アトラスタワー草津（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

アトラスタワー草津についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630580/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[103: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは10部屋くらい募集してたけど今は4部屋に減ってますね。
家賃高めの部屋だけ残ってます。

アトラスタワー草津の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/8010acba-82bc-5202-a89c-2f9952d13ac1

24階　南東　2LDK　86.44m2　22万円　1.71万円　22万円　44万円
23階　北西　3LDK　70.3m2　18.9万円　1.5万円　37.8万円　37.8万円
22階　西　3LDK　73.72m2　17万円　1.46万円　34万円　34万円
5階　南東　3LDK　74.14m2　20万円　1.47万円　20万円　40万円

[104: 住民板ユーザーさん4]

法律で店内喫煙原則禁止だから外で吸ってると思うんだが、部屋まで臭いがきた！
敷地内は禁煙でなかったか？
騒ぎ声も聞こえるが、皆さんはどうですか？

[105: 住民]

>>104 住民板ユーザーさん4さん

草津市条例で道路（歩道）での喫煙禁止とならないとダメですね、アトラス周辺の路上には灰皿が置かれているようでは(T_T)

[106: 匿名]

>>102 匿名さん
これって地権者の物件？

[107: 住民板ユーザー]

>>106 匿名さん

地権者19名は、いくら売ったとしても気持ち的にはまだ自分の物であったとの思いは強いでしょうね。住民は高い価格で購入したにも関わらず住まわせてあげてる感のある地権者も中にはいると思います。

[108: 名無し]

>>106 匿名さん
地権者の中には、住む予定もないのに部屋を手に入れた方もいるのか。転売や賃貸をしたくてもコロナ禍の状況では、厳しいですね。
すんなり大金わもらっておけばよかったのに。

[109: 匿名さん]

>>103
賃貸投資用に購入したらそれくらいの家賃にしないと赤字です。
10～20年後に中古価格が新築価格の1.5倍くらいになっていれば別ですが、人口減少する中で望み薄でしょう。
15万以下で出ていた賃貸物件は無償または格安で手に入れた旧地権者の物件だと思われます。
投資というは安い時に仕入れて高い時に売るのが鉄則なのに、高い時に買う時点で終わってますね。

[110: 住民板ユーザーさん5]

今夜もダウン寸前の酔っぱらいがエントランスのベンチ？スペースに座っていました。どうにかできないものかと思いますが、住居者以外も自由に立ち入れる場所なだけに難しいですよね。

[111: 住民101]

>>110 住民板ユーザーさん5さん
私も大変気になっていますが、私が見た時には石面が心地良いのか寝転がっていました。マンション入り口に何でこんなスペース作ったのでしょうね。本当に、これだけ飲み屋ばかり入って来るといくら店舗付マンションと言っても嫌になります。

[112: 匿名さん]

ここは草津駅近辺の中でも特に飲み屋街の色が濃い立地ですからしょうがないです。
そういう場所にマンションが建って人が移り住んできたわけですからね。
立地をよくお調べにならずに数千万円の買い物をされたのでしょうか？

[113: 住民板ユーザーさん5]

>>112 匿名さん

ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、マンション前で酔っぱらいが寝る様な民度までは調べておりませんでした。。。

[114: 住民です]

朝7時ごろエントランス付近でタバコの吸殻やゴミが落ちているのを度々見かけます。
できれば子供が登園、登校する前までに掃除していただきたいです。

[115: 住民101]

>>114 住民ですさん
ここの管理人は24H常駐ではないのか?何をやっている。

[116: 匿名さん]

気になった人が拾いなさい

[117: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民101さん
それは管理人さんの職務ではないような、、

[118: 匿名さん]

ゲロの掃除は誰がするの？

[119: 住民板ユーザーさん1]

内廊下ってどうなんだろう、、、
と思っていましたが、こまめに綺麗に掃除して頂き空調もバッチリでなかなか快適です。
暑い日は特にありがたいですね。ここはすごく気に入っています。

[120: 住民]

いつも快適な環境を整えて下さる清掃の方に感謝してます。外から帰ってきた時に部屋より内廊下の方が冷えていて廊下で涼んでいたいと思う事しばしば。本当に素晴らしいタワーマンションです。

[121: 住民板ユーザーさん1]

