アトラスタワー草津（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

アトラスタワー草津についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630580/
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

このタイミングの引越しはつらい。エレベーター、内廊下の換気が非常に気になる。

[2: 匿名]

そうですよね。そして早速エレベータ前で大行列でした。

[3: 匿名さん]

新築分譲は完売したけど未入居の中古が売り出し中。
転売ヤーって儲かるのかな？

【SUUMO】アトラスタワー草津　12階部分　築後未入居 中古マンション物件情報
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/3次回更新日：情報提供より８日以内
12階 4,980万円 3LDK 74.14㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93849856/

[4: 住民板ユーザーさん5]

>>3 匿名さん

非分譲のお部屋ですね。

[5: 匿名さん]

>>4 住民板ユーザーさん5

へー。
非分譲住戸19戸の部屋なんだ。
直ぐに売り出すなら最初から旭化成不動産に買い取って貰うとか新築と一緒に販売依頼するとかすれば良かったかもね。

[6: 匿名さん]

投資用賃貸マンションなのか非分譲の部屋か解らないけど賃貸募集たくさん出てるね。
重複した広告除いても10部屋は募集してる。
草津駅でもこの高い家賃でも借りる層がたくさんいるってことか。

アトラスタワー草津の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/8010acba-82bc-5202-a89c-2f9952d13ac1

【ホームズ】アトラスタワー草津の建物情報｜滋賀県草津市大路1丁目926(地-)
https://www.homes.co.jp/archive/b-42372829/

[7: 住民板ユーザーさん8]

>>5 匿名さん

買値より高く売り出すためですがまさか世の中がこんな事になるとは誰も思っていませんでした。

[8: 住民板ユーザーさん8]

>>6 匿名さん

最初はもっと家賃高めに出していましたが借り手がないため12万円くらいに下げているようです。投資用部屋が一度に賃貸ででれば足の引っ張り合いですね。

[9: 匿名さん]

消防車が集まってますね
早速火事か？
消防車は西側の共用部のところに集中していたのでそのあたりの問題かな？

[10: 住民板ユーザー]

串カツ田中の開店はコロナの影響で当面開店延期だそうです。

[11: 匿名さん]

この価格帯で家賃が12万しか取れないとか投資用フルローンで買った大家は持ち出し確定ですね。
いつまでローンに耐えられるか、不動産評価額がこの7年間のように右肩上がりならいいのですが
この先5年かけて30～40％下がっていくと予測しているのできついですね。

[12: 匿名さん]

地権者のお店が多いと思いますので、しばらくは余裕です。
管理費も心配ありません。

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>9 匿名さん

あなた住民じゃないでしょ、エレベーターに消防の件の貼り紙ありますよ。

[14: 住民板ユーザーさん8]

いつまで引っ越しがあるんでしょう？
まだ半分も終わって無いのでしょうか？

[15: 住民板ユーザー]

>>14 住民板ユーザーさん8さん
まだ夜1/3も電気ついていません。かなり投資の部屋あるのでしょうか？

[16: 住民板ユーザーさん8]

>>15
1/3とは思ったより少ないですね…
投資用なんですかね？
まだまだ入居されるなら、いつご挨拶に伺っても良いのものか悩みます。。

[17: 住民板ユーザーさん5]

>>16 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、新築は挨拶のタイミングて難しいですね。私は階下の部屋には行きました。子供もいるので音で迷惑をかけるかわかりませんので。ちなみに階上の方はどんな方かしりません。お子さんいるようですが毎日夜ドタバタしています。こちらから行くのはどうかと?主人は行かなくていいと言ってますが‥‥‥。

[18: 住民板ユーザーさん7]

コロナ自粛ですし今は挨拶控えようと思ってます。

[19: 住民板ユーザーさん5]

挨拶控えるっておかしくない？

[20: 住民板ユーザーさん1]

挨拶しないって常識ないわ！

[21: 匿名さん]

未入居の中古売りに出てますね。
12階はまだ売れてないみたい。

アトラスタワー草津　25階 1億3,500万円 4LDK 135.88㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_94019357/

[22: 住民板ユーザーさん1]

下の店舗情報ですが、ここあ草津のチラシにjsバーガーの絵が入ってました。楽しみです。

[23: 匿名さん]

私ならこんな時期に知らない人に尋ねてこられる方が困ります。マスクエチケットの貼り紙があるくらい気にされてる方もいらっしゃるので。収まってからでも遅くはないと思いますが、、色んな考え方がありますね。

