ワコーレ御影シーズンズについて

[usagi]

野村不動産の住吉本町計画が話題になるなか、ひっそりと（？）販売されている
ワコーレ御影シーズンズについて、ご意見いただけますでしょうか。
住吉山手4丁目、23邸とこじんまりしたマンションですが、あの場所にマンションができる
のは久しぶりとのこと。

[7: 匿名はん]

駐車場が買い取りで３００万位からでした…

[8: 匿名はん]

諸々、お値段に見合う価値がある物件（というか立地？）でしょうか。

[9: XYZ]

私は購入を決めました。阪急神戸線の北側で、徒歩圏内(約７分)、また閑静な住宅街で、
あまり物件がでないエリアということなどが気に入った点です。坪単価はやや高めですが、
賃貸業者などにも聞き取りをして、その価値があるのではないかと判断した次第です。

[10: 未登録]

やっぱり野村-住吉本町に比べると、静かなスレですね。
ワコーレもタイミングが悪かったようで。（レスのつき方と販売動向は関係ないかもしれないけど）
残ったら、ちょっと下げたりしないかな。
下がっても高いんでしょうが・・・

[11: 匿名はん]

施工遅れの話が出ていましたが、そのために引渡し時期がまだ未定だそうですよ。

[12: ふぁる]

南側の白い古いマンションが、境界線ギリギリに立っていて圧迫感を感じて、断念したのですが
物自体は良かったと思いました。
ただ今は管理費が周りに比べて安く感じますが、修繕費の計画上は今後値上がりする様なので
確認した方が良いと思います。まあどこでも、そうなのかもしれませんが・・・

[13: 匿名はん]

100㎡の部屋は、もうキャンセル待ちとのこと。
注意して新聞広告を見るようにはしてたのですが…。
いつの間にって感じです（*_*）
ここは、静かで良いところですね。

[14: 匿名はん]

わたしは申し込みまで済ませましたが、引渡しが当初の２月末予定から７月末まで延びそうだときいて
かなりがっくりしています。本当に来年中に入居できるのかな？周辺環境は抜群で、物自体もよいとは
思うのですが...　工事に周辺に目一杯気を使って、そのためいつ入れるかわからないのでは、
他を探したほうがいいのかなとも思います。他にお申し込みをされた方はいかがお感じですか？

[15: 匿名はん]

周辺住民のいやがらせに近い反対運動のせいで
引渡し期間が延びてるようですね。
お金目当てかな？

[16: 匿名はん]

よく耳にする話ですね。
大通り沿いなんかでなければ、環境のいいところのマンションにはつき物なのかなぁ。
住宅街に建つみたいだし、御影ですからねぇ・・・。

[17: 匿名はん]

よくある話なんですか・・話つけてから販売すればいいのに。
そんなことありえないのかな？近隣の住民に「いいように
やられてる」感がつらいです。

[18: 匿名はん]

5/29に行ってきました。本格的な販売に入っていないにもかかわらず
6戸/23戸しか残っておらず驚きました。
最上階の1.5億等々も完売しており、場所的な需要が高いことを知りました。
遠方より来て、即日即決した方もいるらしく。。。
閑静な住宅街に建つマンションとしては好条件なのですかね。
閑静な住宅街での高級マンションをお求めな方には
良いと思います。ちょっと小学校が遠すぎだと思いましたが。

[19: クッパ]

私も見に行きましたがとても閑静な住宅街でした。素敵なところだと思います。
ただ、小学校が遠いとのことだったので見てみると本当に遠いようなのですが皆さんどのように通われているのでしょうか？

[20: 匿名はん]

私も、一度、現地に行ってみました。とてもいい環境ですよね。
モデルルームも素敵だったし。物件自体も良かったです。
残念ながら、共働きの私達には、毎日電車通勤するので断念しましたが・・。

[21: 匿名さん]

一度夜道を歩いてみたら、車の多かったこと！やっぱり車でお出迎えが普通のエリアなのねえ、
と変に感心してしまいました。その割には４０００万円切る部屋を出しているあたり・・
まああの場所に首っ丈！だったらやっぱり買い、ですね。ちなみに納期は8月まで遅れるそうです。
2月末、と最初に聞いてなければ、そんなもんかですみそうです。が。

[22: 匿名はん]

いよいよ一般分譲開始みたいですね。
それにあわせてなのか、
『ワコーレ御影SEASONS 住吉山手の杜』
って名前に成ってますね。
やっぱり、『住吉の山手』だというのを
アピールしたいんでしょうね。
それが最大の売りでもありますしね。

[23: 住吉山手]

思っていたよりも安いですね。
場所柄、もう少し高いものかと…。

[24: 匿名さん]

安いというより、ピンキリという設定のような気がします。
確かに４０００万円切ってるお部屋もありますが、やはり億を超えるお部屋も
あるわけで・・平均売価は６０００万円くらいなんですかねえ。

