サンメゾン豊川稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン豊川稲荷についての情報を希望しています。
即入居可です。
実物をみて検討できるのでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-toyokawa.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153632

所在地：愛知県豊川市幸町26番
交通：JR飯田線「豊川」駅徒歩5分、名鉄豊川線「豊川稲荷」駅徒歩5分
間取： 2LDK?4LDK
面積：63.73m2?94.09m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
その通りだと思います
プレミアムマンションなら住民の質も上がったはず

[37: 匿名さん]

■先着順販売概要

販売戸数 13戸
販売価格（税込） 3,248万円～4,898万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.30m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 12,500円～15,600円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円～20,810円

[38: 匿名さん]

辛口で書かせてもらいますと

豊川駅……
車がないと不便
豊橋まで飯田線で「出る」必要あり
名鉄なら国府駅まで「出る」必要あり

豊川市内で働くならいいですが、通勤や通学は少し不便と思います。あと、地元の人が多いので、馴染めるか。

[39: 匿名さん]

■先着順販売概要

販売戸数 12戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,078万円
最多価格帯 3,500万円台（2?）、4,800万円台（2?）、4,900万円台（2?）、5,000万円台（2?）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.75m2～90.46m2
バルコニー面積 10.63m2～12.40m2
管理費（月額） 13,300円～15,600円
修繕積立金（月額） 6,130円～7,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 460,620円～542,900円
管理準備金（引渡時一括払） 17,650円～20,810円

[40: 匿名さん]

■特別分譲販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,999万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.30m2
バルコニー面積 12.00m2
管理費（月額） 12,500円
修繕積立金（月額） 5,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 433,910円
管理準備金（引渡時一括払） 16,630円

[41: 匿名さん]

90.46m2で5000万。
昨今はやっぱりどこでも結構しますね。
（豊川稲荷に行ったことがないので一度行ってみたい。）

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
売れ残り多数で、ディスカウントしてますよ
即決すれば１０%オフは可能かな
完売出来ないから賃貸だね
中部屋10階８０平米で１３万で円で募集出てたよ

[43: 匿名さん]

全７５戸のうち、先着順や特別分譲が５０戸。
２年前に岐阜県のサンメゾン岐阜長良は、全４４戸で、販売できたのは１５戸のみ。残り２９戸は賃貸になってます。賃貸でも空きがあり、７５平米の中部屋は１０万円を切ってました。
風評とかではなく、売れ残りは事実なので、経営が心配になります。

[44: 匿名さん]

間違えました。
全７５戸のうち、先着順や特別分譲が１５戸ですね。６０戸は売れたってことかな。

[45: 匿名さん]

大半は売れたようですね。

豊川稲荷すぐ前のマンションなので、借景として楽しめるでしょうか。
ご利益ありそう。
お祭りなどはにぎやかかもしれませんが・・・

[46: 匿名さん]

お祭りの時は、ちょっとにぎやかな気がしますね。。。

https://www.toyokawainari.jp/event/year/

8月だと7日8日。私、1月1日に行った記憶があるので（大晦日からお正月にかけて）、夜でもざわざわしているのは気になるかもしれません。一緒になって楽しめればOKかと。

[47: 匿名さん]

残り15戸は変わらずか。完売まであと何年かかりますかね、、

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
残り１５戸ですかそんな事ない、もっと多いよw
サンヨーホームズは嘘つきだから
でも豊橋の新築マンションに比べたら３割程度安いし
設備内容も建築費高騰する前に計画されたから良い物使っていますね
豊橋に拘らない人であれば豊川も便利で良いですよ

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
夜詣での時はピーヒャラ音楽が煩いかな
あとは車がシャーシャー飛ばす音
それから風のビュンビュンする音も気になります
小学校隣接だから日曜日の野球少年の声が結構うるさい

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
スーモにも何戸か未入居物件出てるし、まだまだありそうですね。

[51: 匿名さん]

2020年11月完成済

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
まだ売れないなぁ
価格と設備内容のバランス良いけど
サンヨーホームズは関西の会社だからかな
価格がお手頃だと住民の質が心配だけどw

[53: 匿名さん]

確かに初詣の時期は賑やかで車の通りや人通りもかなり多くなりそうなのは気になる点ですが、
初詣の時に騒いだりする方もいないでしょうし、寺院からは道路を挟んでいるようなので、それほど気にする立地ではなさそうですが
どうでしょうか。
こんな近くに大きな寺院があるので、守られているようで縁起は良さそうですね。

[54: 匿名さん]

建てられてからかなり経っていますが、修繕積立金や管理費などは、デベ側から入っている状態になっているのでしょうか。
そうじゃないと
かなり長期修繕計画から離れていってしまう数字になっていくと思われます。
そこは正直要チェックです。
とても大切なことの一つだと思うので。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

５４さんは購入検討者ですか？w
未入居はサンヨーが負担しますよ
ここは豊橋の新築マンションに比べたら
凄く安いしお値打ち物件です
設備もまぁまぁ良い感じです
豊橋に拘らなければお買い得物件かな