オープンレジデンシア代々木公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yoyogikouen/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目33番2（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.20平米～84.92平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: 匿名さん]

>>48
行ってみれば良いのでは？
見て間取りと価格が気に入らなければ買わなきゃいいだけなので。
行ってみるといいなと思ったりすると思いますけど冷静になって家で落ち着いて買おうと思いたいならまた連絡を入れればいいだけですし。

>>49
西側ですよね。
ベラヴィスタが崖上にありますね。
あの通りは５丁目ナンバーワンですよね。
物件も高過ぎて手が出ない通りです。

[51: 通りがかりさん]

上原３物件といっても、代々木大山と上原ヒルズの２物件は、徒歩６分の物件より、同程度の間取りで1,000万円増しだったと思います。この代々木公園物件は、上原の徒歩６分物件と同等かそれ以下では？勘違いあったらごめんなさい。

[52: 匿名さん]

6分は平均坪単価470くらいだったと思います。
幅としては430?520くらい？？？
大山町は高いところで600を超えて、ただ新宿の眺望がある方を狭くして坪単価を上げて売っていたように思います。

代々木公園はもう少し幅が大きくなるんじゃないでしょうかね。
地下掘るなら駐車場付ければ良かったのになぁ。
全部住戸にするのは勿体ない。

[53: 通りがかりさん]

2階の3LDK75平米が1億しないと思います。
来月になったら、超えちゃうかもだけど。

[54: 匿名さん]

Dタイプ、３LDKで65㎡っていうの、どうなんだろう…と思ったのですが
これはこれで割り切って２LDKとして使うのだったらありかもしれないですね。リビングの奥側の居室は、リビングにつなげて使ってしまっても良いでしょうし、子供部屋ならばこの広さでもいいと思います。
フレキシブルに使っていけそうです。

[55: 匿名さん]

間取りが普通のところもあれば、個性的なところもあるので好みできちんと選べることができるなと思いました。

田の字のところや、バルコニーにすべての居室が面する部屋とか、
ライフスタイルに合わせてやっていくことができるかと思います。
家にいることが多いならば、
日当たり必須ですからね。

[56: 通りがかりさん]

たまたま物件予定地の前を歩いていましたが、この時期道路側のほうが日当たりが良さそうでした。裏はかなり高低差あるから擁壁がどのようになるか、というのが気になります。
まさに隣が大使館ですが、ブルガリアなので物々しさもなく、普通の邸宅といった感じ。周辺は落ち着いた住宅街で電車の音もさほど気にならなかったです。
ただ間取り見ると開口部があまり大きくないので室内の明るさは気になりますね…もっとリビングがワイドスパンだったら良かったのに。エントランスも地味だし、高級感はあまりないですね。

[57: マンション検討中さん]

自転車の運搬が通常使いのエレベーター兼用とかないな。。
億越えの部屋もあるのに。
エレベーターぼろぼろになるだろうね。

[58: 羽田新飛行ルート]

羽田新飛行ルート
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[59: マンション検討中さん]

代々木倶楽部の横でも三菱地所がマンション建設予定
今は更地だけど看板出てるね

[60: 通りがかりさん]

代々木倶楽部の横見ましたが、小田急線の線路、一般道路、高速に挟まれた騒音マックスの場所ですね。ただ、参宮橋駅から徒歩2分の距離なので、騒音気にしない人にはニーズがあるかも。私はパスです。

[61: 検討板ユーザーさん]

高速越しだけと明治神宮の景色見えるからそういう人にも良いかもね。高そうだけど

[62: 匿名さん]

代々木倶楽部の横は眺望は良さそうですね。
低層階でもそれなりの眺望は得られそうです。

[63: 匿名さん]

トイレや洗面所の設備がホテル並みに高級感を感じます。
フローリングの床も傷がつきにくそうでいいなと思いました。
ただ、代々木って便利ですがここまでの価格になりますか。
億までするとは思わなかったのでびっくりしました。

[64: 匿名さん]

周囲の新築物件の方が更に高いですから。
プレミストとか。

ここのマンションは掘ってるので西側は確かに谷底感があるかな？という印象。

[65: 匿名さん]

