アトラスタワー草津（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

アトラスタワー草津についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630580/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
たしかに使用量の割に高いと思いました。
それに草津市は4月から8月まで上下水道料が無料にしたと思うのですが、なぜでしょう。
ここの管理会社は、大手なのにずさんなのかな。
管理費が相場より高いのにしっかり管理していないことに正直がっかりしています。

[57: 匿名]

マンションでは水道無料にならないの？

[58: 住民板ユーザーさん]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
私も思いました。
何か理由があるのでしょうか？？

[59: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり水道料金高いですよね？
>>56
草津市のホームページからの転載ですが

1　対象期間

偶数検針月の使用者　
　　6月検針（4・5月使用分）、8月検針（6・7月使用分）の2期分
奇数検針月の使用者
　　7月検針（5・6月使用分）、9月検針（7・8月使用分）の2期分

とありました。
マンションが建って水道利用が始まった時期等を考えると検針は5月の奇数月ではないかと。
だから5月から無料になるのではないでしょうか？
間違えてたらすみません。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>54です。
すみません、色々調べたら水道料金合ってました。
草津市は上下水道の料金が高いんだね
草津市のホームページから料金確認が出来たので貼っておきますね
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/suidogesuido/suidoryo/201908...

あと、水道料金が無料になるってのも基本料金の2000円くらい？だけみたいだから
完全に無料ではないんだね
2000円でも嬉しいけどさ、0円だと思ってたから嬉しさ半減よ

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
マンションの場合、口径が大きいのがつけてあって、全体使用量から戸別の使用量で割り戻すから、この表ではないですよ。

[62: 住民板ユーザーさん5]

私もそう思います。
この請求方法だと管理会社に多額の利益がでます。住民や店舗から集めた合計金額が仮に500万円だとすれば草津市に支払う金額は400万円ぐらいじゃないですか。
おかしな話です。
しかも管理人は、相変わらず脱力感丸出しのことなかれ主義者と態度が悪く横柄なジャイアンに分かれますよね。
社員研修で礼節と接客マナーを徹底的にするべきです。

[63: 住民板ユーザーさん1]

水道料金あってるんじゃないですか？
マンション自体の口径は大きくても、そこから個別の引き込みは20口径ですし、水道料金の計算方法は変わらないはずです。

水道基本料の無料化に関しても、ここは奇数月の検針なので次回から適用されるはず。

草津市のホームページ見てみて下さい。

[64: 住民板ユーザーさん5]

草津市からの請求であれば、あっていますが管理会社からの請求だから指摘しているのです。
口径が大きい方が料金が割安にもかかわらず、割り戻す方式をしていない。
草津市に支払った額から使用量に応じて戸別に請求しないと差額がかならず発生します。
公共料金で利益を得てもいいのですか？
これが自販機の飲料であれば、何の問題もありませんが、、、

[65: 管○人]

こんなちっぽけな事でゴタゴタ言うな！
水道料金浮いた金は全て管理組合に入るの知らんって民度低過ぎとちゃうか？
あとややこいのが多過ぎて、こっちが勘弁してほしいわ。

[66: 匿名さん]

>>65 管○人さん

何か変な人いらっしゃいますね、今時管◯人なんて書いてる方の年齢層大体わかりますよ

[67: ありえない]

>>65 管○人さん
じゃあ、辞めればいい。
代わりはいくらでもいるし
住民の管理費が原資で給料をもらっているくせに逆ギレとは失笑
嫌なことがあっても黙々と仕事をすることが一般的な社会のルールです。

[68: 住民板ユーザーさん8]

様々なことを意見し、すり合わせ、よりよい環境にしていきたいですよね。その窓口には、信頼おける方々にお願いしたいものです。今は管理人、管理会社共にあまり信頼がおけないなっていうのが正直なところです。プロとしてどうなの？という印象ですね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

何回か遭遇しましたが、管理人さんに対して、あまりにも上から目線で話されてる方がいますね。これでは管理人さんも嫌気が差してくるし、皆さんが指摘されている態度になってきたのと違いますか？
「辞めればいい、代わりはいくらでもいる、給料もらってるくせに」
今時めずらしい完全なパワハラですね！

[70: 住民板ユーザーさん1]

管理人の中で特に、○○○○って人が礼節ができていない。
接客業なのでマナー研修をしっかり受けて改善してください。
複数の住民が同じように思っています。
あと、住民が管理人に抗議することはパワハラに当たりません。
パワハラの定義を調べてからにしましょう。

[71: 住民板ユーザーさん2]

ほらでた！

典型的で笑っちゃったww

[72: 口コミ知りたいさん]

たかが管理人に何を求めてるの
それだけのお給料もらってると思う？
所詮パートでしょ

[73: 住民板ユーザーさん8]

皆さん不満があれば管理組合の総会で討議しましょう。今の管理会社で契約を続けるかどうかは、皆さん次第です。
無断駐車の件では、ようやく駐車できないようにされましたが対応は遅かったです。
これからの管理の対応を皆さんで注視して快適に過ごせるよう議論しましょう。

[74: 匿名さん]

失礼ながら高いお給料をもらっているわけでもないのに
完璧な礼節やマナーを求めるクレーマーやパワハラ住人がいるようですね。
「嫌なら辞めればいい」なんて思っているなら
「嫌なら引っ越せばいい」と言われても仕方ないです。
こういう住人が住んでいるという情報共有は重要ですので削除しないでください。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 匿名さん

痛いところを言われて本当に悔しかったんだね。
しっかり仕事をしてください。

[76: 住民板ユーザーさん3]

どっちもどっち

ただ管理人が普通の人やったら文句は出なかったでしょうね！

[77: 住民板ユーザーさん7]

キャンセル住戸が未だ売れないのは、洗濯物が見えるからでしょうか？

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>65 管○人さん

このような言葉づかいしかできないとは情けない。
そもそも無駄駐車や水道料金の対応をしっかりしていれば何の問題もなかった。初期対応を誤った事例として今後の管理の参考にしてください。

