サンメゾン豊川稲荷についての情報を希望しています。
即入居可です。
実物をみて検討できるのでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://s-toyokawa.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153632
所在地：愛知県豊川市幸町26番
交通：JR飯田線「豊川」駅徒歩5分、名鉄豊川線「豊川稲荷」駅徒歩5分
間取： 2LDK?4LDK
面積：63.73m2?94.09m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-01 14:45:09
サンメゾン豊川稲荷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-02-01 18:39:54
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ここ前に見たときは周りの住人が建設反対の看板とか出してたけど、もう大丈夫なんですかね？
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|---|---|---|
| No.2 |
敷地内駐車場が75戸のうち26台しかなく、その26台も機械式。駅から徒歩5分とはいえ、豊川ですし、地域性を全く考えていない、プランニングかと思います。
相当安い価格帯でないと売れないのでは？ |
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| No.3 |
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| No.4 |
購入者は近隣から爪弾き？
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| No.5 |
サンヨーホームズのサンメゾンは、価格設定が強気で売れ残りが多い。愛知県内の他のサンメゾンをみれば、あきらか。
反対運動があるような場所でわざわざ相場より高いマンションを買う意味も無い。 |
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| No.6 |
反対運動の理由は日当たりとかですか？
長らく続いた料亭跡地と書いてあって、場所自体は格式のあるところみたいです。 入居までに二年もあるので、それまでには落ち着くと良いですね。 駐車場、敷地外48台の方は平面なんでしょうか。 毎日使うなら敷地外平面にサクッと停めた方が良いような気もしますね。 まあそれもセキュリティ次第ではありますが。 |
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| No.7 |
良い環境で気になっていますが、反対されてる住人さんとの関係性も懸念されます。
今後は落ち着いていくんでしょうか |
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| No.8 |
反対があったマンションは、表向きは終息してても、何かしらありますよ。実家の自治会内にマンション建つときは、旗を立てての反対運動はありませんでしたが、マンション住民は、別自治会になりました。資源ゴミ回収や日常のゴミ回収は、管理人がやってくれますし、表向き、不便は無いと思いますがね。
仲良くなるのは、無理かと。 |
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| No.9 |
反対運動の看板、４～５枚見たような。
新聞報道も。（写真あり） ★豊川稲荷前の高層マンション建設で反対運動 http://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/3727 |
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| No.10 |
豊川駅５分で利便性そこそことはいえ、豊川に地縁が無いと買いにくい価格ですね。９０㎡の広めのタイプだと５０００万円コース。
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| No.11 |
豊川にしては、強気な価格設定と反対運動が気になっていました。反対運動も終結して、順調に売れてるのでしょうか？
敷地外駐車場がほとんどの設定ですが、豊川って車がいるのでは？ |
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| No.12 |
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| No.13 |
敷地外駐車場が遠すぎる 徒歩10分前後かかるのでは？
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| No.14 |
駅徒歩5分の立地でも、駐車場は敷地内に戸数分100%あるのが安心できる。
戸数分無い場合には将来、抽選になった場合トラブルも起きそう。売却時にも敬遠されがち。 |
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| No.15 |
敷地外駐車場は、現時点で確保されてるだけで、極端な例えだと、来月からアパート建てるから駐車できません、と言われても従うしかない。
駐車場賃貸は、それぐらい弱い権利。豊川駅近くとは言え、車無し生活の覚悟が無いと無理。逆に、価格さえ納得できれば、車無しで身軽な生活ですね。 |
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| No.16 |
住戸数：75 に対して、なんと敷地内の
駐車場：27区画だけ！？ 敷地内の確保率は、たったのほぼ30%って！！ 車所有/非所有に関係なく、最大の懸念点ですね。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
サンヨーホームズは、星ヶ丘や桜山の物件は、駐車場100パーセント以上で、岐阜長良や豊川稲荷の物件は、駐車場50パーセント以下。
近隣をリサーチしてから駐車場計画をしたほうが良いのでは？デベじゃなくて設計会社がアホなのかな。 |
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| No.19 |
客寄せの安い戸が、平米単価45万円。中間あたりで50万円の設定。三河では高過ぎだと思う。
豊川駅前は、頻繁に物件がでる地域では無い。「どうしても豊川のマンションに住みたい」という人じゃないと、手を出しにくいですね。 |
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| No.20 |
