エスリード守山セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: マンション検討中さん]

>>104 職人さん

>>104 職人さん
タワー式って時間がかかるみたいですよ！
http://m-kanri.biz/setubism/tyushyajyokikaisiki.html

[108: 職人さん]

>>

107
リンク先に正しい情報が書かれてないような気がします。

ですが知人のマンションのタワー式の出し入れを見る限り、機械式のスピードとは歴然なので私もやはり早いのではないかと思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108 職人さん

結局、収用台数次第じゃないですか？

[110: 通りがかりさん]

マンション建設反対の看板がデカデカとあったと知り合いが言うてました。
日照で反対されてるのかな？

小学校も遠いし、小さい子がいると周辺住民ともめてると何かと心配な気もしますが。

[111: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん

気になったので見に行きましたが看板は見当たりませんでした。どこにあるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

タワー式の駐車場が不良債権化しそう
パスかな

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん

>>111 評判気になるさん
あったのですが外したようです。
私は見ました。

[114: 通りがかりさん]

草津駅前のタワー式駐車場のマンションは通勤時間帯の待ち時間が長くてストレスって聞きましたがこちらはどうなんですかね？

[115: 匿名さん]

草津は京都大阪のベッドタウンですが守山はちょっとちがいますよね
だから草津よりも守山のほうが自動車通勤が多そうじゃないですか
そうであれば守山のほうが待ちが長いかもしれませんね

[116: マンション検討中さん]

隣接マンションがわりと近い印象を受けました。
玄関あけたら、廊下を歩いてる時、階段を利用してる時に、隣接マンションのお部屋が見えそうで、気まずい感じにならないか心配ですがどうなんでしょう。

[117: 匿名さん]

結局校区は吉身小なんでしょうか？
昨日18時に「守山小に変更になります」って写真つきのメールが来た後、「さっきのメールはシステムによる誤りでした」って来たわりには
公式HPに「変更になります」と同じ写真が載ってるんですが
どっちやねん

[118: 匿名さん]

この物件も守山学区になりましたよ。
今後の見通しでは生徒数も減ると予測される事から学区変更は無くしますとの事。
チラシにも臨時で刷った紙が追加されてました。

[119: 評判気になるさん]

マンション建設反対運動はおさまったんでしょうか？
看板が立つほどの運動だと、周辺の自治会から入居後の要望が山ほど来ると聞きます。
結局窮屈な生活を強いられるのはしんどいです。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 評判気になるさん
反対の理由も気になります。

[121: 名無しさん]

>>119
マンション建設反対運動ってエスリード守山の裏のマンションが日照権で反対してるだけでしょ？
周辺の自治会っていうけどその裏のマンションがそんな力もってるものなのかね?
エスリード守山セントラルだって前駐車場だし今後マンションが建つ可能性だって無くはないし契約時にどこのマンションでも説明されるしそれ承知で契約する訳でしょう。
まぁ今はエスリード守山が最後で今後７階以上のマンションが建てられないみたいだけど。
これも今後どうなるかわからんけど。

[122: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
これのことですね。
http://www.city.moriyama.lg.jp/toshikeikaku/moriyamashinokoudochiku.ht...

こちらのマンションの建設にあたり市議会でも議論があったようで、どこかの党の方がチラシを配っておられました。
条例を変えるほどなので一概に日照権だけではないのかもしれませんね。

[123: 評判気になるさん]

条例を変更…。
物凄い反対運動だったんでしょうか。日照権だけでは無さそうですね。
入居後が心配でなりません。

[124: マンション検討中さん]

>>123
仮に日照権だけではない建設自体に反対運動があるので有ればそれはエスリード守山セントラルだけが問題じゃないと思うよ。
ポレスター銀座守山もジェイグラン守山も施工時期がわりと近いマンションもそれだったら問題あると思う。
仮に自身がどこかのマンションを買って数年後に自身のマンションの前にデカデカと建設されたら誰だって不愉快な思いになるだろうけど結局は個々の行動次第ではない？
ワーワーと声や署名で反対運動起こして中止になればラッキーと考え行動するか、俺からしたらワーワー言ってる時間があるならとっとと価値が下がる前に売却して新地に引っ越した方がいいと思うけど（ましてやまだ自身の購入したマンションが築浅な時に前にマンション建ってラッキーとすら思う）
入居後が心配でならないので有ればまだ手付金ぐらいのキャンセルで済む傷が浅いうちに行動すれば良いのでは？
みんなが皆んな100%納得なんてあり得ないか、ほんの一握りの人なんだし何処か妥協するところは妥協しないと結局大きな買い物なんか出来ないよ。