[79: 匿名さん]

キャンセルか転売か知らないけど売れずに焦って300万値引きしたね。
草津タワーも最近4800万→4080万という大幅値引きがでたし
不動産バブルは終了っぽいですね。

[80: 住民板ユーザーさん5]

売れないから値下げは仕方がないが、入居3か月で買値より安くなるとは、ちょっと痛いですね。コロナの影響もあるけど、やっぱり高過ぎたのでしょうか？営業トークで資産価値は落ちないはずだったのに！あっさりですね。
キャンセル住戸も内覧会までして売れないのは、魅力の問題もあると思います。

[81: 匿名さん]

賃貸めっちゃsoomoとかででてますけど、借り手はついてるのですか？？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
見学みたいな人はちょこちょこきてはりますよ！

[83: 匿名さん]

飲食店ばっかりで、最悪！
エントランス前でタバコ吸うのやめて欲しいわ。こんなゴチャゴチャするとは思わなかった！

[84: 住民板ユーザーさん5]

管理人は24h3交替勤務で責任が明確でない、清掃人はゴミを回収しているだけ、できるだけ余計なことをしたくないのが見えみえ、いやになる。

[85: 住民]

ベランダのガラス透明でなく少し色つけにしてほしかった。道路から洗濯物見えるし、向かいのマンションからは部屋の中丸見え。レースカーテン一日中引けばいいがそしたら眺望が悪い。マンション購入初めてな者でこの辺気づかなかった(T_T)

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん
飲食店多すぎですね。
なによりガールズバーの呼び込みは敷地内に立たないでほしい。
それに2階はJR草津駅前医療モール計画だったのに何故か変わってしまいましたね。

[87: 匿名]

確かに王将の前とこちら側に呼び込み立ってますね！どこから来るのでしょうか？
１件つぶれたのは知っているのですが、まだこういう店が近くにあるんですね。

コロナが収束してないのに、ここの１階は賑やかで、みじんも感じられないけど、
万が一陽性者がでた場合、どこまで消毒するのか心配になってきました。
会社ビルで出たときは、丸まる一棟消毒で、一週間クローズになりましたので、
どう対応するのか考えられているのでしょうか？
あとイメージダウンも怖いですね！

低層階なので、声が聞こえるのも鬱陶しくなってきました。

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>83 匿名さん

同じこと思っていました！あとエントランス前のスペースに待ち合わせなのか、何人も座っていて驚きました。

[89: 匿名さん]

駅前の商業地で呼び込みなんて当たり前ですよ。
そういう立地のマンションを選んだのは貴方なのですから文句を言うのはお門違い。

[90: 住民板ユーザーさん1]

草津市が駅周辺での呼び込み禁止の条例をつくれば即解決するじゃん。
コロナ禍のときに呼び込みすることじたい非常識です。
マジで迷惑。

[91: マンション管理をしています。]

商業地に建つマンションなので住宅地と違いいろ
いろありますが、駅前の立地を考えればわかっていて購入した方が多いのではないでしょうか?ただエントランス付近でタバコを吸っていたり、通りがかりの人が座っていたりすると気分が悪いですね。ここは再開発地区でマンション敷地の歩道などは、マンション住民の物でありながら半端市民に開放した形となっています。住民としてはわかっていて？購入したと思いますがなんとなくすっきりしません。
また、おそらく元地権は店舗で商売されていたりオーナーであったりすると思いますが、他の事例を見ると管理組合の理事長、理事を押さえます。歩道に車を止めたり商売優先にマンション管理を進めて行きます。共有部分も自分の資産と思う気持ちが強いなら手を上げ管理組合の役員になり意見を言う事ですね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

ここ地目がもろに「商業地」ですからね。
このマンションが認可されたのも解放地の提供が条件だったんじゃないですかね。
その辺の説明がなかったのなら販売元へクレームを言うべきです。

[93: 住民]

ここの管理費が高いのはマンション本体だけでなく歩道も含む敷地全体の管理費がかかるためです。住民は毎月の管理費の30?35パーセントを市に寄附する覚悟が必要です。修繕積立金も同様です。私はわかっていて購入しましたが値上がりしすぐに転売するつもりでしたが今の状況では当面住む事になりそうです。今更遅いですが開発地域ではなく駅近マンションにすべきだったか(T_T)

[94: 住民板ユーザーさん7]

コロナ怖いしエレベーター狭いし人数制限しませんか？他を見習って5人までとか？
たくさん乗り込んで来た時、ほんと最悪なんで！なぜこんな細い間口のエレベーターしたのか説明してほしいわ！

[95: 匿名さん]

キャンセルがでてすぐに売れないのが半年前の草津との違い。
スーモに載ってる未入居の転売物件も値引きしても売れてないし
天井の高値で買っちゃったんだろうね

[96: 住民]

販売当初から地元不動産業者の間ではいくら何でも割高だと言われていたと知合いから聞きましたが、頑張って購入しましたが、まさかこんな状況になるとは思ってもいませんでした。後1年販売が遅れていたら旭化成は青くなっていたでしょう。キャンセル物件が長らく売れないが旭化成は値下げはしないと思う。なぜならそんなことすると購入者に現実の資産価値を突きつけことになるから、それは酷。

[97: 住民1]

>>93
タワマンだと敷地を住人以外でも通行したり、少し休憩したりは普通ですよね？
ここ以外に数軒タワマンに住んだことがあるのですが、タワマンでは敷地内に長時間の滞在（ホームレスなど）だと警備員が注意しに来ますが、それ以外は半公共のような感じでした。
ここは敷地がどうとかでは無く、無駄に管理費が高いだけだと思いますよ。
駅近のタワマンで、かつシアタールームや宿泊施設、茶室やジムがありコンシェルジュがいるタワマンと管理費がほぼ変わらないため、私はよっぽどサービスが良いものだと勝手に思っていました。
あと、積立金は立体駐車場があるタワマンだと高いですよ。