[25: 匿名さん]

物件としてはいい物件と思うのですが、今でも結構売れ残ってるようなので、
なぜなのかなあと思ってます。
やはり買い物不便や御影という雰囲気の特異性が
一般受けしにくいせいなのでしょうかね。

[26: 匿名はん]

見学に行きました。
ほんと⇒２５の意見と同じく、
いい物件に思えたのですが、
何故か売れ残りが。。。
営業マンの方は
「本格的な広告を打ち出したのが最近ですから」
って言ってましたが、
何か土地柄とか、施工業者とか
悪い話でもあるんですかね？？？

[27: 匿名はん]

施工業者は大成ですから問題ないのでは？？

[28: 質問です]

こちらに投稿されている方々は、「クラティオ御影山手１丁目」は比較対照として如何お考えでしょうか？
私どもは、駅までの距離・仕様・価格（幅は有りますが・・）・小学校区等を考えた上で、クラティオを検討しておりますが、ご意見を伺えればと思います。

[29: 匿名です]

距離や仕様はクラティオの方が勝ると思います。ただ、価格的には、クラティオの方が高く手が出ないので、
私はワコーレ派です。

[30: 匿名はん]

駅の距離はダントツでクラティオの方がいいですね。
逆に、仕様はワコーレの方が良いと思いました。
一番良かったのは屋内の平面式駐車場ですね。
クラティオは、私が検討する金額だと機械式と言われました。

[31: 元地元民]

この物件があるところは、御影で一番良い住宅地です。
御伽噺に出てきそうな可愛いお家がいっぱいあり、
穏やかで風流な人が多く住んでいます。
かつては小磯良平画伯が住んでいました。
住む人を選ぶ土地柄だと思います。

駅から遠いのと、一軒一軒が広いので、
人通りが少なく、夜の一人歩きは気味が悪いです。
白鶴美術館前にバス停がありますが、
阪急御影は通らず、阪神御影に行きます。
神戸市バスは、最終が早いので、
夜遅くなる人は、阪急御影から歩くことになりますが、
さみしい夜道ですから、タクシーに乗った方がいいですね。
治安は悪くありませんが、たまにいのししが出没します。

昼間でも大変静かなところですが、
下校時には赤塚山高校の生徒さんが、ぞろぞろ歩きます。

[32: 匿名はん]

赤塚山高校って六甲アイランド高校になったんでは？

[33: 質問です]

ご返答有難うございます。
３０番の方に質問です。
人それぞれ好みがあると思うのですが、
もし宜しければ参考までに仕様に関してワコーレの方が良いと思われた点を教えて頂けないでしょうか？

[34: 匿名はん]

>32
ホント、なくなってますね。
跡地はどうなっているのでしょうか？

[35: 匿名はん]

33番さんへ
好みはあると思いますが、内装（モデルルーム）のセンスが良かったように思います。
玄関のドアとか、部屋のドアとかの雰囲気が好きですね。
あと、バルコニーに出る窓のところの段差もフラットだったのでリビングが広く感じるかな。と思いました。
33番さんは、どの辺りが良いと思われましたか？　もしよろしければ教えて下さい。

[36: 匿名はん]

３５番さんへ
仕様に関して他のマンションとは違っていいなと思った点は、玄関とホールの大理石の床、
居室のフローリングのデザイン、ビルトインエアコン、玄関ドアのセキュリティと利便性、
バルコニーの床材、すべてにオーダープランが可能な事などです。
欠点もいくつか有り、バルコニーにスロップシンクがないことなどいくつか有ります。
しかし全体的に仕様はワコーレよりはいいと感じられました。
おっしゃる通り、人それぞれ好みが違いますね。
決定的にワコーレより劣っている点は駐車場に屋根が無いことです。
これは検討するにあたりインパクトが強いですね。

[37: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[38: ワコーレ派]

クラテイオとワコーレならワコーレが良いです！
外観、内装、重厚感があるのはワコーレの方ですね。
間取りもワコーレの方が良い。
立地もワコーレが良いです。
クラティオの方が坂がキツイしバス道に近い方で、下からと上からの車が多く阪急御影に出る道へは出にくいですよ。
ワコーレの方が起伏が少ない道で駅方向へも車でも出やすいです。
ワコーレの問題は価格が買い易い物件がある事で、
４０００万と１億５０００万のマンションが両方ある所です。
庶民と大金持ちが一緒に暮らせますか？
４０００万で買い易いと御影に憧れて来られても無理がありますよ。
山手はガラは悪くないけど、大金持ちは自分が一番って所があって。
偉そうに自分の思い通りにさせるように周りに指示しますよ。
わがままな人、変にプライド高い人が多いと思います。
お金があるって事は地位や名声があるから自然にそうなるのでしょうけど・・・
だから、建設な反対があったのもわかります。
売れ残っている部屋があるとしたら採光の方向が理由なんでは？
安い部屋が残りそうな気がします。
静かな住宅地と言うてますが、
実際はここから上にマンションがたくさん建設されて車の量はかなり増えてます。
市バスも満員でコーナー曲がりきれずヒヤヒヤする事も度々あり。
バスの中で怪我した生徒も居たと新聞に出てました。
阪急御影駅は不便ですが、電車に乗るような庶民はあまり住んでないので交通機関は
あまり関係ないかと思います。