[24: 中古マンション検討中さん]

キャンセルの住居ってまだ売れてない？

[25: 住民でない人さん]

通行人

[26: 住民でない人さん]

ここ連日最上層の方がフェンスに布団等を干しています。落下すると最悪死亡事故につながるので管路人さんは至急、通告をしてほしいです。高層マンションの最低限のルールは守りましょう。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26
え！
ちょっと信じられないですね。
通常タワーマンションだと洗濯物すらベランダで干してはいけないのに、ここは大丈夫ですから勘違いされたのでしょうか…
ここの管理人は言ってもなかなか対処してくれませんから前途多難です。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1

管理人はアルバイトだから余計な仕事はしたくないでしょうね。
証拠写真を添付して管理会社の総合窓口に直接連絡するのが効果的です。

マンション住民→管理会社→支店長→マンション担当フロント社員→マンション管理人

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28
なるほど！
ありがとうございます。やってみますね！

[30: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターでマスクして無かったらにらまれたけど、もういいでしょ！
マスクエチケットよりマナーやモラルを注意して欲しい！

[31: マンション検討中さん]

まだだと思う

[32: 住民板ユーザーさん7]

>>30 住民板ユーザーさん4さん

いやいやいや、何考えてるんですか。
まだでしょう。

[33: 購入経験者さん]

最上階付近の方がベランダに毛布？のようなものを2枚かけて干されていました。
本日（5/29）朝の通勤時に見ました。

最上階ということもあり、風にたなびいて優雅でした。。

ではなくて、非常に危なく、そして見栄えもとても悪かったです（タワマンにふさわしくない）

私はここの住人ではないただのマンション好きですが、このマンションのためにも注意喚起したほうが良いかと思います。

[34: 住民です]

リーデンス側の敷地内に毎日多くの車両が止まっていますが、ここは駐車禁止ではないのでしょうか。
テナントの工事業者の方だけではなく、一般の車両もあるように思います。消防用の駐車スペースにも車が止まっていることが多く、緊急時、支障になると思われます。管理組合に言えば対応してもらえるのでしょうか。

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>33
えっ！
まだ干してますか？
以前もここに書き込みがあり、その後マンション内の掲示板にも注意書きが貼られ
危ないので当該の方は止めてくれたと思っていたのですが…
また違う方が干してしまったのでしょうか…

[36: 匿名さん]

2階のエレベーターボタン横の汚れはいったいいつになったら消してくれるのか、、、

[37: 住民板ユーザーさん1]

一階のエレベーターの横に貼ってある貼り紙がボロボロです、、、せっかく新しい綺麗なマンションなのにあれだけで台無しな気がします。コピーして貼り直して欲しい。。。
そういうところに管理室？のおじさま達では気が配れないでしょうかね、、態度もよくないし、、

[38: 通りがかり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション住民]

[NO.39～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

確かに管理人の態度は褒められたもんじゃない。マンション住民の中には社会的に高い立場の方も多いと思うので、あのような態度では住民自治会で議題に上がるかも知れない。

[43: 住民]

昼間からずっと正面玄関近くに停めている滋賀ナンバーのポルシェだが、緊急車両の停車区画なので明らかに違反。警備員は警告しているのか？万が一、火災が発生した場合、消防活動の妨げになり警備責任を問われるぞ！

[44: 住民です]

エレベーターに乗る度に感じるのですが‥エレベーター内の床がとても汚れていませんか？毎日清掃の方は入ってないのでしょうか？以前住んでたマンションではあり得ないくらい汚れているので、不快です‥

[45: 匿名さん]

滋賀ナンバーのポルシェ連日止まってますけどそろそろ取り締まってほしい

[46: 住民です]

ベビーインカーのステッカー貼った白のランクルも消防のスペースに度々駐車しているのを見かけます。管理会社さん対応していただきたいです。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>42 匿名さん

たしかに態度の悪い管理人がいますね。
契約更新の時に異論がでてくると思っています。

[48: 住民板ユーザーさん5]

>>45 匿名さん

以前館内放送でナンバーを晒されたポルシェでしょうか…

[49: 住民板ユーザーさん8]

本来なら管理人が迷惑駐車に対して警告するところ、OKしているからどうしようもない。
駐める奴もモラルがないから注意してあげないとわからない。なさけないわ！

[50: 契約済みさん]

住民です2

[51: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん8さん
えっ、あれって管理人気付いてないだけなんじゃなくて認めてるんですか？？？

[52: 住民]

