。

[19: 通りがかりさん]

>>18
どちらの方かしら？分かりますよ。

[20: 通りがかりさん]

不動産屋もしてる社長が一生懸命性能のことを話してくれます。でも不動産屋では性能もデザインも悪い一ケンセツを販売したりしてるけどかなり矛盾してるよね。
儲かることに貪欲なんですね。

[21: 通りがかりさん]

知り合いがこの会社で検討していたのを相談にのって初めてこの会社を知りました。
まず社名に建築設計と入っていて、設計士と作るデザイナー住宅をウリにしているのに、
ホームページのスタッフ名簿に一級建築士が1人もおらず、設計士の資格者は2級建築士が1人だけということにビックリしました。ほとんどの設計スタッフが、建築に関係ない資格を保有していて、無資格者という以前に元々建築に興味すらなかった人を、採用難で無理やり働かせているイメージです。
木造でも新築で100m2超える規模の建物を設計するには建築士資格が必要です。
スタッフブログを見ると、免許がいる建物の設計を無資格者が平気で自分が設計したと謳っており、単純に自分がお客様なら怖いなと思います。(書面上は他の資格者の名義を借りていると思いますが)
この会社と付き合いがある業界関係者に聞くと、素人ばかりなので、デザイン提案以外はほとんど出来ないと聞き、変に納得しました。恐らくデザイン提案以外は下請けの設計事務所に丸投げしているのではないでしょうか。女性が多いので、提案力や営業力はあると思いますが、自分だったら他の会社を探すと思います。

[22: 匿名さん]

「ブラックシャドーの目覚め」
「神秘と同居するCOOLマニッシュ」など、
施工事例で紹介されている住宅の名称が面白いです！
外観と内装デザインはいい感じなので、後は建物の品質性能とアフターサービスが
しっかりしているかどうかですね。

[23: 通りがかりさん]

知り合いから聞きましたが契約後に強気になったそうです。
どこも多かれ少なかれある話かもしれないですが、ここの社長はそれが顕著らしいです。
担当も知識が余りないし、社長は話が得意なぶん信用に欠けると言っておりました。
値段もこだわればそれなりにかかるらしいし、安く済ませたいのも、こだわりを持ちたいのも他にもいい会社がいっぱいありそうな感じですね。アールプラスハウス加盟店でできることは限られているし、ここで建てるメリットもなさそうです。

[24: 通りがかりさん]

ここで建てるなら、R+ハウスのほうがまだましじゃない？胡散臭い社長に、人生最大の買い物を任せる？所詮、土地転がしの社長ですよ

[25: 匿名さん]

公式サイトのお客様の声を見ていたら、写真の方で、立体模型を使って打ち合わせをしている写真がありました。
ここの場合は、
実際にそうやって模型を作ってくれるということなんですよね？
パソコンで3Dデータのところもあれば
こうやって作るところもあったり。
わかりやすくなっているのはいずれにしても良いですね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

それって特別珍しいことじゃないと思うけど。フォートのスタッフ？

[27: 名無しさん]

>>26
違いますよ。
広告会社がHPだけを見て感想を書いているんですよ。
実際のところは直接会社に行かなければ分かりませんよ

[28: 匿名さん]

書かれているように契約後強気になるなんてことはなかったですよ
少なくとも担当してくれた人は

明らかに会社の利益が減るであろうシンプルなつくりの家の提案を向こうからあれこれしてきてくれて好感でしたよ

[29: 評判気になるさん]

口コミの見てこの会社には、建築士いないのかな？

最近、設計士と聞きごたえ有る表現をしている会社多く有るが、
設計士とは、資格者の下手間素人では、無いのですか
ﾃﾞｻﾞｲﾝ優先の建物にはそれなりの建築士が必ず常駐しています。
その点が良く分からない会社と感じ検討中の方要注意かな！！

[30: 戸建て検討中さん]

何処の住宅会社も設計士と有りますが、技術者で無いのですか？
建てる側としては心配で、この会社に問わず
もっと知りたいです！

[31: 評価機になるさん]

設計士と技術者(建築士）とは、全然レベルが違います。
建築士は、法律に従い資格を得た者ですが、
設計士は、無資格で資格者の下手間で、資料作りなど行います。
技術者、資格者分けとしまして
2級建築士　県知事資格
1級建築士　国家資格
木造建築では、2級建築士で十分と思います。
他に、ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ(ﾃﾞｻﾞｲﾝ等）ｲﾝﾃﾘｱﾌﾟﾗﾝﾅｰ(総合企画等）
技術者の居る良い工務店で検討してください。

[32: 評判気になるさん]

スタッフみたいな書き込みがたくさんありますね
ここに頼むのはやめておきます…

[33: 匿名さん]

