パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

ガスって、電気がないと結局使えないのはわかっていても
なんとなくライフラインは分散していた方がいいのかなぁっていうのはありますよね。。
あと、料理にしても、
今まで使っていた鍋が対応していなくて、書い直さないとならなかったりもするので
なんとなく二の足は踏んでしまうかも。
ここは普通にガスと電気でよかったですね

[252: マンション検討中さん]

余談ですが
>>251 匿名さん
ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。

[253: 匿名さん]

252さま
>>ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。

そうなんですね。
やっぱりガスが使えるほうが断然良さそうですね。
オール電化はやっぱりうちは避けたいかな～。
チャッカマンを常備していないので、買い置きしておかないとなと思いました。

[254: マンション検討中]

>>244 マンション検討中さん

まだ空き住戸いくつかあるみたいです。
9月完成なのでこれから問い合わせる場合、内見後に購入できるっぽいです。値下げがあればいいですね。
　

[256: 匿名さん]

オール電化は停電の時に本当に大変な目にあってしまいますので
ガスがあるのはありがたいですね。
マンションによっては水を引き込むのに電気を使っているところがあるので、
それだと停電した時に水が使えなくて困りますがそこはどうなのでしょう。

[258: 匿名さん]

マンションは停電のときは、基本は水も停まるってよく言われますよね。これは営業さんに要確認かも？
給水塔みたいなのがなくなりつつあるのも
電気のポンプで押し上げるみたいなことをしているからだとは聞きます。
新しい建物は、給水塔ではなくて、
ポンプで押し上げるタイプばかりですものね。

[260: 匿名さん]

マンションの給水塔は定期メンテナンスにコストがかかりますし、
（過去のニュースなどでも）衛生面でも心配があるので
水道直結方式か増圧給水ポンプ方式が安心だと思います。
ちなみに停電でも使用可能なのは水道直結方式ですが、
当然ながら断水時は水が出なくなります。

[262: マンション掲示板さん]

オプションと業者ってなんであんなに金額が違うんでしょうか。
素朴な疑問なのですが。

[263: マンション検討中さん]

ここはあと何戸くらい残っているのでしょうね。

[264: デベにお勤めさん]

>>263 マンション検討中さん
結構あると思う、半地下という一階は売れないでしょう

[265: 匿名さん]

ここの場合は上から順番に売れていっているというふうに見ていいのかな？
半地下というか、おそらくドライエリアがあってというふうになるかと思いますが
値段的にどうなんでしょうね。
お得感があれば、賃貸にというふうに考える方もおられるようにも思うけど、
大手だとそうそう安くもなりにくいのか？

[266: 名無しさん]

まだ残ってるんかー。価格設定が立地の割に少し高いもんな

[267: 坪単価比較中さん]

>>266 名無しさん
一階しか残ってないらしい

[268: 匿名さん]

間取りページは5つぐらいのプランが表示されていますが、
販売されているのは1階のみということでしょうか？
いまいちホームページだけでは状況が判断しづらいですね。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ホームページの物件概要に販売住戸一覧と間取りが載っていますよ。１階しか残ってないみたいですね。

[270: 検討中]

東向き公園ビューが売りのマンションで
眺望も日当たりもなく、専用庭のない
半地下の値付けに失敗した例ですね。
逆に言うと、半地下以外の住戸を
契約できた方は、割安だったと言う事かな。

[271: 匿名さん]

東向きという時点で日当たりは期待できないでしょうし、
あたっても朝日くらいになるでしょうね。
これがせめて南東だったら、正午までは日が当たるのにな～

公園ﾋﾞｭｰというのはファミリーとしてはメリットですが、日商があまり当たらないということを考慮すると
売却時の売値は下がるでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
昔、東向きに住んでましたが、ワイドスパンなら十分に採光取れてましたよ。前に遮る建物さえなければ日照は十分かと思います。

[273: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
東向き。
朝明るく昼以降は安定した採光。（直射日光は明暗が強すぎる）
冬の朝暖かく、夏の夜は涼しい。
この物件の場合新宿ビル群の眺望があるので、午後は順光で景色がきれい。
プラスな要素多いですしそんなに価値低くないと思いますが。

[274: 匿名さん]

東向きって午後から部屋の中が暗くなるかと思っていたのですが
案外単純にそういう訳ではないんですね。
南向きにこだわっていましたが、東向きも良いかもしれませんね。

[275: 検討板ユーザーさん]