管理の評価もイマイチのようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543668/ どこのマンションでもトラブルはつきものだが、表面化して書きなぐられるまで、放置の管理会社は珍しい。 |
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| No.21 |
単身者向けにアピールしてますが、単身者は結婚や親の介護、転職など住み替え確率は比較的高い。
この物件は地方駅前とはいえ、敷地内に駐車場が確保されていない。愛知県の豊川では、今は車が不要でも、転売時には必要。住み替え売却は、大損が予想される。 |
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| No.22 |
愛知県のサンヨーホームズの他物件は、売れ残りや四年、五年での未入居中古販売など、ヤバい。野並、星ヶ丘、瑞穂、などマンコミュニティの掲示板や不動産情報を見れば一目瞭然。価格よりも、立地と管理会社を見極めたほうが良い。ここは、敷地内駐車場が少ないなど、デメリットのほうが大きい。
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| No.23 |
サンヨーホームズは、中部だけでなく、九州などでも、かなりの売れ残りがあるようです。バブルのころから、経済誌の「危ないデベロッパ」の常連でもあり、手を出さない方が良い物件です。この物件にも表れていますが、土地の仕入れが問題なんでしょうね
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| No.24 |
完成して既に２年経過。販売員さんも大変ですね。中古物件になると思いますので現在どのくらいの値引き販売しているのか知りたいです。
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| No.25 |
先着順販売概要
販売戸数 9戸 販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円 更新日：2022年12月12日 次回更新予定日：2022年12月19日 取引条件の有効期限：2022年12月31日 安くなっていますか？値引きしているなら「値引き中！！」と書いてあるとわかりやすいのですが… |
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| No.26 |
現状で値引きしているのは、公式サイトのトップに記されている最上階の物件だけなのかな？
ほかも値引きしていると見たほうが自然でしょうか。 行ってみないとなんとも言えないですね…。というか行っただけでは教えてもらえるわけじゃなくて、 本気でどうしようか悩んでいたら提案があるかも？くらいかもしれませんが。 |
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| No.27 |
見た目はデザインも素敵でお洒落ですよね
でも豊橋に比べて1000万円の安さなので 住民の民度もそれなりです 上階やお隣りの音 聞こえますよ 豊川なので売るに売れない |
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| No.28 |
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| No.29 |
外観の見た目 中の設備も 安っぽくなく
満足いくでしょう でも 未入居の部屋が築2年で３０庫あるのは 理由があるんですよね イオンモールが出来たとしても入居者の質は それなりです サンヨーさんは賃貸募集するみたいです 折角分譲で買っても半数が賃貸になったら 後悔するでしょ |
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| No.30 |
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| No.31 |
今は分譲と言ってもほとんど賃貸募集出てるからねえ。
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| No.32 |
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| No.33 |
>>31 匿名さん
売主サンヨーホームズが賃貸募集しているんですよねぇ 購入者じゃなくて 角住居は値段も高いから、上品な住民が殆どだけど 中部屋は値段も安いから民度低いよ マンションの価値って立地だけじゃなくて 住人の質だと住んでみてつくづく思いましたよ 売れないから賃貸に出す予定です |
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| No.34 |
この地域で駐車場が全戸ないのはやはり致命的でしたね
この値段なら普通にそこそこの戸建買えるところですし 地域のマーケットを全く理解しない人が計画したんでしょうか 反対運動を押し切ってまで強行するほどだったのか理解しかねます 関係者は責任問題になると思いますが 地域の環境に調和した低層高級路線のがまだ勝ち目あったんじゃないかと思います |
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| No.35 |
イオンモールが出来て 今は強きかも知れないですね
見た目で騙されてはダメですよ 車道に沿ってエントランス門があるけど 高さ制限3メートル 2トントラックも入れないから引っ越しトラックは車道に停めて台車でなん往復もして荷物搬入しています マジに信じられない 隣接する小学校の子供の声やグランドに土飛んで来ます ベランダすぐ砂ぼこりですけど乾燥機派なら大丈夫かも |
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| No.36 |
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| No.37 |
■先着順販売概要
販売戸数 13戸 販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円 最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 72.30m2～90.46m2 バルコニー面積 10.63m2～12.40m2 管理費（月額） 12,500円～15,600円 修繕積立金（月額） 5,780円～7,230円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円～542,900円 管理準備金（引渡時一括払） 16,630円～20,810円 |
