パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

ハザードマップ見て驚きました。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 名無しさん

写真ありますか？
土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ

[163: 匿名さん]

>>160 名無しさん
敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。
良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。
神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。

[164: 通りがかりさん]

なにより神田川が溢れなくてよかった。
ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。
一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。
ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。
10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。
電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。
三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。
目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。

[165: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのはいいのですが２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？

[167: 匿名さん]

ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・
普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。
MRでプランブックをもらってきたら
そこは要チェックでしょうね。
資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、
なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。

[168: 通りがかりさん]

向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。

[169: 匿名さん]

あと先着順で2戸だけみたいなので、
戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは？
中規模のマンションだと
なんとなく残りやすいところってあるように感じますが
ここだとこんなものでは？というカンジがするので。

[170: マンション検討中さん]

あと2戸ですか！どの部屋が残ってるんだろう

[171: マンション検討中さん]

まだまだあります。
三井に電話してみては良いでしょう。

[172: マンコミュファンさん]

先日、物件の前を通りがかった際に工事の様子が見えたのですが、塀の石積みの色がCGとはかなり違う感じ（オレンジがかった明るい色）でした。コストダウンの結果なのでしょうか

[173: 匿名さん]

＞169
＞170
マンション販売自体があと2戸。みたいなやり取りになってますが、違いますよね？
先着順では、何戸売り出して2戸残っているのでしょうか？
3戸販売して残り2戸とかもあり得ますし、そこが分からないと話の意味が無いかと。

＞172
コストダウンに誘導したい文章に感じますが、
そもそもHPのCGでも黄色っぽいですし、色や光の見え方の誤差程度ではないですか？

[174: マンション掲示板さん]

>>152 匿名さん

石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。
毎日前を通るので、よくわかります。

[175: 匿名さん]

＞＞174 マンション掲示板さん
それが本当なら、やっぱりパークコートとは力の入れ具合がずいぶん違いますね...

[176: マンション検討中さん]

コートを引き立たせるためのホームズブランドですからねえ…
外壁なんて住環境に影響及ぼすわけでもないし割り切ったらいいのでは

[177: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
今日囲いの間から見ました。
イミテーション感が半端ない。どちらかというと遊園地とかのアトラクションみたいな、思いました。
あれが最終ではないにしろ、本当に購入を検討される方は、現地を確認した方が良いですね。おっしゃる通りです。

[178: 匿名さん]

>174
>石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。
>毎日前を通るので、よくわかります。

そうなんですか。
石塀なのかと思っていたのでびっくりです。
見た感じでわかるのも残念ですが、いずれ剥がれてしまった時に
そばに通ってしまったら被害が起きないのか心配になりました。

[179: 匿名さん]

相当強気な価格設定の気がしますが、安くなったりしないのかな。。。

[180: 匿名さん]

総戸数４８戸とと小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。