アトラスタワー草津（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

アトラスタワー草津についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630580/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[163: 匿名さん]

東側のエスリードからはそれほど影響ないと思います。
隣接地の平和堂が解体後にエスリードになるとの噂があります。
立地・土地面積から20～25階建てマンションが建ってもおかしくありません。
そちらのほうが影響が大きそうですね

[164: 匿名]

平和堂解体後に20階、60m以上の建物を建てるには草津市の都市計画で、新たに高度利用地区指定を受ける必要はないのでしょうか。そうした動きは現在どうなのでしょう？

[165: 匿名]

現在平和堂の場所の制限は建蔽率80％、容積率600％です。住居用なら5割増しの900％の容積率まで建築可能とすると、建蔽率50％で建てた場合、18階まで可能の計算になりますかね。60m以上の建物は建築基準が厳しくなるため、20階・60mが一つの区切りになりそうでしょうか。
都市計画に詳しい方、教えてください。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
えっ？平和堂建て替えの噂じゃなくて？
駅前の好立地で集客できてるのに手放すメリットないと思いますしエスリードって大衆向けのイメージがあるんですど、売れるんですかね？

[167: 住宅]

平和堂は本年8月より不動産リース会社に売却後、リ━ス会社より賃貸という形で営業すると昨年発表されています。来年完成する大路の市民施設の中に入りますのでそのあたりで閉店されるかしばらく続けるかな？いずれリ━ス会社がテナントビルかマンション業者に売るか、どちらかですね。ただエスリ?ドはないかな？隣同士で2つも同時に建てるとは思わない。何でもいいけど駅前なので落ち着いたきれいな建物がいい。

[168: 住民板ユーザーさん1]

知っていたら教えてください！

ディスポーザーの定期的なメンテナンスはあるのでしょうか？
別のマンションに住んでいる友人のとこは、定期的にメンテナンスに来てくれるって言ってました！

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168
普通のタワマンだと年1?2回はありますよ。
違ったらすみませんが、ディスポーザーのゴミ粉砕機部分の掃除を考えておられるのでしょうか？
それと定期メンテナンスは意味合いが違い、業者しか触れない部分をメンテナンスで見てもらい
ディスポーザーの粉砕機部分の掃除は自分でするか、ダスキン等の業者に別途依頼する方法しかありません。
家事代行などで頼んでも綺麗にしてくれるので、自分でするのはちょっと…と思うなら頼むのもいいと思いますよ

[170: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター降りたらゴミ捨て場からの生ゴミ臭が凄いときがあります。ゴミ捨て場から廊下に通気口が開いてるからですかね？いつでも捨てられるのは便利ですが夏がこわいです。

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

今年の夏はしませんでしたよ。捨ててる物にもよるでしょうが、、、
生ゴミ、ディスポーザー使うので匂う物もそこまで無いかと思うのですが。
ゴミ捨て場に近いお宅は気になるかもですね。

[172: 契約済みさん]

入庫時に車の鍵を車内のドアポケットに入れていたが、いざ降りる時に鍵が見当たらず車内を探していたら、入庫で後ろに黒のジャ○ーSUVが入ってきて待機していた。こちらは必死に鍵を探し、一言今の状況をお伝えしなければならないと、一旦その車の運転手さんに「すみません車の鍵が見当たらないので探してます」とお伝えしましたが、無言で「ムスッ」としていた。そのあとすぐに鍵が見つかったので再度運転手の男性に「申し訳ありませんでした」と謝ると、また無言の後ため息を思いっきり聞こえる大きさの声で吐かれた。

以前私も逆の立場で経験したことがあるが、入庫の車運転手さんが鍵を無くされた模様で一旦部屋に取りに帰られていて、後ろでしばらく待機していましたが、「すみませんでした」と言われたので、大丈夫ですよ～と笑顔で返答させて頂いたことがありました。

誰にもこのような事態は起こり得るもので、ましてや同じマンション住む者同士のコミュニティーを維持する上ではお互いを尊重しあい、困ったときにはお互いが助け合うということが必要ではないでしょうか。

