パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

上の方が眺資産価値の観点から見てもよさそうですもんね。
だから上のほうが人気があると聞きます。
賃貸に出しても景色が良い可能性のある方がいいのかなぁ。
ここも駅に近いので
資産価値考えて上からなのかもしれないなぁ

[202: 匿名さん]

この数ヶ月の間に経済状況は大きな変革を迎えようとしている。少なくとも6月まで大きな買い物はやめたほうがいい。どちらにしろ今のマンション相場は高騰しすぎだし、リーマン・山一ショック以来の経済不況・企業の連鎖倒産でデフレが起きようとしている。たった数ヶ月の間に同じマンションの値段が数千マンレベルで変わろうとしている。悪いことは言わない。一旦待て。少なくとも景気が今現在より良くなることなんてこの数年先ありえないんだから。

[203: 匿名さん]

なんとなく、デザインがマンションっぽい感じがしない
外観のCGが下から見上げている物が多いからかもしれないけれど、
庇があるようにみえる。
上の階のバルコニーがかぶさっているだけなのだけど
内側に板張りのような感じの加工がされているから
そう思うのかもしれないです。

[204: 匿名さん]

一応、日本建築をテーマにしているマンションのデザインなのだそうですよ。だから普通のマンションとは違うデザインって感じるのでしょう。風景の継承って公式にあったんだけどここは何かもともとお屋敷っぽいものが建っていたんですか？それともただ単に日本建築をテーマにしたから、そのように言っているだけなんでしょうか。

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん　
お屋敷跡ですので、日本建築テーマのでしょう。
南側の屋敷の地主が相続関連で分割売却した土地が本物件の建設地です。　
もともとは南側のお屋敷と続きで、立派な石垣がありました。　
それを活かして建設すると思っていましたが、イミテーションの石垣で、建築現場を覗き見ると、現状はCG絵で見るより貧相です。　
最終仕上げに期待したいです。　
環境は公園前で抜け感もあり、徒歩すぐに図書館、建て替え中の小学校もあります。　
スーパーも充実してますので、暮らしやさいと思います。　

[206: 匿名さん]

幹線道路からそれなりに距離があり、公園が近くにある点について
のんびり暮らせるところですね。子育てにも良さそうな環境です。
やすらぎ公園は日中どのような感じなのでしょうか。
人が多いのか少ないのか、子供をゆっくり遊ばせても安心なところなのか気になります。

[207: 匿名さん]

公園、このあたりはそこまでたくさんあるわけじゃないので
放課後などは子どもたちが集まるような感じになっていくのかな？

ただ、最近の子供は忙しく、学童に行っているか、中学年以降は塾や習い事で忙しいかもしれない。
小さいお子さんがいるご家庭にとっては
気軽に遊ばせることが出来る場所があるのは
とてもいいんじゃないでしょうか。

[208: 職人さん]

この近くに住んでました。
今は少し離れたとこに住んでますが、ランニングがてらどこまでできたのか
見に行くのが日課になりました（高くて買えないですが、近くのプラウド中野本町とあいまってかっこいいマンションだなーと思って気になってます）
公園は、昼間はかなりの親子ずれでにぎわっています。コロナの影響もありますね。
そして夜かかなり静かです。
マンション周りにマンションがないわけではないですが
周りとの距離にも余裕があり、更に木々がかなり多いので
どうどうと建っている感があります。
建物が５階あたりまでもうできていて、思った以上の迫力でした。
手前の公園がかなり広いので新宿側から見たときに、都会のマンションとしてはめずらしく
全体が見え、できたとき、どっかの旅館かホテルに見えるくらい立派になりそうだなーと
うらやましくかんじました。
自分自身が特にアマンや星のやなどホテルが好きなのでこのような凝ったつくりのマンションには見とれてしまいます。
スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツですね
近くはないです。
でも年取ってからもゆっくりできそうなマンションだなー
完成が楽しみです。買えないけど。。