[39: 匿名はん]

価格帯を考えると、クラティオと比較できないんですが・・・。
御影がすきな人なら、この立地は申し分ないですね。
古くからの御影の雰囲気が色濃く残っているところも、このあたりくらいじゃないかなあと思います。
利便性・眺望よりは御影には町並みと閑静さを求めたいので、私は魅力的に感じています。

[40: 匿名はん]

安い部屋はもうなかったですよ。
安いっていっても高いけど・・・。

[41: 匿名はん]

ここ静かですね

[42: 匿名希望]

２３戸のうち、残り３戸になったらしい。

[43: 匿名はん]

以前、ワコーレとクラティオを比較検討されていた方は、どちらかの物件を購入されたのでしょうか？

[44: 購入者A]

購入したものです。現時点ではLタイプ.Oタイプ
の２部屋が残っている状況のようですね。
御影〜住吉周辺にはまだまだ販売されているマンション
もありますし、これからも販売予定されているマンション
もありますが、この土地周辺での販売は今後も
あまりなさそうなので、いつかは売れていくのでしょう。
それにしても　このスレはほんとおとなしいすれですね〜
検討してるかたもあらしも気にかけない。。。
まっ、施工の場所柄を反映した静かなところってことですかね。

その他のご購入者様。。。

来年の９月以降に成るかと思いますが、
末永くよろしくお願い申し上げます。

[45: 質問です]

４３番さんへ、結局、クラティオにしました。駐車場に屋根が無いことは目をつぶることにしました。

[46: 質問です]

４３番さんへ、結局、クラティオにしました。駐車場に屋根が無いことは目を瞑ることにしました。

[47: 匿名はん]

このマンションは完売ですか？
実家から近い所に引越したいので興味があります。

[48: 匿名はん]

４７番さんへ
２戸（１７８㎡：１５０百万）（１２０㎡：８５百万）
残ってるんじゃないですか？
直接のお問い合わせが一番かと。。。
ちなみに私は購入者です。
検討いただきご感想掲載いただけたらうれしい限りです。
これからよき物件に出会われることを心よりお祈りいたします。
↓↓↓
http://www.mikage-seasons.com/main.html

[49: 購入者KM]

はじめまして。購入したものです。初めに、購入者の方々、これから色々とお世話になると思いますが、
何卒、宜しくお願いします。
本日、偶然、この掲示板を発見して、記入させて頂きました。

僕も購入の際に、色々と調べましたが、
まず、施工関連業者についてですが、大成・和田興産という事で、若干、この2社のカルチャーの
違いはあるようですが、両者とも業者としての信頼度は、高いものがあると判断しております。

立地についても、確かに駅から若干の距離感はありますが、
日ごろの運動不足も踏まえると、丁度良い距離ではないかと思ってます。

また、近隣の幼稚園・小学校等々見ても通学圏内でかなり魅力的な
学校もありますし、教育環境としても充実していると思います。

価格については、クラティオと比べるとかなり割安感があります。
これは、聞いたところでは、そもそもの土地の取得方法に差があったと聞いております。

僕が、ここを購入しようと決めた大きな経緯としては、
確かに立地なども重要なのですが、23部屋とこじんまりしているところです。
マンションの購入は、恐らく周りの人たちとどれだけ色々な事を購入出来るか、
仲良くしていけるかが一番のKeyではないかと思ってます。
その中で、知らない顔がマンションに歩いているというのも・・・という思いもあり、
ご近所の方々と仲良く出来る大きさに引かれた点が一番大きかったです。
購入者の方々、これから宜しくお願いします。

購入検討されている方々、知っている情報は、どんどん提供していきたいと思ってますので、
何か質問等あれば、アップしてください。

[50: 名無しです]

購入者ＫＭ様。私も購入者ですが、ＫＭさんとほぼ同じ意見で、購入に
至りました。特に、２３戸という戸数も重要だと思いました。
あと２戸残っているそうですが、早く完売されるといいと思っています。

[51: 15年目]

49さんってワコーレの社員さんみたいな感じがする

[52: 匿名はん]

＞５１
　ご指摘間違いないでしょう。
　もしくは、販売代理店ですな。

[53: ４９です。]

いえいえ、本当に普通の購入者ですよ。社員/販売代理店ではないです。
＞50さん
そうですよね。あと2戸、1億Overと80百万ぐらいでしたね。
高いのが残ってしまいましたからね。
兎にも角にも、来年から宜しくお願いします<m(__)m>