ずーと玄関扉を少し開けっ放しにして、廊下の冷房を取り入れているお宅があります。通るたびに異臭もあり、またかと気分が悪くなります。
管理人に言っても注意できない可能性もあるので、この行為はどうでしょうか？
もしこれぐらいはとなれば、出ていきますので！

[122: マンション管理人]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の規則に明確に違反していないと管理人から注意できません。他人の行動が気になるのは人それぞれですから。管理組合役員に相談されたらいかがでしょうか。しかし民度の問題は難しいですね。

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>121 住民板ユーザーさん1さん

そんなお宅あるんですね…驚きです。

[124: 住民]

ドア開けているて何階ですか？賃貸でもそんな人見たことないです。ショックです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

空気の入れ替えをしているのでは？
コロナもありますしね。

[126: 住民101]

空気の入れ換えなら通常外気を入れますね。ましてコロナもあるのに内廊下側は単に冷気取り入れですね、まあどちらでもいいですがドア開け放しとは常識ないですね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

ネタでしょうwそんな部屋見た事無い

[128: 住民板ユーザーさん3]

これだけ暑いと、帰って来た時、廊下と室内の温度差があり、少し開けておきたくはなります。
バルコニーの給気口は熱風が入ってくるので閉めた状態なので、廊下側からの給気は仕方がないと思いますが？

[129: 住民]

私も開けています。

[130: 匿名さん]

いや、ドア開けっ放しは論外でしょ。
オートロックとはいえ誰でも入れますよ？
無用心すぎます。
ゴミ捨てでも鍵閉めます。

[131: ご近所さん]

マンションの玄関ドア用の網戸付ドア？が売ってる位なので
開ける人もいるんじゃない？
自分は見られたりするのが嫌だから開けないけど

[132: 匿名さん]

>>131 ご近所さん

内廊下で空調完備なマンションでやるからだめなんじゃないですか？
タワマンでこんなことしてる部屋見たことないです、、、

[133: ご近所さん]

>>132
そう思うのは人それぞれでは？
規約にきっちり明記してあるベランダですら
共用部分なのに占有部分同然で使ってる人が殆どでしょ

[134: 匿名さん]

駐車場の区画ってどこに書いてますか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って契約してなくても鍵貰えるん？
契約してお金払ってるのに契約確認とか、どの契約でも経験したこと無くてびっくりだわ
どんだけ杜撰な管理でお金取ってるん？
東急すげーなw

[136: 住民101]

投資物件売り、何戸も出始めてきましたがあまり値下げして売らないでください。

[137: 住民板ユーザーさん5]

たまに店舗前の地べたに座っている変なおじさんがいますね！
こんな飲屋街では、売れませんよ！

[138: 住民板ユーザーさん8]

まだキャンセル住戸売れてないようですね！
とうとう半年経ちましたが、どうなるやら。
やっぱり対面で西日だけキツイのは普通の人は選ばないのがよく分かる。

[139: 住民]

北西向きに住んでいるが、琵琶湖も見れるし、きれいな夕日も見れるし特に不満は無い。景色も順光で映されるから朝から景色が綺麗。午前中も涼しい。全てがダメみたいな書き方はあかんよ。

[140: 住民]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

エルティ2階のセンチュリー不動産？の店前の不動産情報にアトラス3件売却で出ていました。

[141: 住民板ユーザーさん8]

住民会等はいつされるのでしょうか？
マンション購入手続きの際に抽選で選ばれた住民の方のみが参加出来てもう住民会を終えたとかなのでしょうか？

[142: 住民板ユーザーさん8]

役員会ですかね？
実施していたとしても決定事項周知とかもないので、まだ動いてなさそうですけど。
ごみ袋も自治会に参加してないので、自分たちで取りに行けって周知でしたし。
今年の役員は何も動かずに来年交代とかだったら、役員抽選した意味ないですよね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

月一回役員会実施されていますよ。

[144: 匿名]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

普通、議事録の配布や掲示するのに！
レベル低すぎ。

[145: 住民板ユーザーさん8]

月一回で開催されてたのですか。
抽選で役員になられた方は色々ご苦労をお掛けしますね…ありがとうございます。
ただ、もっとこうして欲しいこと等や規則を新しく加えたり修正したり等の要望は、同じ階の役員に言えば良いのでしょうか？
もう少し告知して頂けると、こちらもお手伝いに出たり出来るのになぁと思います。

[146: 住民]

このタイミングで議事録配布されましたね。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
労いの言葉もなく口汚く文句、性格悪すぎ。

