サンメゾン豊川稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン豊川稲荷についての情報を希望しています。
即入居可です。
実物をみて検討できるのでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-toyokawa.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153632

所在地：愛知県豊川市幸町26番
交通：JR飯田線「豊川」駅徒歩5分、名鉄豊川線「豊川稲荷」駅徒歩5分
間取： 2LDK?4LDK
面積：63.73m2?94.09m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

単身者向けにアピールしてますが、単身者は結婚や親の介護、転職など住み替え確率は比較的高い。
この物件は地方駅前とはいえ、敷地内に駐車場が確保されていない。愛知県の豊川では、今は車が不要でも、転売時には必要。住み替え売却は、大損が予想される。

[22: マンコミュファンさん]

愛知県のサンヨーホームズの他物件は、売れ残りや四年、五年での未入居中古販売など、ヤバい。野並、星ヶ丘、瑞穂、などマンコミュニティの掲示板や不動産情報を見れば一目瞭然。価格よりも、立地と管理会社を見極めたほうが良い。ここは、敷地内駐車場が少ないなど、デメリットのほうが大きい。

[23: マンコミュファンさん]

サンヨーホームズは、中部だけでなく、九州などでも、かなりの売れ残りがあるようです。バブルのころから、経済誌の「危ないデベロッパ」の常連でもあり、手を出さない方が良い物件です。この物件にも表れていますが、土地の仕入れが問題なんでしょうね

[24: マンション検討中さん]

完成して既に２年経過。販売員さんも大変ですね。中古物件になると思いますので現在どのくらいの値引き販売しているのか知りたいです。

[25: 匿名さん]

先着順販売概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円

更新日：2022年12月12日
次回更新予定日：2022年12月19日
取引条件の有効期限：2022年12月31日

安くなっていますか？値引きしているなら「値引き中！！」と書いてあるとわかりやすいのですが…

[26: 匿名さん]

現状で値引きしているのは、公式サイトのトップに記されている最上階の物件だけなのかな？
ほかも値引きしていると見たほうが自然でしょうか。
行ってみないとなんとも言えないですね…。というか行っただけでは教えてもらえるわけじゃなくて、
本気でどうしようか悩んでいたら提案があるかも？くらいかもしれませんが。

[27: 後悔しないで]

見た目はデザインも素敵でお洒落ですよね
でも豊橋に比べて1000万円の安さなので
住民の民度もそれなりです
上階やお隣りの音　聞こえますよ
豊川なので売るに売れない

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

昨今はどこも結構な金額しますね。

[29: 匿名さん]

外観の見た目　中の設備も　安っぽくなく
満足いくでしょう
でも　未入居の部屋が築2年で３０庫あるのは
理由があるんですよね
イオンモールが出来たとしても入居者の質は
それなりです
サンヨーさんは賃貸募集するみたいです
折角分譲で買っても半数が賃貸になったら
後悔するでしょ

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

地元民さんですか？
この辺りは地元では人気の場所ですか？

[31: 匿名さん]

今は分譲と言ってもほとんど賃貸募集出てるからねえ。

[32: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん
豊川のこれからは　やはり八幡地区でしょうね
市民病院　イオンモール　積水などの戸建て
駅前は　正月の参拝者だけでしょう

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
売主サンヨーホームズが賃貸募集しているんですよねぇ
購入者じゃなくて
角住居は値段も高いから、上品な住民が殆どだけど
中部屋は値段も安いから民度低いよ
マンションの価値って立地だけじゃなくて
住人の質だと住んでみてつくづく思いましたよ
売れないから賃貸に出す予定です

[34: 匿名さん]

この地域で駐車場が全戸ないのはやはり致命的でしたね
この値段なら普通にそこそこの戸建買えるところですし
地域のマーケットを全く理解しない人が計画したんでしょうか
反対運動を押し切ってまで強行するほどだったのか理解しかねます
関係者は責任問題になると思いますが
地域の環境に調和した低層高級路線のがまだ勝ち目あったんじゃないかと思います

[35: 通りがかりさん]

イオンモールが出来て　今は強きかも知れないですね
見た目で騙されてはダメですよ
車道に沿ってエントランス門があるけど
高さ制限3メートル
2トントラックも入れないから引っ越しトラックは車道に停めて台車でなん往復もして荷物搬入しています
マジに信じられない
隣接する小学校の子供の声やグランドに土飛んで来ます
ベランダすぐ砂ぼこりですけど乾燥機派なら大丈夫かも

[36: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
その通りだと思います
プレミアムマンションなら住民の質も上がったはず

[37: 匿名さん]

■先着順販売概要

販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.30m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 12,500円～15,600円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円～20,810円

[38: 匿名さん]

辛口で書かせてもらいますと

豊川駅……
車がないと不便
豊橋まで飯田線で「出る」必要あり
名鉄なら国府駅まで「出る」必要あり

豊川市内で働くならいいですが、通勤や通学は少し不便と思います。あと、地元の人が多いので、馴染めるか。

[39: 匿名さん]

■先着順販売概要

販売戸数 12戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,078万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.75m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 13,300円～15,600円
修繕積立金（月額） 6,130円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 460,620円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 17,650円～20,810円

[40: 匿名さん]

■特別分譲販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,999万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.30m2
バルコニー面積 12.00m2
管理費（月額） 12,500円
修繕積立金（月額） 5,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円