アデニウム亀戸 Tokyo Frontierってどうですか？

[マンション検討中さん]

アデニウム亀戸 Tokyo Frontierについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://adenium.jp/ms/ekichika2/

所在地：東京都墨田区立花2丁目28番14他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」駅徒歩2分
　　　JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩17分
　　　東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅徒歩22分
　　　東武亀戸線・東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.44平米～71.68平米
売主：株式会社　ジョイント・コーポレーション
施工会社：新日本建設　株式会社
管理会社：株式会社　長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

検討中です。お値段が気になります。この辺のマンションに詳しい方どのくらいになると思われますか？

[2: 匿名さん]

詳しくない者ですが、お値段気になります。
駅がすごく近いので、小村井駅の駅力にもよるとは思うけど、安くはないだろうなと予想。
しかも都心のコンパクトマンションと違って部屋の広さがまともな感じなので。
特に1LDKで40㎡以上あるというのは、ゆとりのある一人暮らしが出来そうで、間取りを見るのが楽しみです。
陽当たりや風通しなど、室内の環境はどんな感じになるでしょう。
南向きと西向きの間取りが紹介されてますが、他の向きもあるのかな？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
CDEタイプと他の向きもあるみたいです。おいくらぐらいと予想されますか？

[4: 匿名さん]

間取り見ました。3LDKで60平米台のマンションで、家族向けなのかなと思います。Aタイプはバルコニー、サービスバルコニーの2つがあり、お風呂場は1418。キッチンからサービスバルコニーに行くことができます。

前に住んでいた賃貸では、キッチンからバルコニーに直結していたので、ベランダガーデニングもしやすかったです。
ガーデニングといってもハーブやレタス、豆苗など育てていただけですが、何かを育てるのも楽しかったです。

価格はいくらくらいなんでしょうね？検討つきませんが、安くないものの買える範囲内だといいと思っています。

[5: 匿名さん]

駅徒歩2分でもあることですし、駅力としてはどうだかわからないけど、安くはなさそうに思います。
漠然と適当な予想ですが、1LDKの41.44平米で4千万円は超えちゃうのではないかな。

それにしても周辺に小学校が多い場所だと思いました。
子供が多い地域なのでしょうか。
この物件の子どもたちの行く学校は、立花吾嬬の森小学校になるみたいで、徒歩5分。
適度な距離で安心だと思います。

[6: 匿名さん]

墨田区・江東区のマンション、ということが書かれていまして、どういうこと？って思ったんですが、ギリギリこのあたりって墨田区なのですね。
旧中川に注ぐ川…というか運河を超えると、
すぐに江東区ということになるようです。
となると、子育て支援などは墨田区の方を見ないといけなくなりますね。

[7: 匿名さん]

再開発予定地が近所にあるということだったので、お店などができるのかと思っていましたが、
千葉大学のキャンパスがやってくるみたいですね。
若い人が街に増えるから良さそうだなぁと思います。
もっと飲食店とかこれから増えていくのか？
２年後にできるらしいですよ。

[8: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。
通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
価格が高くなりそうなのが気がかりですが。

[9: マンション検討中さん]

ついに価格でましたね。

[10: マンション検討中さん]

小村井レベルで5000万する時代ですか、、、

[11: マンション検討中さん]

どのくらいの方が検討されているのでしょうか？気になります。

[12: 匿名さん]

色々な路線が表記してあるようですが、東武亀戸線以外は徒歩２０分の距離と普段利用するには難しい距離の電車ばかりなのは残念ですね
東武亀戸線ならかなりの駅近で、便利そうと思いましたが、本数や路線の利便静的にはどうでしょうか？
利用しやすい路線なのかしら？

[13: マンション検討中さん]

内覧行かれた方よろしければ感想を聞かせてください。あと耐震面などがサイトでは触れていないみたいですがどうなんでしょう？？

[14: 近隣住民]