[98: 内部]

ここは開発時、地権者にペコペコしすぎて、こんな造りになった。上の住戸の事よりも、自分達の店舗のことが最優先だった。タワマンならフィットネスやキッズルームなどの共有施設は当たり前なのに、もったいないという事で却下になり、それどころか金儲けしたらいいとなった。
こんな考えだったからバチがあたったのでしょう！

[99: 住民]

地権者19人はこの辺で商売していた方達でしょう。マンション店舗また部屋も等価交換でした。これは旭化成から原価で権利を得る事。当然販売利益がでないのでその分は他の購入者に上乗せされますが、開発をめぐっては中々まとまらず地権者に好条件を提示さなければ事が進まなかった訳ですからしょうがないですね。

[100: 評判気になるさん]

現状変更の意見があれば、理事会や総会で議論しましょう。
草津市との取り決めも解除しようと思えば、できますし。
一部の地権者が利することは、容認できません。

[101: 住民板ユーザーさん5]

>>100 評判気になるさん

仰る通りです。草津タワーみたいになることは避けたいですね。

[102: 匿名さん]

>>3 匿名さん 2020/04/04 06:41:39の中古情報

12階は300万円値下げしてた。
去年契約した転売ヤーは今年コロナでこんな不況になるなんて予想せんかったんやろな。
利益は減るけど損はせんからまだええかもな。

アトラスタワー草津 25階 ４ＬＤＫ[6970718650]草津市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 13,500万円
階建/階 26階建 / 25階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 135.88m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 99.36万円
管理費等 26,900円 修繕積立金 13,590円
アピールポイント
◆新築「未入居」のお部屋です
◆令和２年２月築の「タワーマンション」
◆４ＬＤＫ・南西角部屋（Ｐｒｅｍｉｕｍ　Ｆｌｏｏｒ）
◆ＪＲ草津駅まで徒歩約３分の立地
◆高級感漂う内廊下玄関
◆２５階部分の南西向きバルコニーで日当り良好
◆ペット飼育可能です（規約による制限あり）
◆１階と２階には商業等の施設（店舗）もございます
◆ディスポーザー・ＬＤ床暖房などの室内設備も充実
◆徒歩圏内には、商業施設が揃い日々の買い物が大変便利です
◆全居室６帖以上で、主寝室は１０．８帖の洋室です
◆現況も「空家」となっており随時内覧可能です
◆２２階には、草津を一望する「スカイラウンジ」ございます
https://www.athome.co.jp/mansion/6970718650/

アトラスタワー草津 12階 ３ＬＤＫ[6970485154]草津市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,680万円
階建/階 26階建 / 12階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 74.14m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 63.13万円
管理費等 14,700円 修繕積立金 7,420円
アピールポイント
◆新築「未入居」のお部屋です
◆令和２年２月築の「タワーマンション」
◆ＪＲ草津駅まで徒歩約３分の立地
◆各住戸階にゴミステーションがあり、２４時間ゴミ出し可能
◆高級感漂う内廊下玄関
◆１２階部分の南東向きバルコニーで日当り良好
◆ペット飼育可能です（規約による制限あり）
◆１階と２階には商業等の施設（店舗）もございます
◆ディスポーザー・ＬＤ床暖房などの室内設備も充実
◆徒歩圏内には、商業施設が揃い日々の買い物が大変便利です
◆主寝室には、ウォークインクローゼットもございます
◆現況も「空家」となっており随時内覧可能です
◆２２階には、草津を一望する「スカイラウンジ」ございます
https://www.athome.co.jp/mansion/6970485154/

[103: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは10部屋くらい募集してたけど今は4部屋に減ってますね。
家賃高めの部屋だけ残ってます。

アトラスタワー草津の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/8010acba-82bc-5202-a89c-2f9952d13ac1

24階　南東　2LDK　86.44m2　22万円　1.71万円　22万円　44万円
23階　北西　3LDK　70.3m2　18.9万円　1.5万円　37.8万円　37.8万円
22階　西　3LDK　73.72m2　17万円　1.46万円　34万円　34万円
5階　南東　3LDK　74.14m2　20万円　1.47万円　20万円　40万円

[104: 住民板ユーザーさん4]

法律で店内喫煙原則禁止だから外で吸ってると思うんだが、部屋まで臭いがきた！
敷地内は禁煙でなかったか？
騒ぎ声も聞こえるが、皆さんはどうですか？

[105: 住民]

>>104 住民板ユーザーさん4さん

草津市条例で道路（歩道）での喫煙禁止とならないとダメですね、アトラス周辺の路上には灰皿が置かれているようでは(T_T)

[106: 匿名]

>>102 匿名さん
これって地権者の物件？

[107: 住民板ユーザー]

>>106 匿名さん

地権者19名は、いくら売ったとしても気持ち的にはまだ自分の物であったとの思いは強いでしょうね。住民は高い価格で購入したにも関わらず住まわせてあげてる感のある地権者も中にはいると思います。

[108: 名無し]

>>106 匿名さん
地権者の中には、住む予定もないのに部屋を手に入れた方もいるのか。転売や賃貸をしたくてもコロナ禍の状況では、厳しいですね。
すんなり大金わもらっておけばよかったのに。

[109: 匿名さん]

>>103
賃貸投資用に購入したらそれくらいの家賃にしないと赤字です。
10～20年後に中古価格が新築価格の1.5倍くらいになっていれば別ですが、人口減少する中で望み薄でしょう。
15万以下で出ていた賃貸物件は無償または格安で手に入れた旧地権者の物件だと思われます。
投資というは安い時に仕入れて高い時に売るのが鉄則なのに、高い時に買う時点で終わってますね。

[110: 住民板ユーザーさん5]