社会常識のある方や、きちんと挨拶のできる方も多いのですが、残念なことにこのような類の人間もいます。余裕がある人はちゃんと一言相手の立場を考えて物を言えますが、余裕が無い自己中心的な人間は今回のような態度を平気で取ってきます。こちらは快適なマンション生活を送りたいだけで、こんな人間はとっとと出て行って欲しいと思う。

[173: 住民]

>>172 契約済みさん
読まさせていただきました。
しかし同じマンションにこんな輩が居るとは酷い話しですね。そんな態度とられたら誰でも頭に来ると思う。何考えてるか分からない人間には関わらないのが一番ですよ。

[174: マンション住民さん]

家族が嫌な思いしたら嫌なので、黒のSUVには注意しておく。

[175: 匿名]

こんな特定したら何されるかわからんよ？

[176: 住民]

>>175 匿名さん

なりすまして脅迫にも取れる文章。
下手したら脅迫罪で訴えられる内容。
一応画面コピーした。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民さん

あんたが1番ここをダメにしてるやん

[178: 住民]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
貴殿にあんたとか言われる筋合いは無い。

[179: 住民板ユーザーさん6]

>>176 住民さん

注意喚起にしか思えないけど、これを脅迫とか書く方がよくないね。逆に脅しのような。
これ以上ここの評判を下げないでください。

[180: 入居済みさん]

>>175 匿名さん
この書き方は場合によってはどちらにもとれるから早急に削除依頼した方が良い。
アドバイスしておきます。

[181: マンション検討中さん]

脅迫には思えないよ？

[182: 住民でない人さん]

例えば、お年寄りや障がいを持つ方の入庫の際に、少し手間取って入庫に時間がかかる場合もある。そんな時は機嫌よく一言温かい言葉をお掛けしたり、プレッシャーにならないように待機し、自分の態度も横柄にしないのが普通だろ。

[183: 匿名]

>>172 契約済みさん

そもそも迷惑かけたお前が悪いのに、相手を罵るとは最低やな。

[184: 住民]

>>183 匿名さん
この方の言葉使いでお里が知れますね！
お前とか偉そうに言わないでください。ご本人さん降臨ですかw

[185: 住民板ユーザーさん1]

これで迷惑やったらバルコニーでタバコ吸う人の方が10倍迷惑やと思いますよ。あなたは住人としての思いやり、品性、マナーの欠片も無い人間ですね！

[186: 住民]

>>182 住民でない人さん
同感いただきありがとうございます。レースのピットインじゃあるまいし、入庫時には安全確認も必要ですし、もし今回のように後方待機の運転手にプレッシャーかけられ焦って万が一タワーパーキング内で事故が発生したら大変な問題になりかねません。後方カメラで撮影し証拠を残すなど自己防衛も視野に入れてます。

[187: 住民ユーザー]

>>186 住民さん

どうイメージしても後方の方は何もしてない様に思いますけど。普通に待機して、表情が悪いからって残念な人間とか出て行けとか言われる方が恐ろしい。管理組合に監視カメラチェックを依頼してみます。

[188: 匿名さん]

ジャガーの人悪くないですよね？
そもそも迷惑かけてるのは鍵をなくされた方じゃないですか？
それで快適な生活というのなら後ろの人の快適な生活って、、、
入庫だったら自分なら一度扉閉めて後の人がいなくなったらもう一度探します。
後の人だって急いでるかもしれないし。出庫だったらそうはできないですけど、、、
いろんな人がいるので考え方も様々ですね。

[189: 入居済みさん]

ちゃんと黒色の車の人が無視せずきちんと返事していればすんなり収まった話だろ！鍵を無くした人は一旦状況説明と謝罪もしていると書いているし、突然のアクシデントに対してなんら互助の精神もないとは情けない話やわ。

[190: マンション検討中さん]

まあ自分に非があるにも関わらず図々しいよね
非がある方が「お互い様」って言うのは違うって事わかってない人多いね

[191: 住民板ユーザーさん2]

このやり取りを見て思った事。予期せぬ些細なミスをしても「お前が悪い」と言い、徹底的に相手を叩く。もし相手がお爺さんお婆さんでもそんなこと言うのか！どんな教育を受けてきたんや！

