エスリード守山セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html
所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番2、高畑64（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
間取：3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～84.07平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-05 16:15:08
エスリード守山セントラルってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-02-06 19:26:52
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削除依頼
守山?草津周辺でマンションを探しています！ジェイグラン守山の周辺環境がマイナスに感じていて、こちらにも注目してるのですが学区が吉身ということが残念です。お子さんをお持ちの方はその辺どうお考えなのか気になります。
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| No.2 |
守山市の学区についてもお聞きしたいのですが、守山小学校と吉身小学校でしたら守山小学校の方が評判はいいのですか？
学区も考えてマンションを検討したいと思っております。 |
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| No.3 |
守山小学校はマンモス校ですが、教育でモデル校として先進的な取り組みをされていると聞き、人気の学区のようです。
今売り出しのマンションとしては、ジェイグランとポレスターが守小学区です。 それ以降に立つ駅周辺のマンションは吉身になるようです。 |
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| No.4 |
価格はどれぐらいですかね。
エスリードの評判も教えてください |
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| No.10 |
マンションの設備等ハード面はどうですか？施工会社が違うのでなんとも言えないと思いますが、エスリード物件全般についてです
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| No.11 |
コメント、エスリード下げが多いですねー
きっと近隣新築マンションの営業マンなんだろうな |
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| No.12 |
営業が嫌なのは勿論、
エスリードで2月末入居予定の物件、完成が2月初めで内覧や手直しどうするんだろうと見てる物件がある 完成から入居まで一ヶ月も無いなんて突貫も程があると思うんだけど それで良しとしてる会社なんだと思うと同じ会社の物は避けたい気持ち |
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| No.13 |
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| No.15 |
>>13
完成が2月初旬（まだ工事中）、入居が2月末って1ヶ月無いでしょ |
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| No.16 |
[No.5～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.17 |
エスリード守山セントラルのDMきましたねー詳細はこれからみたいですが。
キリン堂の近くにも分譲マンション工事中ですね。 キリン堂の近くのマンションの方が駅からは多少遠くなりますが、目の前に何かが建つ可能性は無さそうです。新しめの戸建てが一個、目の前に建ってますし、その向こうは道路ですし。 エスリード守山セントラルは、水路の向こうに月極め駐車場があるので・・いつかマンションが建つ可能性がありそうで、日照が心配ではあります。どうなんでしょうね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
シャリエじゃない？
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| No.20 |
>>18 マンション研究さん
ポレスターではないです。住所名がよくわからないのでどことかは言えないのですが・・ エスリード守山セントラルに行くために横断する道路を右に行くとあります。 これから建設するみたいです。昨日通ったら、白い壁で囲われてて、「分譲マンション計画」みたいなこと書いてありました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
完成から入居までの期間って、物件によってけっこう違いがあるものだなと思います。数ヶ月とか多いと半年とかあける場合もあるようで、何のためなんだろうと思っていました。ここの場合は竣工予定が2020年8月25日で、入居予定が2020年9月25日。約一ヶ月なのですね。ただ、内覧会とかを竣工前にしてしまって、手直しも済ませてしまえれば問題ないのでは？なんて思いますが、そういうものではないのですか？
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| No.23 |
まだモデルルームもない状態ですので、間取りの詳細は出てきていない状態のようです。
この春、モデルルームはグランドオープンだとか。 114戸の大きなマンションですので、共用施設などは充実していくのでしょうか。大きいマンションだと、ラウンジみたいなものがあったりするところもあるようです。専有面積は70.76m2～84.07m2なので、基本はファミリーが想定されているのだと思いました。 |
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| No.24 |
無駄な共用部は本当に無くていいです。
色々なマンションを見てますが、戸数があるほど無駄な施設が多いです。 特に、ドラム練習ルームとか、ヨガルーム、シアタールーム、コンビニとまではいかないショップ、コンシェルジュ…。 本当に無駄です…。 |
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| No.25 |
資料請求が12月。今は分譲開始予定に向けて準備中でしょうか。
>>無駄な共用部は本当に無くていいです。 私も共用部は管理費が高くなるので、必要ないと考えています。共用施設よりも外出して違う場所で利用した方がいいといいます。 ディスるわけじゃないですが、温泉施設は同じマンション内の入居者同士、裸のつきあいができるかどうかも抵抗ありますし・・・。 間取りが早く公開されないかな、いつくらいの公開でしょうか。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ポレスターのスレって立たないのかな
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| No.28 |
たしかに、ポレスターのスレあがりませんね。ポレスター側が上がらせないようにしているのでしょうか。
シャリエ守山吉身のホームページできてましたね。 エスリード守山セントラルと比較すると、小規模ですね。 |
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| No.29 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。 上階だと眺望が望めるのも良いですね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため、価格が気になるところです。 |
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| No.30 |
駅まで徒歩3分は、大きな要素ですよね…
夜、帰りが遅くなったときや、あとは天候が悪い際にも、負担感は感じにくい距離です。むしろ近いから、駅までの通勤通学の労力がかからない感じです。 しかも、新快速が停まる駅というのはかなり大きな要素になってくると思います。 新快速があれば、相当便利ですから。 |
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| No.31 |
ＪRで通勤されている方ならご存知でしょうが、遅れたり、止まったりヒドイですよ。
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| No.32 |
>>31
そんなにひどければ社会問題になってるだろ（笑） |
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| No.33 | ||
| No.34 |
そうか