51、52番さん、、
購入した人は、そんなもんだと思いますよ。
だって、よほど気に入らなかったから買えないですからね。。
言葉使いなどなどの部分は、仕事柄だと思います。。

[54: 購入者 A]

＞４９　購入者ＫＭさま
＞５０　名無しさま
４４の購入者Ａです。
来年度の９月頃〜と成りますがよろしくお願い致します。
残り２戸に関して、購入している者としても
販売動向は非常に気になりますよね。
個人的には即完売する物件かと思っていただけに
ちょっと拍子抜けではありましたが。。。
立地・仕様に対するコストパフォーマンスは
他に類を見ない物件だと感じているのですが。。。
まっ、これも個人の見解によるものですかね。

現在検討されている方々。
既に購入された方々。
いろいろな情報を共有することは非常に大事な
事だと思います。
お互い、有意義な意見交換会の場としたいですね。
今後ともよろしくお願い致します。

[55: 匿名はん]

>50さん
>54さん

こちらこそ、9月ごろからになると思いますが、宜しくお願いします。
54/購入者Aさんの言われる通り、非常に気になりますね。しかも高額物件ですからね。
僕も同様に、立地・仕様に対するコストパフォーマンスは、抜群ですよね。
個人的な見解ではないと思いますよ。ただ、この残っている価格帯からすると、
他の選択肢も多く存在するのでは・・・たとえば、戸建とかですね。

入居前に色々と情報交換させて頂ければ、心強いです。
宜しくお願いします。

早速ですが、仕様変更に関しての見積もりってきましたか？？
僕のところは、まだなのですが・・一応、遅れるという連絡はありましたが・・・

[56: ↑]

49です。。名前書き忘れました。

[57: 購入者A]

購入者KMさま
こちらのほうこそよろしくお願い致します。
早速ですが、当方には約２週間前に仕様変更の見積がきました。
そのまえに、ＫＭさんのおっしゃられるとおり『遅れます』
とのお手紙も確かにきましたけど。。。
当方はほとんど仕様変更をお願いしなかったかもしれませんね。
取り急ぎご連絡まで。

[58: 購入者KM]

購入者A様

早速のご返事深謝申し上げます。
そうですか。きちんと9月末に届いたということですね。
そういえば、据付のキッチン戸棚とかいかがいたしましたか？？
確かに、高い！という感は否めなかったのですが、据付というメリットもあるのかな
と思ったのですが。。
ちなみに、遅れますのお手紙の後、更に遅れますという電話も来てたので・・・
もう少し待ってみたいと思います。
ちなみに、あれから現場に行かれましたか？？進捗を心配しているので。

これから、一年ぐらいありますが、色々と情報交換宜しくお願いします。
入居者を集めて、色々と情報交換出来るコミュニティとかあれば
良いのにな・・・と思います。

購入者A様、末筆で申し訳ありません。
こちらこそ、宜しくお願いします。

[59: 匿名はん]

KM様

据付のキッチン戸棚に関してですが、
夫婦共々考えまして、今のところは我々でカップボード専門会社を回って、
気に入ったものをリフォーム会社に後付でお願いしようかな。。。
との考えでおります。
カップボード専門会社も見て回ると色々有り楽しいものです。
ということで、
今のところ、今回の仕様変更時にはお願いしておりません。
簡単なご回答となり恐縮です。

以上、こちらのほうこそ今後ともよろしくお願いいたします。

[60: 匿名はん]

カップボード専門店でお勧めのところはありますか?

[61: 購入者KM]

匿名はん

お返事遅くなり申し訳ありません。
カップボード専門店ですか。。。全く検討してなかったので、、
リフォーム会社で後付けしたほうがかなり安いんですよね。

それはそうと、まだ仕様変更の見積もりがこないのですが・・・・
ま、のんびり待ちたいと思います。

[62: 購入者S]

初めまして。購入者Sです。
みなさま、これから色々とお世話になると思いますが宜しくお願いいたします。
私のところはA様と同じく、９月末〜10月初めごろに仕様変更の見積もり来ました。
10月25日必着で返送と書かれていたのでもうすでに返送しました。
色々とややこしい注文をしていたのですが、私のところは1階なので早めに
（といっても当初の予定よりは遅れていますが）来たのかもしれませんね。

これからも情報交換、宜しくお願いします。

[63: 購入者KM]

購入者S様

こちらこそ、宣しくお願いします。m(__)m
えーー、10月25日必着ですか！！というか、私のところには、まだ届いていないと
いうのに、失礼な話ですね。
僕も、かなりややこしい注文をしたのですが・・

問い合わせしてみます。

[64: 購入者の一人]