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん
入庫時にはきちんと車の鍵をすることとアトラスタワー草津の駐車場利用規定に明記している。なので車に鍵をかけずに万が一トラブルが発生し駐車場設備などを破損させた場合にはその責任は車の運転手が負う可能性がある。短時間であろうがなかろうがあなたの言っていることは会則違反になる。

[193: マンション検討中さん]

>>191
いやいや、徹底的には叩かれてないと思うけど
これくらいで叩かれたって…
自分がミスしたにも関わらず迷惑かけてる人に対して許して当然って態度はどうかと

[194: 通りすがり]

自分のミスを素直に認めて謝っておられる人にもずっとお前のミスが悪いとか言う側に立つ人間には同じマンション内でも関わりたくないし、家族も凄く怖いと言っている。

[195: 住民の人に質問したいさん]

誰もずっとなんて言ってないんじゃない？
同じ人だと思ってる？
怒鳴られたわけでもないのにこんな所に
悪者扱いで車種特定されるような書き込みされた人の方が気の毒かなと
被害者意識強すぎ
ちょっとの事で騒がれそうで怖いわ

[196: 匿名さん]

>>194 通りすがりさん
謝ったら許されて当然向こうの態度が悪いから出て行けって言う自己中心的な物言いがだめなんでしょ。

[197: 契約済みさん]

謝罪している人に聞こえるぐらいのため息とつくとか尋常ではないで。

[198: 住民でない人さん]

入庫時に鍵を探すなんて尋常ではないで

[199: マンション住民さん]

例えばマンションの廊下で自分の不注意で相手の方に体の一部を接触させた時に、必ずぶつけた側の人は謝罪しますよね。その時に相手の人にため息とか舌打ちされたらどんな気持ちですか？謝罪している人の立場も無いし失礼極まりないですよね。それをミスした者が悪い悪いというのは人として間違っている。

[200: 正論]

>>198 住民でない人さん
あなたは完璧なんですね！
すごいね！

ご年配の方とかにも冷たく接する姿が目に浮かぶわ。

[201: 住民でない人さん]

極端だね
自分がミスしたくせに偉そうだから非難されてるのがわからないのかな

[202: 名無しさん]

>>201 住民でない人さん
偉そうなのは謝罪した本人に対し失礼な態度をとった方でしょ。貴方がわかっていないだけ。

[203: 匿名さん]

例えばの話とかしだしたらきりがないし、主観的にみてそんな態度だったかもしれないが、それで怒ってるのもどうなんですかね。
当人同士しか分からないのに車種も特定できるように書いて、こんなところで晒して、同調を煽って、何がしたいんですか？
私には後方の人を追い出したがってる風にしか見えません。
無視の真偽はわからないですけど、逆恨みされてずっと根に持たれている方が怖いです。
もうこんな言い合いやめませんか？

[204: 住民でない人さん]

>>202
迷惑かけたのは間違い無いでしょ
謝罪したんだから許すべきって言うのが偉そうだって言ってるんだよ
許すか許さないか、迷惑かけられた方が考える事で
それで許せない理由があってでも大人だから文句も言えず
でも態度には出てしまったとしてもこんな風に非難される事ではないでしょう
そんなだから謝罪した方もそこまで謝罪の気持ちがあって伝えたとは思えないけどね
どっちもどっち

[205: マンション住民さん]

車の入庫で少し手間取っただけで嫌な顔されて態度にも露骨に出されて、挙句の果てに謝罪を無視し思いっきりため息をつくとかどんだけ心が狭いんだよ。そんな人はここで一度も見たこと無いぞ！駐車場では同じレーンの人にはせめて挨拶とか気配りぐらいはちゃんとせんとあかんで！そんな基本的な事が出来ていないからこういうことが起こる。幼稚園児でも挨拶ぐらいはするで！！

[206: マンション住民さん]

>>204 住民でない人さん
迷惑迷惑って、ここの住民はこんなのばっかりだね。
じゃ～あんたは迷惑をかけたことが無いんか！！

[207: 入居さん]