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| No.35 |
2019年春に資料受付開始とあり、いつごろから分譲開始になるんだろうと思っています。
駅まで徒歩3分、物件概要には「〇期」など書いていなかったので、いつから発売なのかなと思っています。ご存じの方いますか？ 竣工予定は2020年8月25日で入居予定は9月30日。ちょうどオリンピックイヤーです。できれば夏休み期間中だと、お盆の休みに家族全員で引越しができるのでいいかと思いますが、突貫工事も困るので着実に建ててもらえるとありがたいと感じます。 日本エスリード株式会社、施工は長谷工コーポレーション。名前はなんとなく聞いたことがある程度なのですが、日本エスリードの口コミ評判はどうなんでしょうか。 |
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| No.36 |
調べたらいろいろ出るとおもいますよ
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| No.37 | ||
| No.38 |
エスリード、南草津にも建てるんですね！
南草津の方は小規模のようですが。 |
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| No.39 |
エスリード…
しっかり調べて下さいね。 |
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| No.40 |
守山駅がすぐそこという好立地。
快速も停まるので電車通勤をする人にとっては便利だと思います。 商業施設もあって、便利さは納得です。 ただ、間取り的に考えてもファミリー向けなのに 小学校が徒歩１２分、中学校が徒歩３１分と 教育施設が遠いので、ファミリー向けではないかなと思いました。 |
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| No.41 |
迫力あるマンションになりそうですね・・・ 南東向きで日当たりもよさそうで、エントランスアプローチも豪華な感じ。
まだ間取りはわかりませんが、ファミリー層がたくさん住みそうな気がしています。駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学にも便利でしょうね。 滋賀県って多分、車通勤の人も多いと思うんですが、通勤だけじゃなくて通学も考えなくてはいけないんだなと思っています。子供が小学校や中学校の頃はまだいいとして、高校や大学に進学する時に電車など利用できたら選択肢も増えますよね。 駅から3分なら通学も安心。いいなと感じています。 |
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| No.42 |
エスリードじゃなければ即購入。
一生物を任せれる会社じゃなきゃねー |
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| No.43 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 守山駅に近いため、価格が気になるところですね。 |
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| No.44 |
目の前の駐車場がきになります
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| No.45 |
子供が高校生以上の年齢だったら、かなり便利に暮らしていくことができる場所だろうなと思います。
電車に乗って通学という年齢だといいとは思いますが 義務教育の年齢だと 駅まで近すぎる部分も出てくるのかも？ 中学校は自転車通学ができるかどうかも含めて見ていった方がいいでしょうね。 |
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| No.46 |
新快速が停まる駅が徒歩3分という好立地。
小さい子供さんがいる家庭よりは、DINKSなど大人だけの家庭のほうがこのあたりは向いていそうに思います。 HEIWADOがあるので 買い物自体はかなり便利ですから、利便性を重視している人にとっては とてもいいのではないかな?って思いました。 |
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| No.47 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 どんなプランがあるのかオープンになるのが楽しみです。 |
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| No.48 |
守山駅がすぐそばで交通アクセスとしては良い物件。
外観デザインも大規模マンションなのにかなりスタイリッシュな感じで イマドキのおしゃれマンションだという印象です。 ただ、それ以外の詳細はまだ不明な状態です。 いつ頃公式ページでアップされるのでしょうか。 |
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| No.49 |
小さいお子さんのいるファミリー向けではないような。
学区の変更があり、人気の小学校幼稚園はすぐそこなのに子供の足だと歩いて20分はかかる小学校に変更になったようです。 中学は自転車でもかなり遠い。車で十数分かかる。 駅近なので、市外の高校に行かれる子供さんや、電車通勤の方はかなり便利。 スーパーも近い。 |
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| No.50 |
学区の変更なんてこと、あるんですね…
大人だけの世帯の方が向いている物件ということになる。買い物が便利で何より駅が近いのは、資産価値にとってもいいことなんじゃ無いかなと思いました イニシャルの価格次第ですが^^; 大人だけの世帯のご家庭がここの場合は結果として多くなってくるのだろうな、と見ていて感じました |
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| No.51 |
最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですから
かなりアクセスの良い立地のマンション。 電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが 小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となると ファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。 |
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| No.52 |
同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。
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| No.53 |
１期分は完売とのこと。
守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。 でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが 全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。 |
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| No.54 |
第一期の9戸が完売したのですね！
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| No.55 |
https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html
物件概要 名称 エスリード守山セントラル 所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番) 交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分 地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域 地目 宅地 建ぺい率 80％ 容積率 400％ 敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積) 建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積) 延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積) 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建 総戸数 114戸 駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円] バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円] 自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円] 敷地所有者 日本エスリード株式会社 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号] 建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日) 竣工予定 2020年8月30日(予定) 入居予定 2020年9月30日(予定) 事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場 〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06-6345-1880(代)] 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社 |