[210: 匿名さん]

買い物情報、ご存知の方教えてほしいです。

>>スーパーは坂上のオリンピックか弥生町のマルエツ
規模はどのくらいですか？
個人的にはマルエツが好きなんですが、マルエツも大型店もあれば中規模店？もありますよね。

マルエツは中野新橋店ですか？

中野新橋店
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9322

肉や魚、生鮮食品など使い分けをどうされているなど、教えてもらえると嬉しいです。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
ここだと丸ノ内線だと中野新橋まで回らず中野坂上利用な気がしますけどね。オリンピックは食料品ワンフロア中規模位（一応二階に雑貨もある）、駅の新宿側ライフがあってそちらは食料品フロアが二階あってオリンピックよりはデカいです。個人的には、簡単な料理もしますが、オリンピックですますことが多いです。あとは週末にドカ買いとかなら青梅街道にハナマサなどもあるので使い分けられると思います。

[212: 職人さん]

マルエツな中野新橋店ですね
大きさはそれなりに大きいです。２階建てだったような。古いですが、、、
最近近くにドミノできました。
そこまでしっかり料理しないので、詳しくは内容わからないです。
すいません。

[213: 職人さん]

[NO.209は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[214: 検討板ユーザーさん]

>>208 職人さん
プラウド中野本町と並び、素敵なマンションになりそうですね。　
私は西新宿住まいで、散歩がてら同じく日々進捗を楽しみにしてます。　
だいぶ大きくなってきました。
私はプラウド渋谷本町とここを迷いながら、たまたまご縁があり中古で西新宿に購入しました。　　　
プラウド渋谷本町は最上階南角部屋は一期で分譲済みで買い損ね、こちらは販売当初に見学しましたが、条件の良い最上階価格が高く間取りがあわず、諦めました。
その後、もしかしたら、少し値段下がったのかもしれませんが、、どちらにしろ1億前後。
採光を考慮したサッシや梁の作りは良いなとあと思いましたが、東向きのみという点、最上階でも天井高は高くなくかつ、バルコニー日差しよけが短い点この2点も気になりました。　
プラウド渋谷本町みたいに天井高3mで、窓サッシ高も拡張して最上階プレミアム感を出して欲しかったです。

予想図みたいな素敵なマンションになる事を期待してます。　　
和をモチーフが映えたマンションになる事でしょう。
モデルルームで見たエントランスホールデザインは抜群でした。　
完成が楽しみですね！

[215: 匿名さん]

駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合
自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのてはないかと考えます。
ここは公園などもありながら、都会であってとても良い環境だと思います。
ただ価格的に自分は購入するにはハードルが高すぎますが、良い立地にあるマンションですね。

[216: 匿名さん]

ここは小学校もとても近いので子供さんがいる人も検討されている方が多いのだろうか。小学校については、来年、新しくなるみたいなことが公式サイトに書かれていましたね。小学校、統合があったような雰囲気？
公園があると、子供が遊べる場所もあるということなので、それもよいです。

[217: 匿名さん]

駅まではソコソコ離れている立地。
だから、子供がいる世帯の方がこういう場所を好んで選択するかもしれないです。
大人だけの世帯だと
駅への近さや利便性が第一に来ますから。
とは言っても、ここはここで駅まで１０分ちょいくらいで実質的には歩いて行けちゃいますけどね。

[218: 通りがかりさん]

ここ公園の緑が綺麗で素敵なマンションですね。　
まだ残ってるのですかね。

[219: 匿名さん]

まだあるっぽいですね。
最寄りが中野新橋なのがどうなのかというところ…
中野新橋、住宅地として考えると落ち着いていていいのですが、
なんとなく他にコレと言って何かがあるわけではない。
結構地味な街なので
リセールとかよりは、
自分で暮らすためということになってきそうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
一億近く払って、返済の事考えると、頭が痛くなります。。。

[221: マンション検討中さん]

現地付近を見に行きましたが、静かでとってもいいですね！

[222: 匿名さん]