[148: 住民板ユーザーさん1]

まだ走り出したばかりですからね。いろいろ話し合いはされ、改善がはじまったばかり、、、と言ったところでしょう。
改善要請は、役員にでもいいですが管理人の方に伝えるのでもいいと思います。

[149: 住民板ユーザーさん3]

けど半年たってこれではね

[150: 匿名]

一階飲食店の換気が上がってくることを思うと気分が悪い
そろそろおさらばかな

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 匿名さん
はい。さようなら

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
飲食店の匂いはあがってきたことないですよ。
下の階とかなら想定できなかったですか？

[153: 匿名さん]

駅前商業地のマンションで酔っ払いも臭いも騒音もなく静かに暮らしたいとか高望みにもほどがあるｗ

[154: 匿名]

匂いというよりも、汚ない空気が入ってくるような環境なので、それが気になって気になって、もうダメです。駅前ばかり住んでるけど、これほど嫌な思いはない。

[155: 匿名]

そこまで匂いが気になるなら、換気口閉めっぱなしにするしかないですね。
本来の使い方ではないですけど、閉められるようにしているのも理由があるってことです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>154
換気のどこかで逆流してるとかあるかもしれないので、西松建設に電話して見てもらうのは如何ですか？
築年数が1年以内ですから、不備があれば直してもらえると思いますよ。
臭いに関しては個人差があるますから辛いですよね。

[157: 住民板ユーザーさん6]

はじめは小さく感じたエレベーターも今は3機あるし全然気にならない。キッズルームも便利。ゴミ出しはいつでも出来るし、マンション出たらすぐスーパー。百貨店も近い。なんだかんだここを買ってよかったな、と思う毎日です。住民の方もいい方ばかりでよかったです！

[158: 匿名]

>>157 住民板ユーザーさん6さん

すっごい当たり前！
ほかありませんの？

[159: 住民板ユーザーさん1]

私も満足ですー！満足出来ないマンションにいろいろ住んできましたので(^^;;
まぁ人それぞれの価値観ですかね。

[160: 匿名]

なんだろう
このひびかない
かんかくは

[161: 住民板ユーザーさん1]

役員のみでは無く、住民全員が参加の会はいつ開催されるのでしょうか？

[162: 住宅]

東側のエスリ?ドマンション建設始まりそうですね。駐車場の解体始まりました。15階建てですので日当たり、眺望が悪くなります。私は微妙な位置ですが営業さんがだいぶ建物間が空いているので気になりませんよと言ってましたが・・・。

[163: 匿名さん]

東側のエスリードからはそれほど影響ないと思います。
隣接地の平和堂が解体後にエスリードになるとの噂があります。
立地・土地面積から20～25階建てマンションが建ってもおかしくありません。
そちらのほうが影響が大きそうですね

[164: 匿名]

平和堂解体後に20階、60m以上の建物を建てるには草津市の都市計画で、新たに高度利用地区指定を受ける必要はないのでしょうか。そうした動きは現在どうなのでしょう？

[165: 匿名]

現在平和堂の場所の制限は建蔽率80％、容積率600％です。住居用なら5割増しの900％の容積率まで建築可能とすると、建蔽率50％で建てた場合、18階まで可能の計算になりますかね。60m以上の建物は建築基準が厳しくなるため、20階・60mが一つの区切りになりそうでしょうか。
都市計画に詳しい方、教えてください。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
えっ？平和堂建て替えの噂じゃなくて？
駅前の好立地で集客できてるのに手放すメリットないと思いますしエスリードって大衆向けのイメージがあるんですど、売れるんですかね？

[167: 住宅]

平和堂は本年8月より不動産リース会社に売却後、リ━ス会社より賃貸という形で営業すると昨年発表されています。来年完成する大路の市民施設の中に入りますのでそのあたりで閉店されるかしばらく続けるかな？いずれリ━ス会社がテナントビルかマンション業者に売るか、どちらかですね。ただエスリ?ドはないかな？隣同士で2つも同時に建てるとは思わない。何でもいいけど駅前なので落ち着いたきれいな建物がいい。

[168: 住民板ユーザーさん1]

