パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[141: マンション比較中さん]

パークホームズですから。

[142: マンション検討中さん]

洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。
ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。

[143: 匿名さん]

ここ値下げしたの？

[144: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

ネットに価格発表！
確かに安い！

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

坪単価約370万なのは最安の部屋でしょ

[146: 通りがかりさん]

1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。
ありえない。

[147: 通りがかりさん]

最安値7700万円台からですね！ 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。

[148: 通りがかりさん]

こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

アップありがとうございます。
相変わらず割高ですねー。

[150: 匿名さん]

買いやすくなりましたね。
ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは？

マンションコミュニティで「6000～7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。

6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

1000万円の自営業の人、700万円の人（住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高）、年収2000ちょい……。
700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。

[151: 匿名さん]

近所のピアースの売れ残り（地下部屋＋テラス付き）が６４平米２LDKで７７５０万だからまぁまぁ似たりよったりの相場感ですね。

[152: 匿名さん]

ここは、建物自体がものすごくコストがかかっている感じがします。
だから高くなってしまうのだと思いますが…
かなり日本建築にこだわって作っているみたいです。
軒があるのはいいと思いますが、石積みの塀ってなんだかすごいですよね…（汗）
ブラタモリで、石積みの塀って作るのにすごくテクニックが必要ってやっているのを見たことがあるのですが、
ここもテクニックが駆使されているのかな。

[153: マンション検討中さん]

土地取得はダイレクト、遺産相続案件で急を要したから話をまとめた銀行が相当儲けてますね。
コストかかるなら室外機並ぶ廊下は今からでもデザイン変更してほしい。
また洪水ハザードエリアで、エントランス地下は避けてほしかった。
石垣って言うても、積み上げ風のコンクリート壁に貼り付けですからコスト面は普通でしょう。

[154: 匿名さん]

嫌なら買うな。買うなら文句言うなってこと。いい物件は他にもたくさんあるよ。冷静になるのが得策。

[155: 匿名さん]

現実的に考えると年収1000万円くらいなければ
ローンを組むのは難しそうですね。。
共働きであればいくらか現実的な気もしますが。

[156: 匿名さん]

年収１０００万で買えるのは頭金５０００万くらい出せる人たちでしょ。ここはコスパ悪いと思うけどね、都心指向なら。

[157: 匿名さん]

年収1,000万円だと頭金5,000万近く必要になるんですか。。
個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、
周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。

[158: 匿名さん]

住宅ローン返すだけの生活なら頭金５０００万も要らない。単身者や子無し夫婦ならともかく、こういう物件に住むようなファミリーなら車や子供の学費やなんやかんやで他に出費がかさむからね。そこまで無理するよりむしろ子供の生活環境を考慮してある程度都心から離れたところで５０００万未満の３LDKのにしちゃったほうが楽だしいいことづくめじゃんってなっちゃうよ。

[159: 匿名さん]

早い段階で完済を考えていないなら頭金をそれだけ用意する必要ないんですね。
確かにファミリーですと子供にかかるお金とか考えたら
そこまでの頭金を捻出するのは少々厳しそうですね。。

[160: 名無しさん]

今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
地下エントランスなんてやめて欲しい
と言っても設計は変わらないのでしょうが、、

[161: マンション検討中さん]

ハザードマップ見て驚きました。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 名無しさん

写真ありますか？
土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ

[163: 匿名さん]

>>160 名無しさん
敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。
良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。
神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。

[164: 通りがかりさん]

なにより神田川が溢れなくてよかった。
ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。
一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。
ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。
10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。
電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。
三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。
目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。

[165: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのはいいのですが２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？

[167: 匿名さん]

ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・
普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。
MRでプランブックをもらってきたら
そこは要チェックでしょうね。
資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、
なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。

[168: 通りがかりさん]

向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。

[169: 匿名さん]

あと先着順で2戸だけみたいなので、
戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは？
中規模のマンションだと
なんとなく残りやすいところってあるように感じますが
ここだとこんなものでは？というカンジがするので。