都心まで距離があるわけじゃないけれど、
静かであるというのがここの特徴なのかもしれませんよ。このあたりは昔からの住宅地なので、ある意味特徴的なものがなにもないのだと思います。
住環境として考えると、良い方なのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

先週現地付近を見に行きましたが、どんどん大きくなりますね。
見た目がきれいけど、やはり電柱が邪魔ですね。

[224: 匿名さん]

久しぶりに見に行ってきましたが外観が整ってきて、この通りの雰囲気が一変したようなインパクトがありますね。いい意味でマンションぽくない外観は近所のプラウドを意識したような高級感を感じます。惜しいのはバルコニーの開放感はいいけれど、やはり電線が気になっちゃいますね。個人的には公園トイレよりそっちが気になります。公園もお子さんも増えるだろうし、土日の朝とかはさぞかし賑やかなことになるでしょうねぇ。

[225: マンション検討中さん]

電線確かに気になりますよね、無電柱化進めばいずれ無くなるんでしょうけど、区の計画でも2029年度以降の無電柱化整備すべき路線にも入っておりませんし、このままだとまだ先でしょうね
周辺住民の要望や機運高まりなどで合意形成が図られた路線ついては事業化を検討します。となってるので、周辺住民が纏まって要望出すとかしていくべきですね、バルコニーから電線目の前って危ないですし、電柱も通行時邪魔で危ないです。
あと外壁のタイルいいですね、西の玄関側非常階段あたり、タイル貼られていないのはコスト削減でしょうか、黒塗りがむき出しで、あとで塗り直したりのコスト考えると全てタイルにしてほしいところです。もう足場ないのでやらないんでしょうかね、気になります。見えにくところで小さなコスト削減やめてほしいですね

[226: 匿名さん]

この掲示板見ますとターゲットは子供のいる世帯が中心？！静かな環境なんてちょっと難しいんでしょうか。奥に入った住宅街ですと、子供の声などや、足音なんかが余計に気になると聞いたことがありますし。広くていいけど、高い物件なのに、生活騒音がすぐさま発生しそうで、不安です。

[227: 買い替え検討中さん]

今どきの世の中だから子供なんてせいぜいどこも一人っ子家庭ばかりでしょ。建設中の小学校ができて近くに公園もあるとなれば、普通に子供を見かけることも多くなるとは思うけど、そこまで考えたらどこにも住めなくなるんじゃない？

むしろ、近くに公園も学校もないタワーマンション住みの方が休日朝に上の階の子供の足音に悩まされるという話はよく聞きますよ。

[228: 匿名さん]

>>227 買い替え検討中さん
単価、総額も上がってるんで、都内では60㎡で3人、50㎡で2人というのも普通にあるんですよ。
この辺りもコンパクトでコンセプトもDINKS向けなのに、複数の子供がいる、購入者は総額で決めてる、無理なローンは組めないと推測されますが、当然に騒音が出る。売主はわかっていても販売状況によっては販売してしまうんでしょうから。
この物件は総額がはるんで、その辺の対策はなされるのかなぁ。掲示板ですと、学童とか出てるんで、ペアローン共働きが前提だとしても、中には専業主婦がいるでしょうし、むしろこの専業家庭の方が節約志向で家にこもりがちと聞いたことはあります。

[229: 匿名さん]

徒歩３分のところに小児科も見てもらえる病院があるのは良いですね。
買い物できる店が近いかどうかも大切だとは思っていますが、
病院が近いのっていざというときに助かるのでここはありがたい立地です。

[230: 匿名さん]

小児科って本当に近いに越したことはない。
すごく機嫌も病気のときには悪いし、せめて行き帰りくらいは
楽じゃないと、親も本当に精神的に疲れてしまうから。
サッと行き帰り出来る距離は良い。
あとは先生との相性が良ければいいな。

[231: マンション検討中さん]