子供が通うことになる小学校は学力レベルが高いとはいえません。隣の小学校は墨田区のモデル校でもあり、勉強に力も入れていますし、教師もレベルの高い人が配属されているといううわさですよ。

[15: 匿名さん]

マンションが出来上がった後に販売を開始するというタイプなんですね。マンションって出来上がる前から完売を目標に売り出すイメージ。こういうふうにするということは、マンションに自信があるからなのでしょうか。

予定最多価格帯
4,600万円台・4,800万円台・5,000万円台・5,100万円台

ということです。
3900万円台?とありましたが、これは１LDKでの価格なのかもしれないですね。

[16: 評判気になるさん]

内覧行かれた方いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

敷地配置図イラストを見ていたらピロティという言葉がありました。はじめてお目にかかった言葉なので調べてみたら、二階以上が部屋になっていて一階が柱だけの外構空間になっている、その一階部分のことで、フランス語なのだとか。用語にもいろいろあるものだなと思いました。ピロティの上の部屋はどうなんでしょう、外の音が響いてきたりとかしないのかな？

[18: 匿名さん]

ランドスケープ見るとピロティは車路みたいだね。

過去に廊下になってる物件で上階に足音が響くって裁判になって住民が勝訴した事例がある。大手デベの物件。

まあ、ここがどうなるかは出来てみないとわからないってところか。

[19: 匿名さん]

建物自体は遮音性は今時のものはあるので、音などは大丈夫なのでは。。。と思いつつ
音が反射しにくいようなものが使われていたりするのか、確認してもいいかもしれませんね。
基本的には、そこに車を止めて、ブンブン音をたてまくる、というたぐいのものではなく、単なる通路ということになってくるのだと思います。

[20: マンション検討中さん]

小村井駅から亀戸に行くためには階段のみで
地下を潜らなくてはホームにいけないようですが
地上から行けるようにはならないのですかね？

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
階段使いたくなければ、隣駅の東あずま駅まで歩いて改札入れば亀戸方面のホームですよ。 歩いて3分ぐらいなので。

[22: 匿名さん]

現地を歩いてみたのですが、普通にこのあたりは住宅地という感じで、平日の昼間はかなり静かな感じでした。
買い物はダイエーとかオリンピックがあるというふうに公式サイトにありましたので、
お買い物面でも大丈夫そうです。
何かランドマークがある場所だというわけではないですが、
静かに暮らしていくには向いているのかな？

[23: 坪単価比較中さん]

内覧しました。4，5，9階夕方明るい時間から夜にかけて。４階では車の音もドアを閉めると全く何も聞こえないですし、平日でもこの辺はそれほど渋滞もなく車も出やすい。南側は吹き抜けているのでここ10年間は前に高い建物がなくスカイツリーは見渡せるかと思いますよ。墨田区条例では高層ビルは無理かと思うエリアかと。玄関でてバス停で横繋ぎの小村井駅も2分。東京23区でこの場所とこの広さ、価格、リッチは穴場かと思い検討しています。

[24: もう少し]

内覧いきましたが、担当者の準備不足、知識不足が酷いです。
とりあえず隣との遮音性はごまかしてた通り、きちんと確認した方が良いと思います。

[25: 匿名さん]

間取りは、かなり変形しているのですね。公式サイトに出ている間取りは、
建物の形に合わせて、
間取りを作っているのでしょうけれど、
居室に独立性をもたせたり、無駄なく配置しているので
パズルみたいで面白いなと思いました。

[26: 匿名さん]

屋上テラス、花火が見られるということで売りにしているみたいですが、
夜間も開け放していくということなんでしょうか。
花火の日限定にするのかな。
管理が行き届かないときに自由に出入りができてしまうっていうのも困るでしょう。
でも会場まで行かなくても花火が見られるのは純粋にいいな?！

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

花火の日だけみたいです！
普段は管理人さんの鍵が無くては開かないようになっているそうですよ！

[28: 匿名さん]