カラーセレクトで迷っています。気に入ったのはグランオークですが、我が家は
あまり広いお部屋ではないので、それでは暗く狭く感じてしまうのではと思い、
アッシュブラウンにしようかと。また、キッチンの色＆材質もまだ決めかねています。
モデルルーム仕様がとてもステキだったのですが、やはり暗いかなと。
モデルルーム同様カウンター下に収納を作っていただくので、有償メニューだとそれなりにお値段もしますし。
あとガスorIHも？みなさんはどうされましたか？

[65: 購入者KM]

購入者の一人様

どうも、これからお世話になりますが、宜しくお願いします。
私のところにもようやく仕様変更の見積もりが来ました。
これから内容吟味するところです。（購入者Sさんとは1ヶ月も違いました）
カラーセレクトについては、
私のところも狭い部屋ですが、グランオークにしようと考えてます。
雰囲気の方を重視しようかと考えた結論です。

キッチンもモデルルームと似た感じにしたと思います。
そういえば、
かなり前にセレクトした経緯もあり、何を選んだか忘れつつあります。

IH OR　ガスについては、
IHにしようと考えているのですが、
一度、自分で探して、持込出来ないか、聞いてみようと考えてます。
ガラストップが良いのですが、
有償のガラストップは、高いと感じたので、
他のところで購入して、その分、無償分を引いて貰うという形が出来ないか
一度、聞いてみようと考えてます。

いかがでしょうか？？

[66: 購入者の一人]

購入者KM様

早速ご丁寧にアドバイス下さり有難うございました。こちらこそこれから宜しくお願いいたします。

KM様もやはりグランオークに惹かれたのですね。私も一番気に入った色だったのですが、
周囲の反対に合い、再検討を余儀なくされ、先日マンションギャラリーへ色見本を見に出掛けたのですが、
まだ結論がでないでいます（決断力が欠如しています）。
キッチンについても同じです。
見積もりの締め切りまでに再度マンションギャラリーへ出掛けて、熟考したいと思います。

IHかガスについてですが、こちらはガスでほぼ気持ちが固まりました。
やはり普段愛用している中華鍋やガラス鍋が手放せないからです。
それに将来的にIHに変更することが可能だと伺ったので、しばらくは使い慣れたガスにしようかと思います。
ただ無償と有償の商品の違いがイマイチ分からないので、そこは担当者に確認してから決めたいと思います。

[67: 購入者Ｓ]

カラーセレクトについて
うちはアッシュブラウンにしました。
私もアッシュブラウンとグランオークが気に入ったのですが、やはり暗めの色だと部屋が狭く見えるかと
思いグランオークは避けました。
それから、来年生まれてくる子供に床を傷だらけにされそうなので床材の色のみを傷の目立たなそうな
白っぽい色に変えてもらいました。
（カラーセレクトには無い色でしたが、有償オプションとして変えてもらえるとのことです。）

キッチンはモデルルーム仕様が気に入ったのですが、値段を聞いて泣く泣く断念しました。
ホワイトとアストラルグレーにしたと思います。

ＩＨかガスかはガスにしました。
ガスにした経緯は　購入者の一人　様　とほぼ同じです。
周囲にＩＨを使っている知り合いがいなかったので、しばらくはガスで様子見をしようかと思っています。
電磁波の影響というのも少し気になりますし・・
購入者の一人　様
ガスの有償と無償の違いをブランカに問い合わせたら、カタログを送ってきてくれましたよ。

[68: 購入者KM]

購入者の一人様
こちらこそ宜しくお願いします。
購入者S様のコメントにある通り、カタログを送付していただけましたよ。
それと価格を見て、高い！！と感じたので、少し検討しようと考えた次第です。
確かに、ガラス鍋などを使っていると、IHは使い勝手が悪いですよね。

僕自身ももう一度、ギャラリーかブランカにお伺いして色々と聞きながら決めていこうかと
考えております。それが一番分かりやすいと思ってますから。

購入者S様もガスですか、やはりガスなんですかね。。（迷）

確かに、今使っている鍋のいくつかは確実に使えなくなりそうな気がしてます。
そういう意味ではガスの方が良いのかもしれませんね。

でも、僕の場合は、キッチンをモデルルームに近い仕様にした経緯もあり、
IHのほうが安全かと思っている部分もあり、
上記のような検討をしてます。

という感じてです。また、色々と相談させてください。宜しくお願いします。

[69: 購入者の一人]

購入者S&KM様

カタログの件、有難うございました。早速ブランカより取り寄せてみます（無償分しか頂いていなかったので）。

我が家もキッチンはKM様同様ほぼモデルルーム仕様の予定ですが、
IHの方が安全というのは天板及び扉の材質が関係しているのでしょうか？

あー、色々迷いますねぇ。楽しいですけど！
実は色々迷っているうちに、全然気にしていなかった洗面所も気持ちが揺らぎ始めていて〜。
優柔不断ではなく、一生の買い物なので後悔しないようにという気持ちが強すぎて、
なかなか答えが出にくいんでしょうね。
いつもはなんでも即決している私が、さすがに今回だけはかなり時間を掛けて悩んでいます。

