ワコーレ御影シーズンズについて

[usagi]

野村不動産の住吉本町計画が話題になるなか、ひっそりと（？）販売されている
ワコーレ御影シーズンズについて、ご意見いただけますでしょうか。
住吉山手4丁目、23邸とこじんまりしたマンションですが、あの場所にマンションができる
のは久しぶりとのこと。

[2: （^-^）]

この間、マンションが建つ場所を見てきました。
思ってた以上のお屋敷街でびっくりしました。
閑静でいいなぁと思っているのだけど、高いのでしょうね。。。
価格はどの位なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[3: 匿名はん]

上は133平米で1億5000万円越えですが、一番小じんまりとした間取り（73平米で3LDK)で3700万円でした。
4000万円から6000万円までくらいが多いのかなあ。わたしも建つ場所を拝見しましたが、本当に閑静で
よさげなところでしたね。

[4: 匿名はん]

近隣ともめてて、施工が遅れてるみたいですよ。

[5: 匿名はん]

御影近辺はそういうところ結構目にしますね。深田池近辺の日立造船のマンション？
も反対ののぼりが立ってました。

[6: mahbo]

環境がいいことの裏返しってところなのかな・・・。

[7: 匿名はん]

駐車場が買い取りで３００万位からでした…

[8: 匿名はん]

諸々、お値段に見合う価値がある物件（というか立地？）でしょうか。

[9: XYZ]

私は購入を決めました。阪急神戸線の北側で、徒歩圏内(約７分)、また閑静な住宅街で、
あまり物件がでないエリアということなどが気に入った点です。坪単価はやや高めですが、
賃貸業者などにも聞き取りをして、その価値があるのではないかと判断した次第です。

[10: 未登録]

やっぱり野村-住吉本町に比べると、静かなスレですね。
ワコーレもタイミングが悪かったようで。（レスのつき方と販売動向は関係ないかもしれないけど）
残ったら、ちょっと下げたりしないかな。
下がっても高いんでしょうが・・・

[11: 匿名はん]

施工遅れの話が出ていましたが、そのために引渡し時期がまだ未定だそうですよ。

[12: ふぁる]

南側の白い古いマンションが、境界線ギリギリに立っていて圧迫感を感じて、断念したのですが
物自体は良かったと思いました。
ただ今は管理費が周りに比べて安く感じますが、修繕費の計画上は今後値上がりする様なので
確認した方が良いと思います。まあどこでも、そうなのかもしれませんが・・・

[13: 匿名はん]

100㎡の部屋は、もうキャンセル待ちとのこと。
注意して新聞広告を見るようにはしてたのですが…。
いつの間にって感じです（*_*）
ここは、静かで良いところですね。

[14: 匿名はん]

わたしは申し込みまで済ませましたが、引渡しが当初の２月末予定から７月末まで延びそうだときいて
かなりがっくりしています。本当に来年中に入居できるのかな？周辺環境は抜群で、物自体もよいとは
思うのですが...　工事に周辺に目一杯気を使って、そのためいつ入れるかわからないのでは、
他を探したほうがいいのかなとも思います。他にお申し込みをされた方はいかがお感じですか？

[15: 匿名はん]

周辺住民のいやがらせに近い反対運動のせいで
引渡し期間が延びてるようですね。
お金目当てかな？

[16: 匿名はん]

よく耳にする話ですね。
大通り沿いなんかでなければ、環境のいいところのマンションにはつき物なのかなぁ。
住宅街に建つみたいだし、御影ですからねぇ・・・。

[17: 匿名はん]

よくある話なんですか・・話つけてから販売すればいいのに。
そんなことありえないのかな？近隣の住民に「いいように
やられてる」感がつらいです。

[18: 匿名はん]

5/29に行ってきました。本格的な販売に入っていないにもかかわらず
6戸/23戸しか残っておらず驚きました。
最上階の1.5億等々も完売しており、場所的な需要が高いことを知りました。
遠方より来て、即日即決した方もいるらしく。。。
閑静な住宅街に建つマンションとしては好条件なのですかね。
閑静な住宅街での高級マンションをお求めな方には
良いと思います。ちょっと小学校が遠すぎだと思いましたが。

[19: クッパ]

私も見に行きましたがとても閑静な住宅街でした。素敵なところだと思います。
ただ、小学校が遠いとのことだったので見てみると本当に遠いようなのですが皆さんどのように通われているのでしょうか？

[20: 匿名はん]

私も、一度、現地に行ってみました。とてもいい環境ですよね。
モデルルームも素敵だったし。物件自体も良かったです。
残念ながら、共働きの私達には、毎日電車通勤するので断念しましたが・・。

[21: 匿名さん]

一度夜道を歩いてみたら、車の多かったこと！やっぱり車でお出迎えが普通のエリアなのねえ、
と変に感心してしまいました。その割には４０００万円切る部屋を出しているあたり・・
まああの場所に首っ丈！だったらやっぱり買い、ですね。ちなみに納期は8月まで遅れるそうです。
2月末、と最初に聞いてなければ、そんなもんかですみそうです。が。