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| No.56 |
https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html
物件概要 名称 エスリード守山セントラル 第2期販売概要 販売戸数 27戸 販売価格(税込) 3,450万円～4,470万円 最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(5戸) 住居専有面積 70.76m2～84.07m2 バルコニー面積 11.60m2～12.60m2 室外機置場面積 1.36m2 間取り 3LDK～4LDK 管理費(月額) 10,600円～12,600円 修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円 修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円 ペット登録料(月額) 100円(1頭羽) 広告有効期限 2019年7月末日 ※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。 情報登録日 情報更新日 2019年7月17日 次回更新日 2019年7月31日 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>51 匿名さん
ここんとこのマンションラッシュで、本来学区の近くの小学校が一杯で受け入れが出来なくて、別の小学校の方へ変更になったそうです。 もし、近くの小学校に通えてたなら本当に魅力的な場所にあると思います。 中学は守山は自転車通学になります。高校塔からなら駅も近いしいいかもです。 |
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| No.60 |
第一期9戸が完売したのですか？
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| No.61 |
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| No.62 |
61番様
ホームページに第一期完売 と掲載されていたので、たくさん売れたのかと思いました。 ありがとうございました！ |
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| No.63 |
１度目は販売分は即完売したそうです。
駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。 ただ、まだまだ分けて販売されていくので 希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。 |
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| No.64 |
その一度目の完売が9戸でしょうか？
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| No.65 |
同じ学校区でシャリエさんも販売していますね。
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| No.66 |
小学校はシャリエのほうが近いですね！
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| No.67 |
マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。
>>小学校はシャリエのほうが近いですね！ 迷うところですよね。 駅から近い物件にするべきか、小学校から近い物件にするべきか。 小学校は運動会や懇談会は徒歩か自転車で来るように言われるので近い方がいいような気もします。不審者もメール通知が来るので、1人の登下校時間が短い方がいいでしょうし。 8月13日から16日のお盆期間は休まずなのだそうです。家族でモデルルームに行けるけれど、休みなしで働かなくてはいけないのは大変そうですね・・・。 |
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| No.68 |
長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。
子供が小学校に通うのは6年間。 駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。 子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、 子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、 駅に近いほうがいいように感じました。 |
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| No.69 |
今どれくらい売れてるんですか？
シャリエとどっちが良さそうですか？ |
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| No.70 |
吉身小学校に通わなくてはいけないのも気になりますけど、ご近所の不仲も心配ですね。
エスリードは開発段階から隣のベリスタ守山梅田の住民とモメてましたからね。なにも知らずに入居したら、隣のマンションの住人から目の敵にされるなんてのは嫌ですね。 |
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| No.71 |
スロップシンクがついてなかったり、リネン「庫」じゃなくて「棚」だったり、細かいことですが気になります。
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| No.72 |
駅から近いのはいいですね。
こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。 70㎡台なら3部屋が妥当だと思います。 洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。 |
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| No.73 |
第1期の9戸は即日完売のようですが、第2期は分譲中のまま時間が経過したように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.74 |
>>71 マンション検討中さん
スロップシンクは私も気になりました。 ペット可能で足洗い場もありますが、汚れたペット用品や洗面台や浴室で洗いたくない物を洗いたい時もあるので、ついてて欲しかったです。 うちは、それで他のマンションを検討することになりました。 |
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| No.75 |
>>71
>>スロップシンク ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・ あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。 シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。 第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
何を優先すべきかですね。どんな設備もあればいいですが価格が高くなります。スロップシンクがマンションを購入する決めてですか?私は条件を全て書き出し優先順位をつけて行き他物件と比較しました。全て満足する物件はないと思います。後で後悔しないために見える形で整理しましょう。 |
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| No.77 |
優先項目は人それぞれですが、スロップシンクも検討材料の一つということですね！