間取り図を見てみて思ったんですが、
居室などのドアなどが気になりました。スライドドアにすることができますでしょうか。
スライドドアにできれば、
動線などをもっと有効活用できるかなと思いました。
家具を置くのにも制限が無いようになればいいですね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
確か間取り変更プランでできたはずですよ！ただ変更期限みたいなリミットはあるはずです。早めの方がいいですね(*ﾟ▽ﾟ*)

[67: マンション検討中さん]

明らかに66はオプレジの営業やん。

[68: マンション検討中さん]

関係者の方だとしてもありがたい情報でした！ありがとうございます！

[69: 匿名さん]

有償の設計変更みたいだから、あとからリフォームで変更するのとどっちが安いか比較したほうがいいかな。

[70: 匿名さん]

週末に案内会の申込を受け付けしてくれるようです。角住戸、3LDKの部屋。
30分見学コースがあるので参加してみたいなと思っています。短時間拘束なら、そこまで大変じゃないですし、小さい子供がいてもなんとか大丈夫そうかなと思って・・・。
30分といいながら1時間、1時間半になってしまったりするんでしょうか。

>>67
参考になる意見は、関係者、営業さんでもありがたいです！

[71: 匿名さん]

間取りの変更とかオプションの締切って基本は低層階から早いようです。
一律でいつまでっていうわけではないので
低層階の人は場合によってはもう大きな変更ができない可能性もあるのでしょうか。
そもそもの仕様が高ければそんなにオプションを入れることも無いのでしょうけれど、ここはイニシャルだとどうなっているのかな。

[72: 匿名さん]

30分のコースでしたら契約までがっつり拘束します。

[73: 匿名さん]

30分見学コースってあるけど、価格説明して間取り説明して、資金計画相談までしたら普通のモデルルーム来場と一緒で２時間コースのように思うけど。

さらっとモデルルーム見るだけでも３０分はかかると思うけど。

[74: マンション検討中さん]

ここの営業マン21時過ぎに平気で電話かけてくるのよね、ひくわ。

[75: 匿名さん]

30分コースだと、MRを見るというよりも概要をさっと説明してもらっておしまいくらいの時間なのかな。
MRを説明を受けないでダーッと見て回って、概要をかいつまんでだったら30分はできるかも。
とりあえず、どういう感じかみたい、価格はどれくらいか知りたいという人のためには
ハードルは下がっている状態だと思いました。
結局行くと楽しくて、ついつい見てしまう面もあり。
ただ本当に時間がないときには、先に行っておけば配慮してもらえますよ。

[76: 匿名さん]

何だかんだで最終期ですから早そうですね

[77: 匿名さん]

そうですよね
売り出してからの期間、そこまで長くない状態で最終期まで来ているので
マンションがなかなか売れないみたいなことを言われている割には
ここはかなり順調に来ているんじゃないかと思いました

最終期でおしまいになるのか、その後先着順まで行くのか…？
何れにせよ立地もいいので、動きは早そうです

[78: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
わかる、うちにもいつもかけてくるのは20時過ぎ。
非常識

[79: 匿名さん]

まぁ確かに不快に思う人もいるだろうね。
ただオープンみたいな若い会社の営業はガツガツ行って
結果出してナンボだからわからんでもない。
ここの営業は相当稼いでると評判だよ。悪評もあるけど
物件が気に入れば個人的はありかな。営業とその先も
ずっと付き合うわけでもないし。。
あくまで主観ですけどね。

[80: 匿名さん]

角部屋のバルコニーのつき方が、なんというか小さくチョコチョコあちこちに付いているって言う感じ。
エアコンの室外機を置くにはちょうどいい。
というか室外機を置くためにそうなっているのかな？なんて思ってしまいます
中住戸の場合は、
なんとなくバルコニーの存在は控えめですね。
あまり外に洗濯物を干さない前提なのかもしれません。

[81: 匿名さん]

最近、あまり洗濯物を外に干さないことを前提としているマンション、多いのかなという印象です。
部屋干しすることのほうが
昼間働いているとどうしても多くなってきます。

休みの日は外に干すことも多くなってきますけれど…。
バルコニー広くても普段使うことがないならばもったいないし割り切ってもいいのかも？です。

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
わかります。私も日中働いていて、洗濯は夜というか夜中なので、朝までにパリッと浴室乾燥しています。その方が効率が良いのと虫が付かないので(^^)/ 都心マンション見てるとバルコニーに干している世帯の方が少なく感じます。