通りすがりですが、それなら安心ですね。
なんか特別な日のイベント感があって楽しそう。
その日ばかりはいつも会わない住民さん同士で和みそうですね。
バルコニーからは角度的に見えるか見えないかわからないですから、
みなさん屋上へ行くか現地へ行くかになるのでは。
スカイツリーも見えてすごく綺麗なんじゃないでしょうか。
富士山も見えそうなので、日中の屋上イベントもあるといいなと思います。

[29: 匿名さん]

屋上について、質問したものです。ご回答いただきありがとうございました。
花火大会の日のみ、ということでよかったです。
最上階の方はちょっと上がうるさくなってしまうかもしれませんが…ここは屋上で花火を見る人も配慮していかないとですね。
屋上は人が自由に出入りできるのは
セキュリティ的によろしくないので、普段しっかりと管理されているのはかなり安心です。

[30: 匿名さん]

あまり花火大会とか、そういうのは気にしていなかったけど、見られると聞けば、それはそれでいいなと思います。
資産価値に直結しないだろうけど、嬉しいおまけ的要素。

ここの場合は、とにかく駅まで近いこと自体がポイントでしょうか。
小村井なので、駅自体はそこまで力があるわけではないですが、
すぐに電車に乗ることができるということ自体がメリットになるのでしょう。

[31: 匿名さん]

わざわざ屋上に行くよりも
室内から見えるほうがいいでしょう。

[32: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
素敵ですよね。
屋上ビアテラスで住人同士交流とかできるかな??
ま、安全のためにノンアルコールで。

[33: マンション掲示板さん]

駐輪場への入り口。
小村井方面からだと鍵あけやすいけど、亀戸方面から来てると、、、不便？？

[34: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
ワンルーム系のマンション、たしかに増えてます。相続対策ではなく、若い人たちが増えて活気でると良いですね。ただ、犯罪はごめんだね??

[35: 匿名さん]

以前、BSのマンション購入の番組みたいなので見た受け売りなんですが、
家族単位が小さくなってきて
二人暮らしとか一人暮らしが増えていて、
そんななか、
そういう人たち向けの部屋というのは
需要が減ったりしていないんだそうです。
そういう人たちが、実際に自分で暮らすために１LDKの広さの物件を求めているのかなと思いました。

[36: マンション比較中さん]

すぐに電車にのれるのは本当に便利ですね。暑い中でも出かけるのにおっくうにならないですし。亀戸や曳舟のような大きな駅ではありませんが、どちらもすぐに出られますし、住むにはこれくらいの駅が落ち着いていて、個人的には好きです。

[37: 匿名さん]

最寄りが亀戸線なので、若干微妙ですが、
亀戸で総武線に乗り換えができるので、それを込みで考えれば通勤などもまだいいほうなのかもしれません。
亀戸線って２両編成のものしか見たことないんですが
朝の通勤通学ラッシュのときにもやはり２両編成なんですか？
結構混んじゃいそうに思うのだけど…。

[38: マンション比較中さん]

いつも２両編成です。確かにラッシュ時は混みますが、それで乗れなかったことは今までありません。亀戸行は改札に近い先頭車両の方が混む、など２両の中でも偏りがあります。通勤や通学では、自転車で亀戸や押上まで行く人も多いですよ。

[39: 匿名さん]

花火大会が屋上から見れるって自分は良いと思いますけどね
部屋から見るのと、屋外で見るのはやっぱり気持ち的にも違いますよ。
ただ、座って見れたりできると良いんですが、写真で見ると立ってみているのかな？

屋上が解放されるので子供たちは喜ぶんじゃないでしょうか

[40: 検討中だった]

あれ！完売しましたね。新築マンションが残るといわれるこの時期、派手にチラシも配らず、（うちは近くのマンションでしたがはいってきませんでした）半年で完売ってすごいですね。駅近だからでしょうか。

[41: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[42: マンション住民さん]

テスト

[43: 住民板ユーザー３さん]

すごい短期間で完売でしたね

すごい。