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| No.78 |
ここってアルコーブも無いの？
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| No.79 |
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| No.80 |
>79
>モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います 専有面積が広いので、てっきりアルコープがあるものだと思っていました。 目一杯に住居を…という設計なのでしょうか。 プライバシーしっかり守るためにもあるほうがよかったですね。 |
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| No.81 |
アルコーブなかったら、扉開けた時に激突しますよね。。
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| No.82 |
住戸内セキュリティもないのでしょうか？
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| No.83 |
守山市最大級のマンションということで注目していました。
キッチンにディスポーザもついてないのかしら。 価格を優先に考えるのであれば良いのかもしれませんが 物件内容がちょっとイマイチという感じがしました。 |
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| No.84 |
他と比べて価格も変わらないのに、いろいろ設備が見劣りするかんじですね…経費削減なのでしょうか。
中身は気にせず駅近・買い物重視の方に向いているのかもしれませんね。 |
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| No.85 |
>>83 匿名さん
どうなんでしょう？ホームページには記載ありませんが114戸でディスポーザなしはないと思いますが。どなたか詳細ご存知ないですか? |
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| No.86 |
ついてたらクオリティページに載せてるはずだよ
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| No.87 |
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| No.88 |
小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校というのが厳しいかもですね。すぐ近くの児童公園で遊ぶ子どもたちの多くが守山小の中に吉身小が混ざる訳ですし…。守山小学校の児童数がやがて減ればまた学区再検討かもですけど。
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| No.89 |
皆さんのご意見を参考に、いい点だけひろってみると
・価格が手ごろ？ ・駅近い ・部屋が広い ・利便性が良い しかし、アルコーブが無い、設備面やセキュリティ面が弱い、そんな感じでしょうか。 それをどう考えるかというと、売れ行きが答えを出してくれている感じがしなくもないです。 竣工まであと1年半以上あって、第1期・第2期分譲分は連続完売御礼だとのこと。 何戸売れたのかはわからないけど、いちおう順調ってことではないでしょうか。 それに設備面、食洗器やミストカワックも付いてますから、そんなに悪くもないのでは。 |
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| No.90 |
>>小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校
中学校では一緒になりますか？それならいいかなと思います。 今、小学校低学年の子供を育てていて幼稚園が一緒だった学区外のお友達と離れてしまってさみしそうです。 ただし中学校になったら会えるので、それは楽しみなようす。 引越しちゃったりして、海外に行ってしまった子もいて、親もやきもきしました。 しかし同じ学区でもこれまでそこまでじゃなかった子とも仲良く遊べているようでほっとしています。 習い事が一緒の学区外の子ともお友達になって、中間地点の公園集合で遊んだりもしているので、子供なりに対処できるのかもと感じますよ。 ミストカワック、いいですよね。住んでいるところにはついていないので「どんな感じなんだろう？」と思っています。 |
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| No.91 |
小学校が違うのであれば、中学校も近隣と違うのでは?せっかく6年間一緒の小学校通った友達と離れてしまうことになりますし。
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| No.92 |
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| No.93 |
設備収納が若干ショボいかな…
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| No.94 |
駐車場が全戸ないのは厳しいですね。
駅近といえど、滋賀に住むなら車は必須でしょう。 子供のいる家庭は自転車も台数多いし、確保はできるんでしょうか？ 以前住んでたマンションは自転車が飽和してて、位置争いがストレスでした。 |
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| No.95 |
タワーパーキングが二つもありますが、管理費・将来の修繕費の計画とかは公開されてますでしょうか？
機械式でも大変なので気になります。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
日陰になってしまうマンションに、エスリード建設許さない旨の横断幕がしてありますね…住民同士揉めなければいいですが
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| No.99 |
>>98 通りがかりさん
私も見ました。あれ、何で反対なんだろ？と思ってた所です。やっぱり、日照権ですかね？ でも、日陰になるマンションの住人は購入時その前の土地についてなんて説明を受けてたか知りたいです。何も建たない。とか言われてたのでしょうか？？ 本当に揉めなければいいですよね。 無理かな～ |
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| No.100 |
法律上は問題ないみたいですが、反対運動はかなりすごいみたいですね。
自治会とか将来のことも考えると大変そうな気がします。 |
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| No.101 |
何でそんなに反対なんだろ？現場を通ったけどめちゃくちゃ隣接してる感じはしなかったけど。
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| No.102 |
ここは長谷工持ち込み用地でしょう？なぜエスリードが手を出すのか？開発にあたっては事前合意はできていなかったのか？法律的に問題あるとかないとかの問題ではないですね。ただ日陰になるマンション住民も購入時に将来的に建つこと予測されていなかったのならどうかと思いますが。
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| No.103 |
シャリエはエレベータが1台しかついていない。
でもエスリードは2台ついている。 マンション規模がエスリードの方が大きいにしても1台だと朝/夕の込み合う時間帯が心配。 |
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| No.104 |
エスリードの駐車場はタワー式で出し入れが格段に速いのが嬉しい点。
対して近隣で比較されがちなシャリエ守山は機械式がメインの駐車場で、込み合う時間帯はかなりの時間を必要とする可能性が高い。 エレベータもエスリード2台、シャリエ1台。 |
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| No.105 |
タワー式って将来的にはお金めちゃかかるよね…
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| No.106 |
分譲中のポレスター守山銀座と比較した人いますか？
ポレスターのスレ無いからどんな感じかなと |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>
107 リンク先に正しい情報が書かれてないような気がします。 ですが知人のマンションのタワー式の出し入れを見る限り、機械式のスピードとは歴然なので私もやはり早いのではないかと思います。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
