クレストフォルム生田グランヒルズ〔契約者専用〕

[契約済みさん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての住民スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625868/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 契約済みさん]

残りは30部屋弱くらいでしょうか。引渡し前に完売するといいですね。

[4: 契約済み]

エアコンは皆さんどこで注文されますか？
町田駅の量販店でこのマンションの取付を頼む方もいらっしゃるでしょうか。

[9: 匿名さん]

床のコーティングをするとアフターサービス使えないので注意！

[10: 住民板ユーザーさん1]

皆様、内覧会行かれましたか？

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
行きましたよ。価格なりでしたね。内装は少々ちゃっちい感じはありましたが…

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。眺望はとても良かったです。エレベーターもエントランスも思っていたより随分コンパクトでした。

[13: 住民板ユーザーさん8]

>>12 住民板ユーザーさん1さん
住戸はイメージ通りでしたか？

[14: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん8さん
イメージ通りでしたよ。入居がますます楽しみになりました。

[15: 住民Z]

皆さん抽選で当選してご契約されたのでしょうか？
倍率3～4倍を謳っていますが本当でしたか？

[17: 匿名]

抽選会に参加してます。
コーティングは、見積もりしてもらいましたが、あくまでも保証対象はコーティングの保証って聞きました。
フローリング自体の保証のように言う業者さんがいるから気をつけてね。と、アドバイスされました。
業者さんによって違うんですかね？
結局、素足の心地よさを重視してコーティングはやめました。

[18: 契約済み]

内覧会行きました。台風接近の日でしたが、共用廊下に思ったよりも風雨が吹き込んでましたね。
部屋の中は、丁寧なつくりで安心しました。

[20: マンション検討中さん]

エントランスまでのあの階段なんとかならないのかな、いくらなんでも傾斜キツくないですか？

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 マンション検討中さん
検討中の方ですか？
私は既契約者ですが、ゴミ捨て場の24時間化が管理組合でどうにかならないものか期待しております。

[22: 匿名さん]

>>21 住民板ユーザーさん8さん
ディスポーザーがあって生ゴミは発生しにくい訳ですから、24時間ゴミ捨てOKにしてもらいたいですよね。朝エレベーターを２つ使って敷地の端まで捨てに行くという面倒くささは購入者の皆さん悩まれたポイントの１つかもしれませんね！

[23: マンションコミュさん]

内覧会で施工不良等あった方いますか？

[24: 住民板ユーザーさん6]

>>23 マンションコミュさん

壁紙、クロスの貼りが雑で、床に謎の釘穴とかあったりして結構指摘ました。

[25: マンションコミュさん]

>>24 住民板ユーザーさん6さん
なるほど・・・少し残念ですね。私もしっかり見るよう気をつけます！

[26: 住民でない人さん]

>>23 マンションコミュさん
私も結構ありました。昨日再確認に行きましたが少々残念な結果でした。窓枠に謎の穴⇒パテ埋めされていたが雑な仕上がり。クローゼットの扉の周りの塗装？コーティングがはがれている⇒塗りなおした跡があるが雑。各所の汚れを指摘しクリーニングしたと言い張るも汚れが残っている。全体的にやっつけ仕事感満載でした。また、新たに発見した。窓枠サッシに大きな擦り傷とへこみ。床と壁の間にある巾木の寸法が合っておらず大きな隙間。洗濯機置き場上部の棚の取り付けが甘く天井との隙間が大きく空いていた。など、細かく言えばもっとありました。すごく残念な気持ちになりました

[27: マンションコミュさん]

>>26 住民でない人さん
なるほど、住戸によって施工を担当した方の属人的な差がありそうですね。私は内覧会まだなのですが、より注意深く見てみようと思いました。丁寧なご説明ありがとうございます。

[28: 住民でない人さん]

>>27 マンションコミュさん
遠慮せずに指摘する事をお勧めします。内覧会の立会人（施工会社）は早くハンコを押させようとしますので、じっくり時間をかけてチェックしてください。あまりにもひどい場合はゴールドクレストに対応依頼することも一つかと。私は何度も指摘してこじれるのが嫌だったので、ゴールドクレストにクレームをいれました。安い買い物ではないので納得するまで確認してください。

[29: 住民板ユーザーさん8]