今夜もダウン寸前の酔っぱらいがエントランスのベンチ？スペースに座っていました。どうにかできないものかと思いますが、住居者以外も自由に立ち入れる場所なだけに難しいですよね。

[111: 住民101]

>>110 住民板ユーザーさん5さん
私も大変気になっていますが、私が見た時には石面が心地良いのか寝転がっていました。マンション入り口に何でこんなスペース作ったのでしょうね。本当に、これだけ飲み屋ばかり入って来るといくら店舗付マンションと言っても嫌になります。

[112: 匿名さん]

ここは草津駅近辺の中でも特に飲み屋街の色が濃い立地ですからしょうがないです。
そういう場所にマンションが建って人が移り住んできたわけですからね。
立地をよくお調べにならずに数千万円の買い物をされたのでしょうか？

[113: 住民板ユーザーさん5]

>>112 匿名さん

ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、マンション前で酔っぱらいが寝る様な民度までは調べておりませんでした。。。

[114: 住民です]

朝7時ごろエントランス付近でタバコの吸殻やゴミが落ちているのを度々見かけます。
できれば子供が登園、登校する前までに掃除していただきたいです。

[115: 住民101]

>>114 住民ですさん
ここの管理人は24H常駐ではないのか?何をやっている。

[116: 匿名さん]

気になった人が拾いなさい

[117: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民101さん
それは管理人さんの職務ではないような、、

[118: 匿名さん]

ゲロの掃除は誰がするの？

[119: 住民板ユーザーさん1]

内廊下ってどうなんだろう、、、
と思っていましたが、こまめに綺麗に掃除して頂き空調もバッチリでなかなか快適です。
暑い日は特にありがたいですね。ここはすごく気に入っています。

[120: 住民]

いつも快適な環境を整えて下さる清掃の方に感謝してます。外から帰ってきた時に部屋より内廊下の方が冷えていて廊下で涼んでいたいと思う事しばしば。本当に素晴らしいタワーマンションです。

[121: 住民板ユーザーさん1]

ずーと玄関扉を少し開けっ放しにして、廊下の冷房を取り入れているお宅があります。通るたびに異臭もあり、またかと気分が悪くなります。
管理人に言っても注意できない可能性もあるので、この行為はどうでしょうか？
もしこれぐらいはとなれば、出ていきますので！

[122: マンション管理人]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の規則に明確に違反していないと管理人から注意できません。他人の行動が気になるのは人それぞれですから。管理組合役員に相談されたらいかがでしょうか。しかし民度の問題は難しいですね。

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>121 住民板ユーザーさん1さん

そんなお宅あるんですね…驚きです。

[124: 住民]

ドア開けているて何階ですか？賃貸でもそんな人見たことないです。ショックです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

空気の入れ替えをしているのでは？
コロナもありますしね。

[126: 住民101]

空気の入れ換えなら通常外気を入れますね。ましてコロナもあるのに内廊下側は単に冷気取り入れですね、まあどちらでもいいですがドア開け放しとは常識ないですね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

ネタでしょうwそんな部屋見た事無い

[128: 住民板ユーザーさん3]

これだけ暑いと、帰って来た時、廊下と室内の温度差があり、少し開けておきたくはなります。
バルコニーの給気口は熱風が入ってくるので閉めた状態なので、廊下側からの給気は仕方がないと思いますが？

[129: 住民]

私も開けています。

[130: 匿名さん]

いや、ドア開けっ放しは論外でしょ。
オートロックとはいえ誰でも入れますよ？
無用心すぎます。
ゴミ捨てでも鍵閉めます。

[131: ご近所さん]

マンションの玄関ドア用の網戸付ドア？が売ってる位なので
開ける人もいるんじゃない？
自分は見られたりするのが嫌だから開けないけど

[132: 匿名さん]

>>131 ご近所さん

内廊下で空調完備なマンションでやるからだめなんじゃないですか？
タワマンでこんなことしてる部屋見たことないです、、、

[133: ご近所さん]

>>132
そう思うのは人それぞれでは？
規約にきっちり明記してあるベランダですら
共用部分なのに占有部分同然で使ってる人が殆どでしょ

[134: 匿名さん]

駐車場の区画ってどこに書いてますか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って契約してなくても鍵貰えるん？
契約してお金払ってるのに契約確認とか、どの契約でも経験したこと無くてびっくりだわ
どんだけ杜撰な管理でお金取ってるん？
東急すげーなw

[136: 住民101]

投資物件売り、何戸も出始めてきましたがあまり値下げして売らないでください。

[137: 住民板ユーザーさん5]

たまに店舗前の地べたに座っている変なおじさんがいますね！
こんな飲屋街では、売れませんよ！

[138: 住民板ユーザーさん8]

まだキャンセル住戸売れてないようですね！
とうとう半年経ちましたが、どうなるやら。
やっぱり対面で西日だけキツイのは普通の人は選ばないのがよく分かる。

[139: 住民]

北西向きに住んでいるが、琵琶湖も見れるし、きれいな夕日も見れるし特に不満は無い。景色も順光で映されるから朝から景色が綺麗。午前中も涼しい。全てがダメみたいな書き方はあかんよ。

[140: 住民]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

エルティ2階のセンチュリー不動産？の店前の不動産情報にアトラス3件売却で出ていました。

[141: 住民板ユーザーさん8]

住民会等はいつされるのでしょうか？
マンション購入手続きの際に抽選で選ばれた住民の方のみが参加出来てもう住民会を終えたとかなのでしょうか？

[142: 住民板ユーザーさん8]

役員会ですかね？
実施していたとしても決定事項周知とかもないので、まだ動いてなさそうですけど。
ごみ袋も自治会に参加してないので、自分たちで取りに行けって周知でしたし。
今年の役員は何も動かずに来年交代とかだったら、役員抽選した意味ないですよね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