白のランクル今日見ました！思いっきり下の店前に停まってた‥店関係の人？でもあそこは駐車場じゃないですよね？！
それと。エレベーター床確かに汚い！！友達呼べないレベルですよね。せっかく新築タワーなのに、残念なとこいっぱいだわ‥

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民さん
管理人がいい加減すぎる。
こちらの管理費から給料をもらっている事を理解させる必要があります。

[54: 住民板ユーザーさん1]

水道料金の計算合ってます？
うちだけかな？
引っ越し前より使ってないのに料金が1.3倍くらいになってるんだけど、皆さんはどうですか？

[55: マンション住民]

>>54 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ事を思ってました(汗)

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
たしかに使用量の割に高いと思いました。
それに草津市は4月から8月まで上下水道料が無料にしたと思うのですが、なぜでしょう。
ここの管理会社は、大手なのにずさんなのかな。
管理費が相場より高いのにしっかり管理していないことに正直がっかりしています。

[57: 匿名]

マンションでは水道無料にならないの？

[58: 住民板ユーザーさん]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
私も思いました。
何か理由があるのでしょうか？？

[59: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり水道料金高いですよね？
>>56
草津市のホームページからの転載ですが

1　対象期間

偶数検針月の使用者　
　　6月検針（4・5月使用分）、8月検針（6・7月使用分）の2期分
奇数検針月の使用者
　　7月検針（5・6月使用分）、9月検針（7・8月使用分）の2期分

とありました。
マンションが建って水道利用が始まった時期等を考えると検針は5月の奇数月ではないかと。
だから5月から無料になるのではないでしょうか？
間違えてたらすみません。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>54です。
すみません、色々調べたら水道料金合ってました。
草津市は上下水道の料金が高いんだね
草津市のホームページから料金確認が出来たので貼っておきますね
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/suidogesuido/suidoryo/201908...

あと、水道料金が無料になるってのも基本料金の2000円くらい？だけみたいだから
完全に無料ではないんだね
2000円でも嬉しいけどさ、0円だと思ってたから嬉しさ半減よ

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
マンションの場合、口径が大きいのがつけてあって、全体使用量から戸別の使用量で割り戻すから、この表ではないですよ。

[62: 住民板ユーザーさん5]

私もそう思います。
この請求方法だと管理会社に多額の利益がでます。住民や店舗から集めた合計金額が仮に500万円だとすれば草津市に支払う金額は400万円ぐらいじゃないですか。
おかしな話です。
しかも管理人は、相変わらず脱力感丸出しのことなかれ主義者と態度が悪く横柄なジャイアンに分かれますよね。
社員研修で礼節と接客マナーを徹底的にするべきです。

[63: 住民板ユーザーさん1]

水道料金あってるんじゃないですか？
マンション自体の口径は大きくても、そこから個別の引き込みは20口径ですし、水道料金の計算方法は変わらないはずです。

水道基本料の無料化に関しても、ここは奇数月の検針なので次回から適用されるはず。

草津市のホームページ見てみて下さい。

[64: 住民板ユーザーさん5]

草津市からの請求であれば、あっていますが管理会社からの請求だから指摘しているのです。
口径が大きい方が料金が割安にもかかわらず、割り戻す方式をしていない。
草津市に支払った額から使用量に応じて戸別に請求しないと差額がかならず発生します。
公共料金で利益を得てもいいのですか？
これが自販機の飲料であれば、何の問題もありませんが、、、

[65: 管○人]

こんなちっぽけな事でゴタゴタ言うな！
水道料金浮いた金は全て管理組合に入るの知らんって民度低過ぎとちゃうか？
あとややこいのが多過ぎて、こっちが勘弁してほしいわ。

[66: 匿名さん]

>>65 管○人さん

何か変な人いらっしゃいますね、今時管◯人なんて書いてる方の年齢層大体わかりますよ

[67: ありえない]

>>65 管○人さん
じゃあ、辞めればいい。
代わりはいくらでもいるし
住民の管理費が原資で給料をもらっているくせに逆ギレとは失笑
嫌なことがあっても黙々と仕事をすることが一般的な社会のルールです。

[68: 住民板ユーザーさん8]

様々なことを意見し、すり合わせ、よりよい環境にしていきたいですよね。その窓口には、信頼おける方々にお願いしたいものです。今は管理人、管理会社共にあまり信頼がおけないなっていうのが正直なところです。プロとしてどうなの？という印象ですね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