ここってあとどれくらい残ってるのでしょうか？ほぼ完売でしょうか？

[232: マンション比較中さん]

1階は半地下なのに7000万超えで、完売するわけではないでしょう

[233: マンション検討中さん]

80平米台は売れてしまったでしょうか？

[234: 匿名さん]

目の前の公園いつかマンション建つ可能性ない？

[235: マンション検討中さん]

防災面として公園が必要な場合があるでしょう

[236: 匿名さん]

あそこは整備されたばっかしなのでそう言うことがあるにしてもかなり先だよね。

[237: 匿名さん]

周辺環境についてですが、一応マルエツやマイバスケットなどが近隣にありますが
この辺りにお住いの方々はどこで主に買い物されるのでしょうか？
コースとか信号とか諸々考慮した時にどこが使いやすいのかなと思いました。

[238: 買い替え検討中さん]

公園は公共上必要だから存在するわけで財政難の自治体でない限り民間に競売ということはほぼ無いでしょう。故に公園隣接の不動産物件は価値が高いと言われるのです。

図書館も至近距離にあり数年後は中野坂上駅近くの建設中の図書館への統合により閉館となるらしいですが建物自体は残るようです。公共施設はそう簡単にはなくならないと考えて問題ありません。

[239: 匿名さん]

設備のところを見ていて思ったのですが、
ここは床暖房って設備として搭載されていないのでしょうか？
後からつけるなんて事は現実的ではないかと思いますのでちょっと気になりました。

[240: 匿名さん]

確かに床暖の記載がないですね。電気の床暖は遅い上に高くつくと聞いたことあります。だからといって、床暖ないのはさみしいですね。

[241: 匿名さん]

床暖房があるのとないのとでは結構冬の過ごしやすさが変わってくるので
あってほしかったなと思うところはありました。
逆に言うと個人的にはプランできになるのはその辺くらいでした。

[242: マンション検討中さん]

間取り図を見るとリビングダイニングのみ 床暖房 になっているようです。物件サイトを見ると販売住戸「3戸」とあるので、残り3戸という意味でしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[243: マンコミュファンさん]

先着住戸3戸はキャンセル住戸で、他にも売り出し中だと思いますよ。具体的にどこが空いているかはデベに確認するしかないと思います。80平米の所はおそらく完売していると思います。

[244: マンション検討中]

>>243 マンコミュファンさん

なるほど！ありがとうございます。近日中に問い合わせして聞いてみます。

[245: 匿名さん]

キャンセル住戸があるんですね。もしかすると今が狙い目かもしれませんね。

>>244さん
詳しくわかったら教えていただけると嬉しいです！

[246: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
ガス温水式の床暖あるみたいですよ。

[247: マンション検討中さん]

すみません、先日、80平米台は完売と言ったのですが、Aタイプの北側の80平米はまだあるようですね。

[248: マンション検討中]

>>246 マンション検討中さん

オール電化ではないということですね？

[249: マンション検討中]

>>247 マンション検討中さん

他の部屋の空き状況はご存知ですか？

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ガスコンロみたいなので、オール電化じゃなさそうですね。IHは掃除がしやすそうだから憧れますけど、オール電化って災害時心配なので、私はガス派です。。

[251: 匿名さん]

ガスって、電気がないと結局使えないのはわかっていても
なんとなくライフラインは分散していた方がいいのかなぁっていうのはありますよね。。
あと、料理にしても、
今まで使っていた鍋が対応していなくて、書い直さないとならなかったりもするので
なんとなく二の足は踏んでしまうかも。
ここは普通にガスと電気でよかったですね

[252: マンション検討中さん]

余談ですが
>>251 匿名さん
ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。

[253: 匿名さん]

252さま
>>ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。

そうなんですね。
やっぱりガスが使えるほうが断然良さそうですね。
オール電化はやっぱりうちは避けたいかな～。
チャッカマンを常備していないので、買い置きしておかないとなと思いました。

[254: マンション検討中]