[170: マンション検討中さん]

あと2戸ですか！どの部屋が残ってるんだろう

[171: マンション検討中さん]

まだまだあります。
三井に電話してみては良いでしょう。

[172: マンコミュファンさん]

先日、物件の前を通りがかった際に工事の様子が見えたのですが、塀の石積みの色がCGとはかなり違う感じ（オレンジがかった明るい色）でした。コストダウンの結果なのでしょうか

[173: 匿名さん]

＞169
＞170
マンション販売自体があと2戸。みたいなやり取りになってますが、違いますよね？
先着順では、何戸売り出して2戸残っているのでしょうか？
3戸販売して残り2戸とかもあり得ますし、そこが分からないと話の意味が無いかと。

＞172
コストダウンに誘導したい文章に感じますが、
そもそもHPのCGでも黄色っぽいですし、色や光の見え方の誤差程度ではないですか？

[174: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん

石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。
毎日前を通るので、よくわかります。

[175: 匿名さん]

＞＞174 マンション掲示板さん
それが本当なら、やっぱりパークコートとは力の入れ具合がずいぶん違いますね...

[176: マンション検討中さん]

コートを引き立たせるためのホームズブランドですからねえ…
外壁なんて住環境に影響及ぼすわけでもないし割り切ったらいいのでは

[177: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
今日囲いの間から見ました。
イミテーション感が半端ない。どちらかというと遊園地とかのアトラクションみたいな、思いました。
あれが最終ではないにしろ、本当に購入を検討される方は、現地を確認した方が良いですね。おっしゃる通りです。

[178: 匿名さん]

>174
>石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。
>毎日前を通るので、よくわかります。

そうなんですか。
石塀なのかと思っていたのでびっくりです。
見た感じでわかるのも残念ですが、いずれ剥がれてしまった時に
そばに通ってしまったら被害が起きないのか心配になりました。

[179: 匿名さん]

相当強気な価格設定の気がしますが、安くなったりしないのかな。。。

[180: 匿名さん]

総戸数４８戸とと小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

[181: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
聞いたら浸水対策も兼ねているので、積むのではなく貼っているとのこと
そして石も徐々に風化して良い色味が出るのでそういう材を使っているとのことでした
三井は経年優化を目指していると

[182: 匿名さん]

大きい通りから結構離れていますので
現地で確認していないので確かな事はわかりませんが
そこまで音はうるさくなさそうな気がしますがいかがなのでしょう。
地図上はかなりのんびりした雰囲気がありそうです。

[183: 匿名さん]

４８戸程度で修繕費が不安ならずっと賃貸に住んでたほうが幸せですよ。それ以下の住戸で安いマンションでも滞納する人はザラにいます。むしろ、こういう少数住戸で富裕層が住むところのほうが滞納率は低いですよ。

[184: 匿名さん]

>>180　匿名さん
>>183　匿名さん
修繕費、そこまでかからないと予想しています。エレベーターが2基とか共用施設が充実しているとかならありますけど・・・

販売価格
7888万円（1戸）・8758万円（1戸）

この金額が全てローンで夫婦2馬力でせいいっぱいだと、苦労するかもしれないです。

施設・設備も宅配ロッカーとあったくらい。ゲストサロンやパーティールーム、ジムなどがあると加算されていくんでしょうけれど、心配することはない程度なのかと予想しています。営業さんじゃないので内部事情はわからないですけどね。

[185: 匿名さん]

最上階じゃないと眺望に電線入る
目の前が公衆トイレ
水没エリア

なとこがイクナイ

[186: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
どんなに高級物件だって石積みはない。
コンクリートにタイル貼り。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
建物の外壁じゃないよ擁壁のことだよ

[188: 匿名さん]

電線とか、公園のトイレとかそこまで気になりますかね？モデルルームで眺望の予想図をご覧になった方、いかがでしたか？

[189: マンション検討中さん]

現地行った人間からすると公園のトイレと土埃はないなって思った

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

モデルルームでイメージ見たけど、目の前電線だよ