何回か遭遇しましたが、管理人さんに対して、あまりにも上から目線で話されてる方がいますね。これでは管理人さんも嫌気が差してくるし、皆さんが指摘されている態度になってきたのと違いますか？
「辞めればいい、代わりはいくらでもいる、給料もらってるくせに」
今時めずらしい完全なパワハラですね！

[70: 住民板ユーザーさん1]

管理人の中で特に、○○○○って人が礼節ができていない。
接客業なのでマナー研修をしっかり受けて改善してください。
複数の住民が同じように思っています。
あと、住民が管理人に抗議することはパワハラに当たりません。
パワハラの定義を調べてからにしましょう。

[71: 住民板ユーザーさん2]

ほらでた！

典型的で笑っちゃったww

[72: 口コミ知りたいさん]

たかが管理人に何を求めてるの
それだけのお給料もらってると思う？
所詮パートでしょ

[73: 住民板ユーザーさん8]

皆さん不満があれば管理組合の総会で討議しましょう。今の管理会社で契約を続けるかどうかは、皆さん次第です。
無断駐車の件では、ようやく駐車できないようにされましたが対応は遅かったです。
これからの管理の対応を皆さんで注視して快適に過ごせるよう議論しましょう。

[74: 匿名さん]

失礼ながら高いお給料をもらっているわけでもないのに
完璧な礼節やマナーを求めるクレーマーやパワハラ住人がいるようですね。
「嫌なら辞めればいい」なんて思っているなら
「嫌なら引っ越せばいい」と言われても仕方ないです。
こういう住人が住んでいるという情報共有は重要ですので削除しないでください。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 匿名さん

痛いところを言われて本当に悔しかったんだね。
しっかり仕事をしてください。

[76: 住民板ユーザーさん3]

どっちもどっち

ただ管理人が普通の人やったら文句は出なかったでしょうね！

[77: 住民板ユーザーさん7]

キャンセル住戸が未だ売れないのは、洗濯物が見えるからでしょうか？

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>65 管○人さん

このような言葉づかいしかできないとは情けない。
そもそも無駄駐車や水道料金の対応をしっかりしていれば何の問題もなかった。初期対応を誤った事例として今後の管理の参考にしてください。

[79: 匿名さん]

キャンセルか転売か知らないけど売れずに焦って300万値引きしたね。
草津タワーも最近4800万→4080万という大幅値引きがでたし
不動産バブルは終了っぽいですね。

[80: 住民板ユーザーさん5]

売れないから値下げは仕方がないが、入居3か月で買値より安くなるとは、ちょっと痛いですね。コロナの影響もあるけど、やっぱり高過ぎたのでしょうか？営業トークで資産価値は落ちないはずだったのに！あっさりですね。
キャンセル住戸も内覧会までして売れないのは、魅力の問題もあると思います。

[81: 匿名さん]

賃貸めっちゃsoomoとかででてますけど、借り手はついてるのですか？？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
見学みたいな人はちょこちょこきてはりますよ！

[83: 匿名さん]

飲食店ばっかりで、最悪！
エントランス前でタバコ吸うのやめて欲しいわ。こんなゴチャゴチャするとは思わなかった！

[84: 住民板ユーザーさん5]

管理人は24h3交替勤務で責任が明確でない、清掃人はゴミを回収しているだけ、できるだけ余計なことをしたくないのが見えみえ、いやになる。

[85: 住民]

ベランダのガラス透明でなく少し色つけにしてほしかった。道路から洗濯物見えるし、向かいのマンションからは部屋の中丸見え。レースカーテン一日中引けばいいがそしたら眺望が悪い。マンション購入初めてな者でこの辺気づかなかった(T_T)

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん
飲食店多すぎですね。
なによりガールズバーの呼び込みは敷地内に立たないでほしい。
それに2階はJR草津駅前医療モール計画だったのに何故か変わってしまいましたね。

[87: 匿名]

確かに王将の前とこちら側に呼び込み立ってますね！どこから来るのでしょうか？
１件つぶれたのは知っているのですが、まだこういう店が近くにあるんですね。

コロナが収束してないのに、ここの１階は賑やかで、みじんも感じられないけど、
万が一陽性者がでた場合、どこまで消毒するのか心配になってきました。
会社ビルで出たときは、丸まる一棟消毒で、一週間クローズになりましたので、
どう対応するのか考えられているのでしょうか？
あとイメージダウンも怖いですね！

低層階なので、声が聞こえるのも鬱陶しくなってきました。

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>83 匿名さん

同じこと思っていました！あとエントランス前のスペースに待ち合わせなのか、何人も座っていて驚きました。

[89: 匿名さん]