知っていたら教えてください！

ディスポーザーの定期的なメンテナンスはあるのでしょうか？
別のマンションに住んでいる友人のとこは、定期的にメンテナンスに来てくれるって言ってました！

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168
普通のタワマンだと年1?2回はありますよ。
違ったらすみませんが、ディスポーザーのゴミ粉砕機部分の掃除を考えておられるのでしょうか？
それと定期メンテナンスは意味合いが違い、業者しか触れない部分をメンテナンスで見てもらい
ディスポーザーの粉砕機部分の掃除は自分でするか、ダスキン等の業者に別途依頼する方法しかありません。
家事代行などで頼んでも綺麗にしてくれるので、自分でするのはちょっと…と思うなら頼むのもいいと思いますよ

[170: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター降りたらゴミ捨て場からの生ゴミ臭が凄いときがあります。ゴミ捨て場から廊下に通気口が開いてるからですかね？いつでも捨てられるのは便利ですが夏がこわいです。

[171: 匿名さん]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

今年の夏はしませんでしたよ。捨ててる物にもよるでしょうが、、、
生ゴミ、ディスポーザー使うので匂う物もそこまで無いかと思うのですが。
ゴミ捨て場に近いお宅は気になるかもですね。

[172: 契約済みさん]

入庫時に車の鍵を車内のドアポケットに入れていたが、いざ降りる時に鍵が見当たらず車内を探していたら、入庫で後ろに黒のジャ○ーSUVが入ってきて待機していた。こちらは必死に鍵を探し、一言今の状況をお伝えしなければならないと、一旦その車の運転手さんに「すみません車の鍵が見当たらないので探してます」とお伝えしましたが、無言で「ムスッ」としていた。そのあとすぐに鍵が見つかったので再度運転手の男性に「申し訳ありませんでした」と謝ると、また無言の後ため息を思いっきり聞こえる大きさの声で吐かれた。

以前私も逆の立場で経験したことがあるが、入庫の車運転手さんが鍵を無くされた模様で一旦部屋に取りに帰られていて、後ろでしばらく待機していましたが、「すみませんでした」と言われたので、大丈夫ですよ～と笑顔で返答させて頂いたことがありました。

誰にもこのような事態は起こり得るもので、ましてや同じマンション住む者同士のコミュニティーを維持する上ではお互いを尊重しあい、困ったときにはお互いが助け合うということが必要ではないでしょうか。

社会常識のある方や、きちんと挨拶のできる方も多いのですが、残念なことにこのような類の人間もいます。余裕がある人はちゃんと一言相手の立場を考えて物を言えますが、余裕が無い自己中心的な人間は今回のような態度を平気で取ってきます。こちらは快適なマンション生活を送りたいだけで、こんな人間はとっとと出て行って欲しいと思う。

[173: 住民]

>>172 契約済みさん
読まさせていただきました。
しかし同じマンションにこんな輩が居るとは酷い話しですね。そんな態度とられたら誰でも頭に来ると思う。何考えてるか分からない人間には関わらないのが一番ですよ。

[174: マンション住民さん]

家族が嫌な思いしたら嫌なので、黒のSUVには注意しておく。

[175: 匿名]

こんな特定したら何されるかわからんよ？

[176: 住民]

>>175 匿名さん

なりすまして脅迫にも取れる文章。
下手したら脅迫罪で訴えられる内容。
一応画面コピーした。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民さん

あんたが1番ここをダメにしてるやん

[178: 住民]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
貴殿にあんたとか言われる筋合いは無い。

[179: 住民板ユーザーさん6]

>>176 住民さん

注意喚起にしか思えないけど、これを脅迫とか書く方がよくないね。逆に脅しのような。
これ以上ここの評判を下げないでください。

[180: 入居済みさん]

>>175 匿名さん
この書き方は場合によってはどちらにもとれるから早急に削除依頼した方が良い。
アドバイスしておきます。

[181: マンション検討中さん]

脅迫には思えないよ？

[182: 住民でない人さん]

例えば、お年寄りや障がいを持つ方の入庫の際に、少し手間取って入庫に時間がかかる場合もある。そんな時は機嫌よく一言温かい言葉をお掛けしたり、プレッシャーにならないように待機し、自分の態度も横柄にしないのが普通だろ。

[183: 匿名]

>>172 契約済みさん

そもそも迷惑かけたお前が悪いのに、相手を罵るとは最低やな。

[184: 住民]

>>183 匿名さん
この方の言葉使いでお里が知れますね！
お前とか偉そうに言わないでください。ご本人さん降臨ですかw

[185: 住民板ユーザーさん1]