>>244 マンション検討中さん

まだ空き住戸いくつかあるみたいです。
9月完成なのでこれから問い合わせる場合、内見後に購入できるっぽいです。値下げがあればいいですね。
　

[256: 匿名さん]

オール電化は停電の時に本当に大変な目にあってしまいますので
ガスがあるのはありがたいですね。
マンションによっては水を引き込むのに電気を使っているところがあるので、
それだと停電した時に水が使えなくて困りますがそこはどうなのでしょう。

[258: 匿名さん]

マンションは停電のときは、基本は水も停まるってよく言われますよね。これは営業さんに要確認かも？
給水塔みたいなのがなくなりつつあるのも
電気のポンプで押し上げるみたいなことをしているからだとは聞きます。
新しい建物は、給水塔ではなくて、
ポンプで押し上げるタイプばかりですものね。

[260: 匿名さん]

マンションの給水塔は定期メンテナンスにコストがかかりますし、
（過去のニュースなどでも）衛生面でも心配があるので
水道直結方式か増圧給水ポンプ方式が安心だと思います。
ちなみに停電でも使用可能なのは水道直結方式ですが、
当然ながら断水時は水が出なくなります。

[262: マンション掲示板さん]

オプションと業者ってなんであんなに金額が違うんでしょうか。
素朴な疑問なのですが。

[263: マンション検討中さん]

ここはあと何戸くらい残っているのでしょうね。

[264: デベにお勤めさん]

>>263 マンション検討中さん
結構あると思う、半地下という一階は売れないでしょう

[265: 匿名さん]

ここの場合は上から順番に売れていっているというふうに見ていいのかな？
半地下というか、おそらくドライエリアがあってというふうになるかと思いますが
値段的にどうなんでしょうね。
お得感があれば、賃貸にというふうに考える方もおられるようにも思うけど、
大手だとそうそう安くもなりにくいのか？

[266: 名無しさん]

まだ残ってるんかー。価格設定が立地の割に少し高いもんな

[267: 坪単価比較中さん]

>>266 名無しさん
一階しか残ってないらしい

[268: 匿名さん]

間取りページは5つぐらいのプランが表示されていますが、
販売されているのは1階のみということでしょうか？
いまいちホームページだけでは状況が判断しづらいですね。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ホームページの物件概要に販売住戸一覧と間取りが載っていますよ。１階しか残ってないみたいですね。

[270: 検討中]

東向き公園ビューが売りのマンションで
眺望も日当たりもなく、専用庭のない
半地下の値付けに失敗した例ですね。
逆に言うと、半地下以外の住戸を
契約できた方は、割安だったと言う事かな。

[271: 匿名さん]

東向きという時点で日当たりは期待できないでしょうし、
あたっても朝日くらいになるでしょうね。
これがせめて南東だったら、正午までは日が当たるのにな～

公園ﾋﾞｭｰというのはファミリーとしてはメリットですが、日商があまり当たらないということを考慮すると
売却時の売値は下がるでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
昔、東向きに住んでましたが、ワイドスパンなら十分に採光取れてましたよ。前に遮る建物さえなければ日照は十分かと思います。

[273: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
東向き。
朝明るく昼以降は安定した採光。（直射日光は明暗が強すぎる）
冬の朝暖かく、夏の夜は涼しい。
この物件の場合新宿ビル群の眺望があるので、午後は順光で景色がきれい。
プラスな要素多いですしそんなに価値低くないと思いますが。

[274: 匿名さん]

東向きって午後から部屋の中が暗くなるかと思っていたのですが
案外単純にそういう訳ではないんですね。
南向きにこだわっていましたが、東向きも良いかもしれませんね。

[275: 検討板ユーザーさん]

現在東向きのマンションに住んでますが、
午後明るい。まではいかなくとも暗くはないですよ。
直射日光が入る訳ではないですが、それは庇のある南向き（ほとんどのマンションがそう）もベランダや窓際が明るいだけで、室内奥側はそう変わらないはずです。