[70: 購入者KM]

僕自身も色々と迷っている段階です。本当におっしゃる通り、一生の買い物ですので、
かなり慎重に検討してます。この期に及んで、まだ仕様変更しようかとも考えてます。
僕も同じ洗面所です。モデルルームと同じ仕様で仕様変更のときは、話をしたのですが、
それ以外の方法でオリジナルで出来ないか考えてます。
ブランカさんと相談ですね。。色々と相談に乗ってくれますよ。ブランカさんは、、、


IHの方が安全というのは、完全にアイランドになってしまい、
IHに壁が全くない形にしました。天板も取り除きました。。
そうすると、カウンター側からIH手が届くので、ガスだと・・・と思っている次第です。
材質とかじゃないですよ。誤解を与えたみたいですみません。

色々とゆっくり悩むのも楽しいと思います。
まだまだ悩みましょう。

[71: 購入者KM]

ご無沙汰しております。そういえば、仕様変更の期限が過ぎてました。。
まだ、返事出来る状況になっていないまま、野放しになってます。
皆様は、もう既にご返事されたのでしょうか？まだ、これが最終じゃないとのことを聞いているので、
安心はしているのですが。。。

[72: 購入者の一人]

物件のホームページの「間取り」を見ると、以前はＯタイプ(１７８平米、
１億５２００万円)とＬタイプ(１２０平米)が残っていましたが、現在はＯタイプと
Ｇ１タイプ(９５平米、５６００万円)が残っていることになっています。
Ｌタイプは売れた模様。Ｇ１タイプなら販売も時間の問題かもしれませんが、
１億を超える部屋は簡単じゃないでしょうね。グランフォート岡本(大京)や
ジオグランデ芦屋大原町(阪急不動産)でさえ、物件のウェブを見る限り、
１億超はまだ売れていないようなので。

[73: 匿名はん]

本当だ!!
Ｇ１タイプ(９５平米、５６００万円)
は、ずっと分譲済に成っていましたよね。
キャンセルになったのかな？

[74: 匿名はん]

こんにちは
私は希望のお部屋が買えず今回はあきらめていましたが、
キャンセルが出たということでお電話を頂きました。
最初の希望とは違うのですが検討中です。

[75: 匿名はん]

みなさん　近くに活断層があると伺いましたが、活断層については余り気になりませんか？

[76: 匿名はん]

気になります。
どのくらい近いんでしょうか？また、どの程度だとやばいんでしょうか？

[77: 匿名はん]

皆さん、ワコーレを購入して不安になりませんか？

[78: 購入者KM]

匿名はん

活断層ですか、、日本のいたるところにありますから。
どこでも近くに活断層。という感じじゃないですかね。それ以外となると、海側・埋め立てとかに
なると思います。
ただ、阪神淡路大震災でも耐えたエリアですから、あまり気にしてません。
そんなもんじゃないですかね？

皆さんは、いかがですか？

[79: 購入者KM]

参考までに。。。

この掲示板を購入された方の中で、先日駐車場の抽選に行かれた方が見ていればと思い書かせて
頂きます。

僕も先日、駐車場の抽選に行って、当選はしたのですが、
一組だけ外れてしまった状況にあります。（3/4の確立でした）
この抽選の前に、和田興産に、この件について問い合わせをしていた経緯があります。
なんとかならないかという事です。
これから、一緒の建物に住む方々で、1家族だけ。。というのは、どうしても納得がいかない
部分もあって、掛け合った次第です。

答えから言うと、現状駐車場は後2台あるとの事です。
それは、残りの2物件分のものです。（状況はご理解頂けると思います）
5600万の物件が5月末までに売れない場合には、駐車場を今回の抽選で外れた方に
販売すると言ってました。

今回の抽選で外れた家族の方、もしこれを読んでいたら、
一度、和田興産に直接連絡して、この件について問い合わせをしてみて、
この確約を取っておいた方が良いかな・・・と思い、コメントさせて頂きました。

差し出がましいかと思ったのですが、大きな事だと思い、書き込みしました。

[80: 匿名はん]

活断層の真上はアウトです。

[81: 契約者Ｘ]

契約者です。７月末竣工を楽しみにしていますが、一つ、腑に落ちないことがありました。

パンフレットに管理会社の代表的サービスが書かれていて、その中に「朝刊宅配サービス」
というのがあります。説明は「エントランスホール内のメールボックスまで朝刊を取りに行く
煩わしさを解消するため、各邸玄関のニューズインまで毎朝お届けします」となっています。
私は朝、管理人などが、各玄関まで持ってきてくれるものと思っていましたが、販売担当者に
よると、「朝の一定時間、入り口を開けておくので、各新聞の配達員が各玄関まで持っていく」
という意味で書いてあると。記述内容とずいぶん違うのではないかと再三質問した結果、次のような回答が
ありました。
１）ほかの契約者からはそういう意見は出ていないが、誤解を生む表現だったかもしれない。
２）最終的にどういう配達にするかを決めて、７月の入居者説明会で伝える

