パークホームズ中野本町 ザ レジデンス

[匿名さん]

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1717/

地名地番　東京都中野区本町3-51-19
住居表示　東京都中野区本町3-7
交通　東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

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[タイトルを修正しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

都心まで距離があるわけじゃないけれど、
静かであるというのがここの特徴なのかもしれませんよ。このあたりは昔からの住宅地なので、ある意味特徴的なものがなにもないのだと思います。
住環境として考えると、良い方なのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

先週現地付近を見に行きましたが、どんどん大きくなりますね。
見た目がきれいけど、やはり電柱が邪魔ですね。

[224: 匿名さん]

久しぶりに見に行ってきましたが外観が整ってきて、この通りの雰囲気が一変したようなインパクトがありますね。いい意味でマンションぽくない外観は近所のプラウドを意識したような高級感を感じます。惜しいのはバルコニーの開放感はいいけれど、やはり電線が気になっちゃいますね。個人的には公園トイレよりそっちが気になります。公園もお子さんも増えるだろうし、土日の朝とかはさぞかし賑やかなことになるでしょうねぇ。

[225: マンション検討中さん]

電線確かに気になりますよね、無電柱化進めばいずれ無くなるんでしょうけど、区の計画でも2029年度以降の無電柱化整備すべき路線にも入っておりませんし、このままだとまだ先でしょうね
周辺住民の要望や機運高まりなどで合意形成が図られた路線ついては事業化を検討します。となってるので、周辺住民が纏まって要望出すとかしていくべきですね、バルコニーから電線目の前って危ないですし、電柱も通行時邪魔で危ないです。
あと外壁のタイルいいですね、西の玄関側非常階段あたり、タイル貼られていないのはコスト削減でしょうか、黒塗りがむき出しで、あとで塗り直したりのコスト考えると全てタイルにしてほしいところです。もう足場ないのでやらないんでしょうかね、気になります。見えにくところで小さなコスト削減やめてほしいですね

[226: 匿名さん]

この掲示板見ますとターゲットは子供のいる世帯が中心？！静かな環境なんてちょっと難しいんでしょうか。奥に入った住宅街ですと、子供の声などや、足音なんかが余計に気になると聞いたことがありますし。広くていいけど、高い物件なのに、生活騒音がすぐさま発生しそうで、不安です。

[227: 買い替え検討中さん]

今どきの世の中だから子供なんてせいぜいどこも一人っ子家庭ばかりでしょ。建設中の小学校ができて近くに公園もあるとなれば、普通に子供を見かけることも多くなるとは思うけど、そこまで考えたらどこにも住めなくなるんじゃない？

むしろ、近くに公園も学校もないタワーマンション住みの方が休日朝に上の階の子供の足音に悩まされるという話はよく聞きますよ。

[228: 匿名さん]

>>227 買い替え検討中さん
単価、総額も上がってるんで、都内では60㎡で3人、50㎡で2人というのも普通にあるんですよ。
この辺りもコンパクトでコンセプトもDINKS向けなのに、複数の子供がいる、購入者は総額で決めてる、無理なローンは組めないと推測されますが、当然に騒音が出る。売主はわかっていても販売状況によっては販売してしまうんでしょうから。
この物件は総額がはるんで、その辺の対策はなされるのかなぁ。掲示板ですと、学童とか出てるんで、ペアローン共働きが前提だとしても、中には専業主婦がいるでしょうし、むしろこの専業家庭の方が節約志向で家にこもりがちと聞いたことはあります。

[229: 匿名さん]

徒歩３分のところに小児科も見てもらえる病院があるのは良いですね。
買い物できる店が近いかどうかも大切だとは思っていますが、
病院が近いのっていざというときに助かるのでここはありがたい立地です。

[230: 匿名さん]

小児科って本当に近いに越したことはない。
すごく機嫌も病気のときには悪いし、せめて行き帰りくらいは
楽じゃないと、親も本当に精神的に疲れてしまうから。
サッと行き帰り出来る距離は良い。
あとは先生との相性が良ければいいな。

[231: マンション検討中さん]

ここってあとどれくらい残ってるのでしょうか？ほぼ完売でしょうか？

[232: マンション比較中さん]

1階は半地下なのに7000万超えで、完売するわけではないでしょう

[233: マンション検討中さん]

80平米台は売れてしまったでしょうか？

[234: 匿名さん]

目の前の公園いつかマンション建つ可能性ない？

[235: マンション検討中さん]

防災面として公園が必要な場合があるでしょう

[236: 匿名さん]

あそこは整備されたばっかしなのでそう言うことがあるにしてもかなり先だよね。

[237: 匿名さん]

周辺環境についてですが、一応マルエツやマイバスケットなどが近隣にありますが
この辺りにお住いの方々はどこで主に買い物されるのでしょうか？
コースとか信号とか諸々考慮した時にどこが使いやすいのかなと思いました。

[238: 買い替え検討中さん]

公園は公共上必要だから存在するわけで財政難の自治体でない限り民間に競売ということはほぼ無いでしょう。故に公園隣接の不動産物件は価値が高いと言われるのです。

図書館も至近距離にあり数年後は中野坂上駅近くの建設中の図書館への統合により閉館となるらしいですが建物自体は残るようです。公共施設はそう簡単にはなくならないと考えて問題ありません。

[239: 匿名さん]

設備のところを見ていて思ったのですが、
ここは床暖房って設備として搭載されていないのでしょうか？
後からつけるなんて事は現実的ではないかと思いますのでちょっと気になりました。

[240: 匿名さん]

確かに床暖の記載がないですね。電気の床暖は遅い上に高くつくと聞いたことあります。だからといって、床暖ないのはさみしいですね。

[241: 匿名さん]

床暖房があるのとないのとでは結構冬の過ごしやすさが変わってくるので
あってほしかったなと思うところはありました。
逆に言うと個人的にはプランできになるのはその辺くらいでした。