プライムメイツ徳重レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムメイツ徳重レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tokushige27.com/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台五丁目1304番1（地番）
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.61平米～90.52平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩5分と近い割には、専有面積が全体的に広く取られているようです。こどもがいる人にはこの広さだったら良さそうです。
買い物も西友がご近所にあって便利。
ただ小規模マンションで第一種低層住居専用地域ということなので
グレードが高くなりそうな感じですよね。

[2: 名無しさん]

こちらのマンションを前向きに検討しています。と言いたいところですが、
本マンションの目の前に立つ古めのアパートが将来的に建て替えとなり、
光が差し込まないようになるのでは？と悪い方に想像してしまいます。
また、すぐ横の道路は抜け道的な感じなのか、スピードを出す車が結構多いですよね？

[3: 坪単価比較中さん]

立地ててもいいと思いますが、私も日当たりが気になり現地を見に行ってきました。
目の前のアパートはほとんど住人がいなさそうで、マンション建設関係の事務所・休憩所で使われていました。近いうちに何かに建て替わるかもしれません。しかし、前のアパートは第一種低層住居専用地域なので、建て替わっても３階位の高さかと思いますので、上層階であればそれ程気にならないかと思いました。
問題は、南西すぐにある７階？建てのマンションです。3月上旬の15時位ですが、そのマンションの影が３階位まできていました。なので冬の午後は結構な時間日陰になるのではないでしょうか。とても悩ましいです。

[4: 匿名さん]

徳重駅まで徒歩5分なので、始発駅の徒歩圏内なのがいいと思います。
まだ現地は確認していないのですが、住宅街だったと記憶しています。このマンションも第一種低層住居専用地域なので高さは低く、地上3階建て。
大通りには高いマンションもあったりするので、それが気になります。部屋によって日当たりのよしあしがありそう。

徳重駅は図書館あり、バスターミナルあり、ヒルズウォーク徳重ありで便利です。向かいのJAでは土曜日の朝に野菜直売があったりして楽しめます。

[5: 匿名さん]

駅まで近い点と、住宅街ということで駅に近い割には落ち着いている環境というのがここの大きなメリットなんでしょうね。
こどもがいる人でも
ここに普通に暮らしてくことは可能なんでしょうか。
３LDKが中心で、４LDKの物件でさえもある状況です。

[6: 匿名さん]

低層エリアのマンション雰囲気良いですね。

[7: 匿名さん]

人気高そうですね。

[8: 匿名さん]

駅近だったり落ち着いて暮らせそうなところは悪くないと思います。
ハザードマップでも水害の危険性はない地区として書かれてますし。
こういった場所でファミリー向けとして申し分ない広さのマンションなので
普通に暮らしていくことも十分可能だと思いますよ。
名古屋駅・栄辺りに通勤するのは少々時間が掛かるのはちょっとデメリットですけど
そこは駅から徒歩5分という距離で何とかなるかと。
気にになるのは学区でしょうか。
緑区ってマンションが続々出来てるので学校の雰囲気は数年単位で変わっていってそうですね。
今はどんな感じですか？

[9: マンション検討中さん]

モデルルームオープンなのにエントランスまだ工事してる。大丈夫かな

[10: 匿名さん]

プレミアムタイプのKrはさすがにすごい間取りですね。お風呂に窓がついているのはいいなぁと思います。眺めもいい的なことが書かれていますが、最上階なので外からは見られることも無いでしょうし、こういうのが好きな人にとってはたまらんでしょうね。
全体的に専有面積はゆったりと取られている方だと思います。最近はちょっとコンパクトな物件も多いですが、やはりここぐらいあったほうがゆとりが出ていいんじゃないでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

なんでこのマンション立地いいのに、掲示板こんな過疎ってるの？

[12: 名無しさん]

ターゲットとなるファミリー層ではあるが、全く徳重に魅力を感じないのでそんなもんでは？

[13: マンション掲示板さん]

徳重駅魅力あると思います！区役所図書館ヒルズウォーク西友カーマスギヤマこのあたりはすべて徒歩５分以内です。憧れますね?