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| No.38 |
辛口で書かせてもらいますと
豊川駅…… 車がないと不便 豊橋まで飯田線で「出る」必要あり 名鉄なら国府駅まで「出る」必要あり 豊川市内で働くならいいですが、通勤や通学は少し不便と思います。あと、地元の人が多いので、馴染めるか。 |
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| No.39 |
■先着順販売概要
販売戸数 12戸 販売価格（税込） 3,498万円～5,078万円 最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 76.75m2～90.46m2 バルコニー面積 10.63m2～12.40m2 管理費（月額） 13,300円～15,600円 修繕積立金（月額） 6,130円～7,230円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 460,620円～542,900円 管理準備金（引渡時一括払） 17,650円～20,810円 |
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| No.40 |
■特別分譲販売概要
販売戸数 1戸 販売価格（税込） 2,999万円 間取り 3LDK 住居専有面積 72.30m2 バルコニー面積 12.00m2 管理費（月額） 12,500円 修繕積立金（月額） 5,780円 修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円 管理準備金（引渡時一括払） 16,630円 |
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| No.41 |
90.46m2で5000万。
昨今はやっぱりどこでも結構しますね。 （豊川稲荷に行ったことがないので一度行ってみたい。） |
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| No.42 |
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| No.43 |
全７５戸のうち、先着順や特別分譲が５０戸。
２年前に岐阜県のサンメゾン岐阜長良は、全４４戸で、販売できたのは１５戸のみ。残り２９戸は賃貸になってます。賃貸でも空きがあり、７５平米の中部屋は１０万円を切ってました。 風評とかではなく、売れ残りは事実なので、経営が心配になります。 |
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| No.44 |
間違えました。
全７５戸のうち、先着順や特別分譲が１５戸ですね。６０戸は売れたってことかな。 |
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| No.45 |
大半は売れたようですね。
豊川稲荷すぐ前のマンションなので、借景として楽しめるでしょうか。 ご利益ありそう。 お祭りなどはにぎやかかもしれませんが・・・ |
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| No.46 |
お祭りの時は、ちょっとにぎやかな気がしますね。。。
https://www.toyokawainari.jp/event/year/ 8月だと7日8日。私、1月1日に行った記憶があるので（大晦日からお正月にかけて）、夜でもざわざわしているのは気になるかもしれません。一緒になって楽しめればOKかと。 |
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| No.47 |
残り15戸は変わらずか。完売まであと何年かかりますかね、、
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| No.48 |
>>47 匿名さん
残り１５戸ですかそんな事ない、もっと多いよw サンヨーホームズは嘘つきだから でも豊橋の新築マンションに比べたら３割程度安いし 設備内容も建築費高騰する前に計画されたから良い物使っていますね 豊橋に拘らない人であれば豊川も便利で良いですよ |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48 匿名さん
スーモにも何戸か未入居物件出てるし、まだまだありそうですね。 |
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| No.51 |
2020年11月完成済 |
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| No.52 |
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| No.53 |
確かに初詣の時期は賑やかで車の通りや人通りもかなり多くなりそうなのは気になる点ですが、
初詣の時に騒いだりする方もいないでしょうし、寺院からは道路を挟んでいるようなので、それほど気にする立地ではなさそうですが どうでしょうか。 こんな近くに大きな寺院があるので、守られているようで縁起は良さそうですね。 |
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| No.54 |
建てられてからかなり経っていますが、修繕積立金や管理費などは、デベ側から入っている状態になっているのでしょうか。
そうじゃないと かなり長期修繕計画から離れていってしまう数字になっていくと思われます。 そこは正直要チェックです。 とても大切なことの一つだと思うので。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
５４さんは購入検討者ですか？w 未入居はサンヨーが負担しますよ ここは豊橋の新築マンションに比べたら 凄く安いしお値打ち物件です 設備もまぁまぁ良い感じです 豊橋に拘らなければお買い得物件かな |
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| No.56 |
家具つきの部屋はモデルルームかな？程度に考えていましたが
全室に家具・家電がついていて体ひとつで入居可能なのですね。 カーテンはレースのカーテンのみついている状態のようなので カーテンを取りつければ本当にすぐ住めそうです。 |
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