パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん

ザレジデンスが付くのは設備仕様が良いんじゃないですか？

[122: マンコミュファンさん]

荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。

[123: 匿名さん]

外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。
廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。

[125: 匿名さん]

本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町２・３・４丁目。

[126: マンション検討中さん]

最寄り駅は、中野新橋駅かと、、

[127: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
昨日行ったら価格が変わったとのことでした！まだ検討できそうな値段でした^_^

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中

見込み違いだったのかな。小規模だから強気に値付けしたけど客付きが悪かったとか？

[129: マンコミュファンさん]

価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。
狙ってやってるんだろうか。。。

[130: 匿名さん]

最近の販売手法なんかな。
白金も値下げがあるらしい

[131: 匿名さん]

「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で２０分くらいかかる（買い物時間も入れれば３０分以上）というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。

[132: 匿名さん]

大通りから離れているのはいいと思いますね。
外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。
こだわりを持っているということでしょうか。
私見では日本のお城しかイメージできません。

ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。
あまり聞いたことがありません。

[133: 名無しさん]

色々な意見はありますが、 高くても、欲しい人いるとおもいます。
需要と供給のバランスだと思います。
私もここを検討していたひとりです。
人それぞれの考え方だと思います。
中野区駅遠で外廊下、低仕様で手を出しませんが、中野新橋に住んでいて賃貸から住み替えの方はいます。
賃貸ではなく所有を考えると私は新宿区渋谷区でないと思いにいます。
この値段だと、西新宿五丁目駅の中古も考えました。
アドレスの違い、新宿駅から距離、眺望。
中古も、かなり高く、頭が悩ましいがここはないと考えてます。
渋谷本町のプラウドも、検討にはいりました。

[134: 匿名さん]

億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ！」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。

[135: 匿名さん]

確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。
かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。
たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
最近どこ見学に行っても外廊下なのですが、
内廊下のこれくらい広い物件教えてくれませんか？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
このエリアなら80平米程度ならパークハウス代々木上原や 高いけどパークハウス渋谷南平台それ以下ならブランズ中野富士見町 やプラウド南阿佐ヶ谷、渋谷本町など私が見た限りはあります。 中野区はあまりないかもですが、、億出せばいくらでもあるのでは、

[138: 137追記]

>>136 マンション検討中さん

内廊下マンション例

[139: 匿名さん]

>>136 晴海フラッグ

[140: マンション検討中さん]

外廊下にするならせめて内階段にしろよ

[141: マンション比較中さん]

パークホームズですから。

[142: マンション検討中さん]

洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。
ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。

[143: 匿名さん]

ここ値下げしたの？

[144: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

ネットに価格発表！
確かに安い！

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

坪単価約370万なのは最安の部屋でしょ

[146: 通りがかりさん]

1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。
ありえない。

[147: 通りがかりさん]

最安値7700万円台からですね！ 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。

[148: 通りがかりさん]

こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

アップありがとうございます。
相変わらず割高ですねー。

[150: 匿名さん]

買いやすくなりましたね。
ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは？

マンションコミュニティで「6000～7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。

6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

1000万円の自営業の人、700万円の人（住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高）、年収2000ちょい……。
700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。

[151: 匿名さん]

近所のピアースの売れ残り（地下部屋＋テラス付き）が６４平米２LDKで７７５０万だからまぁまぁ似たりよったりの相場感ですね。

[152: 匿名さん]

ここは、建物自体がものすごくコストがかかっている感じがします。
だから高くなってしまうのだと思いますが…
かなり日本建築にこだわって作っているみたいです。
軒があるのはいいと思いますが、石積みの塀ってなんだかすごいですよね…（汗）
ブラタモリで、石積みの塀って作るのにすごくテクニックが必要ってやっているのを見たことがあるのですが、
ここもテクニックが駆使されているのかな。

[153: マンション検討中さん]

土地取得はダイレクト、遺産相続案件で急を要したから話をまとめた銀行が相当儲けてますね。
コストかかるなら室外機並ぶ廊下は今からでもデザイン変更してほしい。
また洪水ハザードエリアで、エントランス地下は避けてほしかった。
石垣って言うても、積み上げ風のコンクリート壁に貼り付けですからコスト面は普通でしょう。

[154: 匿名さん]

嫌なら買うな。買うなら文句言うなってこと。いい物件は他にもたくさんあるよ。冷静になるのが得策。

[155: 匿名さん]

現実的に考えると年収1000万円くらいなければ
ローンを組むのは難しそうですね。。
共働きであればいくらか現実的な気もしますが。

[156: 匿名さん]

年収１０００万で買えるのは頭金５０００万くらい出せる人たちでしょ。ここはコスパ悪いと思うけどね、都心指向なら。

[157: 匿名さん]

年収1,000万円だと頭金5,000万近く必要になるんですか。。
個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、
周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。

[158: 匿名さん]

住宅ローン返すだけの生活なら頭金５０００万も要らない。単身者や子無し夫婦ならともかく、こういう物件に住むようなファミリーなら車や子供の学費やなんやかんやで他に出費がかさむからね。そこまで無理するよりむしろ子供の生活環境を考慮してある程度都心から離れたところで５０００万未満の３LDKのにしちゃったほうが楽だしいいことづくめじゃんってなっちゃうよ。

[159: 匿名さん]

早い段階で完済を考えていないなら頭金をそれだけ用意する必要ないんですね。
確かにファミリーですと子供にかかるお金とか考えたら
そこまでの頭金を捻出するのは少々厳しそうですね。。

[160: 名無しさん]

今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
地下エントランスなんてやめて欲しい
と言っても設計は変わらないのでしょうが、、

[161: マンション検討中さん]

ハザードマップ見て驚きました。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 名無しさん

写真ありますか？
土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ

[163: 匿名さん]

>>160 名無しさん
敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。
良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。
神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。

[164: 通りがかりさん]

なにより神田川が溢れなくてよかった。
ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。
一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。
ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。
10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。
電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。
三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。
目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。

[165: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのはいいのですが２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？

[167: 匿名さん]

ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・
普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。
MRでプランブックをもらってきたら
そこは要チェックでしょうね。
資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、
なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。

[168: 通りがかりさん]

向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。

[169: 匿名さん]

あと先着順で2戸だけみたいなので、
戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは？
中規模のマンションだと
なんとなく残りやすいところってあるように感じますが
ここだとこんなものでは？というカンジがするので。

[170: マンション検討中さん]

あと2戸ですか！どの部屋が残ってるんだろう