[14: 検討板ユーザーさん]

今週末受付スタートだけど、すぐ完売かな？

[15: 通りがかりさん]

ここ売れ行きどうだろ？！
買いなマンションかな？！

[16: 匿名さん]

第1期販売戸数
19戸
販売価格
3,698万円～6,388万円
最多価格帯
3,800万円台（100万円台）3戸
4,900万円台（100万円台）3戸
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.61㎡～90.52㎡
管理費（月額）
10,840円～13,700円
修繕積立金（月額）
7,170円～9,060円
修繕積立一時金（引渡時一括）
358,000円～453,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円
ルーフバルコニー専用使用料（月額）
900円
専用庭使用料（月額）
290円～340円
駐車場使用料（月額）
7,600円～12,000円
自転車置場使用料（月額）
100円・300円
バイク置場使用料（月額）
1,000円
■登録申込受付概要
●登録申込受付期間
7月13日（土）10：00～18：00、
7月14日（日）10：00～12：00
●登録申込・抽選場所
現地販売センター
●抽選日
7月14日（日）13：00?

[17: 匿名さん]

第1期南向き16戸
Gタイプ3LDK+WIC+FCL 専有面積：80.67m2
4998万円・5598万円（第1期）
Btタイプ3LDK+WIC 専有面積：72.57m2
3698万円（第1期）
Bタイプ3LDK+WIC 専有面積：72.57m2
4398万円・4698万円（第1期）
Cタイプ3LDK 専有面積：74.41m2
4138万円（第1期）
Dtタイプ3LDK+2WIC 専有面積：74.41m2
3838万円（第1期）
Dタイプ3LDK+2WIC 専有面積：74.41m2
4498万円・4798万円（第1期）
Etタイプ3LDK+WIC+FCL 専有面積：78.86m2
3998万円（第1期）
Eタイプ3LDK+WIC+FCL 専有面積：78.86m2
4298万円・4648万円（第1期）
Ftタイプ3LDK 専有面積：74.32m2
3848万円（第1期）
Hタイプ4LDK+WIC+SIC 専有面積：86.06m2
4998万円・5498万円（第1期）
Krタイプ4LDK+WIC 専有面積：90.52m2
6388万円（第1期）

第1期西向き3戸
Iタイプ4LDK+WIC+SIC 専有面積：85.95m2
4798万円・4998万円（第1期）
Jタイプ3LDK 専有面積：71.61m2
3898万円（第1期）

[18: マンション検討中さん]

明日のお昼抽選結果でますね。緊張します。

[19: 匿名さん]

どれくらい抽選に参加されていたのでしょうね

[20: マンション検討中さん]

今回だけで全て売り切れてしまうかな？

[21: 通りがかりさん]

なかなか高額ですがまだ徳重って土地の価格上がってるんですね

[22: 匿名さん]

即日完売とのことです。おめでとうございます。
マナカカードキー押しだけは嫌ですが・・
（入口等はマナカを出し、玄関は別の鍵が必要なので面倒なだけでは？）

[23: マンション検討中さん]

え？即日完売ですか？残念、、、
でも高すぎのような？

[24: 匿名さん]

第2期予告広告
販売戸数
未定
販売価格
未定
最多価格帯
未定
専有面積
71.61㎡～80.67㎡
間取り
3ＬＤＫ
バルコニー面積
10.62㎡～11.97㎡
テラス面積
10.89㎡・11.97㎡
専用庭面積
10.04㎡・10.53㎡
販売時期
2019年7月下旬

次期販売で全てを販売するか一部を販売するかは未確定のため、物件概要は未販売住戸を対象に記載。

[25: 口コミ知りたいさん]

