アデニウム亀戸 Tokyo Frontierってどうですか？

[マンション検討中さん]

アデニウム亀戸 Tokyo Frontierについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://adenium.jp/ms/ekichika2/

所在地：東京都墨田区立花2丁目28番14他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」駅徒歩2分
　　　JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩17分
　　　東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上」駅徒歩22分
　　　東武亀戸線・東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.44平米～71.68平米
売主：株式会社　ジョイント・コーポレーション
施工会社：新日本建設　株式会社
管理会社：株式会社　長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

検討中です。お値段が気になります。この辺のマンションに詳しい方どのくらいになると思われますか？

[2: 匿名さん]

詳しくない者ですが、お値段気になります。
駅がすごく近いので、小村井駅の駅力にもよるとは思うけど、安くはないだろうなと予想。
しかも都心のコンパクトマンションと違って部屋の広さがまともな感じなので。
特に1LDKで40㎡以上あるというのは、ゆとりのある一人暮らしが出来そうで、間取りを見るのが楽しみです。
陽当たりや風通しなど、室内の環境はどんな感じになるでしょう。
南向きと西向きの間取りが紹介されてますが、他の向きもあるのかな？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
CDEタイプと他の向きもあるみたいです。おいくらぐらいと予想されますか？

[4: 匿名さん]

間取り見ました。3LDKで60平米台のマンションで、家族向けなのかなと思います。Aタイプはバルコニー、サービスバルコニーの2つがあり、お風呂場は1418。キッチンからサービスバルコニーに行くことができます。

前に住んでいた賃貸では、キッチンからバルコニーに直結していたので、ベランダガーデニングもしやすかったです。
ガーデニングといってもハーブやレタス、豆苗など育てていただけですが、何かを育てるのも楽しかったです。

価格はいくらくらいなんでしょうね？検討つきませんが、安くないものの買える範囲内だといいと思っています。

[5: 匿名さん]

駅徒歩2分でもあることですし、駅力としてはどうだかわからないけど、安くはなさそうに思います。
漠然と適当な予想ですが、1LDKの41.44平米で4千万円は超えちゃうのではないかな。

それにしても周辺に小学校が多い場所だと思いました。
子供が多い地域なのでしょうか。
この物件の子どもたちの行く学校は、立花吾嬬の森小学校になるみたいで、徒歩5分。
適度な距離で安心だと思います。

[6: 匿名さん]

墨田区・江東区のマンション、ということが書かれていまして、どういうこと？って思ったんですが、ギリギリこのあたりって墨田区なのですね。
旧中川に注ぐ川…というか運河を超えると、
すぐに江東区ということになるようです。
となると、子育て支援などは墨田区の方を見ないといけなくなりますね。

[7: 匿名さん]

再開発予定地が近所にあるということだったので、お店などができるのかと思っていましたが、
千葉大学のキャンパスがやってくるみたいですね。
若い人が街に増えるから良さそうだなぁと思います。
もっと飲食店とかこれから増えていくのか？
２年後にできるらしいですよ。

[8: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。
通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
価格が高くなりそうなのが気がかりですが。

[9: マンション検討中さん]

ついに価格でましたね。

[10: マンション検討中さん]

小村井レベルで5000万する時代ですか、、、

[11: マンション検討中さん]

どのくらいの方が検討されているのでしょうか？気になります。

[12: 匿名さん]

色々な路線が表記してあるようですが、東武亀戸線以外は徒歩２０分の距離と普段利用するには難しい距離の電車ばかりなのは残念ですね
東武亀戸線ならかなりの駅近で、便利そうと思いましたが、本数や路線の利便静的にはどうでしょうか？
利用しやすい路線なのかしら？

[13: マンション検討中さん]

内覧行かれた方よろしければ感想を聞かせてください。あと耐震面などがサイトでは触れていないみたいですがどうなんでしょう？？

[14: 近隣住民]

子供が通うことになる小学校は学力レベルが高いとはいえません。隣の小学校は墨田区のモデル校でもあり、勉強に力も入れていますし、教師もレベルの高い人が配属されているといううわさですよ。

[15: 匿名さん]

マンションが出来上がった後に販売を開始するというタイプなんですね。マンションって出来上がる前から完売を目標に売り出すイメージ。こういうふうにするということは、マンションに自信があるからなのでしょうか。

予定最多価格帯
4,600万円台・4,800万円台・5,000万円台・5,100万円台

ということです。
3900万円台?とありましたが、これは１LDKでの価格なのかもしれないですね。

[16: 評判気になるさん]

内覧行かれた方いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

敷地配置図イラストを見ていたらピロティという言葉がありました。はじめてお目にかかった言葉なので調べてみたら、二階以上が部屋になっていて一階が柱だけの外構空間になっている、その一階部分のことで、フランス語なのだとか。用語にもいろいろあるものだなと思いました。ピロティの上の部屋はどうなんでしょう、外の音が響いてきたりとかしないのかな？

[18: 匿名さん]

ランドスケープ見るとピロティは車路みたいだね。

過去に廊下になってる物件で上階に足音が響くって裁判になって住民が勝訴した事例がある。大手デベの物件。

まあ、ここがどうなるかは出来てみないとわからないってところか。

[19: 匿名さん]

建物自体は遮音性は今時のものはあるので、音などは大丈夫なのでは。。。と思いつつ
音が反射しにくいようなものが使われていたりするのか、確認してもいいかもしれませんね。
基本的には、そこに車を止めて、ブンブン音をたてまくる、というたぐいのものではなく、単なる通路ということになってくるのだと思います。

[20: マンション検討中さん]

小村井駅から亀戸に行くためには階段のみで
地下を潜らなくてはホームにいけないようですが
地上から行けるようにはならないのですかね？