迷惑かけた人に対して愛想がないって文句を言うことが、そもそもの間違いでしょう。
Jaguarの方が可哀相です。ご本人としては無視もため息も意識してないかもしれませんよね。たとえそのような態度だったとしても私なら自分が悪いと反省します。
あと謝り方もよくなかったかもしれませんしね。

[208: 入居済みさん]

そもそもの間違いは謝罪無視と横柄な態度、そしてわざと聞こえるように吐いたため息？同じマンションに住んでいてそんな態度をとるのはおかしいと思いますね。

by住民

[209: 住民板ユーザーさん9]

入庫でもたついている方なんて、いままで見た事ない。もし遭遇したら鬱陶しいでしょうね！ため息ぐらいはでるよ。

[210: マンション住民さん]

＝＝＝＝＝＝終了＝＝＝＝＝＝＝

[211: 検討中]

購入を検討していましたが、相対的に民度が低いようなので止めておきます。
情報提供、ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

田舎のプチ成金なんでこの程度ですよ

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>212 匿名さん
普通にプチ成金じゃなくても働いてたら買える金額だとおもいますよ。
あとそこまでヨコの繋がりはないので特に不便は感じません。

[214: 通りがかり]

今のマンション価格は、これくらいでしょう。
リーマンショック後は、異常なくらい安価だったからね。

[215: 名無しさん]

>>211 検討中さん

残念ながら貴方の意に反してアトラスタワー草津は売れてますよ。多分売りに出ている部屋は無いと思います。

[216: 名無しさん]

13500万と4680万 売れた？
残り7500万のみ？

[217: 住民でない人さん]

売れてないよーまだ残ってるよー

[218: 住民]

思いたくないが東側のエスリードの建築が進むにつれ売りが増えてくる。おそらくエスリードの販売価格はそれなりなので駅前アトラスの稀少性は薄れる。

[219: 通りすがり]

まぁ、エスリードですからね。
仕様・間取りと価格のバランスが
ある意味楽しみです。
あと車の動線の件がどうなったかも。

[220: 名無しさん]

>>217 住民でない人さん

リアル店舗でちゃんと聞いてみた。
適当な嘘言うたらアカンで！

[221: 匿名さん]

再開発が噂される平和堂の跡地も気になります。
法律上の最大戸数を売らないと元が取れない場所だと思うので
エルティと同規模の敷地面積ということを考えると
20階建て程度のマンションが建つんじゃないかと思います。

[222: 住民でない人さん]

>>220
嘘って、ネットで出てるやん
ちゃんと見た？

[223: 名無しさん]

>>222 住民でない人さん
3件出てたのが1件だけになってる。

[224: 住民でない人さん]

103平米の7550万と74平米の4680万はまだ出てる
それと賃貸3戸かな

[225: 名無しさん]

>>224 住民でない人さん
だとすれば1億3000万物件売れたんだ。
凄い！

[226: 名無し]

正面オートロック横の石のベンチ？の角が結構欠けているの気付いてました？地面のタイルが割れていることは知っていましたが…入居1年も経たずにこんな風になってショックです。

[227: 住民]

まだ入居者少ないですね、夜いつも電気がついていない部屋が多い、なんか寂しい。

[228: 住民板ユーザーさん2]

>>226 名無しさん

スケボーで削られてるみたい。
ひどいですね。
一度スケボーの騒音が酷くて警察に通報しました。

[229: 匿名さん]

そんなことで通報されて警察官も大変やな
うるさかったら自分で注意すればいいのに

あ、掲示板では強くてもリアルでそんな勇気ないかｗ

[230: 住民板ユーザーさん1]

自治会に入るメリットって何かあります？
ゴミ袋くらい？
草津市のホームページ見ても、ゴミ集積所が…とか、街灯が…など記載されてましたが
このマンションだと管理費に含まれてるものばかりでメリットがわからないのです
皆さんは入られますか？

[231: 住民板ユーザーさん2]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

子供がいるので子供会があるのならば入ろうかなと思います。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231
ありがとうございます

[233: 住民]

串カツ田中と赤だし屋の提灯や横断幕など何とかならないでしょうか?玄関横が裏通りの飲み屋みたいで不快。

[234: 匿名]

ここは地権者あってのマンション。
我慢しなさい。

[235: 住民]

管理組合理事会も地権者が仕切っている。
マンション住民は購入しても地権者から見れば
住まわせてやっている?