最短で入居される方はいつなのでしょうか？
まだ敷地入口が入れないようになっていたので・・・

[30: 住民板ユーザー]

>>27 マンションコミュさん
致命的なミスのようなものはありませんでしたが部屋全体に汚れが目立ち、せめて拭いておいてくれよと嫌な気分になりました。印象が悪かったからけっこう細かい指摘までしてしまいましたね。

[31: 匿名さん]

皆さん引越は幹事会社を使いますか？
対応や価格はいかがでしたでしょうか？

[32: 契約済みさん]

>>31 匿名さん
私は幹事会社使いませんでしたよ。数社相見積もり取りましたが、最安値と25,000程差がありました。ちなみに多摩区内の引っ越しです。鳩のマークは一つの会社ではなく、組合的なものなので、いろいろと制約があるようです。ちなみに担当してくださった会社さんの営業マンに正直に価格お話したら、うちにはその価格は無理です、、、と正直におっしゃっていました。

[33: 匿名さん]

>>32 契約済みさん
特段提携割の恩恵がある訳でもないのですね。ご教示頂きありがとうございます！
早い方は来週あたりから入居でしょうか？？
一足先に生田ライフ楽しんでください。

[34: 住民]

>>31 匿名さん
幹事会社さん、とても対応良く、値段も圧倒的に安かったので使わせて頂きました。

[35: 契約済みさん]

>>34 住民さん
鳩の関係者？知り合いも入居するので聞いたところ、数社相見積り取ったら、鳩が一番高かったそうです...どうやったら圧倒的に安くなるのか教えて下さい！今から鳩さんに乗り換えます！是非是非

[36: 匿名]

>>35 契約済みさん
ちなみに私も幹事会社さんが一番安かったですよ。
時と場合と人によるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

入居された方々、実際の住み心地はいかがですか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
南向きの低層階住居ですが日当たりは最高ですね。慣れだとは思いますが、マンション入り口からエレベータまでの坂が意外と急なところと、エレベーター2回乗り、私は駐輪場が5階なのでここの往復が結構面倒。なところが少々気になってますが、まあ許容範囲ですね。住めば都です。後はマンションなんで当たり前ですが、上下左右に住まわれる方の生活音がどの程度するかですね。ここだけはまだ未知数です

[39: 匿名]

南向きですが富士山が見えてびっくりしました。今年はコロナで中止だったみたいですが夏の花火も楽しみですね。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39 匿名さん
ちなみに何階ですか？
富士山が見えるなんて最高ですね！

[41: 住民]

とても住み良いです。エレベーター2回も思ったよりストレス無いですし、やはり駅は近いですし。そして意外とマンション周辺で何でも揃います。

[42: 住民]

入居して数日、身体に痒みや湿疹のある方いらっしゃいませんか？
原因はよくわからないのですが、同じような悩みの方がいれば気密性の高い新築マンション特有のシックハウス症候群なのかなとも思いまして、同じ悩み抱えてる方いらしたら教えてください。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>42 住民さん
南向きのお部屋ですか？何階ですか？
当方これから引越しするのですが、南向き地下階は玄関側は空気の通り道がないのかな?と少し心配しております。

[44: 住民板ユーザーさん8]

室内までは分かりませんが、地下階の風通しが悪いようには感じませんよ。吹き抜けと玄関から入ってくる風で寒いです笑

[45: 住民]

>>43 住民板ユーザーさん2さん
当方上層階南向きです。
暮らしている分で風通しは悪くないですが、引渡し前の物件は換気口も全て閉まっている状態で夏秋冬の季節を過ごしてますから湿気による空気中のカビ等が発生してる可能性は高いです。まず換気をおすすめします。
今では湿疹も落ち着き、身体が順応したみたいです。
お騒がせしました。

[46: 住民板ユーザーさん]

棟内モデルルームできたみたいですね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

お子さまが生田小に通っている方、子どもさんの通学環境を教えていただきたいです。
裏口から出てすぐに小学校の裏口ですが、登校はそこからしているのでしょうか。

[48: 住民板ユーザーさん8]

住民の方に質問です。

先日、フローリングの上を歩くと床が少し沈む事に気が付きました。試しに部屋の真ん中で軽く飛んでみると、かなり沈む感じがわかりました。

同じような方いらっしゃいますか？？

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
同じく。我が家もそれ最近気が付きました。

[50: じゅうみん]