私としては、誇大表現だったことを認めた上で善処してほしいし、各契約者に伝えるのは
７月まで待たなくても、今すぐ連絡すればいいのではないかと思います。
第三者の意見を聞いてみたくなりましたので、レスしました。どなたかご感想を教えてください。
また、契約者の方は全く気にしていないのでしょうか？

[82: 匿名はん]

購入者じゃないけど、１）のデベの回答はよくある返答です。
私も他の物件でそういうことを言われたのですが、
入居前に他の購入者も意見をしていたと後で住人に聞いて知りました。
不動産の営業マンはとにかく契約だけはさせたがる(手付けを払わす)ので、
それまでによーく疑問点を解消するしかないですね。
契約後はひたすら購入者ということでしつこいぐらい粘ってください。

[83: 匿名はん]

ワコーレ神戸北野セリュックスでは、購入時のパンフレットにはYMCAと提携リーズナブルで利用可能
と歌っていながらも一年経過した後、２年目以降は住民で費用負担しろっといい加減なことを言う
会社ですので要注意です！
ちなみに、パンフレットにはホームドクターの制度は２年と期間が書いておりました。
客引きのために適当なことをパンフレットには書いているため皆さん気をつけてください。
また、新聞を各戸へ配布する件ですが神戸北野セリュックスでも同様のサービスがありますが新聞社
へエントランスの暗証番号を教えて入ってもらっていた(管理会社が勝手に教えていた)が、現在では
新聞社へ誓約書を書かせて、鍵を貸与して新聞配達をしてもらってます。
皆さん、このあたりに注意して和田興産へ再度確認するのもいいかもしれませんね。

[84: 匿名はん]

基本的にパンフレット等に記載あるサービスは管理会社が実施するもので
デベロッパーはノータッチです。
要は和田興産は売るだけで売ったら後は知らない姿勢なのでちょっと企業
のモラル欠けてますねぇ。
入居前にいろいろ質問して、？が解消できないようなら解約した方がいい
かもしれません。
入居後はまったく知らん顔されますので気をつけてくださいね。

[85: 匿名はん]

マルチポストはやめておいたほうがいいですよ。

[86: 匿名はん]

話がずいぶん戻ります。すいません！
59さんたちが話題にされていたカップボード、
どうされました？
リフォーム業者にお願いすると、造り付けみたいになるのでしょうか？
おすすめのカップボード専門店、リフォーム業者があれば
ご伝授ください！！

[87: 匿名はん]

遊ってリフォーム会社に相談してみてはいかがでしょうか？
ここの会社は発想が斬新でいいですよ！

[88: 匿名はん]

住所書くのにワコーレってはいって恥ずかしくないのか？

[89: 匿名はん]

管理組合の設立総会があっても無くても、マンションの諸サービスは管理組合の下にあり、どのようなサービスを実現するかは住民の取捨選択次第です。これを管理会社に押し付けることも可能ですが、高く付くことは覚悟して下さい。自主管理できる部分は自主管理で。

[90: 匿名はん]

８８みたいな事を書くほうが恥や。＊＊が！

[91: 匿名はん]

でもワコーレっていったら、兵庫〜長田区辺りで60㎡くらいを無理矢理3LDKにした、ラブホみたいなエントランスのマンションを想像してしまう。宝塚の逆瀬川の方にもあるみたいだし、今は和田興産もイメージチェンジを図ってるのかな？

[92: 匿名はん]

81契約者Xさん

貴重な情報ありがとうございます。そんな〜〜って感じですね。
少なからず私も同じ解釈でした。管理人が宅配してくれると思ってました。
ということで、和田興産に７月の入居説明会にクレームして、きちんとした決まり（納得のいく）
ルールをつくってもらい、実行して貰いましょう。それでなければ、オートロックなどなどの
安全性が担保されなくなりますからね。。SECOMも意味なくなってしまいますから。
サービス自体は、よいサービスだと思ってますので、是非、おこなっってもらいたいと思いますけどね、。。
誰でも入れるようなサービスであれば、自分で取りに行くほうがマシですからね。
なんとか、和田興産と話をしましょう。

86さん

カップボードの件、、懐かしいですね。
とりあえず、キッチンと同じ会社のカップボードはやめました。
ちなみに、ブランカさんでも半額ぐらいで普通にやってくれますよ。
ただ、
いずれにせよ、カップボードを壁に据え付けるのであれば、
壁の内面補強が必要ですから、忘れずに。。。出来てからだと、壁を一度はがして
補強をするので、結構な費用がかかるみたいですからね。
ちなみに、
それ以外のカップボード屋は、模索中です・・・高いですけど、松下のショールームなんかは、
参考にはなります。
それのパンフレットなどを持って、ブランカに相談するというのも手ですよね。

