エスリード守山セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: マンション検討中さん]

ポレスターのスレって立たないのかな

[28: マンション検討中さん]

たしかに、ポレスターのスレあがりませんね。ポレスター側が上がらせないようにしているのでしょうか。

シャリエ守山吉身のホームページできてましたね。
エスリード守山セントラルと比較すると、小規模ですね。

[29: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。
上階だと眺望が望めるのも良いですね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…
夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。

しかも、新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。
新快速があれば、相当便利ですから。

[31: マンション検討中さん]

ＪRで通勤されている方ならご存知でしょうが、遅れたり、止まったりヒドイですよ。

[32: ご近所さん]

>>31
そんなにひどければ社会問題になってるだろ（笑）

[33: マンション検討中さん]

遅れ多いと思うのですけど。
https://trafficinfo.westjr.co.jp/sp/kinki_history_detail.html?id=00050...

[34: 通りがかりさん]

そうか

[35: 匿名さん]

2019年春に資料受付開始とあり、いつごろから分譲開始になるんだろうと思っています。
駅まで徒歩3分、物件概要には「〇期」など書いていなかったので、いつから発売なのかなと思っています。ご存じの方いますか？

竣工予定は2020年8月25日で入居予定は9月30日。ちょうどオリンピックイヤーです。できれば夏休み期間中だと、お盆の休みに家族全員で引越しができるのでいいかと思いますが、突貫工事も困るので着実に建ててもらえるとありがたいと感じます。
日本エスリード株式会社、施工は長谷工コーポレーション。名前はなんとなく聞いたことがある程度なのですが、日本エスリードの口コミ評判はどうなんでしょうか。

[36: デベにお勤めさん]

調べたらいろいろ出るとおもいますよ

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[38: マンション検討中さん]

エスリード、南草津にも建てるんですね！
南草津の方は小規模のようですが。

[39: 評判気になるさん]

エスリード…
しっかり調べて下さいね。

[40: 匿名さん]

守山駅がすぐそこという好立地。
快速も停まるので電車通勤をする人にとっては便利だと思います。
商業施設もあって、便利さは納得です。
ただ、間取り的に考えてもファミリー向けなのに
小学校が徒歩１２分、中学校が徒歩３１分と
教育施設が遠いので、ファミリー向けではないかなと思いました。

[41: 匿名さん]

迫力あるマンションになりそうですね・・・　南東向きで日当たりもよさそうで、エントランスアプローチも豪華な感じ。
まだ間取りはわかりませんが、ファミリー層がたくさん住みそうな気がしています。駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学にも便利でしょうね。

滋賀県って多分、車通勤の人も多いと思うんですが、通勤だけじゃなくて通学も考えなくてはいけないんだなと思っています。子供が小学校や中学校の頃はまだいいとして、高校や大学に進学する時に電車など利用できたら選択肢も増えますよね。
駅から3分なら通学も安心。いいなと感じています。

[42: マンション検討中さん]

エスリードじゃなければ即購入。
一生物を任せれる会社じゃなきゃねー

[43: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
守山駅に近いため、価格が気になるところですね。

[44: 買い替え検討中さん]

目の前の駐車場がきになります

[45: 匿名さん]

子供が高校生以上の年齢だったら、かなり便利に暮らしていくことができる場所だろうなと思います。
電車に乗って通学という年齢だといいとは思いますが
義務教育の年齢だと
駅まで近すぎる部分も出てくるのかも？
中学校は自転車通学ができるかどうかも含めて見ていった方がいいでしょうね。

[46: 匿名さん]

新快速が停まる駅が徒歩3分という好立地。
小さい子供さんがいる家庭よりは、DINKSなど大人だけの家庭のほうがこのあたりは向いていそうに思います。
HEIWADOがあるので
買い物自体はかなり便利ですから、利便性を重視している人にとっては
とてもいいのではないかな?って思いました。

[47: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
どんなプランがあるのかオープンになるのが楽しみです。

[48: 匿名さん]

守山駅がすぐそばで交通アクセスとしては良い物件。
外観デザインも大規模マンションなのにかなりスタイリッシュな感じで
イマドキのおしゃれマンションだという印象です。
ただ、それ以外の詳細はまだ不明な状態です。
いつ頃公式ページでアップされるのでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

小さいお子さんのいるファミリー向けではないような。
学区の変更があり、人気の小学校幼稚園はすぐそこなのに子供の足だと歩いて20分はかかる小学校に変更になったようです。
中学は自転車でもかなり遠い。車で十数分かかる。
駅近なので、市外の高校に行かれる子供さんや、電車通勤の方はかなり便利。
スーパーも近い。