マンション建設反対の看板がデカデカとあったと知り合いが言うてました。
日照で反対されてるのかな？ 小学校も遠いし、小さい子がいると周辺住民ともめてると何かと心配な気もしますが。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
タワー式の駐車場が不良債権化しそう
パスかな |
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| No.113 | ||
| No.114 |
草津駅前のタワー式駐車場のマンションは通勤時間帯の待ち時間が長くてストレスって聞きましたがこちらはどうなんですかね？
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| No.115 |
草津は京都大阪のベッドタウンですが守山はちょっとちがいますよね
だから草津よりも守山のほうが自動車通勤が多そうじゃないですか そうであれば守山のほうが待ちが長いかもしれませんね |
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| No.116 |
隣接マンションがわりと近い印象を受けました。
玄関あけたら、廊下を歩いてる時、階段を利用してる時に、隣接マンションのお部屋が見えそうで、気まずい感じにならないか心配ですがどうなんでしょう。 |
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| No.117 |
結局校区は吉身小なんでしょうか？
昨日18時に「守山小に変更になります」って写真つきのメールが来た後、「さっきのメールはシステムによる誤りでした」って来たわりには 公式HPに「変更になります」と同じ写真が載ってるんですが どっちやねん |
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| No.118 |
この物件も守山学区になりましたよ。
今後の見通しでは生徒数も減ると予測される事から学区変更は無くしますとの事。 チラシにも臨時で刷った紙が追加されてました。 |
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| No.119 |
マンション建設反対運動はおさまったんでしょうか？
看板が立つほどの運動だと、周辺の自治会から入居後の要望が山ほど来ると聞きます。 結局窮屈な生活を強いられるのはしんどいです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119
マンション建設反対運動ってエスリード守山の裏のマンションが日照権で反対してるだけでしょ？ 周辺の自治会っていうけどその裏のマンションがそんな力もってるものなのかね? エスリード守山セントラルだって前駐車場だし今後マンションが建つ可能性だって無くはないし契約時にどこのマンションでも説明されるしそれ承知で契約する訳でしょう。 まぁ今はエスリード守山が最後で今後７階以上のマンションが建てられないみたいだけど。 これも今後どうなるかわからんけど。 |
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| No.122 |
>>121 名無しさん
これのことですね。 http://www.city.moriyama.lg.jp/toshikeikaku/moriyamashinokoudochiku.ht... こちらのマンションの建設にあたり市議会でも議論があったようで、どこかの党の方がチラシを配っておられました。 条例を変えるほどなので一概に日照権だけではないのかもしれませんね。 |
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| No.123 |
条例を変更…。
物凄い反対運動だったんでしょうか。日照権だけでは無さそうですね。 入居後が心配でなりません。 |
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| No.124 |
>>123
仮に日照権だけではない建設自体に反対運動があるので有ればそれはエスリード守山セントラルだけが問題じゃないと思うよ。 ポレスター銀座守山もジェイグラン守山も施工時期がわりと近いマンションもそれだったら問題あると思う。 仮に自身がどこかのマンションを買って数年後に自身のマンションの前にデカデカと建設されたら誰だって不愉快な思いになるだろうけど結局は個々の行動次第ではない？ ワーワーと声や署名で反対運動起こして中止になればラッキーと考え行動するか、俺からしたらワーワー言ってる時間があるならとっとと価値が下がる前に売却して新地に引っ越した方がいいと思うけど（ましてやまだ自身の購入したマンションが築浅な時に前にマンション建ってラッキーとすら思う） 入居後が心配でならないので有ればまだ手付金ぐらいのキャンセルで済む傷が浅いうちに行動すれば良いのでは？ みんなが皆んな100%納得なんてあり得ないか、ほんの一握りの人なんだし何処か妥協するところは妥協しないと結局大きな買い物なんか出来ないよ。 |
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| No.125 |
ポレスター銀座守山でもジェイグラン守山でも同様の反対運動はあるのかな？
もしないんなら、エスリード守山セントラル周辺でなんらかの住民トラブルがあったからでは？ |
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| No.126 |
>>125
憶測でしか無いけどエスリード守山セントラルの裏のマンションが日照権で反対運動。 反対運動中には、エスリード守山セントラルもポレスター銀座守山もジェイグラン守山も１０階以上のマンション施工中だっただろうからこれ以上高さがあるマンションが今後建設されたら同じように声をあげる人が増えるから市が動いたんじゃないの？ もし仮に施工中のマンションがエスリード守山セントラルだけだったら市も動いてなかったかもしれないし動いてたかもしれん。 結果論でしかない。 どこのマンションや住宅、建造物でも言えるが新しい物が建つことで「活気が溢れる」「地価が上がる」と感じる人もいれば「静かじゃなくなる」「風景が変わるのが嫌」って感じるって人もいる訳で価値観なんて人それぞれ。 ただ法に触れるようなことはしてないと思うよ。 そんなことしたらデメリットのが多いし情報が簡単に掴めるこのご時世だからね。 |
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| No.127 |
結局、反対運動は解決したのか？
憶測ではなく、実際どうなのかを知りたい。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。
また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、 守山には今後はマンション計画が減少し 地価下落を促す結果となるかもしれませんね。 駅前の条例によって、既存のマンションを建て替えるときは大幅な規模縮小を余儀なくされます。 また新規マンションを建てるにしても戸数が制限されるため、 守山には今後はマンション計画が減少し 地価下落を促す結果となるかもしれませんね。 一般的に駅前の地目が商業の立地で日照権なんて認められるものなんでしょうか？ |
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| No.130 |
もし今回の条例改正で守山のマンション計画が減少するのであれば、逆にマンションの資産価値は上がると思うのですが、いかがでしょうか？
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| No.131 |
地目が商業地域となっている場所は日照規制の対象外だと聞いたことがあります。
そもそも日照権なんてものは存在せず、日照は建築基準法にて考慮されるものでしかない。 建築基準法を守って合法的に建築許可をとったのに、反対運動をして妨害することが正しいことなのでしょうか？ |
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| No.132 |
それぞれ考え方があるんだろうね。
周辺住民の反対運動が気にくわなかったら別に堂々と普通に住めばいいんじゃない？ 仲良くしてくれるよ。 |
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| No.133 |
>>131 住民板ユーザーさん1さん
購入する際に色々調べましたので、参考になれば。 建築基準法は、近隣住民にあまり配慮が行き届くものではないので条例などでフォローする感じです。今回実際に条例が変わったのでどこか穴があったんでしょうね。 あと、守山市の指導要綱に、事業者は建築予定の周辺の住宅に対して、日照、通風、プライバシーに配慮すると書かれていて、これは商業地域とは関係ないものなので、近隣住民は権利は主張できます。 エスリードは、真っ当な企業と思いますので近隣とは協議してたのかと思いますが、残念ながら折り合いがつかなくて反対運動に発展したのでしょうね。反対運動自体は違法行為でもないので当然の権利です。 ちなみに守山市で住民が建設反対で練り歩いて、結局業者が建設を取りやめた事例もあったようです。 こういったトラブルは守山市に限らずあちこちでありますし、今は横断幕も無いのであれば和解できたと思いますから、あまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