3.4回通いましたが辞めました。
辞めて他工務店にしてよかったです。
現在の平均坪単価67万円だそうです。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
どうして辞めたのですか？
行ってみようと思ったので気になります。

[35: 通りがかりさん]

自分で実際見てみて決めた方がよろし
ここの投稿だけで決めるのはどうかと

[36: 匿名さん]

デザイナーズで坪平均単価が67万円だったら、いい方なんじゃないかと思います。
木造の家でいい家だと、
セミオーダー系でも60万円近くしてしまうことを思えば特に。

その他に、設計料とか監理料みたいなものが
必要となってくるのだと思います。

[37: 匿名さん]

何を持っていて安いか高いか・・・ですが（汗）ここの場合は、とにかく安さを求めるよりも、こだわりと求める人向けなのだと思います。こうしたい！みたいなのがあるのだったら、打ち合わせのときにアイデア出していったほうがきっといいだろうと思う。できるかどうかは、あちら側が判断することでしょう。

[38: 通りがかりさん]

本当にやめたほうがいいですよ、ここは。。。
以前、隣の敷地にこちらの工務店で建築が始まりました。
挨拶は何もなく、上棟のお知らせもない。
まぁそれは100歩譲って我慢したが、ある日、私の敷地（家の駐車場）に何の断りもなく工事車両と乗用車が停められていました。流石にそれはないだろうと電話をしましたが、受け答えしたのは男性で高圧的な口調で、すぐにどかします。としか言われず、謝罪の一つもありませんでした。後々聞きましたが、近隣の方の敷地にも以前から無断で停めてたみたいです。
建物がどうだとか、こだわりがどうだとか資金面がどうだとかの前に社会的な対応を学んだほうが良いと思います。
そんな会社がセミナー？笑わせないでいただきたいですね。

あとは、知人に聞いた話だと、契約後に建築費用の割り増しや法外な見積が出たらしく、契約破棄したらしいです。

ここに頼むメリットって何もないと思いますよ、よほどのことがない限り。

[39: 匿名さん]

以前はここで建てようと思っていましたが、プランの回数に制限がありそうで辞めました。
社長に客の打ち合わせに何回も付き合っていられないとも言われました。
その理由がはっきりとわかる出来事があったので。
結局のところ設計会社に委託しているらしく、たしかにそれなら回数制限があるなと思い確信しました。
いろいろなつてから聞いた間違いない情報です。

[40: 名無しさん]

設計士？に技術、経験、知識がないと思われます。
施主の建築費削減や見た目の好みかもしれませんが、軒や庇がない家が目立ちます。
長期的に考えたらデメリットしかありません。

[41: 買い替え検討中さん]

>>39 匿名さん
構造計算が自前でできないってことですね。

[42: 評判気になるさん]

設計士は、聞こえは良いですが素人集団、構造一つ分からないのでは
契約後は、木材店にお任せのﾌﾞﾛｰｶｰ会社かも？
木造の分かる建築士は、居無いのでわ

[43: 通りがかりさん]

>>42 評判気になるさん
日本中探しても木造の事がわかる設計士なんてほとんどいませんよ。
木造の事がわかるのはプレカットなしで家を建ててきた60代以上の大工さんくらいです。
設計士よりはプレカット屋のほうが木造の事がわかってますよ。

[44: 評判気になるさん]

設計士がわかる訳無いよ！当たり前でしょ。
今の住宅は、ただ木材使用建築ですよ
木造の詳しい建築士は、まだまだ幾らでもおられます。
知らないのが強いと言いますね。

[45: 評判気になるさん]

見た目の雰囲気はいいですけど、住宅の知識がない人が多いです。
下請け業者に丸投げなんでしょうか？
建築後が怖いのでデザインがいいので検討しているんですが躊躇しています。

[46: 評判気になるさん]

この会社元は、不動産屋と聞きました。
安く仕上高く売るには、デザイン優先でしか無いのでわ

[47: 匿名さん]

この家を建てる大工さん？とびさん？たちは音楽流し歌いながら作業してました。
笑い声も絶えず楽しそうでしたが近所への配慮、ちゃんとミスなく建てられているのか心配でした。
見た目だけ重視の方はいいんじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

以前こちらで物件を見させていただきました。
少しお話をして図面と見積を出していただきましたが、仲介手数料が明らかにボッタクリ。
客側に専門知識があまり無いことが分かると、そういうところで利益をとるんだな?と思い、お断りしました。
今後を検討される方の参考になれば幸いです。

[49: 職人さん]

倉敷に事務所？ショールーム？がアミーゴの前にできていますね

[50: 匿名さん]

こちらで注文住宅をお願いしたいと考えています。ローコスト住宅ということに惹かれました。HPを見る限り、土地のことからローンのことまで、いろいろサポートしてくれそう...と思ったのですが、あまり評判はよくないのでしょうか。