[236: 住民]

串カツ田中と赤だし屋は普通のテナントでは？地権者関係あるんですか？

[237: 住民板ユーザーさん5]

だから地権者が貸しているのか経営しているのか分からんけど、住民のこと全く考えていないですよね！
これだけ飲食店の多いタワーマンションはない。

[238: 住民]

ここの管理規則はどうなっている?美観が落ちれば資産価値が損なわれる。友人来たとき笑われた。
玄関横でこんな観てくれ悪い所そうそうないと!

[239: 名無しさん]

>>238 住民さん

住民だが全然気にならない。
そんなんで資産価値下がらない。
賃貸は2、3出ているが売りも無く人気がある。
こんな所でグダグダ言わず、管理部門に直接言ったらいいのに。

[240: 住民板ユーザーさん5]

>>239 名無しさん

ただ過去の中古成約を見ると当初販売価格より安いから資産価値はどうなんでしょうね！

[241: 名無しさん]

>>240 住民板ユーザーさん5さん
草津駅前再開発地帯に11年ぶりに立ったタワーマンション。書くまでもないが駅まで3分、内廊下仕様、22階にパーティールームがあるなど資産価値は高いですよ。ご安心ください。

[242: 住民板ユーザーさん1]

当初販売価格より安かったのに？

[243: 住民板ユーザーさん1]

買えなかった人かな？
売りなしが人気を語っているから。
売りがあってもすぐ売れる。

[244: マンション住民さん]

値下がりしてるなら資産価値があるとは言えないと思うけど

[245: 住民板ユーザーさん8]

直近で言うと、4680万、7500万、13500万の物件が売れている。値下がりのエビデンスも出さずに良く言えるね！笑

[246: 匿名]

11F～15F-南東3LDK74.14 平米4748万円　→　4680万
21F～25F-西北3LDK73.72 平米4858万円　→　4680万
！涙

[247: 通りすがり]

リーマンショックの100倍以上のコロナの影響を加味すれば下がって無いも同然。コロナ収束したらまだ上がるよ。今からお金貯めときなさい。買えたらの話しだけど。

[248: マンション住民さん]

エビデンスって
証拠で良いのにね
コロナの影響があっても販売時より値上げして成約してるマンションはあるよ
ここと築年数あまり変わらない、滋賀県のマンション

[249: 住民]

資産価値までは気にしませんが、マンションのエントランス前にたむろしている人は普通に気になりますね。

[250: 住民板ユーザーさん1]

自分はここに住んではいないけど買ってない人がぐだぐだ言ってるのは本当に哀れに見えます。

いい大人が恥ずかしいから辞めてくれよ。
まぁ、もし住んでる人がぐだくだ言ってるならもはや恥だけど...

[251: 住民板ユーザーさん1]

タワマンだとクリニックのみOKとか、飲食店でもオシャレな外観でとか
規制うるさいけど、ここは確かに緩すぎだよね
タワマンとは思えない外観w
でもそれは、コロナで入る予定の店舗が辞退して空室が続いたからじゃないの？
これから入店希望のお店が増えたらもう少しマシになるんじゃないかな?
それより、客引きが店舗前に常駐してたりキャバ嬢？みたいなのが敷地内で客引きしてるのが下品で嫌だわ

[252: 匿名さん]

草津駅程度でテナントを厳選するなんて無理でしょ。
そんなにデザインやテナントに拘るなら中之島あたりに引っ越せばいいと思いますよ

[253: 住民さん1]

イルミネーションなど必要なのでしょうか。理事長の提案らしいが。

[254: 住民さん1]

>>253
私も不要だと思います。
以前の全住民が集まった会でも、敷地内で出店？みたいな提案がありましたよね。
コロナの時期ですし、人が集まりそうなことは止めてほしいです。

[255: 匿名]

中古がなかなか売れない。
価格なのか？物件なのか？
高額では南草津もあるけど直ぐに売れているからどうなんでしょうね？