反対運動は権利やけどエスリードが金出してマンション建てるのも所有権者としての権利
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| No.136 |
指導要項は市の職員が遵守する規定であって、
近隣住民の権利でもエスリードの義務でもないでしょ |
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| No.137 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
建築基準法を満たしているから建築許可が下りてるわけです。
駅近の商業地で個別の日照権なんて言い出したらどこも再開発なんでできません。 |
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| No.139 |
エスリードという所が気になっていまして、本当に大丈夫でしょうか？
真っ当な企業であればいいんですけど、ここのスレッドには エスリードの企業姿勢に対して厳しい意見があります。 心配です。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/ |
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| No.140 |
エスリード守山セントラルの販売住戸数の在庫は現時点でどれくらい残っているかご存じの方おられますか？
全114戸に対して〇戸か分かれば非常に嬉しいです。 公式HPの電話番号に電話して聞いてもモデルルームに来たら教えますのスタンスで相手にしてもらえず。 ここの営業、企業はコロナウイルスのことを知らないのかしら。 |
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| No.141 |
>>139 エスリードさん
結局のところ、企業方針次第かと。 売上拡大を第1に掲げる企業はアフターや顧客サイドの状況なんて無視。 営業の本心は仮に「お客様第1優先」でも、「売上第1優先」の企業方針では営業の行動も自然と変わり、従わないと評価されない無駄な自己満足の仕事になるので自分の意志に背いてもそうするしかない。 これはエスリードに対する意見というより、存在する企業全体に対して言える意見として書かせてもらう。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140
少し前のならわかるけど載せていいかわからんから書かないけど。 そりゃモデルルームすら来ん奴に教えんやろ。 コロナコロナってコロナでも仕事にも行くし生活する為に外にも出るだろ。 相手もボランティアじゃないし仕事なんだよ。 要はモデルルームにすら行かない購買意欲の低い奴相手してられないんじゃない。 ホントに気になるなり、購買意欲が少しでもあるならコロナだろうが何だろうが自分の足で自分の目で見に行くなり行動するやろ。 あしらわれてる時点で見透かされてるんだよ。 |
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| No.144 |
>>143
関係者？ もし行って少なかったり希望の間取りがなさそうなら無駄足になるんだから このご時世そんなリスクおかしたくないでしょ リモートや動画サイトでモデルルーム公開とかやってる所あるんだから |
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| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
たぶん140さんは、エスリードのモデルルームに行って意にそぐわなかった場合、営業マンからの激しい電話勧誘を避けたかったのではないでしょうか？ 営業マンもあなたの言うように、購買意欲の低い奴相手にしてられないんじゃなくて、少しでも興味あるならぜひモデルルームまでお越しくださいって営業しているんだと思いますよ。 マンションは何千万円もする買い物なので慎重になって当然です。何を買うかはもちろん、どこから買うかも重要です。企業姿勢も買い手は厳しく見てますよ。 ましてやマンションだとエスリードの関連会社がマンションの管理会社になるので、企業体質はこれからのマンション生活全般に及びます。その辺りも熟考して買うべきでしょうね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 エスリードの企業姿勢さん
言って頂いていた通りです。そもそも間取り、階数等の条件が合わない時点で行く事すら無駄ですし、ましてやコロナ渦なので尚更です。 買う意思のある顧客を相手にするのは営業なので当たり前ですよね。ですが検討初期段階の顧客をそのようにあしらう企業は購入後の心配が残りますよね。 元々、優先順位は低い中で電話して、それが適当にあしらわれたので候補から外すことにしました。ありがとうございました。 |
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| No.148 |
>>143 マンション検討中さん
そもそも来月、引渡しの物件が完売していない時点で購買意欲の有無で顧客の見切りを付けるとか営業としてどうなんですかね。 購買意欲が少しでもあるから窓口に電話してます。むしろ電話問い合わせをしたことで企業姿勢の本性が分かって良かったです。 |
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| No.149 |
電話ではあの強引な営業ができないから
とりあえずモデルルームに来させたいんだろうね |
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| No.150 |
>>143 マンション検討中さん
世間の人は在宅ワーク可能な人は今でも在宅ワーク継続中ですし、在宅ワークが仕事内容的に難しいから仕事に行ってらっしゃる方が多いように思えますし私の周囲はそうです。 勿論、モデルルームに行って話を聞くのが好ましいでしょうが普段は電話での案内が難しくても、今の状況だからこそ電話案内で伝えられる情報は教えてくれる柔軟性が欲しい。 そもそもコロナの終息時期が不明なんだから、オンライン見学のサービスくらいはじめたらいいのに。 |
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| No.151 |
>>144 ご近所さん
関係者のようですね。ただ質問されているだけの投稿に対して、これだけ威圧的になられている理由はそこにありそうです。 仕事だったら尚更、営業にはちゃんとした対応をして欲しいと客観的に思いました。 |
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| No.152 |
>>151 eマンションさん
もし関係者だったら、やっぱりそんな会社なんだなぁって感じですね。 エスリードのマンションの管理会社のスレありますね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541445/ |
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| No.153 |
ネガティブキャンペーンが気持ち悪いですね
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| No.154 |
https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/
