プレサンス ロジェ 橿原神宮前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 橿原神宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kjm114/

所在地：奈良県橿原市久米町634番1、634番3、635番1、635番2、636番1、636番2（地番）
交通：近畿日本鉄道 橿原線･南大阪線･吉野線｢橿原神宮前｣駅徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.21平米～90.56平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

結構人気で、部屋が確実に売れていってる感じがします。
ここ最近、橿原神宮前、大和八木近辺で出る分譲が久しぶりみたいなので

[2: 匿名さん]

橿原市で新築分譲マンション建つのって5年ぶりくらいかな？

[3: 匿名さん]

便利だし、かなり人気みたいです

[4: 匿名さん]

価格いつ発表されんの？

[5: 検討板ユーザーさん]

これは人気出そうですね。
価格帯が気になります。
それにしてもプレサンスの土地仕込み半端ないですね。

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん

どの辺りに勤務してる層が買うの？

[7: ご近所さん]

もう30件契約終わってるみたいです。

[8: 匿名さん]

八木からの移住も多いようです！

[9: 匿名さん]

もうそろそろ完売近い？

[10: 匿名さん]

近鉄沿線なのに近鉄不動産ブランドじゃないのが悲しい

[11: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 橿原神宮前

物件概要
所在地 奈良県橿原市久米町634番1、634番3、635番1、635番2、636番1、636番2（地番）
交通 近鉄橿原線 「橿原神宮前」駅 徒歩3分
近鉄南大阪線 「橿原神宮前」駅 徒歩3分
近鉄吉野線 「橿原神宮前」駅 徒歩3分
総戸数 114戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 2,214.00m2（登記簿面積）、2,216.80m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬予定
入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社イチケン関西支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第KKK01803288号（2018年11月26日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域・31m高度地区・下水道処理区域内
●駐車場 : 56台（屋外平面式2台・屋内機械式42台・屋外機械式12台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 228台（上段ラック式屋根付82台・下段スライドラック式屋根付132台・平面式屋根付14台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 4台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 17台（屋内平面式5台・屋外平面式屋根付12台）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.26m2～12.87m2
●専用庭面積 : 13.00m2
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月25日
情報更新日 2019年02月19日
次回更新予定日 2019年03月05日

[12: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 橿原神宮前 第1期
第1期　予告広告

A
間取り 3LDK＋F・4LDK
専有面積 90.56m2
バルコニー 12.87m2
価格

F
間取り 3LDK
専有面積 76.31m2
バルコニー 11.16m2
価格

[13: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 橿原神宮前 第1期
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月中旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 70.21m2～90.56m2
間取り 2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 9戸

[14: 匿名さん]

奈良に住む人間はみんな車に乗ってるのは常識なのに・・
またプレサンスお得意の駐車場を全戸用意しないパターンか。全住戸の半分しかない。
これでまともに売れるわけないだろ。

まぁでも人気があって完売間近らしいのでよかったよかった。あはは。

[15: 匿名さん]

Ａタイプのお部屋は高倍率の抽選になるようです！他のタイプは完売が近いようです！大阪、京都、名古屋に出るのも便利な橿原神宮前駅からわずか３分の立地の新築物件はなかなか出てきませんからね！

[16: 匿名さん]

駐車場は総戸数の半分しかない
カーシェアリングの車を敷地内駐車場に5台くらい配備してマンション住民は基本料金無料にすればいいかもね
高齢者世帯差車そんなに使わないやろしな

[17: 名無しさん]

この立地で駐車場が半分は致命的ですよね。さらに修繕費がべらぼうにかかる機械式ですし。全く販売する気がないようにも思えます。

[18: マンション検討中さん]

第1期 9戸とsuumoに書いていますが、完売近いってこの９戸が完売近いんでしょうか

[19: 近所の人]

学区は畝傍南小→畝傍中なので良いし、近いよ。買い物はイズミヤ、サンディになるだろうけど、歩いてもいけるけど帰りに重い荷物抱えては辛いね。駐車場半分しか確保してないのか。ああ、カーシェアあればいいのにね。建物のデキと価格、駐車場次第ですね。外部の月極駐車場は最近コインパに転換進んでいるので近いとこは高目かもね。5分くらい歩いてもいいなら余裕ありそうだけど。

[20: 近所の人]

将来性は、奈良県に大企業が少ないので現時点では微妙かなｗ　治安、自然環境は問題ないと思うよ。病院歯科は近くにあるし、医大通院もバスで通えるね。地盤はどうだろ、、マンション業者に尋ねてもらった方がいいかも。

[21: 匿名さん]

この辺りの地価も絶賛暴落中ですし、完売は難しいでしょうね。第一期の販売戸数を下げれば、一期くらいは完売するでしょうが、後が続かないでしょうに。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

地価暴落って根拠あるの？

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

東京もマンションは全然売れなくなっているようですので、この辺りだけでは無いです。この辺りは特に酷いかも知れませんが、東京などの大都会も同じような感じですよ。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん
>>23 匿名さん

そういうことじゃなくて、そもそもこの地域にマンション需要あるのかなって疑問に思った


【SUUMO】橿原神宮前駅(奈良県)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/chuko/nara/ek_07920/

【アットホーム】橿原神宮前駅の中古マンション 物件検索結果（奈良県）｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/nara/kashiharajingumae-st/list/

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

まだ売れていないのに完売御礼、口頭で教えてもらった金額より高く販売されていました…
建物自体は気に入りましたが、少し不安感があります。あとどのくらい残っているのでしょうか
駐車場が住居個数ないとのことですが、奈良は車を持っている人が多いと思います。皆、他で借りられるのでしょうか。

[26: eマンションさん]

>>25 eマンションさん
24↑口頭で教えてもらった金額より『安く』でした！すみません。

[27: マンション検討中さん]

結局は販売しても全く買い手が見つからない可能性が高く、プレサンスの社員に販売したという話を聞きました。社員寮みたいな感じになるのでしょうかね。

[28: 名無しさん]

社長が逮捕されましたが、契約された方はキャンセルされるのでしょうか。
手付金やオプション代など既に支払っているものは、キャンセルした場合どうなるのか心配です。
担当者から連絡があり質問しましたが、わからないと言われました。

[29: マンション検討中さん]

ホームページにキャンセル住戸発生とありますが、一度は完売したのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
元値はいくらくらいで販売されていたかわかりますか？

[34: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF290B60Z20C22A3000000/
無罪が確定した社長、頑張ってほしいですね