月一回役員会実施されていますよ。

[144: 匿名]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

普通、議事録の配布や掲示するのに！
レベル低すぎ。

[145: 住民板ユーザーさん8]

月一回で開催されてたのですか。
抽選で役員になられた方は色々ご苦労をお掛けしますね…ありがとうございます。
ただ、もっとこうして欲しいこと等や規則を新しく加えたり修正したり等の要望は、同じ階の役員に言えば良いのでしょうか？
もう少し告知して頂けると、こちらもお手伝いに出たり出来るのになぁと思います。

[146: 住民]

このタイミングで議事録配布されましたね。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
労いの言葉もなく口汚く文句、性格悪すぎ。

[148: 住民板ユーザーさん1]

まだ走り出したばかりですからね。いろいろ話し合いはされ、改善がはじまったばかり、、、と言ったところでしょう。
改善要請は、役員にでもいいですが管理人の方に伝えるのでもいいと思います。

[149: 住民板ユーザーさん3]

けど半年たってこれではね

[150: 匿名]

一階飲食店の換気が上がってくることを思うと気分が悪い
そろそろおさらばかな

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 匿名さん
はい。さようなら

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
飲食店の匂いはあがってきたことないですよ。
下の階とかなら想定できなかったですか？

[153: 匿名さん]

駅前商業地のマンションで酔っ払いも臭いも騒音もなく静かに暮らしたいとか高望みにもほどがあるｗ

[154: 匿名]

匂いというよりも、汚ない空気が入ってくるような環境なので、それが気になって気になって、もうダメです。駅前ばかり住んでるけど、これほど嫌な思いはない。

[155: 匿名]

そこまで匂いが気になるなら、換気口閉めっぱなしにするしかないですね。
本来の使い方ではないですけど、閉められるようにしているのも理由があるってことです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>154
換気のどこかで逆流してるとかあるかもしれないので、西松建設に電話して見てもらうのは如何ですか？
築年数が1年以内ですから、不備があれば直してもらえると思いますよ。
臭いに関しては個人差があるますから辛いですよね。

[157: 住民板ユーザーさん6]

はじめは小さく感じたエレベーターも今は3機あるし全然気にならない。キッズルームも便利。ゴミ出しはいつでも出来るし、マンション出たらすぐスーパー。百貨店も近い。なんだかんだここを買ってよかったな、と思う毎日です。住民の方もいい方ばかりでよかったです！

[158: 匿名]

>>157 住民板ユーザーさん6さん

すっごい当たり前！
ほかありませんの？

[159: 住民板ユーザーさん1]

私も満足ですー！満足出来ないマンションにいろいろ住んできましたので(^^;;
まぁ人それぞれの価値観ですかね。

[160: 匿名]

なんだろう
このひびかない
かんかくは

[161: 住民板ユーザーさん1]

役員のみでは無く、住民全員が参加の会はいつ開催されるのでしょうか？

[162: 住宅]

東側のエスリ?ドマンション建設始まりそうですね。駐車場の解体始まりました。15階建てですので日当たり、眺望が悪くなります。私は微妙な位置ですが営業さんがだいぶ建物間が空いているので気になりませんよと言ってましたが・・・。

[163: 匿名さん]

東側のエスリードからはそれほど影響ないと思います。
隣接地の平和堂が解体後にエスリードになるとの噂があります。
立地・土地面積から20～25階建てマンションが建ってもおかしくありません。
そちらのほうが影響が大きそうですね

[164: 匿名]

平和堂解体後に20階、60m以上の建物を建てるには草津市の都市計画で、新たに高度利用地区指定を受ける必要はないのでしょうか。そうした動きは現在どうなのでしょう？

[165: 匿名]

現在平和堂の場所の制限は建蔽率80％、容積率600％です。住居用なら5割増しの900％の容積率まで建築可能とすると、建蔽率50％で建てた場合、18階まで可能の計算になりますかね。60m以上の建物は建築基準が厳しくなるため、20階・60mが一つの区切りになりそうでしょうか。
都市計画に詳しい方、教えてください。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
えっ？平和堂建て替えの噂じゃなくて？
駅前の好立地で集客できてるのに手放すメリットないと思いますしエスリードって大衆向けのイメージがあるんですど、売れるんですかね？

[167: 住宅]

平和堂は本年8月より不動産リース会社に売却後、リ━ス会社より賃貸という形で営業すると昨年発表されています。来年完成する大路の市民施設の中に入りますのでそのあたりで閉店されるかしばらく続けるかな？いずれリ━ス会社がテナントビルかマンション業者に売るか、どちらかですね。ただエスリ?ドはないかな？隣同士で2つも同時に建てるとは思わない。何でもいいけど駅前なので落ち着いたきれいな建物がいい。

[168: 住民板ユーザーさん1]

知っていたら教えてください！

ディスポーザーの定期的なメンテナンスはあるのでしょうか？
別のマンションに住んでいる友人のとこは、定期的にメンテナンスに来てくれるって言ってました！

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168
普通のタワマンだと年1?2回はありますよ。
違ったらすみませんが、ディスポーザーのゴミ粉砕機部分の掃除を考えておられるのでしょうか？
それと定期メンテナンスは意味合いが違い、業者しか触れない部分をメンテナンスで見てもらい
ディスポーザーの粉砕機部分の掃除は自分でするか、ダスキン等の業者に別途依頼する方法しかありません。
家事代行などで頼んでも綺麗にしてくれるので、自分でするのはちょっと…と思うなら頼むのもいいと思いますよ

[170: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター降りたらゴミ捨て場からの生ゴミ臭が凄いときがあります。ゴミ捨て場から廊下に通気口が開いてるからですかね？いつでも捨てられるのは便利ですが夏がこわいです。

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

今年の夏はしませんでしたよ。捨ててる物にもよるでしょうが、、、
生ゴミ、ディスポーザー使うので匂う物もそこまで無いかと思うのですが。
ゴミ捨て場に近いお宅は気になるかもですね。

