エスリード守山セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 匿名さん]

資料請求が12月。今は分譲開始予定に向けて準備中でしょうか。

>>無駄な共用部は本当に無くていいです。
私も共用部は管理費が高くなるので、必要ないと考えています。共用施設よりも外出して違う場所で利用した方がいいといいます。
ディスるわけじゃないですが、温泉施設は同じマンション内の入居者同士、裸のつきあいができるかどうかも抵抗ありますし・・・。

間取りが早く公開されないかな、いつくらいの公開でしょうか。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
草津駅近に温泉付きマンションありますが、本当に無駄だと思います…現在もお湯沸かしてるんですかねー。入りに来る人いるんでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

ポレスターのスレって立たないのかな

[28: マンション検討中さん]

たしかに、ポレスターのスレあがりませんね。ポレスター側が上がらせないようにしているのでしょうか。

シャリエ守山吉身のホームページできてましたね。
エスリード守山セントラルと比較すると、小規模ですね。

[29: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。
上階だと眺望が望めるのも良いですね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…
夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。

しかも、新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。
新快速があれば、相当便利ですから。

[31: マンション検討中さん]

ＪRで通勤されている方ならご存知でしょうが、遅れたり、止まったりヒドイですよ。

[32: ご近所さん]

>>31
そんなにひどければ社会問題になってるだろ（笑）

[33: マンション検討中さん]

遅れ多いと思うのですけど。
https://trafficinfo.westjr.co.jp/sp/kinki_history_detail.html?id=00050...

[34: 通りがかりさん]

そうか

[35: 匿名さん]

2019年春に資料受付開始とあり、いつごろから分譲開始になるんだろうと思っています。
駅まで徒歩3分、物件概要には「〇期」など書いていなかったので、いつから発売なのかなと思っています。ご存じの方いますか？

竣工予定は2020年8月25日で入居予定は9月30日。ちょうどオリンピックイヤーです。できれば夏休み期間中だと、お盆の休みに家族全員で引越しができるのでいいかと思いますが、突貫工事も困るので着実に建ててもらえるとありがたいと感じます。
日本エスリード株式会社、施工は長谷工コーポレーション。名前はなんとなく聞いたことがある程度なのですが、日本エスリードの口コミ評判はどうなんでしょうか。

[36: デベにお勤めさん]

調べたらいろいろ出るとおもいますよ

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[38: マンション検討中さん]

エスリード、南草津にも建てるんですね！
南草津の方は小規模のようですが。

[39: 評判気になるさん]

エスリード…
しっかり調べて下さいね。

[40: 匿名さん]

守山駅がすぐそこという好立地。
快速も停まるので電車通勤をする人にとっては便利だと思います。
商業施設もあって、便利さは納得です。
ただ、間取り的に考えてもファミリー向けなのに
小学校が徒歩１２分、中学校が徒歩３１分と
教育施設が遠いので、ファミリー向けではないかなと思いました。

[41: 匿名さん]

迫力あるマンションになりそうですね・・・　南東向きで日当たりもよさそうで、エントランスアプローチも豪華な感じ。
まだ間取りはわかりませんが、ファミリー層がたくさん住みそうな気がしています。駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学にも便利でしょうね。

滋賀県って多分、車通勤の人も多いと思うんですが、通勤だけじゃなくて通学も考えなくてはいけないんだなと思っています。子供が小学校や中学校の頃はまだいいとして、高校や大学に進学する時に電車など利用できたら選択肢も増えますよね。
駅から3分なら通学も安心。いいなと感じています。

[42: マンション検討中さん]

エスリードじゃなければ即購入。
一生物を任せれる会社じゃなきゃねー

[43: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
守山駅に近いため、価格が気になるところですね。

[44: 買い替え検討中さん]

目の前の駐車場がきになります

[45: 匿名さん]

子供が高校生以上の年齢だったら、かなり便利に暮らしていくことができる場所だろうなと思います。
電車に乗って通学という年齢だといいとは思いますが
義務教育の年齢だと
駅まで近すぎる部分も出てくるのかも？
中学校は自転車通学ができるかどうかも含めて見ていった方がいいでしょうね。

[46: 匿名さん]

新快速が停まる駅が徒歩3分という好立地。
小さい子供さんがいる家庭よりは、DINKSなど大人だけの家庭のほうがこのあたりは向いていそうに思います。
HEIWADOがあるので
買い物自体はかなり便利ですから、利便性を重視している人にとっては
とてもいいのではないかな?って思いました。

[47: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
どんなプランがあるのかオープンになるのが楽しみです。

[48: 匿名さん]

守山駅がすぐそばで交通アクセスとしては良い物件。
外観デザインも大規模マンションなのにかなりスタイリッシュな感じで
イマドキのおしゃれマンションだという印象です。
ただ、それ以外の詳細はまだ不明な状態です。
いつ頃公式ページでアップされるのでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

小さいお子さんのいるファミリー向けではないような。
学区の変更があり、人気の小学校幼稚園はすぐそこなのに子供の足だと歩いて20分はかかる小学校に変更になったようです。
中学は自転車でもかなり遠い。車で十数分かかる。
駅近なので、市外の高校に行かれる子供さんや、電車通勤の方はかなり便利。
スーパーも近い。

[50: 匿名さん]

学区の変更なんてこと、あるんですね…
大人だけの世帯の方が向いている物件ということになる。買い物が便利で何より駅が近いのは、資産価値にとってもいいことなんじゃ無いかなと思いました
イニシャルの価格次第ですが^^;
大人だけの世帯のご家庭がここの場合は結果として多くなってくるのだろうな、と見ていて感じました

[51: 匿名さん]

最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですから
かなりアクセスの良い立地のマンション。
電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが
小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となると
ファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。

[52: 匿名さん]

同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。

[53: 匿名さん]

１期分は完売とのこと。
守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。
でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが
全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。

[54: 通りがかりさん]

第一期の9戸が完売したのですね！

[55: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

[56: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル

第2期販売概要
販売戸数 27戸
販売価格(税込) 3,450万円～4,470万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(5戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年7月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2019年7月17日
次回更新日 2019年7月31日

[57: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

第1期9戸　完売
第2期27戸　販売開始

ってことは、相当反響があったんやろなー

[58: マンション検討]

>>57 匿名さん

違います。一期で50戸売れないと人気があるとは言えません。9戸ではかなり厳しい!このすべり出しでは竣工までに売り切れるかどうか?

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

ここんとこのマンションラッシュで、本来学区の近くの小学校が一杯で受け入れが出来なくて、別の小学校の方へ変更になったそうです。

もし、近くの小学校に通えてたなら本当に魅力的な場所にあると思います。

中学は守山は自転車通学になります。高校塔からなら駅も近いしいいかもです。

[60: マンション検討中さん]

第一期9戸が完売したのですか？

[61: マンション検討]

>>60 マンション検討中さん

売れた戸数が9戸と言う事です。20戸でも30戸でも完売です。ですから必ず完売となります。第二期27戸が完売するかどうかが勝負ですね。

[62: 評判気になるさん]

61番様
ホームページに第一期完売 と掲載されていたので、たくさん売れたのかと思いました。
ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

１度目は販売分は即完売したそうです。
駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。
ただ、まだまだ分けて販売されていくので
希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。

[64: 評判気になるさん]

その一度目の完売が9戸でしょうか？

[65: 評判気になるさん]

同じ学校区でシャリエさんも販売していますね。

[66: 匿名さん]

小学校はシャリエのほうが近いですね！

[67: 匿名さん]

マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。

>>小学校はシャリエのほうが近いですね！
迷うところですよね。
駅から近い物件にするべきか、小学校から近い物件にするべきか。

小学校は運動会や懇談会は徒歩か自転車で来るように言われるので近い方がいいような気もします。不審者もメール通知が来るので、1人の登下校時間が短い方がいいでしょうし。

8月13日から16日のお盆期間は休まずなのだそうです。家族でモデルルームに行けるけれど、休みなしで働かなくてはいけないのは大変そうですね・・・。

[68: 匿名さん]

長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。
子供が小学校に通うのは6年間。
駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。
子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、
子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、
駅に近いほうがいいように感じました。

[69: 評判気になるさん]

今どれくらい売れてるんですか？
シャリエとどっちが良さそうですか？

[70: 通りすがりの匿名]

吉身小学校に通わなくてはいけないのも気になりますけど、ご近所の不仲も心配ですね。
エスリードは開発段階から隣のベリスタ守山梅田の住民とモメてましたからね。なにも知らずに入居したら、隣のマンションの住人から目の敵にされるなんてのは嫌ですね。

[71: マンション検討中さん]

スロップシンクがついてなかったり、リネン「庫」じゃなくて「棚」だったり、細かいことですが気になります。

[72: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。
こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。
70㎡台なら3部屋が妥当だと思います。
洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。

[73: マンコミュファンさん]

第1期の9戸は即日完売のようですが、第2期は分譲中のまま時間が経過したように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[74: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
スロップシンクは私も気になりました。
ペット可能で足洗い場もありますが、汚れたペット用品や洗面台や浴室で洗いたくない物を洗いたい時もあるので、ついてて欲しかったです。

うちは、それで他のマンションを検討することになりました。

[75: 匿名さん]

>>71
>>スロップシンク
ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・
あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。

シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。
第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん

何を優先すべきかですね。どんな設備もあればいいですが価格が高くなります。スロップシンクがマンションを購入する決めてですか?私は条件を全て書き出し優先順位をつけて行き他物件と比較しました。全て満足する物件はないと思います。後で後悔しないために見える形で整理しましょう。

[77: マンション検討中さん]

優先項目は人それぞれですが、スロップシンクも検討材料の一つということですね！

[78: 匿名さん]

ここってアルコーブも無いの？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います

[80: 匿名さん]

>79
>モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います

専有面積が広いので、てっきりアルコープがあるものだと思っていました。
目一杯に住居を…という設計なのでしょうか。
プライバシーしっかり守るためにもあるほうがよかったですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

アルコーブなかったら、扉開けた時に激突しますよね。。

[82: 評判気になるさん]

住戸内セキュリティもないのでしょうか？

[83: 匿名さん]

守山市最大級のマンションということで注目していました。
キッチンにディスポーザもついてないのかしら。

価格を優先に考えるのであれば良いのかもしれませんが
物件内容がちょっとイマイチという感じがしました。

[84: マンション検討中さん]

他と比べて価格も変わらないのに、いろいろ設備が見劣りするかんじですね…経費削減なのでしょうか。

中身は気にせず駅近・買い物重視の方に向いているのかもしれませんね。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
どうなんでしょう？ホームページには記載ありませんが114戸でディスポーザなしはないと思いますが。どなたか詳細ご存知ないですか?

[86: マンション検討中さん]

ついてたらクオリティページに載せてるはずだよ

[87: マンション検討]

>>86 マンション検討中さん

同感。

[88: 通りがかりさん]

小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校というのが厳しいかもですね。すぐ近くの児童公園で遊ぶ子どもたちの多くが守山小の中に吉身小が混ざる訳ですし…。守山小学校の児童数がやがて減ればまた学区再検討かもですけど。

[89: 匿名さん]

皆さんのご意見を参考に、いい点だけひろってみると
・価格が手ごろ？
・駅近い
・部屋が広い
・利便性が良い

しかし、アルコーブが無い、設備面やセキュリティ面が弱い、そんな感じでしょうか。
それをどう考えるかというと、売れ行きが答えを出してくれている感じがしなくもないです。
竣工まであと1年半以上あって、第1期・第2期分譲分は連続完売御礼だとのこと。
何戸売れたのかはわからないけど、いちおう順調ってことではないでしょうか。
それに設備面、食洗器やミストカワックも付いてますから、そんなに悪くもないのでは。

[90: 匿名さん]

>>小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校
中学校では一緒になりますか？それならいいかなと思います。

今、小学校低学年の子供を育てていて幼稚園が一緒だった学区外のお友達と離れてしまってさみしそうです。
ただし中学校になったら会えるので、それは楽しみなようす。
引越しちゃったりして、海外に行ってしまった子もいて、親もやきもきしました。

しかし同じ学区でもこれまでそこまでじゃなかった子とも仲良く遊べているようでほっとしています。
習い事が一緒の学区外の子ともお友達になって、中間地点の公園集合で遊んだりもしているので、子供なりに対処できるのかもと感じますよ。

ミストカワック、いいですよね。住んでいるところにはついていないので「どんな感じなんだろう？」と思っています。

[91: 通りがかりさん]

小学校が違うのであれば、中学校も近隣と違うのでは?せっかく6年間一緒の小学校通った友達と離れてしまうことになりますし。

[92: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
エスリードは吉身小学校なので中学は守山中学校で、守山小学校は守山南中学校なので別々ですね。

[93: 匿名さん]

設備収納が若干ショボいかな…

[94: 通りがかりさん]

駐車場が全戸ないのは厳しいですね。
駅近といえど、滋賀に住むなら車は必須でしょう。
子供のいる家庭は自転車も台数多いし、確保はできるんでしょうか？
以前住んでたマンションは自転車が飽和してて、位置争いがストレスでした。

[95: 通りがかりさん]

タワーパーキングが二つもありますが、管理費・将来の修繕費の計画とかは公開されてますでしょうか？
機械式でも大変なので気になります。

[96: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

守山市内のマンションではディスポーザーは認められてないはず。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

付いてませんでした。

[98: 通りがかりさん]

日陰になってしまうマンションに、エスリード建設許さない旨の横断幕がしてありますね…住民同士揉めなければいいですが

[99: 名無しさん]

>>98 通りがかりさん
私も見ました。あれ、何で反対なんだろ？と思ってた所です。やっぱり、日照権ですかね？

でも、日陰になるマンションの住人は購入時その前の土地についてなんて説明を受けてたか知りたいです。何も建たない。とか言われてたのでしょうか？？

本当に揉めなければいいですよね。
無理かな～

[100: マンション検討中さん]

法律上は問題ないみたいですが、反対運動はかなりすごいみたいですね。
自治会とか将来のことも考えると大変そうな気がします。

[101: マンション掲示板さん]

何でそんなに反対なんだろ？現場を通ったけどめちゃくちゃ隣接してる感じはしなかったけど。

[102: 職人さん]

ここは長谷工持ち込み用地でしょう？なぜエスリードが手を出すのか？開発にあたっては事前合意はできていなかったのか？法律的に問題あるとかないとかの問題ではないですね。ただ日陰になるマンション住民も購入時に将来的に建つこと予測されていなかったのならどうかと思いますが。

[103: 職人さん]

シャリエはエレベータが1台しかついていない。

でもエスリードは2台ついている。
マンション規模がエスリードの方が大きいにしても1台だと朝/夕の込み合う時間帯が心配。

[104: 職人さん]

エスリードの駐車場はタワー式で出し入れが格段に速いのが嬉しい点。

対して近隣で比較されがちなシャリエ守山は機械式がメインの駐車場で、込み合う時間帯はかなりの時間を必要とする可能性が高い。

エレベータもエスリード2台、シャリエ1台。

[105: マンション検討中さん]

タワー式って将来的にはお金めちゃかかるよね…

[106: マンション検討中さん]

分譲中のポレスター守山銀座と比較した人いますか？
ポレスターのスレ無いからどんな感じかなと

[107: マンション検討中さん]

>>104 職人さん

>>104 職人さん
タワー式って時間がかかるみたいですよ！
http://m-kanri.biz/setubism/tyushyajyokikaisiki.html

[108: 職人さん]

>>

107
リンク先に正しい情報が書かれてないような気がします。

ですが知人のマンションのタワー式の出し入れを見る限り、機械式のスピードとは歴然なので私もやはり早いのではないかと思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108 職人さん

結局、収用台数次第じゃないですか？

[110: 通りがかりさん]

マンション建設反対の看板がデカデカとあったと知り合いが言うてました。
日照で反対されてるのかな？

小学校も遠いし、小さい子がいると周辺住民ともめてると何かと心配な気もしますが。

[111: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん

気になったので見に行きましたが看板は見当たりませんでした。どこにあるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

タワー式の駐車場が不良債権化しそう
パスかな

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 評判気になるさん
あったのですが外したようです。
私は見ました。

[114: 通りがかりさん]

草津駅前のタワー式駐車場のマンションは通勤時間帯の待ち時間が長くてストレスって聞きましたがこちらはどうなんですかね？

[115: 匿名さん]

草津は京都大阪のベッドタウンですが守山はちょっとちがいますよね
だから草津よりも守山のほうが自動車通勤が多そうじゃないですか
そうであれば守山のほうが待ちが長いかもしれませんね

[116: マンション検討中さん]

隣接マンションがわりと近い印象を受けました。
玄関あけたら、廊下を歩いてる時、階段を利用してる時に、隣接マンションのお部屋が見えそうで、気まずい感じにならないか心配ですがどうなんでしょう。

[117: 匿名さん]

結局校区は吉身小なんでしょうか？
昨日18時に「守山小に変更になります」って写真つきのメールが来た後、「さっきのメールはシステムによる誤りでした」って来たわりには
公式HPに「変更になります」と同じ写真が載ってるんですが
どっちやねん

[118: 匿名さん]

この物件も守山学区になりましたよ。
今後の見通しでは生徒数も減ると予測される事から学区変更は無くしますとの事。
チラシにも臨時で刷った紙が追加されてました。

[119: 評判気になるさん]

マンション建設反対運動はおさまったんでしょうか？
看板が立つほどの運動だと、周辺の自治会から入居後の要望が山ほど来ると聞きます。
結局窮屈な生活を強いられるのはしんどいです。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 評判気になるさん
反対の理由も気になります。

[121: 名無しさん]

>>119
マンション建設反対運動ってエスリード守山の裏のマンションが日照権で反対してるだけでしょ？
周辺の自治会っていうけどその裏のマンションがそんな力もってるものなのかね?
エスリード守山セントラルだって前駐車場だし今後マンションが建つ可能性だって無くはないし契約時にどこのマンションでも説明されるしそれ承知で契約する訳でしょう。
まぁ今はエスリード守山が最後で今後７階以上のマンションが建てられないみたいだけど。
これも今後どうなるかわからんけど。

[122: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
これのことですね。
http://www.city.moriyama.lg.jp/toshikeikaku/moriyamashinokoudochiku.ht...

こちらのマンションの建設にあたり市議会でも議論があったようで、どこかの党の方がチラシを配っておられました。
条例を変えるほどなので一概に日照権だけではないのかもしれませんね。

[123: 評判気になるさん]

条例を変更…。
物凄い反対運動だったんでしょうか。日照権だけでは無さそうですね。
入居後が心配でなりません。

[124: マンション検討中さん]

>>123
仮に日照権だけではない建設自体に反対運動があるので有ればそれはエスリード守山セントラルだけが問題じゃないと思うよ。
ポレスター銀座守山もジェイグラン守山も施工時期がわりと近いマンションもそれだったら問題あると思う。
仮に自身がどこかのマンションを買って数年後に自身のマンションの前にデカデカと建設されたら誰だって不愉快な思いになるだろうけど結局は個々の行動次第ではない？
ワーワーと声や署名で反対運動起こして中止になればラッキーと考え行動するか、俺からしたらワーワー言ってる時間があるならとっとと価値が下がる前に売却して新地に引っ越した方がいいと思うけど（ましてやまだ自身の購入したマンションが築浅な時に前にマンション建ってラッキーとすら思う）
入居後が心配でならないので有ればまだ手付金ぐらいのキャンセルで済む傷が浅いうちに行動すれば良いのでは？
みんなが皆んな100%納得なんてあり得ないか、ほんの一握りの人なんだし何処か妥協するところは妥協しないと結局大きな買い物なんか出来ないよ。

[125: マンション検討中さん]

ポレスター銀座守山でもジェイグラン守山でも同様の反対運動はあるのかな？
もしないんなら、エスリード守山セントラル周辺でなんらかの住民トラブルがあったからでは？

[126: マンション検討中さん]

>>125
憶測でしか無いけどエスリード守山セントラルの裏のマンションが日照権で反対運動。
反対運動中には、エスリード守山セントラルもポレスター銀座守山もジェイグラン守山も１０階以上のマンション施工中だっただろうからこれ以上高さがあるマンションが今後建設されたら同じように声をあげる人が増えるから市が動いたんじゃないの？
もし仮に施工中のマンションがエスリード守山セントラルだけだったら市も動いてなかったかもしれないし動いてたかもしれん。
結果論でしかない。
どこのマンションや住宅、建造物でも言えるが新しい物が建つことで「活気が溢れる」「地価が上がる」と感じる人もいれば「静かじゃなくなる」「風景が変わるのが嫌」って感じるって人もいる訳で価値観なんて人それぞれ。
ただ法に触れるようなことはしてないと思うよ。
そんなことしたらデメリットのが多いし情報が簡単に掴めるこのご時世だからね。

[127: 口コミ知りたいさん]

結局、反対運動は解決したのか？
憶測ではなく、実際どうなのかを知りたい。

[128: マンション掲示板さん]

>>127
何をもって解決なの？
>>122が市が条例変更して高さ制限したURL貼ってるじゃん。
実際知りたいなら市なり反対運動してる親元に電話なりなんなりして聞きなよ。

[129: 匿名さん]

条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。
また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、
守山には今後はマンション計画が減少し
地価下落を促す結果となるかもしれませんね。
駅前の条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。
また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、
守山には今後はマンション計画が減少し
地価下落を促す結果となるかもしれませんね。
一般的に駅前の地目が商業の立地で日照権なんて認められるものなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

もし今回の条例改正で守山のマンション計画が減少するのであれば、逆にマンションの資産価値は上がると思うのですが、いかがでしょうか？

[131: 住民板ユーザーさん1]

地目が商業地域となっている場所は日照規制の対象外だと聞いたことがあります。
そもそも日照権なんてものは存在せず、日照は建築基準法にて考慮されるものでしかない。
建築基準法を守って合法的に建築許可をとったのに、反対運動をして妨害することが正しいことなのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

それぞれ考え方があるんだろうね。
周辺住民の反対運動が気にくわなかったら別に堂々と普通に住めばいいんじゃない？
仲良くしてくれるよ。

[133: マンション検討中さん]

>>131 住民板ユーザーさん1さん
購入する際に色々調べましたので、参考になれば。

建築基準法は、近隣住民にあまり配慮が行き届くものではないので条例などでフォローする感じです。今回実際に条例が変わったのでどこか穴があったんでしょうね。

あと、守山市の指導要綱に、事業者は建築予定の周辺の住宅に対して、日照、通風、プライバシーに配慮すると書かれていて、これは商業地域とは関係ないものなので、近隣住民は権利は主張できます。

エスリードは、真っ当な企業と思いますので近隣とは協議してたのかと思いますが、残念ながら折り合いがつかなくて反対運動に発展したのでしょうね。反対運動自体は違法行為でもないので当然の権利です。
ちなみに守山市で住民が建設反対で練り歩いて、結局業者が建設を取りやめた事例もあったようです。

こういったトラブルは守山市に限らずあちこちでありますし、今は横断幕も無いのであれば和解できたと思いますから、あまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。

[134: 通りがかりさん]

>>133
権利の使い方間違ってない？指導要項で権利なんて
近隣住民に発生しないやろ。

[135: 通りがかりさん]

反対運動は権利やけどエスリードが金出してマンション建てるのも所有権者としての権利

[136: マンション検討中さん]

指導要項は市の職員が遵守する規定であって、
近隣住民の権利でもエスリードの義務でもないでしょ

[137: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

建築基準法を満たしているから建築許可が下りてるわけです。
駅近の商業地で個別の日照権なんて言い出したらどこも再開発なんでできません。

[139: エスリード]

エスリードという所が気になっていまして、本当に大丈夫でしょうか？
真っ当な企業であればいいんですけど、ここのスレッドには
エスリードの企業姿勢に対して厳しい意見があります。
心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[140: A子]

エスリード守山セントラルの販売住戸数の在庫は現時点でどれくらい残っているかご存じの方おられますか？
全114戸に対して〇戸か分かれば非常に嬉しいです。

公式HPの電話番号に電話して聞いてもモデルルームに来たら教えますのスタンスで相手にしてもらえず。

ここの営業、企業はコロナウイルスのことを知らないのかしら。

[141: マンション比較中さん]

>>139 エスリードさん
結局のところ、企業方針次第かと。

売上拡大を第1に掲げる企業はアフターや顧客サイドの状況なんて無視。

営業の本心は仮に「お客様第1優先」でも、「売上第1優先」の企業方針では営業の行動も自然と変わり、従わないと評価されない無駄な自己満足の仕事になるので自分の意志に背いてもそうするしかない。

これはエスリードに対する意見というより、存在する企業全体に対して言える意見として書かせてもらう。

[142: 評判気になるさん]

>>139 エスリードさん
住めば都。隣の芝は青い。結局は企業云々ではなく、自分がその物件を気にいるかどうかかと。エスリードに厳しい意見があった場合、物件を気に入っていても何か問題がありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>140
少し前のならわかるけど載せていいかわからんから書かないけど。

そりゃモデルルームすら来ん奴に教えんやろ。
コロナコロナってコロナでも仕事にも行くし生活する為に外にも出るだろ。
相手もボランティアじゃないし仕事なんだよ。
要はモデルルームにすら行かない購買意欲の低い奴相手してられないんじゃない。
ホントに気になるなり、購買意欲が少しでもあるならコロナだろうが何だろうが自分の足で自分の目で見に行くなり行動するやろ。
あしらわれてる時点で見透かされてるんだよ。

[144: ご近所さん]

>>143
関係者？
もし行って少なかったり希望の間取りがなさそうなら無駄足になるんだから
このご時世そんなリスクおかしたくないでしょ
リモートや動画サイトでモデルルーム公開とかやってる所あるんだから

[145: エスリードの企業姿勢]

>>143 マンション検討中さん
たぶん140さんは、エスリードのモデルルームに行って意にそぐわなかった場合、営業マンからの激しい電話勧誘を避けたかったのではないでしょうか？
営業マンもあなたの言うように、購買意欲の低い奴相手にしてられないんじゃなくて、少しでも興味あるならぜひモデルルームまでお越しくださいって営業しているんだと思いますよ。
マンションは何千万円もする買い物なので慎重になって当然です。何を買うかはもちろん、どこから買うかも重要です。企業姿勢も買い手は厳しく見てますよ。
ましてやマンションだとエスリードの関連会社がマンションの管理会社になるので、企業体質はこれからのマンション生活全般に及びます。その辺りも熟考して買うべきでしょうね。

[146: A子]

>>144 ご近所さん

気持ちを察知して頂けて有難いです。

[147: A子]

>>145 エスリードの企業姿勢さん
言って頂いていた通りです。そもそも間取り、階数等の条件が合わない時点で行く事すら無駄ですし、ましてやコロナ渦なので尚更です。

買う意思のある顧客を相手にするのは営業なので当たり前ですよね。ですが検討初期段階の顧客をそのようにあしらう企業は購入後の心配が残りますよね。

元々、優先順位は低い中で電話して、それが適当にあしらわれたので候補から外すことにしました。ありがとうございました。

[148: A子]

>>143 マンション検討中さん
そもそも来月、引渡しの物件が完売していない時点で購買意欲の有無で顧客の見切りを付けるとか営業としてどうなんですかね。

購買意欲が少しでもあるから窓口に電話してます。むしろ電話問い合わせをしたことで企業姿勢の本性が分かって良かったです。

[149: ご近所さん]

電話ではあの強引な営業ができないから
とりあえずモデルルームに来させたいんだろうね

[150: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん

世間の人は在宅ワーク可能な人は今でも在宅ワーク継続中ですし、在宅ワークが仕事内容的に難しいから仕事に行ってらっしゃる方が多いように思えますし私の周囲はそうです。

勿論、モデルルームに行って話を聞くのが好ましいでしょうが普段は電話での案内が難しくても、今の状況だからこそ電話案内で伝えられる情報は教えてくれる柔軟性が欲しい。

そもそもコロナの終息時期が不明なんだから、オンライン見学のサービスくらいはじめたらいいのに。

[151: eマンションさん]

>>144 ご近所さん

関係者のようですね。ただ質問されているだけの投稿に対して、これだけ威圧的になられている理由はそこにありそうです。

仕事だったら尚更、営業にはちゃんとした対応をして欲しいと客観的に思いました。

[152: エスリードの企業体質]

>>151 eマンションさん
もし関係者だったら、やっぱりそんな会社なんだなぁって感じですね。

エスリードのマンションの管理会社のスレありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541445/

[153: マンコミュファンさん]

ネガティブキャンペーンが気持ち悪いですね

[154: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/
エスリード守山セントラル【公式】-滋賀県守山市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第4期販売概要
販売戸数 13戸
販売価格(税込) 3,660万円～4,240万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台(6戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年8月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年8月3日
次回更新日 2020年8月31日

[155: 匿名さん]

建物は南東向き。
敷地の形状は使い難そう。

[156: 匿名さん]

守山駅周辺は便利そうではあるよね。
民間施設は経営状態によってはどうなるか解らないけど
市役所や図書館は自転車があれば10分以内だよね。

SHOPPING〈 買物施設施設 〉
平和堂 守山店徒歩2分（約150m）
西友 守山店徒歩3分（約220m）
ほたる通り商店街徒歩1分（約30m）
セルバ守山徒歩2分（約130m）
守山銀座商店街徒歩4分（約250m）
セブンイレブン ハートインＪＲ守山駅西口徒歩4分（約300m）
ファミリーマート 守山梅田町店徒歩4分（約300m）
アル・プラザ守山店徒歩23分（約1,800m）
モリーブ徒歩23分（約1,800m）

CAFE〈 カフェ 〉
Jsカフェダイニング徒歩2分（約140m）
モンレーブ徒歩6分（約460m）
たねや 守山玻璃絵館徒歩13分（約1,030m）

MEDICAL〈 医療施設 〉
岡村歯科診療所徒歩2分（約130m）
つかもと耳鼻咽喉科徒歩3分（約200m）
ふくはら内科クリニック徒歩3分（約200m）
西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック徒歩6分（約430m）
社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院徒歩15分（約1,160m）
滋賀県立総合病院徒歩17分（約1,300m）

PUBLIC〈 公共施設 〉
守山駅前郵便局徒歩7分（約490m）
守山市役所徒歩11分（約820m）
守山市立図書館徒歩20分（約1,600m）
守山警察署徒歩25分（約1,950m）
守山市民ホール徒歩25分（約1,990m）

EDUCATION〈 教育施設 〉
守山市立吉身小学校徒歩12分（約950m）
守山市立守山中学校徒歩31分（約2,480m）
社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園徒歩2分（約110m）
守山市立守山保育園徒歩5分（約390m）

BANK〈 金融機関 〉
滋賀銀行 セルバ守山徒歩2分（約130m）
関西アーバン銀行 守山駅前支店徒歩2分（約150m）

PARK〈 公園・緑地 〉
守山駅前緑地公園徒歩3分（約180m）
梅田町下井田公園徒歩3分（約200m）

[157: マンション検討中さん]

>>153
ほんとにおっしゃる通りです。
あら捜しばかりで見ていて気分悪いです。
購入された方もこちらを拝見されてる方、沢山居られると思いますし、エスリードの営業マンが何だ会社の体質がどうだって小規模な書き込みのスレッド貼り付けてあたかも大勢の方がこんな事書いてるんです、みなさんって感じで気持ち悪いです。
エスリードに限らずどこの企業もどこの職場にもいい人も良くない人も居るでしょうし。
購入する側だって感じ方や捉え方や価値観みんな違いますからね。
エスリードの営業マンや企業体質がどうこうの前に購入された方や気持ちよく拝見したい方に配慮出来ないコメントを書いてる時点でどっちもどっちだと思います。

[158: マンコミュファンさん]

ところで前の土地には何が建つか決まりましたか？

[159: ご近所さん]

粗探しじゃなくて事実でしょ

[160: 評判気になるさん]

購入した者ですが、全てを納得した上で決めました。周辺には他社の物件も建っていて、勿論、それらも検討したりモデルルームもみたりしました。

正直
私中では別物件が1番のがあったのですが、家の事情で駅近の立地条件には勝てませんでした（笑）

勿論
板に貼られたエスリードの評判も読んだし、反対運動もあったのも知った上での購入です。

[161: エスリードの物件]

事実を事実と認めたくなくて、粗探しとしたいならそれでもいいんじゃないでしょうか。
エスリードの物件を購入してしまった人からしたら、知りたくなかった情報かもしれませんが。
高い買い物だけに情報収集はしっかりしたいです。

[162: マンコミュファンさん]

事実、事実って、事実って何でしょうね。

[163: マンション掲示板さん]

>>159 >>161
事実って誰が書いたかも嘘かホントかもわからないスレッドがですか？
確かに全く０ではないでしょうけど。

では、エスリードぐらいの大手企業で誹謗中傷が一切ない不動産教えてくれませんか？

[164: マンション比較中さん]

おそらく皆さんが言っておられるのは誹謗中傷の有無ではなく、物件や営業を総評した良し悪しの比率では無いでしょうか。

業界の特性上、最初に話した営業が基本的に担当になりますので「企業評価＝営業の質」として評価されがちです。

企業に対する悪いコメント1件では営業1人の評価なので何の意味も持ちませんが、コメントや口コミに良し悪しの偏りが出てくると信憑性のある情報になります。（1人が複数投稿していない前提で）

良い口コミよりも悪い口コミの方がネット上に出回りやすいですが、結局のところ「火のない所に煙は立たぬ」と同じことだと思います。

[167: ご近所さん]

あの広告酷かったね

[168: 匿名さん]

あの広告よりひどい広告はないでしょうね。
日本の不動産業界における伝説ですね。

[169: 評判気になるさん]

エスリードの悪い評判ばっかで正直いやになります。この会社のいいところはないの？

[170: マンション検討中さん]

>>169
良いも悪いもその人の感じ方だし別に気にする事ないんじゃない？
ここに書き込んだってお察しの通り執着心丸出しの評判落とす事しか頭にない書き込みしか返ってこないよ。
名前だってご近所さんとかエスリードの裏のマンションの住人じゃない

[171: mori]

エスリード守山セントラル9月30日に入居が始まりすでに10件ぐらいが入居されているようです　売れ行きのほうも順調で残り20部屋程度と聞いております竣工までには完売はできなかったようです　今コロナの影響もあり　少し時間がかかるかも知れませんね　　ところでどなたかが気にされていました前の駐車場の件ですが　2020年4月の守山市議会において　駅前のある一定の距離の範囲には7階以上の建物は建てられないようです　ですから今後購入されることを希望されてる方はぜひ8階以上の階層を購入されることをお勧めします　今後守山駅の前には高層マンションは建たなくなったわけです　これが最後の高層物件になると思います

[172: mori]

建物の構造や品質また今後建物管理をする上での情報などお知りの方はぜひ投稿をお願いいたします　

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

>>171 moriさん

関係者ですか？

[174: mori]

一般の購入希望者です　　営業の担当者からいろいろ聞きました　ぜひ参考にしてください　
また新しい情報があったら教えて下さい

[175: 通りがかりさん]

シャリエ守山勝部に住んでます。エスリードなど新しいマンションできて若い人口増えてうれしいです。治安の良い守山に引越して来られる方が多いですが　最近気になることがあります。夜9時以降に西口関西みらい銀行交差点付近に　キャバクラの客引きぐ増えてます。近くにまだ学習塾で頑張ってる子が多いのでかなり不愉快です。どうにかしてほしいです。

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

治安よくないやん。なんとかしないと！

[177: 通りがかりさん]

立命館高校など進学校も多く、草津、野洲よりは治安は良いですが　最近の強引な客引きはヤバイです。知り合いの警察に報告しました。被害届けがあれば動きやすいとのことです。旦那に被害者にならせようかと結構考えてます。

[178: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

県外者です。
草津って治安良くないんですか？

[179: 評判気になるさん]

>>175 通りがかりさん

購入者ですが夫もキャバの客引きを最近みかけると言ってました。

[180: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん
草津の治安は悪くないですが、ガラの悪い時間帯があります
週末の夜22時以降は、ちょっと感じの悪い集団がそこかしこの道端にたむろしています

私は駅から国道方面に歩いて帰宅していましたが、
変な因縁をつけられないように目を合わせず早足で帰っていました

あと水商売の客引きもいます

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
子供も中学生と小学生なので。駅前は便利だとは思いますが、こういった環境面は大事にしたいと思っています。ちょっと考えます。

[182: マンション比較中さん]

>>174 moriさん
いろいろと情報ありがとうございます。
新しい情報でもないのですが、営業マンは基本的に都合の悪いことは言わないもの（売ってしまえばそれで終わり）なので、話を聞く際には注意したほうがいいです。
営業マンの言うことを鵜呑みにせず、ご自身でうまく情報収集されることをお勧めします。
こういった口コミサイトを見るのも一つの方法です。
例）日本エスリードってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/649-698/

一番いいのは、ライバル会社の営業マンにこのマンションがどうか率直に聞くことです。
そしてここの営業マンにもライバル会社のマンションのことを聞いてみて下さい。
お互いのマイナス面が出てくると思いますが、このマイナス面をご自身で咀嚼して、納得出来たら間違いのない選択ができますよ。
高額な買い物ですし、後悔はしたくないものですね。
いい物件に出会えますようご健闘お祈りします。

[183: 評判気になるさん]

客をカモとしか見ていない感じがひしひしと伝わってきた。
「じゃあ○○(他社のマンション)の方がいいんじゃないですか？」と、あたかも客の立場に立ったかのように見せかけて、色々な数字を用いて他社の悪口を言い、未来の不確定要素を確実だと錯覚させるような口振りで惑わそうとする。

エスリードの営業ってこんなんですか？

部屋も見せてもらったけど、専有面積の割に広さを全く感じなかった。
間取りも生活の動線を考えるといまいち。
低層階はリビング以外の彩光も絶望的。
本当に立地しか勧められるところがないんだろうなと思った。

たぶん売れ残るので、これからどんどん値引きされるんじゃないですかね。

[184: マンション検討中さん]

値引きは現在では１０%ぐらいかな？
あと１年我慢して２０％引きぐらいになると思う

[185: マンション検討中さん]

相場はそんなもんですが、エスリードなのでもうちょっといくかもしれないですね。
完成在庫ゼロ目指すと、さらにいくかも。
来年の3月が楽しみ！

[186: 通りがかりさん]

残り数は分かります？雰囲気的に40戸近くありそうなんですが。。
エスリードのHPに大きく書かれてる4年連続売れ残り0記録がこの物件で途切れたりして。

[187: マンション検討中さん]

なんでそんなに売れ残ってるんでしょうか。
立地は悪くないと思うのですが

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん

立地以外悪いということではないでしょうか。
やはり営業含めてエスリードのクオリティ。人間力にも底の浅さが見て取れます。
せめてモデルルームに来た客はきちんと扱ってほしい。
そんな社風の会社が建てるマンションって、と思ってしまいます。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
駅までの距離や周辺環境などマンションの外の環境はいいかもしれませんが、マンションの内の環境がダメなんでしょう。
10年くらいで売る前提の人ならそれでいいのかもしれませんが、お子さんが小さく長期で住むことを考えているファミリー層などにとっては、「我慢」が長く続くのは嫌でしょう。

営業担当も立地による資産性しかアピールしない(できない)ようですが、将来の価値がどうなるかは分からないので、それ「だけ」で買いたいと思う人が少ないのではと。

[190: 周辺住民さん]

守山の新築マンションはどこであろうと売れ残ってますね。守山が人気無いのでは？

[191: ご近所さん]

>>187
営業に問題があるのは認めますが
物件の中自体は他とそう大差ないのではないですか？
設備や構造、他の物件と見比べてそこまで違いがないように思うので
我慢って？とどんな所か知りたいです。
営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 ご近所さん

部屋と階層にもよりますが、眺望と彩光は悪いところはかなり酷い。まぁこれは駅近マンションならどこもそうかもですが。

間取りに魅力はないです。ドアを開けっぱなしだとクローゼット開かないとか。

構造も、壁の厚み、床材、サッシなどの遮音性能は劣ると感じました。

駐車場が取れないのも車を使う家庭にはマイナスですね。

実際に自分が暮らすところをリアルに想像した時に、うーんと思う箇所が複数あったので、うちの家庭には我慢の多い物件でした。

まぁ我慢と感じるかどうかは、人それぞれだと思います。

設備はどこも似たり寄ったりですね。

[193: ご近所さん]

なるほど確かに
洋室に柱がまともに出てたり
よく見ると少しずつランク落としてる感じしますね
やっぱりエスリード…
守山ならシャリエは完売だったかな？
ジェイグランと全く話題になってないけどポレスターの方が良さそうだね

[194: 通りすがり]

駅前物件にしては苦戦しているようです?たしかに部屋タイプを見るかぎりではあまりいい部屋造りではないようです。タワー駐車場などの設置に費用がかかったのでしょうか?コスト削減が随所に見て取れます。

[195: マンション掲示板さん]

>>192 検討板ユーザーさん
参考にしたいのですが、実際現地に見に行かれたのでしょうか？

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション掲示板さん
192ですが、実際に部屋まで見せてもらいました。
AとGタイプだったと思います。

[197: 評判気になるさん]

>>196 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
実際に見られた方のご意見なので参考になります！

[198: マンション検討中さん]

>>191 ご近所さん
＞営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？

この体質がエスリードなんだよね。
ただでさえマンションのクオリティがいまいちなのに営業が適当なら、そりゃ誰も買わないよ。
営業は売ったらそれで終わりだけど、マンション管理は関連のエスリード建物管理がやるんだよ？
そんな企業体質のグループ会社とマンション入居してからもずっと付きあわないといけないこと、ちゃんと考えないとね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
こじつけがひどいね。
憶測も大概にしなよ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
営業さん？
私は割とちゃんとした意見だと思いますが。
どこがこじつけなんでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
エスリードが他社に嫌われるというより、隣のベリスタマンションの住人に嫌われてるという噂は聞きました。ベリスタの南側にエスリード建てたせいで日当たりが… エスリードの南側の駐車場にマンションできたら解決するかも！今は条例でマンション建ちませんが市長が変わったらわかりませんもんね。　その辺も地元の飲食店まわって情報仕入れてます。　エスリードの悪口より、近くの　キャンパスラインどうにかできませんか！？　子育て環境によくないですね。　あと、駅東側の堀井動物園の悪臭ヤバすぎました。散歩できません。行政にどうにかしてほしい。　

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
駐車場にはマンション建ったらざまぁみろな意味で？でも、住んでる人は悪くないんじゃ……

飲食店回って聞き込みされてるのは、何かされてる方なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

まだ物件が残っていますね。
間取りとしては各部屋も広くて使いやすそうですが
強気な価格帯はちょっと厳しいなと思いました。
大規模マンションなので仕方ないかもしれませんが
値引きを検討しないと完売はまだ日がかかりそうかも。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
残念だけど、この時代においては適正価格ですよ

[205: 通りがかりさん]

そろそろ完成在庫ゼロを達成するために大幅値引きが始まる頃でしょうか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
営業さん？
そんな感覚ではいつまでたっても売れないよ。

[207: 匿名さん]

営業が値つけするわけでも、感覚で売るわけでもないけどね

[208: 通りがかりさん]

年度末の完成在庫ゼロを目指して、今頃はマンション投資家に必死に営業攻勢をかけてる最中でしょうね。
このマンションが相場より高くなく適正価格だと言うのであれば、とっくに完売していますよ。

[209: 匿名さん]

エスリード建物管理、評判悪いみたいですね。

[210: 通りがかりさん]

https://www.eslead.co.jp/quality/zero.html
まだ残り20戸以上はあるようですね。4年連続在庫０の記録もこの物件のせいで途切れてしまいますね。。

[211: 匿名さん]

とにかく戸数が多いというのがここの場合はあるのだと思います。
ニーズはここまで売れている以上あったのだけど、それよりも多く戸数があるということなのかもしれない。
値段は強気と書いている人もいるけど
見ている限りでは
ファミリーマンションである程度の広さがあるからこれくらいはしてしまうのではないかな。

[212: マンション検討中]

>>210 通りがかりさん
３月末までの在庫ゼロは難しそうですが　徐々に埋まる守山エリアですね。子供人口増加エリアで、かつ条例で高層マンションできないし、資産価値つく新しいマンションは、エスリード、ポレスター、シェリエに限られるだろうし。　ポレスターみたいにどっしり構えて営業したらいいですよ！焦らないで！　営業マン必死ですね！

[213: 匿名さん]

条例なんてコロコロ変わりますよ。
今は高層建てられなくても数年後には変わってる可能性もあります。
京都なんてそうですよね

[214: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん
資産価値つくかなあ。
このマンション、目鼻の聞く投資家からも敬遠されてるエスリードだし。

[215: 匿名さん]

マンションのホームページに、さらっと学校区が変更になったと書いてありました。
守山小学校徒歩5分、
自転車通学可の守山南中学校
だそう。

リンクがないかクリックしましたけど、説明ないみたいですし。

子供がいるので通学小学校が変更って大ニュースなんですが、よくあることなんでしょうか？

[216: マンション検討中]

>>215 匿名さん　もともと守山小学校区でしたが、人数増えすぎて　一時的に吉身に変更してましたが、人数調整の目処が立ったみたいですね。　守山小学生は人気で滋賀以外からも守山小学校区狙いに来る人もいるので子育て世帯には重要ですね。　守山幼稚園、守山小学生と子育て時間重視の方はポレスターを選ぶ人が多いですね。　子育て関係ない人はエスリード、ジェイグランですね。　私は、エスリード今宿住人ですが引越したいですね。

[217: 匿名さん]

>>216　マンション検討中さん
>>守山小学生は人気で滋賀以外からも守山小学校区狙いに来る人もいる
そうなんですね！

よく知らなくて、学区変更があるとさらっと書いてあったんですが、重要じゃないのかな・・・と思っちゃいました。

>>もともと守山小学校区でしたが、人数増えすぎて　一時的に吉身に変更
学区は守山小学校区で別小学校だったのが戻ったわけですね。複雑・・・

[218: 匿名さん]

結構、学区って重要ですよね。
教育熱心な方は、学区で家を選ぶというのは聞いたことがあります。
だから、人気学区だと、賃貸とかリセールとかはファミリー向けの物件は需要は常に高いらしいですよ
ここも守山小学校の学区ならば、
資産価値の維持はしやすいのでは？

[219: マンション検討中さん]

物件のHPが完売御礼！キャンセル待ちになってます。完売したのでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

たしかに完売御礼ってなってますね。
2月の状況からして、普通にやってたらあり得ないと思うのですが。

相当値引きがあったのか、投資家向けに投げ売りしたのでしょうか？

[221: マンション検討中]

>>220 マンション検討中さん　ジェイグランも完売おめでとう！ゆるく、売れる守山は隠れ人気ですね。　ポレスターも、ゆるく売れてるみたいですね。宣伝しないわりに。

[222: マンコミュファンさん]

ちょっと前まで、バルコニーに広告出してて、夜も暗い部屋だらけだったのに、完売とはにわかに信じられません。連続完売記録更新をなんとしてでも達成したかったのでしょうね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンコミュファンさん
今は遮光性カーテンなので　光での判断はできませんが　新年度4月5月に引越しする世代が多いと担当者が言ってました。