エスリード守山セントラル【公式】-滋賀県守山市の新築マンション 物件概要 名称 エスリード守山セントラル 所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番) 交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分 地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域 地目 宅地 建ぺい率 80％ 容積率 400％ 敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積) 建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積) 延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積) 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建 総戸数 114戸 駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円] バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円] 自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円] 敷地所有者 エスリード株式会社 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号] 建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日) 竣工予定 2020年8月30日(予定) 入居予定 2020年9月30日(予定) 事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場 〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06-6345-1880(代)] 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 エスリード株式会社 第4期販売概要 販売戸数 13戸 販売価格(税込) 3,660万円～4,240万円 最多販売価格帯(税込) 3,900万円台(6戸) 住居専有面積 70.76m2～84.07m2 バルコニー面積 11.60m2～12.60m2 室外機置場面積 1.36m2 間取り 3LDK～4LDK 管理費(月額) 10,600円～12,600円 修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円 修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円 ペット登録料(月額) 100円(1頭羽) 広告有効期限 2020年8月末日 ※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。 情報登録日 情報更新日 2020年8月3日 次回更新日 2020年8月31日 |
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| No.155 |
建物は南東向き。
敷地の形状は使い難そう。 
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| No.156 |
守山駅周辺は便利そうではあるよね。
民間施設は経営状態によってはどうなるか解らないけど 市役所や図書館は自転車があれば10分以内だよね。 SHOPPING〈 買物施設施設 〉 平和堂 守山店徒歩2分（約150m） 西友 守山店徒歩3分（約220m） ほたる通り商店街徒歩1分（約30m） セルバ守山徒歩2分（約130m） 守山銀座商店街徒歩4分（約250m） セブンイレブン ハートインＪＲ守山駅西口徒歩4分（約300m） ファミリーマート 守山梅田町店徒歩4分（約300m） アル・プラザ守山店徒歩23分（約1,800m） モリーブ徒歩23分（約1,800m） CAFE〈 カフェ 〉 Jsカフェダイニング徒歩2分（約140m） モンレーブ徒歩6分（約460m） たねや 守山玻璃絵館徒歩13分（約1,030m） MEDICAL〈 医療施設 〉 岡村歯科診療所徒歩2分（約130m） つかもと耳鼻咽喉科徒歩3分（約200m） ふくはら内科クリニック徒歩3分（約200m） 西藤小児科こどもの呼吸器・アレルギークリニック徒歩6分（約430m） 社会福祉法人恩賜財団済生会 守山市民病院徒歩15分（約1,160m） 滋賀県立総合病院徒歩17分（約1,300m） PUBLIC〈 公共施設 〉 守山駅前郵便局徒歩7分（約490m） 守山市役所徒歩11分（約820m） 守山市立図書館徒歩20分（約1,600m） 守山警察署徒歩25分（約1,950m） 守山市民ホール徒歩25分（約1,990m） EDUCATION〈 教育施設 〉 守山市立吉身小学校徒歩12分（約950m） 守山市立守山中学校徒歩31分（約2,480m） 社会福祉法人友愛 カナリヤ保育園分園徒歩2分（約110m） 守山市立守山保育園徒歩5分（約390m） BANK〈 金融機関 〉 滋賀銀行 セルバ守山徒歩2分（約130m） 関西アーバン銀行 守山駅前支店徒歩2分（約150m） PARK〈 公園・緑地 〉 守山駅前緑地公園徒歩3分（約180m） 梅田町下井田公園徒歩3分（約200m） 
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| No.157 |
>>153
ほんとにおっしゃる通りです。 あら捜しばかりで見ていて気分悪いです。 購入された方もこちらを拝見されてる方、沢山居られると思いますし、エスリードの営業マンが何だ会社の体質がどうだって小規模な書き込みのスレッド貼り付けてあたかも大勢の方がこんな事書いてるんです、みなさんって感じで気持ち悪いです。 エスリードに限らずどこの企業もどこの職場にもいい人も良くない人も居るでしょうし。 購入する側だって感じ方や捉え方や価値観みんな違いますからね。 エスリードの営業マンや企業体質がどうこうの前に購入された方や気持ちよく拝見したい方に配慮出来ないコメントを書いてる時点でどっちもどっちだと思います。 |
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| No.158 |
ところで前の土地には何が建つか決まりましたか？
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| No.159 |
粗探しじゃなくて事実でしょ
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| No.160 |
購入した者ですが、全てを納得した上で決めました。周辺には他社の物件も建っていて、勿論、それらも検討したりモデルルームもみたりしました。
正直 私中では別物件が1番のがあったのですが、家の事情で駅近の立地条件には勝てませんでした（笑） 勿論 板に貼られたエスリードの評判も読んだし、反対運動もあったのも知った上での購入です。 |
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| No.161 |
事実を事実と認めたくなくて、粗探しとしたいならそれでもいいんじゃないでしょうか。
エスリードの物件を購入してしまった人からしたら、知りたくなかった情報かもしれませんが。 高い買い物だけに情報収集はしっかりしたいです。 |
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| No.162 |
事実、事実って、事実って何でしょうね。
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| No.163 | ||
| No.164 |
おそらく皆さんが言っておられるのは誹謗中傷の有無ではなく、物件や営業を総評した良し悪しの比率では無いでしょうか。
業界の特性上、最初に話した営業が基本的に担当になりますので「企業評価＝営業の質」として評価されがちです。 企業に対する悪いコメント1件では営業1人の評価なので何の意味も持ちませんが、コメントや口コミに良し悪しの偏りが出てくると信憑性のある情報になります。（1人が複数投稿していない前提で） 良い口コミよりも悪い口コミの方がネット上に出回りやすいですが、結局のところ「火のない所に煙は立たぬ」と同じことだと思います。 |
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| No.167 |
あの広告酷かったね
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| No.168 |
あの広告よりひどい広告はないでしょうね。
日本の不動産業界における伝説ですね。 |
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| No.169 |
エスリードの悪い評判ばっかで正直いやになります。この会社のいいところはないの？
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| No.170 |
>>169
良いも悪いもその人の感じ方だし別に気にする事ないんじゃない？ ここに書き込んだってお察しの通り執着心丸出しの評判落とす事しか頭にない書き込みしか返ってこないよ。 名前だってご近所さんとかエスリードの裏のマンションの住人じゃない |
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| No.171 |
エスリード守山セントラル9月30日に入居が始まりすでに10件ぐらいが入居されているようです 売れ行きのほうも順調で残り20部屋程度と聞いております竣工までには完売はできなかったようです 今コロナの影響もあり 少し時間がかかるかも知れませんね ところでどなたかが気にされていました前の駐車場の件ですが 2020年4月の守山市議会において 駅前のある一定の距離の範囲には7階以上の建物は建てられないようです ですから今後購入されることを希望されてる方はぜひ8階以上の階層を購入されることをお勧めします 今後守山駅の前には高層マンションは建たなくなったわけです これが最後の高層物件になると思います
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| No.172 |
建物の構造や品質また今後建物管理をする上での情報などお知りの方はぜひ投稿をお願いいたします
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.173 |
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| No.174 |
一般の購入希望者です 営業の担当者からいろいろ聞きました ぜひ参考にしてください
また新しい情報があったら教えて下さい |
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| No.175 |
シャリエ守山勝部に住んでます。エスリードなど新しいマンションできて若い人口増えてうれしいです。治安の良い守山に引越して来られる方が多いですが 最近気になることがあります。夜9時以降に西口関西みらい銀行交差点付近に キャバクラの客引きぐ増えてます。近くにまだ学習塾で頑張ってる子が多いのでかなり不愉快です。どうにかしてほしいです。
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| No.176 |
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| No.177 |
立命館高校など進学校も多く、草津、野洲よりは治安は良いですが 最近の強引な客引きはヤバイです。知り合いの警察に報告しました。被害届けがあれば動きやすいとのことです。旦那に被害者にならせようかと結構考えてます。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 評判気になるさん
草津の治安は悪くないですが、ガラの悪い時間帯があります 週末の夜22時以降は、ちょっと感じの悪い集団がそこかしこの道端にたむろしています 私は駅から国道方面に歩いて帰宅していましたが、 変な因縁をつけられないように目を合わせず早足で帰っていました あと水商売の客引きもいます |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>174 moriさん
いろいろと情報ありがとうございます。 新しい情報でもないのですが、営業マンは基本的に都合の悪いことは言わないもの（売ってしまえばそれで終わり）なので、話を聞く際には注意したほうがいいです。 営業マンの言うことを鵜呑みにせず、ご自身でうまく情報収集されることをお勧めします。 こういった口コミサイトを見るのも一つの方法です。 例）日本エスリードってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/649-698/ 一番いいのは、ライバル会社の営業マンにこのマンションがどうか率直に聞くことです。 そしてここの営業マンにもライバル会社のマンションのことを聞いてみて下さい。 お互いのマイナス面が出てくると思いますが、このマイナス面をご自身で咀嚼して、納得出来たら間違いのない選択ができますよ。 高額な買い物ですし、後悔はしたくないものですね。 いい物件に出会えますようご健闘お祈りします。 |
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| No.183 |
客をカモとしか見ていない感じがひしひしと伝わってきた。
「じゃあ○○(他社のマンション)の方がいいんじゃないですか？」と、あたかも客の立場に立ったかのように見せかけて、色々な数字を用いて他社の悪口を言い、未来の不確定要素を確実だと錯覚させるような口振りで惑わそうとする。 エスリードの営業ってこんなんですか？ 部屋も見せてもらったけど、専有面積の割に広さを全く感じなかった。 間取りも生活の動線を考えるといまいち。 低層階はリビング以外の彩光も絶望的。 本当に立地しか勧められるところがないんだろうなと思った。 たぶん売れ残るので、これからどんどん値引きされるんじゃないですかね。 |
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| No.184 |
値引きは現在では１０%ぐらいかな？
あと１年我慢して２０％引きぐらいになると思う |
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| No.185 |
相場はそんなもんですが、エスリードなのでもうちょっといくかもしれないですね。
完成在庫ゼロ目指すと、さらにいくかも。 来年の3月が楽しみ！ |
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| No.186 |
残り数は分かります？雰囲気的に40戸近くありそうなんですが。。
エスリードのHPに大きく書かれてる4年連続売れ残り0記録がこの物件で途切れたりして。 |
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| No.187 |
なんでそんなに売れ残ってるんでしょうか。
立地は悪くないと思うのですが |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
立地以外悪いということではないでしょうか。 やはり営業含めてエスリードのクオリティ。人間力にも底の浅さが見て取れます。 せめてモデルルームに来た客はきちんと扱ってほしい。 そんな社風の会社が建てるマンションって、と思ってしまいます。 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
駅までの距離や周辺環境などマンションの外の環境はいいかもしれませんが、マンションの内の環境がダメなんでしょう。 10年くらいで売る前提の人ならそれでいいのかもしれませんが、お子さんが小さく長期で住むことを考えているファミリー層などにとっては、「我慢」が長く続くのは嫌でしょう。 営業担当も立地による資産性しかアピールしない(できない)ようですが、将来の価値がどうなるかは分からないので、それ「だけ」で買いたいと思う人が少ないのではと。 |
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| No.190 |
守山の新築マンションはどこであろうと売れ残ってますね。守山が人気無いのでは？
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| No.191 |
>>187
営業に問題があるのは認めますが 物件の中自体は他とそう大差ないのではないですか？ 設備や構造、他の物件と見比べてそこまで違いがないように思うので 我慢って？とどんな所か知りたいです。 営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？ |
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| No.192 |
>>191 ご近所さん
部屋と階層にもよりますが、眺望と彩光は悪いところはかなり酷い。まぁこれは駅近マンションならどこもそうかもですが。 間取りに魅力はないです。ドアを開けっぱなしだとクローゼット開かないとか。 構造も、壁の厚み、床材、サッシなどの遮音性能は劣ると感じました。 駐車場が取れないのも車を使う家庭にはマイナスですね。 実際に自分が暮らすところをリアルに想像した時に、うーんと思う箇所が複数あったので、うちの家庭には我慢の多い物件でした。 まぁ我慢と感じるかどうかは、人それぞれだと思います。 設備はどこも似たり寄ったりですね。 |
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| No.193 |
なるほど確かに
洋室に柱がまともに出てたり よく見ると少しずつランク落としてる感じしますね やっぱりエスリード… 守山ならシャリエは完売だったかな？ ジェイグランと全く話題になってないけどポレスターの方が良さそうだね |
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| No.194 |
駅前物件にしては苦戦しているようです?たしかに部屋タイプを見るかぎりではあまりいい部屋造りではないようです。タワー駐車場などの設置に費用がかかったのでしょうか?コスト削減が随所に見て取れます。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>191 ご近所さん
＞営業なんて買った後は関わりないんじゃないでしょうか？ この体質がエスリードなんだよね。 ただでさえマンションのクオリティがいまいちなのに営業が適当なら、そりゃ誰も買わないよ。 営業は売ったらそれで終わりだけど、マンション管理は関連のエスリード建物管理がやるんだよ？ そんな企業体質のグループ会社とマンション入居してからもずっと付きあわないといけないこと、ちゃんと考えないとね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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