[50: 匿名さん]

学区の変更なんてこと、あるんですね…
大人だけの世帯の方が向いている物件ということになる。買い物が便利で何より駅が近いのは、資産価値にとってもいいことなんじゃ無いかなと思いました
イニシャルの価格次第ですが^^;
大人だけの世帯のご家庭がここの場合は結果として多くなってくるのだろうな、と見ていて感じました

[51: 匿名さん]

最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですから
かなりアクセスの良い立地のマンション。
電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが
小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となると
ファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。

[52: 匿名さん]

同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。

[53: 匿名さん]

１期分は完売とのこと。
守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。
でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが
全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。

[54: 通りがかりさん]

第一期の9戸が完売したのですね！

[55: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

[56: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル

第2期販売概要
販売戸数 27戸
販売価格(税込) 3,450万円～4,470万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(5戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年7月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2019年7月17日
次回更新日 2019年7月31日

[57: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

第1期9戸　完売
第2期27戸　販売開始

ってことは、相当反響があったんやろなー

[58: マンション検討]

>>57 匿名さん

違います。一期で50戸売れないと人気があるとは言えません。9戸ではかなり厳しい!このすべり出しでは竣工までに売り切れるかどうか?

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

ここんとこのマンションラッシュで、本来学区の近くの小学校が一杯で受け入れが出来なくて、別の小学校の方へ変更になったそうです。

もし、近くの小学校に通えてたなら本当に魅力的な場所にあると思います。

中学は守山は自転車通学になります。高校塔からなら駅も近いしいいかもです。

[60: マンション検討中さん]

第一期9戸が完売したのですか？

[61: マンション検討]

>>60 マンション検討中さん

売れた戸数が9戸と言う事です。20戸でも30戸でも完売です。ですから必ず完売となります。第二期27戸が完売するかどうかが勝負ですね。

[62: 評判気になるさん]

61番様
ホームページに第一期完売 と掲載されていたので、たくさん売れたのかと思いました。
ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

１度目は販売分は即完売したそうです。
駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。
ただ、まだまだ分けて販売されていくので
希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。

[64: 評判気になるさん]

その一度目の完売が9戸でしょうか？

[65: 評判気になるさん]

同じ学校区でシャリエさんも販売していますね。

[66: 匿名さん]

小学校はシャリエのほうが近いですね！

[67: 匿名さん]

マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。

>>小学校はシャリエのほうが近いですね！
迷うところですよね。
駅から近い物件にするべきか、小学校から近い物件にするべきか。

小学校は運動会や懇談会は徒歩か自転車で来るように言われるので近い方がいいような気もします。不審者もメール通知が来るので、1人の登下校時間が短い方がいいでしょうし。

8月13日から16日のお盆期間は休まずなのだそうです。家族でモデルルームに行けるけれど、休みなしで働かなくてはいけないのは大変そうですね・・・。

[68: 匿名さん]

長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。
子供が小学校に通うのは6年間。
駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。
子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、
子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、
駅に近いほうがいいように感じました。

[69: 評判気になるさん]

今どれくらい売れてるんですか？
シャリエとどっちが良さそうですか？

[70: 通りすがりの匿名]

吉身小学校に通わなくてはいけないのも気になりますけど、ご近所の不仲も心配ですね。
エスリードは開発段階から隣のベリスタ守山梅田の住民とモメてましたからね。なにも知らずに入居したら、隣のマンションの住人から目の敵にされるなんてのは嫌ですね。

[71: マンション検討中さん]

スロップシンクがついてなかったり、リネン「庫」じゃなくて「棚」だったり、細かいことですが気になります。

[72: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。
70㎡台なら3部屋が妥当だと思います。
洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。

[73: マンコミュファンさん]

第1期の9戸は即日完売のようですが、第2期は分譲中のまま時間が経過したように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[74: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
スロップシンクは私も気になりました。
ペット可能で足洗い場もありますが、汚れたペット用品や洗面台や浴室で洗いたくない物を洗いたい時もあるので、ついてて欲しかったです。

うちは、それで他のマンションを検討することになりました。

[75: 匿名さん]

>>71
>>スロップシンク
ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・
あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。

シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。
第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん

何を優先すべきかですね。どんな設備もあればいいですが価格が高くなります。スロップシンクがマンションを購入する決めてですか?私は条件を全て書き出し優先順位をつけて行き他物件と比較しました。全て満足する物件はないと思います。後で後悔しないために見える形で整理しましょう。