それは少し心配ですね？
我が家は大丈夫そうです。
アフターサービスの対象になるのではないでしょうか。

[51: 住民]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
まさかと思ってうちでも試してみたらホントに床沈みますね！
二重床だから多少はあるものと思いますがこれは床が抜けちゃうんじゃないかと心配になるレベル。。

[52: 入居済みさん]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
我が家も多少沈むというか、木がしなるような感じはありましたが、沈むってどのレベルですか？あとどの部屋？場所でも同じような状態ですか？教えて頂ければありがたいです

[53: 住民仮ユーザー]

>>52 入居済みさん
歩くと木がしなるような感じで、部屋の中心で跳んでみるとそれが３倍くらいに増します。動いている本人はわかりづらいですが、誰かが歩いたり跳んだりしているのを少し離れたところから見るとよくわかります。
廊下のような狭いスペースではほぼ感じないですが、それ以外の部屋は全部そうでした。

[54: じゅうみん]

>>53 住民仮ユーザーさん
うちは木がしなる感じというより、場所によって軋む感じで踏む度にミシッミシッと鳴るんですよねぇ、、、
その程度でもアフターサービスの対象になるのでしょうか。。

[55: 入居済みさん]

>>53 住民仮ユーザーさん
丁寧なご回答有難うございます。我が家はそこまで感じなかったです。部屋によってまちまちなんでしょうかね。ただ、54さんもおっしゃっているように床の軋みは多いように感じますね。その他にちょこちょこ立付けに気になるところがあるので、一度相談してみようと思います

[56: 住民板]

木がしなるというような投稿の多さに少しびっくりしました。幸い我が家は問題なさそうです。ただ、内覧会の時に複数の床鳴りを指摘して直してもらったりもしましたので、新日本建設の施工の甘さはあるのかもしれないですね。
また、別件で管理会社とのコミュニケーションをした時にはとても親切でしたので、アフターサービスの相談も気軽になさった方が良いのかなと思います。あくまで規約に準じてという対応になるかとは思いますが。。

[57: 匿名さん]

床鳴りもアフターサービスの対象だよ。フローリングは木なので湿度で伸び縮みして、最初は問題なくても後からってこともある。軽い床鳴りだとつなぎ目部部分にオイルを指してという程度の対応で直ったりする。

しなるのはベースが水平に施工されていないのかな。これだと床をはがしてになるかもしれない。あと、コーティングしているとはがすのと戻すのはアフターサービス対象にならないので自腹。

[58: 住民板ユーザーさん2]

2階の部屋の修繕工事をすると掲示がありましたが、例の床の工事なのでしょうか‥？
我が家も床の薄さが気になっていまして‥。ご存じの方いましたら教えていただきたいです。

[59: 住民]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
管理人さんにそれとなく聞いてみますかね。
うちは少し床なりが気になるところもありますが、普通に生活している分には何ら問題ありません。
半年点検？でまとめて要望すれば良いかなと思っています。

[60: 住民板ユーザーさん6]

我が家も床の薄さが気になりました。
下からの生活音、足音などやむおえないと思いますが割と聞こえます。これまで賃貸暮らしでしたが下の階からの足音までは聞こえなかったので少々驚いています。みなさんの部屋は上下生活音わりと聞こえますか？我が家だけなのでしょうか？

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>60 住民板ユーザーさん6さん
我が家も相当聞こえてきてます。おそらく真上あるいは斜め上か横か…足音が許容範囲ではありますが響いてます。
あと扉の開閉音ですかね。

[62: 住民板ユーザーさん8]

我が家は近隣から生活音が聞こえてくることはほぼないのですが、、、床や壁ではなくお隣さんの属性の問題なのではないでしょうか。
子どもが走っているとか、たまたま生活音に配慮がない方がいらっしゃるとか。

[63: 住民板ユーザーさん1]

風呂場の天井の蓋はずして、中を覗いた方いませんか？スカスカなのですが普通こんなもんなのでしょうか？

足音とか生活音が響きやすいことに問題があるのでは？近隣がたまたま静かなだけの人には分からない悩みだと思いますよ。

[64: 入居済みさん]