[172: 契約済みさん]

入庫時に車の鍵を車内のドアポケットに入れていたが、いざ降りる時に鍵が見当たらず車内を探していたら、入庫で後ろに黒のジャ○ーSUVが入ってきて待機していた。こちらは必死に鍵を探し、一言今の状況をお伝えしなければならないと、一旦その車の運転手さんに「すみません車の鍵が見当たらないので探してます」とお伝えしましたが、無言で「ムスッ」としていた。そのあとすぐに鍵が見つかったので再度運転手の男性に「申し訳ありませんでした」と謝ると、また無言の後ため息を思いっきり聞こえる大きさの声で吐かれた。

以前私も逆の立場で経験したことがあるが、入庫の車運転手さんが鍵を無くされた模様で一旦部屋に取りに帰られていて、後ろでしばらく待機していましたが、「すみませんでした」と言われたので、大丈夫ですよ～と笑顔で返答させて頂いたことがありました。

誰にもこのような事態は起こり得るもので、ましてや同じマンション住む者同士のコミュニティーを維持する上ではお互いを尊重しあい、困ったときにはお互いが助け合うということが必要ではないでしょうか。

社会常識のある方や、きちんと挨拶のできる方も多いのですが、残念なことにこのような類の人間もいます。余裕がある人はちゃんと一言相手の立場を考えて物を言えますが、余裕が無い自己中心的な人間は今回のような態度を平気で取ってきます。こちらは快適なマンション生活を送りたいだけで、こんな人間はとっとと出て行って欲しいと思う。

[173: 住民]

>>172 契約済みさん
読まさせていただきました。
しかし同じマンションにこんな輩が居るとは酷い話しですね。そんな態度とられたら誰でも頭に来ると思う。何考えてるか分からない人間には関わらないのが一番ですよ。

[174: マンション住民さん]

家族が嫌な思いしたら嫌なので、黒のSUVには注意しておく。

[175: 匿名]

こんな特定したら何されるかわからんよ？

[176: 住民]

>>175 匿名さん

なりすまして脅迫にも取れる文章。
下手したら脅迫罪で訴えられる内容。
一応画面コピーした。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民さん

あんたが1番ここをダメにしてるやん

[178: 住民]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
貴殿にあんたとか言われる筋合いは無い。

[179: 住民板ユーザーさん6]

>>176 住民さん

注意喚起にしか思えないけど、これを脅迫とか書く方がよくないね。逆に脅しのような。
これ以上ここの評判を下げないでください。

[180: 入居済みさん]

>>175 匿名さん
この書き方は場合によってはどちらにもとれるから早急に削除依頼した方が良い。
アドバイスしておきます。

[181: マンション検討中さん]

脅迫には思えないよ？

[182: 住民でない人さん]

例えば、お年寄りや障がいを持つ方の入庫の際に、少し手間取って入庫に時間がかかる場合もある。そんな時は機嫌よく一言温かい言葉をお掛けしたり、プレッシャーにならないように待機し、自分の態度も横柄にしないのが普通だろ。

[183: 匿名]

>>172 契約済みさん

そもそも迷惑かけたお前が悪いのに、相手を罵るとは最低やな。

[184: 住民]

>>183 匿名さん
この方の言葉使いでお里が知れますね！
お前とか偉そうに言わないでください。ご本人さん降臨ですかw

[185: 住民板ユーザーさん1]

これで迷惑やったらバルコニーでタバコ吸う人の方が10倍迷惑やと思いますよ。あなたは住人としての思いやり、品性、マナーの欠片も無い人間ですね！

[186: 住民]

>>182 住民でない人さん
同感いただきありがとうございます。レースのピットインじゃあるまいし、入庫時には安全確認も必要ですし、もし今回のように後方待機の運転手にプレッシャーかけられ焦って万が一タワーパーキング内で事故が発生したら大変な問題になりかねません。後方カメラで撮影し証拠を残すなど自己防衛も視野に入れてます。

[187: 住民ユーザー]

>>186 住民さん

どうイメージしても後方の方は何もしてない様に思いますけど。普通に待機して、表情が悪いからって残念な人間とか出て行けとか言われる方が恐ろしい。管理組合に監視カメラチェックを依頼してみます。

[188: 匿名さん]

ジャガーの人悪くないですよね？
そもそも迷惑かけてるのは鍵をなくされた方じゃないですか？
それで快適な生活というのなら後ろの人の快適な生活って、、、
入庫だったら自分なら一度扉閉めて後の人がいなくなったらもう一度探します。
後の人だって急いでるかもしれないし。出庫だったらそうはできないですけど、、、
いろんな人がいるので考え方も様々ですね。

[189: 入居済みさん]

ちゃんと黒色の車の人が無視せずきちんと返事していればすんなり収まった話だろ！鍵を無くした人は一旦状況説明と謝罪もしていると書いているし、突然のアクシデントに対してなんら互助の精神もないとは情けない話やわ。

[190: マンション検討中さん]

まあ自分に非があるにも関わらず図々しいよね
非がある方が「お互い様」って言うのは違うって事わかってない人多いね

[191: 住民板ユーザーさん2]

このやり取りを見て思った事。予期せぬ些細なミスをしても「お前が悪い」と言い、徹底的に相手を叩く。もし相手がお爺さんお婆さんでもそんなこと言うのか！どんな教育を受けてきたんや！

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん
入庫時にはきちんと車の鍵をすることとアトラスタワー草津の駐車場利用規定に明記している。なので車に鍵をかけずに万が一トラブルが発生し駐車場設備などを破損させた場合にはその責任は車の運転手が負う可能性がある。短時間であろうがなかろうがあなたの言っていることは会則違反になる。

[193: マンション検討中さん]