[125: マンション検討中さん]

ポレスター銀座守山でもジェイグラン守山でも同様の反対運動はあるのかな？
もしないんなら、エスリード守山セントラル周辺でなんらかの住民トラブルがあったからでは？

[126: マンション検討中さん]

>>125
憶測でしか無いけどエスリード守山セントラルの裏のマンションが日照権で反対運動。
反対運動中には、エスリード守山セントラルもポレスター銀座守山もジェイグラン守山も１０階以上のマンション施工中だっただろうからこれ以上高さがあるマンションが今後建設されたら同じように声をあげる人が増えるから市が動いたんじゃないの？
もし仮に施工中のマンションがエスリード守山セントラルだけだったら市も動いてなかったかもしれないし動いてたかもしれん。
結果論でしかない。
どこのマンションや住宅、建造物でも言えるが新しい物が建つことで「活気が溢れる」「地価が上がる」と感じる人もいれば「静かじゃなくなる」「風景が変わるのが嫌」って感じるって人もいる訳で価値観なんて人それぞれ。
ただ法に触れるようなことはしてないと思うよ。
そんなことしたらデメリットのが多いし情報が簡単に掴めるこのご時世だからね。

[127: 口コミ知りたいさん]

結局、反対運動は解決したのか？
憶測ではなく、実際どうなのかを知りたい。

[128: マンション掲示板さん]

>>127
何をもって解決なの？
>>122が市が条例変更して高さ制限したURL貼ってるじゃん。
実際知りたいなら市なり反対運動してる親元に電話なりなんなりして聞きなよ。

[129: 匿名さん]

条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。
また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、
守山には今後はマンション計画が減少し
地価下落を促す結果となるかもしれませんね。
駅前の条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。
また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、
守山には今後はマンション計画が減少し
地価下落を促す結果となるかもしれませんね。
一般的に駅前の地目が商業の立地で日照権なんて認められるものなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

もし今回の条例改正で守山のマンション計画が減少するのであれば、逆にマンションの資産価値は上がると思うのですが、いかがでしょうか？

[131: 住民板ユーザーさん1]

地目が商業地域となっている場所は日照規制の対象外だと聞いたことがあります。
そもそも日照権なんてものは存在せず、日照は建築基準法にて考慮されるものでしかない。
建築基準法を守って合法的に建築許可をとったのに、反対運動をして妨害することが正しいことなのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

それぞれ考え方があるんだろうね。
周辺住民の反対運動が気にくわなかったら別に堂々と普通に住めばいいんじゃない？
仲良くしてくれるよ。

[133: マンション検討中さん]

>>131 住民板ユーザーさん1さん
購入する際に色々調べましたので、参考になれば。

建築基準法は、近隣住民にあまり配慮が行き届くものではないので条例などでフォローする感じです。今回実際に条例が変わったのでどこか穴があったんでしょうね。

あと、守山市の指導要綱に、事業者は建築予定の周辺の住宅に対して、日照、通風、プライバシーに配慮すると書かれていて、これは商業地域とは関係ないものなので、近隣住民は権利は主張できます。

エスリードは、真っ当な企業と思いますので近隣とは協議してたのかと思いますが、残念ながら折り合いがつかなくて反対運動に発展したのでしょうね。反対運動自体は違法行為でもないので当然の権利です。
ちなみに守山市で住民が建設反対で練り歩いて、結局業者が建設を取りやめた事例もあったようです。

こういったトラブルは守山市に限らずあちこちでありますし、今は横断幕も無いのであれば和解できたと思いますから、あまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。

[134: 通りがかりさん]