[22: 匿名はん]

いよいよ一般分譲開始みたいですね。
それにあわせてなのか、
『ワコーレ御影SEASONS 住吉山手の杜』
って名前に成ってますね。
やっぱり、『住吉の山手』だというのを
アピールしたいんでしょうね。
それが最大の売りでもありますしね。

[23: 住吉山手]

思っていたよりも安いですね。
場所柄、もう少し高いものかと…。

[24: 匿名さん]

安いというより、ピンキリという設定のような気がします。
確かに４０００万円切ってるお部屋もありますが、やはり億を超えるお部屋も
あるわけで・・平均売価は６０００万円くらいなんですかねえ。

[25: 匿名さん]

物件としてはいい物件と思うのですが、今でも結構売れ残ってるようなので、
なぜなのかなあと思ってます。
やはり買い物不便や御影という雰囲気の特異性が
一般受けしにくいせいなのでしょうかね。

[26: 匿名はん]

見学に行きました。
ほんと⇒２５の意見と同じく、
いい物件に思えたのですが、
何故か売れ残りが。。。
営業マンの方は
「本格的な広告を打ち出したのが最近ですから」
って言ってましたが、
何か土地柄とか、施工業者とか
悪い話でもあるんですかね？？？

[27: 匿名はん]

施工業者は大成ですから問題ないのでは？？

[28: 質問です]

こちらに投稿されている方々は、「クラティオ御影山手１丁目」は比較対照として如何お考えでしょうか？
私どもは、駅までの距離・仕様・価格（幅は有りますが・・）・小学校区等を考えた上で、クラティオを検討しておりますが、ご意見を伺えればと思います。

[29: 匿名です]

距離や仕様はクラティオの方が勝ると思います。ただ、価格的には、クラティオの方が高く手が出ないので、
私はワコーレ派です。

[30: 匿名はん]

駅の距離はダントツでクラティオの方がいいですね。
逆に、仕様はワコーレの方が良いと思いました。
一番良かったのは屋内の平面式駐車場ですね。
クラティオは、私が検討する金額だと機械式と言われました。

[31: 元地元民]

この物件があるところは、御影で一番良い住宅地です。
御伽噺に出てきそうな可愛いお家がいっぱいあり、
穏やかで風流な人が多く住んでいます。
かつては小磯良平画伯が住んでいました。
住む人を選ぶ土地柄だと思います。

駅から遠いのと、一軒一軒が広いので、
人通りが少なく、夜の一人歩きは気味が悪いです。
白鶴美術館前にバス停がありますが、
阪急御影は通らず、阪神御影に行きます。
神戸市バスは、最終が早いので、
夜遅くなる人は、阪急御影から歩くことになりますが、
さみしい夜道ですから、タクシーに乗った方がいいですね。
治安は悪くありませんが、たまにいのししが出没します。

昼間でも大変静かなところですが、
下校時には赤塚山高校の生徒さんが、ぞろぞろ歩きます。

[32: 匿名はん]

赤塚山高校って六甲アイランド高校になったんでは？

[33: 質問です]

ご返答有難うございます。
３０番の方に質問です。
人それぞれ好みがあると思うのですが、
もし宜しければ参考までに仕様に関してワコーレの方が良いと思われた点を教えて頂けないでしょうか？

[34: 匿名はん]

>32
ホント、なくなってますね。
跡地はどうなっているのでしょうか？

[35: 匿名はん]

33番さんへ
好みはあると思いますが、内装（モデルルーム）のセンスが良かったように思います。
玄関のドアとか、部屋のドアとかの雰囲気が好きですね。
あと、バルコニーに出る窓のところの段差もフラットだったのでリビングが広く感じるかな。と思いました。
33番さんは、どの辺りが良いと思われましたか？　もしよろしければ教えて下さい。

[36: 匿名はん]

３５番さんへ
仕様に関して他のマンションとは違っていいなと思った点は、玄関とホールの大理石の床、
居室のフローリングのデザイン、ビルトインエアコン、玄関ドアのセキュリティと利便性、
バルコニーの床材、すべてにオーダープランが可能な事などです。
欠点もいくつか有り、バルコニーにスロップシンクがないことなどいくつか有ります。
しかし全体的に仕様はワコーレよりはいいと感じられました。
おっしゃる通り、人それぞれ好みが違いますね。
決定的にワコーレより劣っている点は駐車場に屋根が無いことです。
これは検討するにあたりインパクトが強いですね。

[37: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[38: ワコーレ派]