>>191
いやいや、徹底的には叩かれてないと思うけど
これくらいで叩かれたって…
自分がミスしたにも関わらず迷惑かけてる人に対して許して当然って態度はどうかと

[194: 通りすがり]

自分のミスを素直に認めて謝っておられる人にもずっとお前のミスが悪いとか言う側に立つ人間には同じマンション内でも関わりたくないし、家族も凄く怖いと言っている。

[195: 住民の人に質問したいさん]

誰もずっとなんて言ってないんじゃない？
同じ人だと思ってる？
怒鳴られたわけでもないのにこんな所に
悪者扱いで車種特定されるような書き込みされた人の方が気の毒かなと
被害者意識強すぎ
ちょっとの事で騒がれそうで怖いわ

[196: 匿名さん]

>>194 通りすがりさん
謝ったら許されて当然向こうの態度が悪いから出て行けって言う自己中心的な物言いがだめなんでしょ。

[197: 契約済みさん]

謝罪している人に聞こえるぐらいのため息とつくとか尋常ではないで。

[198: 住民でない人さん]

入庫時に鍵を探すなんて尋常ではないで

[199: マンション住民さん]

例えばマンションの廊下で自分の不注意で相手の方に体の一部を接触させた時に、必ずぶつけた側の人は謝罪しますよね。その時に相手の人にため息とか舌打ちされたらどんな気持ちですか？謝罪している人の立場も無いし失礼極まりないですよね。それをミスした者が悪い悪いというのは人として間違っている。

[200: 正論]

>>198 住民でない人さん
あなたは完璧なんですね！
すごいね！

ご年配の方とかにも冷たく接する姿が目に浮かぶわ。

[201: 住民でない人さん]

極端だね
自分がミスしたくせに偉そうだから非難されてるのがわからないのかな

[202: 名無しさん]

>>201 住民でない人さん
偉そうなのは謝罪した本人に対し失礼な態度をとった方でしょ。貴方がわかっていないだけ。

[203: 匿名さん]

例えばの話とかしだしたらきりがないし、主観的にみてそんな態度だったかもしれないが、それで怒ってるのもどうなんですかね。
当人同士しか分からないのに車種も特定できるように書いて、こんなところで晒して、同調を煽って、何がしたいんですか？
私には後方の人を追い出したがってる風にしか見えません。
無視の真偽はわからないですけど、逆恨みされてずっと根に持たれている方が怖いです。
もうこんな言い合いやめませんか？

[204: 住民でない人さん]

>>202
迷惑かけたのは間違い無いでしょ
謝罪したんだから許すべきって言うのが偉そうだって言ってるんだよ
許すか許さないか、迷惑かけられた方が考える事で
それで許せない理由があってでも大人だから文句も言えず
でも態度には出てしまったとしてもこんな風に非難される事ではないでしょう
そんなだから謝罪した方もそこまで謝罪の気持ちがあって伝えたとは思えないけどね
どっちもどっち

[205: マンション住民さん]

車の入庫で少し手間取っただけで嫌な顔されて態度にも露骨に出されて、挙句の果てに謝罪を無視し思いっきりため息をつくとかどんだけ心が狭いんだよ。そんな人はここで一度も見たこと無いぞ！駐車場では同じレーンの人にはせめて挨拶とか気配りぐらいはちゃんとせんとあかんで！そんな基本的な事が出来ていないからこういうことが起こる。幼稚園児でも挨拶ぐらいはするで！！

[206: マンション住民さん]

>>204 住民でない人さん
迷惑迷惑って、ここの住民はこんなのばっかりだね。
じゃ～あんたは迷惑をかけたことが無いんか！！

[207: 入居さん]

迷惑かけた人に対して愛想がないって文句を言うことが、そもそもの間違いでしょう。
Jaguarの方が可哀相です。ご本人としては無視もため息も意識してないかもしれませんよね。たとえそのような態度だったとしても私なら自分が悪いと反省します。
あと謝り方もよくなかったかもしれませんしね。

[208: 入居済みさん]

そもそもの間違いは謝罪無視と横柄な態度、そしてわざと聞こえるように吐いたため息？同じマンションに住んでいてそんな態度をとるのはおかしいと思いますね。

by住民

[209: 住民板ユーザーさん9]

入庫でもたついている方なんて、いままで見た事ない。もし遭遇したら鬱陶しいでしょうね！ため息ぐらいはでるよ。

[210: マンション住民さん]

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

[211: 検討中]

購入を検討していましたが、相対的に民度が低いようなので止めておきます。
情報提供、ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

田舎のプチ成金なんでこの程度ですよ

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>212 匿名さん
普通にプチ成金じゃなくても働いてたら買える金額だとおもいますよ。
あとそこまでヨコの繋がりはないので特に不便は感じません。

[214: 通りがかり]

今のマンション価格は、これくらいでしょう。
リーマンショック後は、異常なくらい安価だったからね。

[215: 名無しさん]

>>211 検討中さん

残念ながら貴方の意に反してアトラスタワー草津は売れてますよ。多分売りに出ている部屋は無いと思います。

[216: 名無しさん]

13500万と4680万 売れた？
残り7500万のみ？

[217: 住民でない人さん]

売れてないよーまだ残ってるよー

[218: 住民]

思いたくないが東側のエスリードの建築が進むにつれ売りが増えてくる。おそらくエスリードの販売価格はそれなりなので駅前アトラスの稀少性は薄れる。

[219: 通りすがり]

まぁ、エスリードですからね。
仕様・間取りと価格のバランスが
ある意味楽しみです。
あと車の動線の件がどうなったかも。

[220: 名無しさん]

>>217 住民でない人さん

リアル店舗でちゃんと聞いてみた。
適当な嘘言うたらアカンで！

[221: 匿名さん]

再開発が噂される平和堂の跡地も気になります。
法律上の最大戸数を売らないと元が取れない場所だと思うので
エルティと同規模の敷地面積ということを考えると
20階建て程度のマンションが建つんじゃないかと思います。