>>133
権利の使い方間違ってない？指導要項で権利なんて
近隣住民に発生しないやろ。

[135: 通りがかりさん]

反対運動は権利やけどエスリードが金出してマンション建てるのも所有権者としての権利

[136: マンション検討中さん]

指導要項は市の職員が遵守する規定であって、
近隣住民の権利でもエスリードの義務でもないでしょ

[137: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

建築基準法を満たしているから建築許可が下りてるわけです。
駅近の商業地で個別の日照権なんて言い出したらどこも再開発なんでできません。

[139: エスリード]

エスリードという所が気になっていまして、本当に大丈夫でしょうか？
真っ当な企業であればいいんですけど、ここのスレッドには
エスリードの企業姿勢に対して厳しい意見があります。
心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[140: A子]

エスリード守山セントラルの販売住戸数の在庫は現時点でどれくらい残っているかご存じの方おられますか？
全114戸に対して〇戸か分かれば非常に嬉しいです。

公式HPの電話番号に電話して聞いてもモデルルームに来たら教えますのスタンスで相手にしてもらえず。

ここの営業、企業はコロナウイルスのことを知らないのかしら。

[141: マンション比較中さん]

>>139 エスリードさん
結局のところ、企業方針次第かと。

売上拡大を第1に掲げる企業はアフターや顧客サイドの状況なんて無視。

営業の本心は仮に「お客様第1優先」でも、「売上第1優先」の企業方針では営業の行動も自然と変わり、従わないと評価されない無駄な自己満足の仕事になるので自分の意志に背いてもそうするしかない。

これはエスリードに対する意見というより、存在する企業全体に対して言える意見として書かせてもらう。

[142: 評判気になるさん]

>>139 エスリードさん
住めば都。隣の芝は青い。結局は企業云々ではなく、自分がその物件を気にいるかどうかかと。エスリードに厳しい意見があった場合、物件を気に入っていても何か問題がありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>140
少し前のならわかるけど載せていいかわからんから書かないけど。

そりゃモデルルームすら来ん奴に教えんやろ。
コロナコロナってコロナでも仕事にも行くし生活する為に外にも出るだろ。
相手もボランティアじゃないし仕事なんだよ。
要はモデルルームにすら行かない購買意欲の低い奴相手してられないんじゃない。
ホントに気になるなり、購買意欲が少しでもあるならコロナだろうが何だろうが自分の足で自分の目で見に行くなり行動するやろ。
あしらわれてる時点で見透かされてるんだよ。

[144: ご近所さん]

>>143
関係者？
もし行って少なかったり希望の間取りがなさそうなら無駄足になるんだから
このご時世そんなリスクおかしたくないでしょ
リモートや動画サイトでモデルルーム公開とかやってる所あるんだから

[145: エスリードの企業姿勢]

>>143 マンション検討中さん
たぶん140さんは、エスリードのモデルルームに行って意にそぐわなかった場合、営業マンからの激しい電話勧誘を避けたかったのではないでしょうか？
営業マンもあなたの言うように、購買意欲の低い奴相手にしてられないんじゃなくて、少しでも興味あるならぜひモデルルームまでお越しくださいって営業しているんだと思いますよ。
マンションは何千万円もする買い物なので慎重になって当然です。何を買うかはもちろん、どこから買うかも重要です。企業姿勢も買い手は厳しく見てますよ。
ましてやマンションだとエスリードの関連会社がマンションの管理会社になるので、企業体質はこれからのマンション生活全般に及びます。その辺りも熟考して買うべきでしょうね。

[146: A子]

>>144 ご近所さん

気持ちを察知して頂けて有難いです。

[147: A子]

>>145 エスリードの企業姿勢さん
言って頂いていた通りです。そもそも間取り、階数等の条件が合わない時点で行く事すら無駄ですし、ましてやコロナ渦なので尚更です。

買う意思のある顧客を相手にするのは営業なので当たり前ですよね。ですが検討初期段階の顧客をそのようにあしらう企業は購入後の心配が残りますよね。

元々、優先順位は低い中で電話して、それが適当にあしらわれたので候補から外すことにしました。ありがとうございました。

[148: A子]