>>60 住民板ユーザーさん6さん
我が家も上の階の生活音が結構聞こえますが、お子さんがの足音がメインですね。こればかりは仕方ないと思っています。成長するにつれておさまっていく事でしょう。下の階の生活音については全く聞こえないです。太鼓現象で隣接する部屋の音が下から聞こえているように感じるのではないでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 入居済みさん
子どもの足音だけやたら響きますよね～。
多少なら仕方ないと思いますが、いつも走り回っているようなのでそれを見ていて注意しない親に疑問を感じますね。。
そろそろクレームを入れようか迷ってるくらいです。

[66: 入居済みさん]

私は下の階に出来るだけ迷惑がかからないように厚めのウレタンマットを敷き詰めています。どれだけ低減出来ているかは分かりませんがまずは最低限の対策かなと思っています。子供が元気にしている姿を見るのは親としては嬉しい反面どうしても周りへの迷惑を考えてしまいますよね。時間帯や程度を考えて自分も気を付けようと思います。

[67: 住民板ユーザーさん1]

我が家は7階ですが下からの子供の足音がよく聞こえています。ファミリー層が多いマンションなので子供の足音であれば時間帯も限られるのでしょうがないかなって割り切ってます。

[68: 入居済みさん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
マンションに住む時点である程度の割り切りは必要ですよね。無音なんてありえないですから。我慢できないなら戸建てに住むという選択をするしかないですね

[69: 住民]

まだ入居から半年なのにエントランスの汚れとかエレベーターの傷とか多くないですか？
普段の清掃や引越し業者の対応等、管理会社がしっかり働いていない気がしています。

[70: 住民板ユーザーさん1]

4階はタバコ臭いですよね。
どうにかして欲しい。

[71: 入居済みさん]

>>69 住民さん
エレベーターに自転車やバイク乗せるので、まあそうなりますよね。タイヤのあたる部分を補強してエレベーター事体に傷がつかないようにするとか、５階の駐輪場は裏口からしか入出庫出来ないとか、その辺のルールを決めないと改善は望めないですね。後は管理組合での話し合いで一つ一つ解決ですかね。

[72: 入居済みさん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
２階も臭いですよ。吹き抜けになっているからまわるんですかね

[73: 住民板ユーザーさん2]

22時頃から重低音が聞こえる方いますか？
時々パタっと止んでまた鳴ったりします。
外に出ると聞こえないのですが。。
最初はテレビや音楽かと思いましたが、もしや設備か何かの音かなと思ったので他に同じような方いらっしゃらないかと思い投稿しました。

[74: 小言]

昼になってもゴミの回収されていないのに、朝8時までに出す必要なくないか・・・
と思ってる方はきっと私だけではないはずです。

[75: 匿名さん]

市のごみ収集って路上の回収は朝なんだけど、マンションはそれとは別にお昼ごろなんだよね。

管理会社はその辺のことわかってないのか。

[76: 住民板ユーザーさん]

たしかに清掃は甘い感じします。日々の些細な手抜きが積もり積もって資産価値を劣化させることもあるので、しっかりやってもらいたいですね。

[77: 住民]

タバコの臭いとか最早マナーの問題ですよね。寧ろまだ吹き抜けで良かったのかも。
7Fは常にフル換気されてるため臭いはまったく感じませんが。。
いずれにしても住民の意見が自由に投函・投稿できるような管理会社とのコミュニケーションツールが欲しいですね。それ踏まえて貼り紙での周知なり個別勧告なりやって頂くと、それくらいの仕組みはあってほしい。

[78: 住民板ユーザーさん]

玄関側の窓を空けていると外から少し香ばしい臭いが入ってくるという方おりませんか？
この正体が何の臭いなのかわからず。。。
前の方の投稿を見てもしかしたら下層階のタバコの煙の匂いなのかもと思ったりもしたのですが（換気口が部屋の入口についているのでそこから出る煙が上に上がっている？）何となく違うような気もしております。

[79: 入居済みさん]

>>78 住民板ユーザーさん
時間帯は分かりますか？朝の時間帯であれば、ほぼタバコで間違いないかと思います。小生過去にタバコを吸っていたので匂いで分かりますが、8時~9時くらいの間で香ばしいタバコのにおいが漂っていますので、それ以外で香ばしい匂いは気になったことありませんね