これで迷惑やったらバルコニーでタバコ吸う人の方が10倍迷惑やと思いますよ。あなたは住人としての思いやり、品性、マナーの欠片も無い人間ですね！

[186: 住民]

>>182 住民でない人さん
同感いただきありがとうございます。レースのピットインじゃあるまいし、入庫時には安全確認も必要ですし、もし今回のように後方待機の運転手にプレッシャーかけられ焦って万が一タワーパーキング内で事故が発生したら大変な問題になりかねません。後方カメラで撮影し証拠を残すなど自己防衛も視野に入れてます。

[187: 住民ユーザー]

>>186 住民さん

どうイメージしても後方の方は何もしてない様に思いますけど。普通に待機して、表情が悪いからって残念な人間とか出て行けとか言われる方が恐ろしい。管理組合に監視カメラチェックを依頼してみます。

[188: 匿名さん]

ジャガーの人悪くないですよね？
そもそも迷惑かけてるのは鍵をなくされた方じゃないですか？
それで快適な生活というのなら後ろの人の快適な生活って、、、
入庫だったら自分なら一度扉閉めて後の人がいなくなったらもう一度探します。
後の人だって急いでるかもしれないし。出庫だったらそうはできないですけど、、、
いろんな人がいるので考え方も様々ですね。

[189: 入居済みさん]

ちゃんと黒色の車の人が無視せずきちんと返事していればすんなり収まった話だろ！鍵を無くした人は一旦状況説明と謝罪もしていると書いているし、突然のアクシデントに対してなんら互助の精神もないとは情けない話やわ。

[190: マンション検討中さん]

まあ自分に非があるにも関わらず図々しいよね
非がある方が「お互い様」って言うのは違うって事わかってない人多いね

[191: 住民板ユーザーさん2]

このやり取りを見て思った事。予期せぬ些細なミスをしても「お前が悪い」と言い、徹底的に相手を叩く。もし相手がお爺さんお婆さんでもそんなこと言うのか！どんな教育を受けてきたんや！

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん
入庫時にはきちんと車の鍵をすることとアトラスタワー草津の駐車場利用規定に明記している。なので車に鍵をかけずに万が一トラブルが発生し駐車場設備などを破損させた場合にはその責任は車の運転手が負う可能性がある。短時間であろうがなかろうがあなたの言っていることは会則違反になる。

[193: マンション検討中さん]

>>191
いやいや、徹底的には叩かれてないと思うけど
これくらいで叩かれたって…
自分がミスしたにも関わらず迷惑かけてる人に対して許して当然って態度はどうかと

[194: 通りすがり]

自分のミスを素直に認めて謝っておられる人にもずっとお前のミスが悪いとか言う側に立つ人間には同じマンション内でも関わりたくないし、家族も凄く怖いと言っている。

[195: 住民の人に質問したいさん]

誰もずっとなんて言ってないんじゃない？
同じ人だと思ってる？
怒鳴られたわけでもないのにこんな所に
悪者扱いで車種特定されるような書き込みされた人の方が気の毒かなと
被害者意識強すぎ
ちょっとの事で騒がれそうで怖いわ

[196: 匿名さん]

>>194 通りすがりさん
謝ったら許されて当然向こうの態度が悪いから出て行けって言う自己中心的な物言いがだめなんでしょ。

[197: 契約済みさん]

謝罪している人に聞こえるぐらいのため息とつくとか尋常ではないで。

[198: 住民でない人さん]

入庫時に鍵を探すなんて尋常ではないで

[199: マンション住民さん]

例えばマンションの廊下で自分の不注意で相手の方に体の一部を接触させた時に、必ずぶつけた側の人は謝罪しますよね。その時に相手の人にため息とか舌打ちされたらどんな気持ちですか？謝罪している人の立場も無いし失礼極まりないですよね。それをミスした者が悪い悪いというのは人として間違っている。

[200: 正論]

>>198 住民でない人さん
あなたは完璧なんですね！
すごいね！

ご年配の方とかにも冷たく接する姿が目に浮かぶわ。

[201: 住民でない人さん]

極端だね
自分がミスしたくせに偉そうだから非難されてるのがわからないのかな

[202: 名無しさん]

>>201 住民でない人さん
偉そうなのは謝罪した本人に対し失礼な態度をとった方でしょ。貴方がわかっていないだけ。