[83: 匿名さん]

確かに…
最近注意するようになって見ているのですが、
干されている方はもちろんいらっしゃいますが
割合としてあまり高くないように感じました。

バルコニーも狭いけどゼロではないですし、
うまく使い分けていければいいのではないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

坪単価386万の部屋がある。
安すぎないか？地下部屋？

[85: 匿名さん]

物件概要みると77平米で、価格が２つある。
そしてテラス面積とバルコニー面積にそれぞれ記載がある。
という事は地下住戸が8988万円だろうね。
そして同じ間取りのもう１つが何階かはわからないけど10388万円。
その差1400万円って事を考えると、やはり低層マンションならではの差と言えるね。

[86: 匿名さん]

半地下のところがオトクな価格になっているという感覚なのかもしれません。
かなり階数で価格差が出てきてしまっているのだなと思いました。

バルコニーの広さが、間取りによって全然違うんですね。
角部屋だと、サイド側にもサブバルコニーがあったりしますが
中住戸だと本当に最低限という感じで付いている。
エアコンの取り付けにも違いが出てきそうです。

[87: 匿名さん]

Cタイプのベッドルーム3は、空調は独自に持つことはできないのでしょうか。
エアコンの室外機を置く場所を設定できないですし、窓もないので、
基本的には開けっ放しにして、リビングと一緒に…というようになっているのかなと感じました。
全体的に収納が少ないので、敢えて収納部屋にしてしまってもいいかも。

[88: 匿名さん]

Cタイプに関しては、リビングインの部屋はリビング側の空調と共にという考え方になるのでは。ダクトが通っていればいいんですが、あればあったで視覚に影響を与えます。圧迫感出てしまうので。
とても開口部に対して縦長の形のリビングなので、
ダクトがある線はあまり無いのかなぁ…確認をしておいたほうがいいとは思います。

[89: 匿名さん]

近隣の新築はブランズ代々木参宮橋に名前決まったようですね。東急、三菱、サンウッド、三信のJV物件のようですが

[90: 評判気になるさん]

とりあえず現地をみてきましたがたしかに渋谷区をイメージしない方がよいかもしれませんね。
[ここを妥協できないと購入は難しいかなと]おそらくですが野村、住友クラスのマンデベでは客層的にイメージにそぐわない場所ではないですかね。

[91: 匿名さん]

最終一邸中々売れませんねー

[92: 匿名さん]

最後の1戸が難しいんだろうな?って思いますよね。
値引きとかそういうのがあれば動きそうだけど、
先に購入されている方の心情を考えると、安易には下げられないでしょう。
今のところ、
家具とか家電がつくみたいなキャンペーンもないみたいですし、
しばらくこのままかも、です。

[93: マンション検討中さん]

周辺のロケーションもよくないですからこの場所で半地下みたいな１階は購入する気持ちにはなれないですよね。上の階であればまた別かもしれませんが。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

客層っつってもねぇ。
野村はまだしも住友で9000万出したところで大規模 外廊下物件を押し売りされますよ？

この物件、選択する人は大手デベが供給してる立地よりも小規模ながらも代々木公園や上原も近い生活空間を選んでるって事じゃないですかね。

5丁目の崖上物件は中古でも坪600万でしょうし、ここは400万円台なら、まあそれはそれでアリでは？

[95: 匿名さん]

>>94 は >>90さんに対してのレスでした。
すみません

[96: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん

周辺のロケーションがよくないって、どんな部分ですか？
マイナーな国ですが、大使館の隣というのはそれなりの場所だと思うのですが。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

横から失礼します。周辺のロケーションをどう感じかは人それぞれなので、私もどうよくないのか知りたいです！後ろ側に立つマンションの圧迫感でしょうか

[98: 匿名さん]

周辺ロケーションは、どう考えても良いと思いますよ。
もちろん、この近辺でのナンバー１は崖上の高級マンション銀座ですが、
新築がもう出ないであろう通りですし出たところで庶民には到底手が出ないでしょう。。

ただ出ている通り裏は崖下に位置しますから地下住戸からすると相当な崖下感を感じてしまうと思います。

[99: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですねー！