エスリード守山セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: eマンションさん]

>>144 ご近所さん

関係者のようですね。ただ質問されているだけの投稿に対して、これだけ威圧的になられている理由はそこにありそうです。

仕事だったら尚更、営業にはちゃんとした対応をして欲しいと客観的に思いました。

[152: エスリードの企業体質]

>>151 eマンションさん
もし関係者だったら、やっぱりそんな会社なんだなぁって感じですね。

エスリードのマンションの管理会社のスレありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541445/

[153: マンコミュファンさん]

ネガティブキャンペーンが気持ち悪いですね

[154: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/
エスリード守山セントラル【公式】-滋賀県守山市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第4期販売概要
販売戸数 13戸
販売価格(税込) 3,660万円～4,240万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台(6戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年8月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年8月3日
次回更新日 2020年8月31日

[155: 匿名さん]

建物は南東向き。
敷地の形状は使い難そう。

[156: 匿名さん]

守山駅周辺は便利そうではあるよね。
民間施設は経営状態によってはどうなるか解らないけど
市役所や図書館は自転車があれば10分以内だよね。

SHOPPING〈 買物施設施設 〉
平和堂 守山店徒歩2分（約150m）
西友 守山店徒歩3分（約220m）
ほたる通り商店街徒歩1分（約30m）
セルバ守山徒歩2分（約130m）
守山銀座商店街徒歩4分（約250m）
セブンイレブン ハートインＪＲ守山駅西口徒歩4分（約300m）
ファミリーマート 守山梅田町店徒歩4分（約300m）
アル・プラザ守山店徒歩23分（約1,800m）
モリーブ徒歩23分（約1,800m）

CAFE〈 カフェ 〉
Jsカフェダイニング徒歩2分（約140m）
モンレーブ徒歩6分（約460m）
たねや 守山玻璃絵館徒歩13分（約1,030m）

MEDICAL〈 医療施設 〉
岡村歯科診療所徒歩2分（約130m）
つかもと耳鼻咽喉科徒歩3分（約200m）
ふくはら内科クリニック徒歩3分（約200m）
西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック徒歩6分（約430m）
社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院徒歩15分（約1,160m）
滋賀県立総合病院徒歩17分（約1,300m）

PUBLIC〈 公共施設 〉
守山駅前郵便局徒歩7分（約490m）
守山市役所徒歩11分（約820m）
守山市立図書館徒歩20分（約1,600m）
守山警察署徒歩25分（約1,950m）
守山市民ホール徒歩25分（約1,990m）

EDUCATION〈 教育施設 〉
守山市立吉身小学校徒歩12分（約950m）
守山市立守山中学校徒歩31分（約2,480m）
社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園徒歩2分（約110m）
守山市立守山保育園徒歩5分（約390m）

BANK〈 金融機関 〉
滋賀銀行 セルバ守山徒歩2分（約130m）
関西アーバン銀行 守山駅前支店徒歩2分（約150m）

PARK〈 公園・緑地 〉
守山駅前緑地公園徒歩3分（約180m）
梅田町下井田公園徒歩3分（約200m）

[157: マンション検討中さん]

>>153
ほんとにおっしゃる通りです。
あら捜しばかりで見ていて気分悪いです。
購入された方もこちらを拝見されてる方、沢山居られると思いますし、エスリードの営業マンが何だ会社の体質がどうだって小規模な書き込みのスレッド貼り付けてあたかも大勢の方がこんな事書いてるんです、みなさんって感じで気持ち悪いです。
エスリードに限らずどこの企業もどこの職場にもいい人も良くない人も居るでしょうし。
購入する側だって感じ方や捉え方や価値観みんな違いますからね。
エスリードの営業マンや企業体質がどうこうの前に購入された方や気持ちよく拝見したい方に配慮出来ないコメントを書いてる時点でどっちもどっちだと思います。

[158: マンコミュファンさん]

ところで前の土地には何が建つか決まりましたか？

[159: ご近所さん]

粗探しじゃなくて事実でしょ

[160: 評判気になるさん]

購入した者ですが、全てを納得した上で決めました。周辺には他社の物件も建っていて、勿論、それらも検討したりモデルルームもみたりしました。

正直
私中では別物件が1番のがあったのですが、家の事情で駅近の立地条件には勝てませんでした（笑）

勿論
板に貼られたエスリードの評判も読んだし、反対運動もあったのも知った上での購入です。

[161: エスリードの物件]

事実を事実と認めたくなくて、粗探しとしたいならそれでもいいんじゃないでしょうか。
エスリードの物件を購入してしまった人からしたら、知りたくなかった情報かもしれませんが。
高い買い物だけに情報収集はしっかりしたいです。

[162: マンコミュファンさん]

事実、事実って、事実って何でしょうね。

[163: マンション掲示板さん]

>>159 >>161
事実って誰が書いたかも嘘かホントかもわからないスレッドがですか？
確かに全く０ではないでしょうけど。

では、エスリードぐらいの大手企業で誹謗中傷が一切ない不動産教えてくれませんか？

[164: マンション比較中さん]

おそらく皆さんが言っておられるのは誹謗中傷の有無ではなく、物件や営業を総評した良し悪しの比率では無いでしょうか。

業界の特性上、最初に話した営業が基本的に担当になりますので「企業評価＝営業の質」として評価されがちです。

企業に対する悪いコメント1件では営業1人の評価なので何の意味も持ちませんが、コメントや口コミに良し悪しの偏りが出てくると信憑性のある情報になります。（1人が複数投稿していない前提で）

良い口コミよりも悪い口コミの方がネット上に出回りやすいですが、結局のところ「火のない所に煙は立たぬ」と同じことだと思います。

[167: ご近所さん]

あの広告酷かったね

[168: 匿名さん]

あの広告よりひどい広告はないでしょうね。
日本の不動産業界における伝説ですね。

[169: 評判気になるさん]

エスリードの悪い評判ばっかで正直いやになります。この会社のいいところはないの？

[170: マンション検討中さん]

>>169
良いも悪いもその人の感じ方だし別に気にする事ないんじゃない？
ここに書き込んだってお察しの通り執着心丸出しの評判落とす事しか頭にない書き込みしか返ってこないよ。
名前だってご近所さんとかエスリードの裏のマンションの住人じゃない

[171: mori]

エスリード守山セントラル9月30日に入居が始まりすでに10件ぐらいが入居されているようです　売れ行きのほうも順調で残り20部屋程度と聞いております竣工までには完売はできなかったようです　今コロナの影響もあり　少し時間がかかるかも知れませんね　　ところでどなたかが気にされていました前の駐車場の件ですが　2020年4月の守山市議会において　駅前のある一定の距離の範囲には7階以上の建物は建てられないようです　ですから今後購入されることを希望されてる方はぜひ8階以上の階層を購入されることをお勧めします　今後守山駅の前には高層マンションは建たなくなったわけです　これが最後の高層物件になると思います

[172: mori]

建物の構造や品質また今後建物管理をする上での情報などお知りの方はぜひ投稿をお願いいたします　

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

>>171 moriさん

関係者ですか？

[174: mori]

一般の購入希望者です　　営業の担当者からいろいろ聞きました　ぜひ参考にしてください　
また新しい情報があったら教えて下さい

[175: 通りがかりさん]

シャリエ守山勝部に住んでます。エスリードなど新しいマンションできて若い人口増えてうれしいです。治安の良い守山に引越して来られる方が多いですが　最近気になることがあります。夜9時以降に西口関西みらい銀行交差点付近に　キャバクラの客引きぐ増えてます。近くにまだ学習塾で頑張ってる子が多いのでかなり不愉快です。どうにかしてほしいです。

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

治安よくないやん。なんとかしないと！

[177: 通りがかりさん]

立命館高校など進学校も多く、草津、野洲よりは治安は良いですが　最近の強引な客引きはヤバイです。知り合いの警察に報告しました。被害届けがあれば動きやすいとのことです。旦那に被害者にならせようかと結構考えてます。

[178: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

県外者です。
草津って治安良くないんですか？

[179: 評判気になるさん]

>>175 通りがかりさん

購入者ですが夫もキャバの客引きを最近みかけると言ってました。

[180: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん
草津の治安は悪くないですが、ガラの悪い時間帯があります
週末の夜22時以降は、ちょっと感じの悪い集団がそこかしこの道端にたむろしています

私は駅から国道方面に歩いて帰宅していましたが、
変な因縁をつけられないように目を合わせず早足で帰っていました

あと水商売の客引きもいます

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
子供も中学生と小学生なので。駅前は便利だとは思いますが、こういった環境面は大事にしたいと思っています。ちょっと考えます。

[182: マンション比較中さん]

>>174 moriさん
いろいろと情報ありがとうございます。
新しい情報でもないのですが、営業マンは基本的に都合の悪いことは言わないもの（売ってしまえばそれで終わり）なので、話を聞く際には注意したほうがいいです。
営業マンの言うことを鵜呑みにせず、ご自身でうまく情報収集されることをお勧めします。
こういった口コミサイトを見るのも一つの方法です。
例）日本エスリードってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/649-698/

一番いいのは、ライバル会社の営業マンにこのマンションがどうか率直に聞くことです。
そしてここの営業マンにもライバル会社のマンションのことを聞いてみて下さい。
お互いのマイナス面が出てくると思いますが、このマイナス面をご自身で咀嚼して、納得出来たら間違いのない選択ができますよ。
高額な買い物ですし、後悔はしたくないものですね。
いい物件に出会えますようご健闘お祈りします。

[183: 評判気になるさん]

客をカモとしか見ていない感じがひしひしと伝わってきた。
「じゃあ○○(他社のマンション)の方がいいんじゃないですか？」と、あたかも客の立場に立ったかのように見せかけて、色々な数字を用いて他社の悪口を言い、未来の不確定要素を確実だと錯覚させるような口振りで惑わそうとする。

エスリードの営業ってこんなんですか？

部屋も見せてもらったけど、専有面積の割に広さを全く感じなかった。
間取りも生活の動線を考えるといまいち。
低層階はリビング以外の彩光も絶望的。
本当に立地しか勧められるところがないんだろうなと思った。

たぶん売れ残るので、これからどんどん値引きされるんじゃないですかね。

[184: マンション検討中さん]

値引きは現在では１０%ぐらいかな？
あと１年我慢して２０％引きぐらいになると思う

[185: マンション検討中さん]

相場はそんなもんですが、エスリードなのでもうちょっといくかもしれないですね。
完成在庫ゼロ目指すと、さらにいくかも。
来年の3月が楽しみ！

[186: 通りがかりさん]

残り数は分かります？雰囲気的に40戸近くありそうなんですが。。
エスリードのHPに大きく書かれてる4年連続売れ残り0記録がこの物件で途切れたりして。

[187: マンション検討中さん]

なんでそんなに売れ残ってるんでしょうか。
立地は悪くないと思うのですが

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん

立地以外悪いということではないでしょうか。
やはり営業含めてエスリードのクオリティ。人間力にも底の浅さが見て取れます。
せめてモデルルームに来た客はきちんと扱ってほしい。
そんな社風の会社が建てるマンションって、と思ってしまいます。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
駅までの距離や周辺環境などマンションの外の環境はいいかもしれませんが、マンションの内の環境がダメなんでしょう。
10年くらいで売る前提の人ならそれでいいのかもしれませんが、お子さんが小さく長期で住むことを考えているファミリー層などにとっては、「我慢」が長く続くのは嫌でしょう。

営業担当も立地による資産性しかアピールしない(できない)ようですが、将来の価値がどうなるかは分からないので、それ「だけ」で買いたいと思う人が少ないのではと。

[190: 周辺住民さん]

守山の新築マンションはどこであろうと売れ残ってますね。守山が人気無いのでは？

[191: ご近所さん]

>>187
営業に問題があるのは認めますが
物件の中自体は他とそう大差ないのではないですか？
設備や構造、他の物件と見比べてそこまで違いがないように思うので
我慢って？とどんな所か知りたいです。
営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 ご近所さん

部屋と階層にもよりますが、眺望と彩光は悪いところはかなり酷い。まぁこれは駅近マンションならどこもそうかもですが。

間取りに魅力はないです。ドアを開けっぱなしだとクローゼット開かないとか。

構造も、壁の厚み、床材、サッシなどの遮音性能は劣ると感じました。

駐車場が取れないのも車を使う家庭にはマイナスですね。

実際に自分が暮らすところをリアルに想像した時に、うーんと思う箇所が複数あったので、うちの家庭には我慢の多い物件でした。

まぁ我慢と感じるかどうかは、人それぞれだと思います。

設備はどこも似たり寄ったりですね。

[193: ご近所さん]

なるほど確かに
洋室に柱がまともに出てたり
よく見ると少しずつランク落としてる感じしますね
やっぱりエスリード…
守山ならシャリエは完売だったかな？
ジェイグランと全く話題になってないけどポレスターの方が良さそうだね

[194: 通りすがり]

駅前物件にしては苦戦しているようです?たしかに部屋タイプを見るかぎりではあまりいい部屋造りではないようです。タワー駐車場などの設置に費用がかかったのでしょうか?コスト削減が随所に見て取れます。

[195: マンション掲示板さん]

>>192 検討板ユーザーさん
参考にしたいのですが、実際現地に見に行かれたのでしょうか？

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション掲示板さん
192ですが、実際に部屋まで見せてもらいました。
AとGタイプだったと思います。

[197: 評判気になるさん]

>>196 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
実際に見られた方のご意見なので参考になります！

[198: マンション検討中さん]

>>191 ご近所さん
＞営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？

この体質がエスリードなんだよね。
ただでさえマンションのクオリティがいまいちなのに営業が適当なら、そりゃ誰も買わないよ。
営業は売ったらそれで終わりだけど、マンション管理は関連のエスリード建物管理がやるんだよ？
そんな企業体質のグループ会社とマンション入居してからもずっと付きあわないといけないこと、ちゃんと考えないとね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
こじつけがひどいね。
憶測も大概にしなよ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
営業さん？
私は割とちゃんとした意見だと思いますが。
どこがこじつけなんでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
エスリードが他社に嫌われるというより、隣のベリスタマンションの住人に嫌われてるという噂は聞きました。ベリスタの南側にエスリード建てたせいで日当たりが… エスリードの南側の駐車場にマンションできたら解決するかも！今は条例でマンション建ちませんが市長が変わったらわかりませんもんね。　その辺も地元の飲食店まわって情報仕入れてます。　エスリードの悪口より、近くの　キャンパスラインどうにかできませんか！？　子育て環境によくないですね。　あと、駅東側の堀井動物園の悪臭ヤバすぎました。散歩できません。行政にどうにかしてほしい。　

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
駐車場にはマンション建ったらざまぁみろな意味で？でも、住んでる人は悪くないんじゃ……

飲食店回って聞き込みされてるのは、何かされてる方なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

まだ物件が残っていますね。
間取りとしては各部屋も広くて使いやすそうですが
強気な価格帯はちょっと厳しいなと思いました。
大規模マンションなので仕方ないかもしれませんが
値引きを検討しないと完売はまだ日がかかりそうかも。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
残念だけど、この時代においては適正価格ですよ

[205: 通りがかりさん]

そろそろ完成在庫ゼロを達成するために大幅値引きが始まる頃でしょうか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
営業さん？
そんな感覚ではいつまでたっても売れないよ。

[207: 匿名さん]

営業が値つけするわけでも、感覚で売るわけでもないけどね

[208: 通りがかりさん]

年度末の完成在庫ゼロを目指して、今頃はマンション投資家に必死に営業攻勢をかけてる最中でしょうね。
このマンションが相場より高くなく適正価格だと言うのであれば、とっくに完売していますよ。

[209: 匿名さん]

エスリード建物管理、評判悪いみたいですね。

[210: 通りがかりさん]

https://www.eslead.co.jp/quality/zero.html
まだ残り20戸以上はあるようですね。4年連続在庫０の記録もこの物件のせいで途切れてしまいますね。。

[211: 匿名さん]

とにかく戸数が多いというのがここの場合はあるのだと思います。
ニーズはここまで売れている以上あったのだけど、それよりも多く戸数があるということなのかもしれない。
値段は強気と書いている人もいるけど
見ている限りでは
ファミリーマンションである程度の広さがあるからこれくらいはしてしまうのではないかな。

[212: マンション検討中]

>>210 通りがかりさん
３月末までの在庫ゼロは難しそうですが　徐々に埋まる守山エリアですね。子供人口増加エリアで、かつ条例で高層マンションできないし、資産価値つく新しいマンションは、エスリード、ポレスター、シェリエに限られるだろうし。　ポレスターみたいにどっしり構えて営業したらいいですよ！焦らないで！　営業マン必死ですね！

[213: 匿名さん]

条例なんてコロコロ変わりますよ。
今は高層建てられなくても数年後には変わってる可能性もあります。
京都なんてそうですよね

[214: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん
資産価値つくかなあ。
このマンション、目鼻の聞く投資家からも敬遠されてるエスリードだし。

[215: 匿名さん]

マンションのホームページに、さらっと学校区が変更になったと書いてありました。
守山小学校徒歩5分、
自転車通学可の守山南中学校
だそう。

リンクがないかクリックしましたけど、説明ないみたいですし。

子供がいるので通学小学校が変更って大ニュースなんですが、よくあることなんでしょうか？

[216: マンション検討中]

>>215 匿名さん　もともと守山小学校区でしたが、人数増えすぎて　一時的に吉身に変更してましたが、人数調整の目処が立ったみたいですね。　守山小学生は人気で滋賀以外からも守山小学校区狙いに来る人もいるので子育て世帯には重要ですね。　守山幼稚園、守山小学生と子育て時間重視の方はポレスターを選ぶ人が多いですね。　子育て関係ない人はエスリード、ジェイグランですね。　私は、エスリード今宿住人ですが引越したいですね。

[217: 匿名さん]

>>216　マンション検討中さん
>>守山小学生は人気で滋賀以外からも守山小学校区狙いに来る人もいる
そうなんですね！

よく知らなくて、学区変更があるとさらっと書いてあったんですが、重要じゃないのかな・・・と思っちゃいました。

>>もともと守山小学校区でしたが、人数増えすぎて　一時的に吉身に変更
学区は守山小学校区で別小学校だったのが戻ったわけですね。複雑・・・

[218: 匿名さん]

結構、学区って重要ですよね。
教育熱心な方は、学区で家を選ぶというのは聞いたことがあります。
だから、人気学区だと、賃貸とかリセールとかはファミリー向けの物件は需要は常に高いらしいですよ
ここも守山小学校の学区ならば、
資産価値の維持はしやすいのでは？

[219: マンション検討中さん]

物件のHPが完売御礼！キャンセル待ちになってます。完売したのでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

たしかに完売御礼ってなってますね。
2月の状況からして、普通にやってたらあり得ないと思うのですが。

相当値引きがあったのか、投資家向けに投げ売りしたのでしょうか？

[221: マンション検討中]

>>220 マンション検討中さん　ジェイグランも完売おめでとう！ゆるく、売れる守山は隠れ人気ですね。　ポレスターも、ゆるく売れてるみたいですね。宣伝しないわりに。

[222: マンコミュファンさん]

ちょっと前まで、バルコニーに広告出してて、夜も暗い部屋だらけだったのに、完売とはにわかに信じられません。連続完売記録更新をなんとしてでも達成したかったのでしょうね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンコミュファンさん
今は遮光性カーテンなので　光での判断はできませんが　新年度4月5月に引越しする世代が多いと担当者が言ってました。