あえて陽に当てたい布団干しなどしたいのであれば避けた方がいいですが、洗濯物は直射日光じゃなくても充分乾きますし、なんなら服の日焼けもしないので私は東向きが好きです。

[276: 匿名さん]

個人的には西向きよりは東向きの方が良いかなと思うことはあります。
西日が入るからありがたいとおもったことは一度もありませんが、
午前中に明るくて助かることは何気に多い気がしました。

[277: 匿名さん]

どの方角でもそうだと思うのですが、
直接日光が部屋の中にさしてこなくても、外の明るさが部屋の中に入ってきてくれるっていう感じは
しますよね。
だから、東向きの部屋も、午後になっても暗くて困るということにはならないのだろうなと思いますよ。

[278: 匿名さん]

夏場とかは、西日とかの方が辛くなるからなぁ…
だから、夏のことを思えば、東向きも決して悪くはないと思いますよ
あと家にどれくらいいるのかとか、いるとしたらその時間帯とか。
リセールするときのことを思うと
多分南向きが一番いいとは思いますが…。

[279: 匿名さん]

テレワークで家にいることが多いと、南向きがなんだかんだで一番良さそうではありますけどね…夏場の西日は確かに辛いとは思う。
東向きも真っ暗にはならないということなのですけれど、
曇だったりすると、仕事のときには流石に室内のライトは必要になるのか？
いずれにしても、実際に見られると
とてもわかり易いと思います。

[280: 通りがかりさん]

北向き以外あらゆる方角のマンションにすみました。　
私は南角部屋東と西にリビングの開口部マンションに行きつきました。　　
朝は東から東の光は割とすぐになくなる。　
西日を嫌がる方がいらっしゃいますが、日当たりは西が一番長く感じれる。　
冬は暖かいし、夏は冷房入れてるので室温に不便を感じない。　
ここの物件は、low-eガラスかわかりませんが、3mのフィルター施工なとすれば紫外線や暑さは気にならない。　
一番は明るくて眩しいくらい。　
東向きは本当に朝だけしか明るくないので、日当たりを重視される方は南角部屋か南西をおすすめします。　

[281: 匿名さん]

確かに東向きは良くて午前中しか明るくないですね。
午後、夕方に近くにつれて暗くなってしまいますし、
季節によっては室温が下がるのが早いような印象です。

[282: 通りがかりさん]

>>280 通りがかりさん
確かに南角が一番いいですよね。　
しかし、分譲で1番値段が高い。　　
ここのマンション前通りましたが素敵ですよ。　
西新宿にも近くて、いい環境だと思います。　

[283: 匿名]

>>282 通りがかりさん
同感です。　　
西側否定する方多いですご、タワマンなどダイレクトウィンドだと日除がなく暑いですが、暑い夏は太陽が高く、寒い冬は低いから暑い時は普通ベランダ付のマンションは南角は一番条件が良いですよね。　
ここは東向きなので日当たり良くありませんが、マンション自体がかっこ良い。　
値段が高いが、日当たりは上階はあさだけだし、低層は気に入ったら良いと思う。　

[284: 匿名さん]

方向でいうと南向きがベストだといわれています。日当たりが程よくいいというということだと思う。
一方東向きは朝日は当たりますが午後は全く日が当たらなくなる。冬場は寒いですが、夏は涼しいので過ごしやすいです。
西向きは午後から日没にかけて日があたることから、日差しが強いといわれています。
冬場は良いですが、夏が暑すぎるのが難点。
ただ、マンションならそこまで気にする必要はないのかなと。

夏は特に日が当たりすぎるのも暑すぎて過ごしにくいです。

[285: 匿名さん]

日当たりについてとても参考になります。ありがとうございます！！
自分の生活スタイルとあったような方角を選べるといいのかな。

1階住戸プッシュ、結構しているなぁと思います。
外からの視線は気にならない構造になっているとありますが
そうなると日当たりってどうなんだろうとも思うところです。。