駅前の商業地で呼び込みなんて当たり前ですよ。
そういう立地のマンションを選んだのは貴方なのですから文句を言うのはお門違い。

[90: 住民板ユーザーさん1]

草津市が駅周辺での呼び込み禁止の条例をつくれば即解決するじゃん。
コロナ禍のときに呼び込みすることじたい非常識です。
マジで迷惑。

[91: マンション管理をしています。]

商業地に建つマンションなので住宅地と違いいろ
いろありますが、駅前の立地を考えればわかっていて購入した方が多いのではないでしょうか?ただエントランス付近でタバコを吸っていたり、通りがかりの人が座っていたりすると気分が悪いですね。ここは再開発地区でマンション敷地の歩道などは、マンション住民の物でありながら半端市民に開放した形となっています。住民としてはわかっていて？購入したと思いますがなんとなくすっきりしません。
また、おそらく元地権は店舗で商売されていたりオーナーであったりすると思いますが、他の事例を見ると管理組合の理事長、理事を押さえます。歩道に車を止めたり商売優先にマンション管理を進めて行きます。共有部分も自分の資産と思う気持ちが強いなら手を上げ管理組合の役員になり意見を言う事ですね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

ここ地目がもろに「商業地」ですからね。
このマンションが認可されたのも解放地の提供が条件だったんじゃないですかね。
その辺の説明がなかったのなら販売元へクレームを言うべきです。

[93: 住民]

ここの管理費が高いのはマンション本体だけでなく歩道も含む敷地全体の管理費がかかるためです。住民は毎月の管理費の30?35パーセントを市に寄附する覚悟が必要です。修繕積立金も同様です。私はわかっていて購入しましたが値上がりしすぐに転売するつもりでしたが今の状況では当面住む事になりそうです。今更遅いですが開発地域ではなく駅近マンションにすべきだったか(T_T)

[94: 住民板ユーザーさん7]

コロナ怖いしエレベーター狭いし人数制限しませんか？他を見習って5人までとか？
たくさん乗り込んで来た時、ほんと最悪なんで！なぜこんな細い間口のエレベーターしたのか説明してほしいわ！

[95: 匿名さん]

キャンセルがでてすぐに売れないのが半年前の草津との違い。
スーモに載ってる未入居の転売物件も値引きしても売れてないし
天井の高値で買っちゃったんだろうね

[96: 住民]

販売当初から地元不動産業者の間ではいくら何でも割高だと言われていたと知合いから聞きましたが、頑張って購入しましたが、まさかこんな状況になるとは思ってもいませんでした。後1年販売が遅れていたら旭化成は青くなっていたでしょう。キャンセル物件が長らく売れないが旭化成は値下げはしないと思う。なぜならそんなことすると購入者に現実の資産価値を突きつけことになるから、それは酷。

[97: 住民1]

>>93
タワマンだと敷地を住人以外でも通行したり、少し休憩したりは普通ですよね？
ここ以外に数軒タワマンに住んだことがあるのですが、タワマンでは敷地内に長時間の滞在（ホームレスなど）だと警備員が注意しに来ますが、それ以外は半公共のような感じでした。
ここは敷地がどうとかでは無く、無駄に管理費が高いだけだと思いますよ。
駅近のタワマンで、かつシアタールームや宿泊施設、茶室やジムがありコンシェルジュがいるタワマンと管理費がほぼ変わらないため、私はよっぽどサービスが良いものだと勝手に思っていました。
あと、積立金は立体駐車場があるタワマンだと高いですよ。

[98: 内部]

ここは開発時、地権者にペコペコしすぎて、こんな造りになった。上の住戸の事よりも、自分達の店舗のことが最優先だった。タワマンならフィットネスやキッズルームなどの共有施設は当たり前なのに、もったいないという事で却下になり、それどころか金儲けしたらいいとなった。
こんな考えだったからバチがあたったのでしょう！

[99: 住民]

地権者19人はこの辺で商売していた方達でしょう。マンション店舗また部屋も等価交換でした。これは旭化成から原価で権利を得る事。当然販売利益がでないのでその分は他の購入者に上乗せされますが、開発をめぐっては中々まとまらず地権者に好条件を提示さなければ事が進まなかった訳ですからしょうがないですね。

[100: 評判気になるさん]

現状変更の意見があれば、理事会や総会で議論しましょう。
草津市との取り決めも解除しようと思えば、できますし。
一部の地権者が利することは、容認できません。