[222: 住民でない人さん]

>>220
嘘って、ネットで出てるやん
ちゃんと見た？

[223: 名無しさん]

>>222 住民でない人さん
3件出てたのが1件だけになってる。

[224: 住民でない人さん]

103平米の7550万と74平米の4680万はまだ出てる
それと賃貸3戸かな

[225: 名無しさん]

>>224 住民でない人さん
だとすれば1億3000万物件売れたんだ。
凄い！

[226: 名無し]

正面オートロック横の石のベンチ？の角が結構欠けているの気付いてました？地面のタイルが割れていることは知っていましたが…入居1年も経たずにこんな風になってショックです。

[227: 住民]

まだ入居者少ないですね、夜いつも電気がついていない部屋が多い、なんか寂しい。

[228: 住民板ユーザーさん2]

>>226 名無しさん

スケボーで削られてるみたい。
ひどいですね。
一度スケボーの騒音が酷くて警察に通報しました。

[229: 匿名さん]

そんなことで通報されて警察官も大変やな
うるさかったら自分で注意すればいいのに

あ、掲示板では強くてもリアルでそんな勇気ないかｗ

[230: 住民板ユーザーさん1]

自治会に入るメリットって何かあります？
ゴミ袋くらい？
草津市のホームページ見ても、ゴミ集積所が…とか、街灯が…など記載されてましたが
このマンションだと管理費に含まれてるものばかりでメリットがわからないのです
皆さんは入られますか？

[231: 住民板ユーザーさん2]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

子供がいるので子供会があるのならば入ろうかなと思います。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231
ありがとうございます

[233: 住民]

串カツ田中と赤だし屋の提灯や横断幕など何とかならないでしょうか?玄関横が裏通りの飲み屋みたいで不快。

[234: 匿名]

ここは地権者あってのマンション。
我慢しなさい。

[235: 住民]

管理組合理事会も地権者が仕切っている。
マンション住民は購入しても地権者から見れば
住まわせてやっている?

[236: 住民]

串カツ田中と赤だし屋は普通のテナントでは？地権者関係あるんですか？

[237: 住民板ユーザーさん5]

だから地権者が貸しているのか経営しているのか分からんけど、住民のこと全く考えていないですよね！
これだけ飲食店の多いタワーマンションはない。

[238: 住民]

ここの管理規則はどうなっている?美観が落ちれば資産価値が損なわれる。友人来たとき笑われた。
玄関横でこんな観てくれ悪い所そうそうないと!

[239: 名無しさん]

>>238 住民さん

住民だが全然気にならない。
そんなんで資産価値下がらない。
賃貸は2、3出ているが売りも無く人気がある。
こんな所でグダグダ言わず、管理部門に直接言ったらいいのに。

[240: 住民板ユーザーさん5]

>>239 名無しさん

ただ過去の中古成約を見ると当初販売価格より安いから資産価値はどうなんでしょうね！

[241: 名無しさん]

>>240 住民板ユーザーさん5さん
草津駅前再開発地帯に11年ぶりに立ったタワーマンション。書くまでもないが駅まで3分、内廊下仕様、22階にパーティールームがあるなど資産価値は高いですよ。ご安心ください。

[242: 住民板ユーザーさん1]

当初販売価格より安かったのに？

[243: 住民板ユーザーさん1]

買えなかった人かな？
売りなしが人気を語っているから。
売りがあってもすぐ売れる。

[244: マンション住民さん]

値下がりしてるなら資産価値があるとは言えないと思うけど

[245: 住民板ユーザーさん8]

直近で言うと、4680万、7500万、13500万の物件が売れている。値下がりのエビデンスも出さずに良く言えるね！笑

[246: 匿名]

11F～15F-南東3LDK74.14 平米4748万円　→　4680万
21F～25F-西北3LDK73.72 平米4858万円　→　4680万
！涙

[247: 通りすがり]

リーマンショックの100倍以上のコロナの影響を加味すれば下がって無いも同然。コロナ収束したらまだ上がるよ。今からお金貯めときなさい。買えたらの話しだけど。

[248: マンション住民さん]

エビデンスって
証拠で良いのにね
コロナの影響があっても販売時より値上げして成約してるマンションはあるよ
ここと築年数あまり変わらない、滋賀県のマンション

[249: 住民]

資産価値までは気にしませんが、マンションのエントランス前にたむろしている人は普通に気になりますね。

[250: 住民板ユーザーさん1]

自分はここに住んではいないけど買ってない人がぐだぐだ言ってるのは本当に哀れに見えます。

いい大人が恥ずかしいから辞めてくれよ。
まぁ、もし住んでる人がぐだくだ言ってるならもはや恥だけど...

[251: 住民板ユーザーさん1]

タワマンだとクリニックのみOKとか、飲食店でもオシャレな外観でとか
規制うるさいけど、ここは確かに緩すぎだよね
タワマンとは思えない外観w
でもそれは、コロナで入る予定の店舗が辞退して空室が続いたからじゃないの？
これから入店希望のお店が増えたらもう少しマシになるんじゃないかな?
それより、客引きが店舗前に常駐してたりキャバ嬢？みたいなのが敷地内で客引きしてるのが下品で嫌だわ

[252: 匿名さん]

草津駅程度でテナントを厳選するなんて無理でしょ。
そんなにデザインやテナントに拘るなら中之島あたりに引っ越せばいいと思いますよ

[253: 住民さん1]

イルミネーションなど必要なのでしょうか。理事長の提案らしいが。

[254: 住民さん1]

>>253
私も不要だと思います。
以前の全住民が集まった会でも、敷地内で出店？みたいな提案がありましたよね。
コロナの時期ですし、人が集まりそうなことは止めてほしいです。

[255: 匿名]

中古がなかなか売れない。
価格なのか？物件なのか？
高額では南草津もあるけど直ぐに売れているからどうなんでしょうね？