[80: 入居済みさん]

>>77 住民さん
全く同感です。先日の管理組合発足総会？もわざわざ集合せずにリモートでやるとか、マンションの掲示板（匿名＆実名）を開設して自由に意見を書き込めるようにするとか、今の時代にあった管理をしてもらいたいなと思いますね。

[81: 住民板ユーザーさん]

>>79 入居済みさん
やはりタバコ・・・ですかね。
割と窓開けている時の殆どの時間でその臭いを感じます。下の階の方がベビースモーカーで頻繁に吸われているのだと思うしかありませんね。
他の原因があるとおもいたかったのですが、ありがとうございます！

[84: 住民です]

[NO.82と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 住民です]

[NO.83と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション住民さん]

検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて

・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。

なお、参考までに以下の件につきましても、再度のご確認をお願い致します。

掲示板の利用規約https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナーhttps://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[87: 匿名]

契約者の者です。
近隣のマンションの住人スレへの書き込みに共感したので一部内容を変え、投稿させて頂きます。

住人スレを立てて頂き、ご利用頂いている方もおりますが、こちらは使わないほうが良いように思います。
（立てていただいた方すみません。ありがとうございます）
より良いコミュニティ形成のためには、このような匿名の場所での議論はあまり良いことではないというのが私の考えです。

ここに書き込みした内容は、ネット上に半永久的に残りますし誰でも見ることが出来ます。
仮に住人（契約者）以外が書き込んだとしても、区別することは難しいでしょう。
実際の入居者の方が良い方ばかりであっても、ネットを見ている人にはここに書かれている内容が全てです。

完売後は、マンション名で検索すれば恐らくこの掲示板が一番上に来るでしょう。
一時の思いつきで書き込んだ内容（例えば「上の階から物音が聞こえる」「○○の部分が想像と違ったかも」「値引きはありましたか？」など）が、マンションの資産価値や近隣との関係性に悪影響を及ぼすことは想像に難くありません。
将来的にどのように状況が変わり、何がネックになるか分かりませんから、極力リスクは減らしたいと考えます。

また、書き込み内容からの個人の特定も可能です。
間取りの特徴、家族構成、部屋の位置、契約時期などで、見る人が見れば特定できてしまうかもしれません。
このマンションは子育て世代が多くなると予想されますので、お子さんの安全面でも良くないと考えます。

検討者の方には検討スレがありますし、情報の発信は売主さんにお任せするのが良いと思います。
私も契約者の皆様と、このマンションや地域の情報についてお話したい気持ちはありますが、別の場でお話させて頂ければ幸いです。

以上です。私の書き込みはこれで終わりです。
不快に思われた方がいらっしゃいましたら、大変申し訳ございません。
長文失礼致しました。

[88: 匿名]

以下、参照元です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583011/

[89: 住民]

>>87 匿名さん
概ね共感です。
何か気づいたことや要望があれば、管理人さんや管理会社、また近隣住民の方々とのコミュニケーションで解決していきたいですね。暮らしていればどこであろうと起き得ることがこの物件特有のコンプレックスのように見えてしまうことは誰にとっても残念なことです。
クレストフォルム生田グランヒルズは駅近の好立地に設備も申し分なく、眺望も日当たりも最高で、不動産バブルのこのご時世に坪単価対比とても良好な物件です。誰に向けてというわけでもありませんが、物件の名誉のため、恐縮ながら住民代表としてここに記載しておきます。

[90: 住民板ユーザーさん1]

皆様にお聞きしたいのですが、
この時期窓を開ける事が多くなりますが、
その際に自分達の会話(軽い夫婦内口論等)や鼻歌など、
隣室に聞こえてないから不安になります。

窓を閉め切った状態でも隣に声が漏れていないかも気になってしまいます。

皆様方は隣室の会話など聞こえているでしょうか？

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
うちの場合は、窓を開けている時は隣近所の方の声は少し聞こえますが、窓を閉めていると会話や家電の音など一切聞こえません。
ただ、上の階の子どもの足音はすごく響いてきます。

[92: 住民板ユーザーさん2]

>>91 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
子供の足音は中々気をつけれないですもんね。
生活音を出さないように気をつけて生活しようと思います。

[95: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]