現在東向きのマンションに住んでますが、
午後明るい。まではいかなくとも暗くはないですよ。
直射日光が入る訳ではないですが、それは庇のある南向き（ほとんどのマンションがそう）もベランダや窓際が明るいだけで、室内奥側はそう変わらないはずです。

あえて陽に当てたい布団干しなどしたいのであれば避けた方がいいですが、洗濯物は直射日光じゃなくても充分乾きますし、なんなら服の日焼けもしないので私は東向きが好きです。

[276: 匿名さん]

個人的には西向きよりは東向きの方が良いかなと思うことはあります。
西日が入るからありがたいとおもったことは一度もありませんが、
午前中に明るくて助かることは何気に多い気がしました。

[277: 匿名さん]

どの方角でもそうだと思うのですが、
直接日光が部屋の中にさしてこなくても、外の明るさが部屋の中に入ってきてくれるっていう感じは
しますよね。
だから、東向きの部屋も、午後になっても暗くて困るということにはならないのだろうなと思いますよ。

[278: 匿名さん]

夏場とかは、西日とかの方が辛くなるからなぁ…
だから、夏のことを思えば、東向きも決して悪くはないと思いますよ
あと家にどれくらいいるのかとか、いるとしたらその時間帯とか。
リセールするときのことを思うと
多分南向きが一番いいとは思いますが…。

[279: 匿名さん]

テレワークで家にいることが多いと、南向きがなんだかんだで一番良さそうではありますけどね…夏場の西日は確かに辛いとは思う。
東向きも真っ暗にはならないということなのですけれど、
曇だったりすると、仕事のときには流石に室内のライトは必要になるのか？
いずれにしても、実際に見られると
とてもわかり易いと思います。

[280: 通りがかりさん]

北向き以外あらゆる方角のマンションにすみました。　
私は南角部屋東と西にリビングの開口部マンションに行きつきました。　　
朝は東から東の光は割とすぐになくなる。　
西日を嫌がる方がいらっしゃいますが、日当たりは西が一番長く感じれる。　
冬は暖かいし、夏は冷房入れてるので室温に不便を感じない。　
ここの物件は、low-eガラスかわかりませんが、3mのフィルター施工なとすれば紫外線や暑さは気にならない。　
一番は明るくて眩しいくらい。　
東向きは本当に朝だけしか明るくないので、日当たりを重視される方は南角部屋か南西をおすすめします。　

[281: 匿名さん]

確かに東向きは良くて午前中しか明るくないですね。
午後、夕方に近くにつれて暗くなってしまいますし、
季節によっては室温が下がるのが早いような印象です。

[282: 通りがかりさん]

>>280 通りがかりさん
確かに南角が一番いいですよね。　
しかし、分譲で1番値段が高い。　　
ここのマンション前通りましたが素敵ですよ。　
西新宿にも近くて、いい環境だと思います。　

[283: 匿名]

>>282 通りがかりさん
同感です。　　
西側否定する方多いですご、タワマンなどダイレクトウィンドだと日除がなく暑いですが、暑い夏は太陽が高く、寒い冬は低いから暑い時は普通ベランダ付のマンションは南角は一番条件が良いですよね。　
ここは東向きなので日当たり良くありませんが、マンション自体がかっこ良い。　
値段が高いが、日当たりは上階はあさだけだし、低層は気に入ったら良いと思う。　

[284: 匿名さん]

方向でいうと南向きがベストだといわれています。日当たりが程よくいいというということだと思う。
一方東向きは朝日は当たりますが午後は全く日が当たらなくなる。冬場は寒いですが、夏は涼しいので過ごしやすいです。
西向きは午後から日没にかけて日があたることから、日差しが強いといわれています。
冬場は良いですが、夏が暑すぎるのが難点。
ただ、マンションならそこまで気にする必要はないのかなと。

夏は特に日が当たりすぎるのも暑すぎて過ごしにくいです。

[285: 匿名さん]

日当たりについてとても参考になります。ありがとうございます！！
自分の生活スタイルとあったような方角を選べるといいのかな。

1階住戸プッシュ、結構しているなぁと思います。
外からの視線は気にならない構造になっているとありますが
そうなると日当たりってどうなんだろうとも思うところです。。