クラテイオとワコーレならワコーレが良いです！
外観、内装、重厚感があるのはワコーレの方ですね。
間取りもワコーレの方が良い。
立地もワコーレが良いです。
クラティオの方が坂がキツイしバス道に近い方で、下からと上からの車が多く阪急御影に出る道へは出にくいですよ。
ワコーレの方が起伏が少ない道で駅方向へも車でも出やすいです。
ワコーレの問題は価格が買い易い物件がある事で、
４０００万と１億５０００万のマンションが両方ある所です。
庶民と大金持ちが一緒に暮らせますか？
４０００万で買い易いと御影に憧れて来られても無理がありますよ。
山手はガラは悪くないけど、大金持ちは自分が一番って所があって。
偉そうに自分の思い通りにさせるように周りに指示しますよ。
わがままな人、変にプライド高い人が多いと思います。
お金があるって事は地位や名声があるから自然にそうなるのでしょうけど・・・
だから、建設な反対があったのもわかります。
売れ残っている部屋があるとしたら採光の方向が理由なんでは？
安い部屋が残りそうな気がします。
静かな住宅地と言うてますが、
実際はここから上にマンションがたくさん建設されて車の量はかなり増えてます。
市バスも満員でコーナー曲がりきれずヒヤヒヤする事も度々あり。
バスの中で怪我した生徒も居たと新聞に出てました。
阪急御影駅は不便ですが、電車に乗るような庶民はあまり住んでないので交通機関は
あまり関係ないかと思います。

[39: 匿名はん]

価格帯を考えると、クラティオと比較できないんですが・・・。
御影がすきな人なら、この立地は申し分ないですね。
古くからの御影の雰囲気が色濃く残っているところも、このあたりくらいじゃないかなあと思います。
利便性・眺望よりは御影には町並みと閑静さを求めたいので、私は魅力的に感じています。

[40: 匿名はん]

安い部屋はもうなかったですよ。
安いっていっても高いけど・・・。

[41: 匿名はん]

ここ静かですね

[42: 匿名希望]

２３戸のうち、残り３戸になったらしい。

[43: 匿名はん]

以前、ワコーレとクラティオを比較検討されていた方は、どちらかの物件を購入されたのでしょうか？

[44: 購入者A]

購入したものです。現時点ではLタイプ.Oタイプ
の２部屋が残っている状況のようですね。
御影〜住吉周辺にはまだまだ販売されているマンション
もありますし、これからも販売予定されているマンション
もありますが、この土地周辺での販売は今後も
あまりなさそうなので、いつかは売れていくのでしょう。
それにしても　このスレはほんとおとなしいすれですね〜
検討してるかたもあらしも気にかけない。。。
まっ、施工の場所柄を反映した静かなところってことですかね。

その他のご購入者様。。。

来年の９月以降に成るかと思いますが、
末永くよろしくお願い申し上げます。

[45: 質問です]

４３番さんへ、結局、クラティオにしました。駐車場に屋根が無いことは目をつぶることにしました。

[46: 質問です]

４３番さんへ、結局、クラティオにしました。駐車場に屋根が無いことは目を瞑ることにしました。

[47: 匿名はん]

このマンションは完売ですか？
実家から近い所に引越したいので興味があります。

[48: 匿名はん]

４７番さんへ
２戸（１７８㎡：１５０百万）（１２０㎡：８５百万）
残ってるんじゃないですか？
直接のお問い合わせが一番かと。。。
ちなみに私は購入者です。
検討いただきご感想掲載いただけたらうれしい限りです。
これからよき物件に出会われることを心よりお祈りいたします。
↓↓↓
http://www.mikage-seasons.com/main.html

[49: 購入者KM]

はじめまして。購入したものです。初めに、購入者の方々、これから色々とお世話になると思いますが、
何卒、宜しくお願いします。
本日、偶然、この掲示板を発見して、記入させて頂きました。

僕も購入の際に、色々と調べましたが、
まず、施工関連業者についてですが、大成・和田興産という事で、若干、この2社のカルチャーの
違いはあるようですが、両者とも業者としての信頼度は、高いものがあると判断しております。

立地についても、確かに駅から若干の距離感はありますが、
日ごろの運動不足も踏まえると、丁度良い距離ではないかと思ってます。

また、近隣の幼稚園・小学校等々見ても通学圏内でかなり魅力的な
学校もありますし、教育環境としても充実していると思います。

価格については、クラティオと比べるとかなり割安感があります。
これは、聞いたところでは、そもそもの土地の取得方法に差があったと聞いております。

僕が、ここを購入しようと決めた大きな経緯としては、
確かに立地なども重要なのですが、23部屋とこじんまりしているところです。
マンションの購入は、恐らく周りの人たちとどれだけ色々な事を購入出来るか、
仲良くしていけるかが一番のKeyではないかと思ってます。
その中で、知らない顔がマンションに歩いているというのも・・・という思いもあり、
ご近所の方々と仲良く出来る大きさに引かれた点が一番大きかったです。
購入者の方々、これから宜しくお願いします。

購入検討されている方々、知っている情報は、どんどん提供していきたいと思ってますので、
何か質問等あれば、アップしてください。

[50: 名無しです]

購入者ＫＭ様。私も購入者ですが、ＫＭさんとほぼ同じ意見で、購入に
至りました。特に、２３戸という戸数も重要だと思いました。
あと２戸残っているそうですが、早く完売されるといいと思っています。

[51: 15年目]

49さんってワコーレの社員さんみたいな感じがする