もう4LDKの部屋は完売ってこと？あと何部屋あるんだろ。

[26: 匿名さん]

地元テレビで徳重の特集がされていました。

「名古屋地下鉄一番魅力的な沿線は？」PS純金
https://www2.ctv.co.jp/psgold/2019/07/19/12866/

徳重からは、カフェクラップが紹介されていて行列のできるカフェとしてインスタ映えするお店として説明がありました。あのお店、いつも並んでいますよね。カフェに入ったことはないのですが、価格帯などわかり、おしゃれな街になってきているんだなと感じます。リグノーサカフェも紹介されていました。徳重、若い家族が多いのでおしゃれな街に変化しつつあるかも。住んでいるママをヒルズマダムと呼ぶそうです。高級っぽい。
東山線、桜通線、名城線など路線で対決させていましたよ。

[27: マンション検討中さん]

3500万以下なら買いたいけど高すぎる

[28: 通りがかりさん]

価格聞いたけどこんなに払うならもっといい場所住めますね。

[29: 匿名さん]

緑区にはマンションがあまり建たないので、緑区でも戸建ではなくマンションがいい人はこのくらいの価格は出すと思いますよ。

[30: 匿名さん]

徳重って、多分、名古屋駅や伏見、栄勤務の人が買いたい立地じゃないです。

旦那さんが三河勤務で豊田や安城、刈谷にアクセスがしやすいから買いたい立地。
豊田や安城、刈谷で買わない理由は、子供の通学の問題。名古屋市内の高校に進学させたいなら名古屋市内に買うのが定説なので。
製造業の大手企業や子会社が三河に集中しているので、連鎖的に徳重の人気につながっているはずです。
だからちょっとしたバブルっぽくなっているというわけです。

気になったのは近くの池です。土地、沼地の埋め立てじゃないですよね・・・。
周辺は住宅街なので静かに過ごせそうです。

[31: マンション検討中さん]

徳重ガーデンコートのが駅から遠いしお安いかな？

[32: マンション検討中さん]

販売戸数 7戸
販売価格 3,698～4,798万円
専有面積 72.07㎡～74.41㎡
間取り 3ＬＤＫ
バルコニー面積 10.62㎡～11.16㎡
テラス面積 10.89㎡・11.97㎡
専用庭面積 10.04㎡・10.53㎡
サービスバルコニー面積 0.92㎡
管理費（月額） 10,910～11,270円
修繕積立金（月額） 7,210～7,450円
修繕積立一時金（引渡時一括） 360,000～372,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
専用庭使用料（月額） 300・320円
駐車場使用料（月額） 7,600円～12,000円
自転車置場使用料（月額） 100円・300円
バイク置場使用料（月額） 1,000円

[33: マンション検討中]

オープンハウスさん行きましたけどここより面積狭くて高かったですよ

[34: マンション検討中さん]

こっちのが安いんだ
買える人いいなぁ

[35: 匿名さん]

>>33
>>オープンハウスさん行きましたけどここより面積狭くて高かったですよ
狭小住宅多いですよね・・・
狭い家だと道路遊び、駐車場トラブルなど戸建てトラブルも聞くので、マンションの方がいいのかなあと思います。戸建てよりもしっかりした構造だとマンションも音が防げるといいます。

ブラザー不動産の「GROWING TOWN(グローイングタウン)徳重2nd」が気になっているんですが、デメリットも多くて。
駅から遠くてお墓（みどりが丘公園は名ばかりのお墓です）に近い、夜は暗くなりそうなのが気になっています。カネスエに近いのでお買い物が便利そうなのはよさそう。戸建てを買うなら駅からどうしても遠くなっちゃうんですよね・・・

ここのマンションは2駅利用できますから便利そうです。

[36: マンション検討中さん]

ドライエリアがある部屋は湿気が溜まりやすいのかな？

[37: 口コミ知りたいさん]

もう入居されているみたいですね。今日も引っ越しの車が止まっていました。