最後になりますが、
89番さんが書いているように、管理組合が上位ですから、
その点で、管理会社に対して、きちんと意見を言える立場でありたいですね。
当然、和田興産も巻き込んで・・・

[93: 匿名はん]

ただ、管理人さんが新聞配達するとなると当然ながら新聞配達時間(５時頃でしょうか！？）には
マンションにいる必要があります。
当然ながら人件費がアップし、管理費用が値上がるでしょう。
そのあたりも検討して、和田興産と話し合いをした方がいいかもしれませんねぇ。
恐らくは、私が住んでいるマンションと同様の解決策でフィックスしそうですが・・・

[94: 購入者]

日程届きました!!
いよいよですね〜
ドキドキしてきましたよ♪

[95: 近隣住民]

現地の近くの看板が最近、全戸完売、となっていました。

[96: 匿名はん]

日程届きましたか？本当にいよいよですね♪
入居説明会は7月のいつになってましたか？
できれば中旬に行われてほしいのですが・・・。
初旬はいろいろと予定が入っておりまして・・・。

[97: 匿名はん]

入居説明会は平日になってませんでしたか？
日程変更はできるのかな〜　日程いつになってました？

[98: 匿名希望]

たしかに、平日（金曜日）になってました。できるだけ夫婦で参加できるように
何とかするつもりです。

[99: 匿名はん]

あれ？金曜日でした？日にちはいつでした？
場所は和田ホールですよね？人によって違うのかな？

[100: 匿名はん]

いよいよですね。これから長いお付き合いになりますが、
宜しくお願いします。

[101: 匿名はん]

172: 名前：匿名はん投稿日：2006/07/11(火) 13:19
>>162さん
深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

住民と和田で話し合いなど行っているそうですが、
和田側が住民に怒鳴ったり、途中で帰ろうとしたりなど
めちゃくちゃしているみたいですね。

確かに地元の人の気持ちを無視していますね。

[102: 近隣住人]

建築現場の近所の住人です。
工事中は、匂い、騒音等本当に悲惨でした。
今は、工事が終わり、ほっとしています。
でも和田興産の誠意の無さにはほんとうんざりしました。

　最後に新住民の方の引越しという一大イベントがありますが、またも和田興産にやられました。
ご存知の通り、前の道が交通量に比して非常に狭い為、引越しは分散し、路上駐車は極力控えてほしいとの申し入れに対し、事前に引越しスケジュールを説明する。駐車場の入り口の斜路で荷卸するので迷惑は、掛けない。業者は、和田興産で斡旋するので、スケジュールもコントロールするとの回答でした。にも関わらず本日引越し業者が下見に来て、27日から路上駐車し、荷を搬入するとのこと。あげくに業者は、公道に車をどう置こうか、こちらの勝手などと言う始末。
和田興産の購入見込み者への対応と近隣住民への対応は全く別です。開き直りと脅しの世界です。
近隣住民への説明会も、建設会社は部長クラス以上、和田は、下っ端しか来ません。
今まで、なんとか建設会社の誠意ある対応で、我慢してきました。
本当に和田興産は誠意の全くない会社です。

でも新たに引越しして来られる方には何の恨みもありません。
工事が終われば、本当にいい所です。いのししが出ますが(笑）。
隣近所同士仲良くしましょう。
でも路上駐車はやめてくださいね。

[103: 購入者です]

>102さん
購入者の一人として大変心苦しく思います。

初めて現地を見に行った際、「マンション建設反対」ののぼりを目にしました。
閑静な住宅地にマンションが建つとなると、仕方のないことかな・・と思いつつ、
近隣の方とのいざこざなどがないだろうか・・と不安でした。
和田興産の対応の悪さについては事実であれば非常に残念ですし、申し訳なく思います。
ですが、それでも102さんのように理解のある方もいらっしゃるんだと思うと、
正直少しホッとしました。
近隣住民として、これからよろしくお願いします。

[104: 匿名はん]

>102さん
私も103さんと同じ購入者の一人です。
102さんのコメントをみていて大変苦しく思います。

引越しに際しては、こちらも住人として、どこまで出来るかわかりませんが、
極力迷惑のかからないように配慮したいと考えております。
しかし、業者にお願いしている部分であり、個人でどこまで出来るかわかりませんが。。

それにしても、103さんのコメントにもある通り、102さんのように理解のある方が
いらっしゃって良かったです。これから近隣住人になりますので、
宜しくお願いします。
いのししとの遭遇も笑い事じゃないですが、あのような土地柄の楽しみの一つとして、
受け止めたいと思います。

[105: 匿名はん]

デベにとって購入者は神様。合法な建築物に難癖つける近隣住民はクレーマー。
対応が違うのは当たり前です。
いちいち上役が対応するわけないでしょう。

[106: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32592/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。