>>143 マンション検討中さん
そもそも来月、引渡しの物件が完売していない時点で購買意欲の有無で顧客の見切りを付けるとか営業としてどうなんですかね。

購買意欲が少しでもあるから窓口に電話してます。むしろ電話問い合わせをしたことで企業姿勢の本性が分かって良かったです。

[149: ご近所さん]

電話ではあの強引な営業ができないから
とりあえずモデルルームに来させたいんだろうね

[150: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん

世間の人は在宅ワーク可能な人は今でも在宅ワーク継続中ですし、在宅ワークが仕事内容的に難しいから仕事に行ってらっしゃる方が多いように思えますし私の周囲はそうです。

勿論、モデルルームに行って話を聞くのが好ましいでしょうが普段は電話での案内が難しくても、今の状況だからこそ電話案内で伝えられる情報は教えてくれる柔軟性が欲しい。

そもそもコロナの終息時期が不明なんだから、オンライン見学のサービスくらいはじめたらいいのに。

[151: eマンションさん]

>>144 ご近所さん

関係者のようですね。ただ質問されているだけの投稿に対して、これだけ威圧的になられている理由はそこにありそうです。

仕事だったら尚更、営業にはちゃんとした対応をして欲しいと客観的に思いました。

[152: エスリードの企業体質]

>>151 eマンションさん
もし関係者だったら、やっぱりそんな会社なんだなぁって感じですね。

エスリードのマンションの管理会社のスレありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541445/

[153: マンコミュファンさん]

ネガティブキャンペーンが気持ち悪いですね

[154: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/
エスリード守山セントラル【公式】-滋賀県守山市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第4期販売概要
販売戸数 13戸
販売価格(税込) 3,660万円～4,240万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台(6戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年8月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2020年8月3日
次回更新日 2020年8月31日

[155: 匿名さん]

建物は南東向き。
敷地の形状は使い難そう。

[156: 匿名さん]

守山駅周辺は便利そうではあるよね。
民間施設は経営状態によってはどうなるか解らないけど
市役所や図書館は自転車があれば10分以内だよね。

SHOPPING〈 買物施設施設 〉
平和堂 守山店徒歩2分（約150m）
西友 守山店徒歩3分（約220m）
ほたる通り商店街徒歩1分（約30m）
セルバ守山徒歩2分（約130m）
守山銀座商店街徒歩4分（約250m）
セブンイレブン ハートインＪＲ守山駅西口徒歩4分（約300m）
ファミリーマート 守山梅田町店徒歩4分（約300m）
アル・プラザ守山店徒歩23分（約1,800m）
モリーブ徒歩23分（約1,800m）

CAFE〈 カフェ 〉
Jsカフェダイニング徒歩2分（約140m）
モンレーブ徒歩6分（約460m）
たねや 守山玻璃絵館徒歩13分（約1,030m）

MEDICAL〈 医療施設 〉
岡村歯科診療所徒歩2分（約130m）
つかもと耳鼻咽喉科徒歩3分（約200m）
ふくはら内科クリニック徒歩3分（約200m）
西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック徒歩6分（約430m）
社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院徒歩15分（約1,160m）
滋賀県立総合病院徒歩17分（約1,300m）

PUBLIC〈 公共施設 〉
守山駅前郵便局徒歩7分（約490m）
守山市役所徒歩11分（約820m）
守山市立図書館徒歩20分（約1,600m）
守山警察署徒歩25分（約1,950m）
守山市民ホール徒歩25分（約1,990m）

EDUCATION〈 教育施設 〉
守山市立吉身小学校徒歩12分（約950m）
守山市立守山中学校徒歩31分（約2,480m）
社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園徒歩2分（約110m）
守山市立守山保育園徒歩5分（約390m）

BANK〈 金融機関 〉
滋賀銀行 セルバ守山徒歩2分（約130m）
関西アーバン銀行 守山駅前支店徒歩2分（約150m）

PARK〈 公園・緑地 〉
守山駅前緑地公園徒歩3分（約180m）
梅田町下井田公園徒歩3分（約200m）