オープンレジデンシア代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yoyogikouen/
所在地：東京都渋谷区代々木5丁目33番2（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.20平米～84.92平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-01 13:36:57
オープンレジデンシア代々木公園ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-02-01 13:58:37
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削除依頼
ずっと駐車場だった場所ですね
崖下感はありますが決して悪くない場所です しかしオプレジで洗面ダブルボウルって前にもありましたっけ？相当高く出してくる気がします 財閥系なら坪650の立地ですから |
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| No.2 |
ここの西側の坂の上が高級マンション銀座で、ザ・代々木5丁目通りですから低地のここは坪単価的には150万程度下がるところですかね。
とは言え立地としては線路沿いでもなく、隣がブルガリア大使館なのでかなりのものですね。 この立地でザ・ハウスが付かないんですかね？？ |
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| No.3 |
お値段かなり気になりますね！
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| No.4 |
>>2 匿名さん
たしかに4丁目のザ ハウスよりずっといい立地ですよね。 価格についてはジオやプレミストの坪650から150引いて500とすると、代々木上原のオプレジとほぼ同じ水準ですから妥当な読みかもしれません。 |
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| No.5 |
そんな、言うほど良い場所じゃないですよ。
背後は高台で目の前は壁マンション。 アドレスだけで買う人は少ないでしょう。ブランドマンションでもないし。 |
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| No.6 |
オプレジの仕様ってどうなんでしょう。
賃貸マンションのしょぼい仕様のイメージなのですが。やはり大手デベと比較すると仕様は見劣りするのかな。。ご存知のかた教えてください。 代々木駅徒歩2分の去年竣工したオプレジ物件みましたが、外観がチープ過ぎてびっくりしました。 |
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| No.7 |
小規模マンションでやってるのでそこまで仕様ショボいという事も無いと思いますけどどうでしょうかね。
意外にブランドマンションでもプレミアじゃないと低仕様だったりするので、そんなに変わらないんじゃないかなと思います。 オプレジ代々木は外観チープとも思いませんが、立地的に狭くてノッポなのと東側外廊下っぽいのでそこが高級感に欠けてしまってるのかなとも思います。 |
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| No.8 |
エンドユーザーの目につく仕様は至って普通ですよ。キッチン天板もシザーストーンですし食洗機、タンクレストイレも標準。間取りは目を引くのもありますし、デザインは無個性ながら近年は大分良くなってきています。
一方で共用施設は徹底的にカットするので、エントランスやエレベーターホール、バルコニーも狭く、トランクルームはもちろん駐車場も非常に少ないかゼロですね。ゼネコンも二流以下使いますし管理も巡回が基本です。 なので、利便性の高い場所の新築に安く住みたい人にはいいと思います。ただリセールは思いのほか悪く、中古なったときに財閥との価格差が縮まると考えない方がいいと思います。オープンハウスの営業力に頼れないですから。 |
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| No.9 |
>>8
たしかにね。中古でオプレジって言われたらちょっと・・・。 |
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| No.10 |
賃貸なら遜色ない家賃取れそうだけど、中古なると品質の拠り所は分譲時売主と施工主のネームバリューだけになるからな
永住するつもりなら関係ないけどね |
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| No.11 |
そこはもうオプレジがブランド力を上げるための仕事をこれからしていくかどうかにかかってますよね。
正直なところモノがカッコよければ評価なんて一発で変わります。 かっこええーというマンションを作ればそれだけで不思議かな、名前はオプレジでも印象変わっていくんですよね。 いつまでもエントランスや共用廊下はどうでもいいと思ってるのだったら自ら首を絞めた経営をしてるのと同じ。 そこをデベがちゃんと考えてるか、ですね。 |
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| No.12 |
そうですね。モリモトなんてADRしてるしアフターや管理の評判もすこぶる悪いけど、デザインや間取りこだわりあるから固定ファンついてるものね。事実分譲価格でプレミアム取れてるしリセールだって勝負できてる。
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| No.13 |
歩いてみましたが徒歩６分ではとても辿り着けないかな。駅近くにコンビニがあるだけでその先ずっと、高級とは言えない住宅街が続きます。隣が大使館といっても、いわゆる大使館通りとは違うのでは。デザインは長谷建築さんで期待できそうなので、このマンションが通りの雰囲気を変えてくれるかもしれませんね。とはいえ、立地はそこまでではないかと。
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| No.14 |
そう言われると駅からの道のりは雰囲気も利便性も良くないですよね。一本西の道や代々木八幡宮の周りは閑静でステキなんですが。
ただ6分で着かないのは道か場所か駅の出口間違えてないですか。私の足だと5分かからないですよ。 |
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| No.15 |
私も歩いてみましたが、ちょっと暗くて夜は怖いかなぁと思いました。コンビニが近くにあったら、いいのになぁ、後は、価格次第ですかね。
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| No.16 |
1分あたり80メートルで歩いたら何分でマンションの敷地から駅の出入り口までたどり着けるか、なので
この距離だと歩く速度によって所要時間は変わってくると思いました。 でも大体、6分位っていうのは、平均値くらいになるのでは？信号に左右されないで駅まで行くことが可能ですしね。 |
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| No.17 |
この、オプレジじゃなかったら良かったのに。せめて、モリモトにだったら欲しい。
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| No.18 |
モリモトとオープンは大手が仕入れない小さい土地で勝負するもの同士ですが、最近はオープンの方が仕入れが強いですよね。
モリモトならここでディアナコートでしたね。 |
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| No.19 |
オープンレジデンシアねぇ、場所がある程度良くてもしょぼいイメージなんだよなぁ。
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| No.20 |
どのくらいの価格で出してくるか楽しみですね。
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| No.21 |
代々木八幡駅のスーパーから徒歩12分?15分はかかるでしょうね。
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| No.22 |
手前の踏切渡ればそこまでかかりませんよ。７，８分くらいでしょう。
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| No.23 |
北口の改札は残るのでしょうか。代々木上原寄りの改札ひとつになるのかと思っていました。
因みに新宿寄りの踏み切りは歩道橋もないので、あかずの踏切化したときは時間を無駄に費やすおそれあり。 |
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| No.24 |
代々木上原３物件のうちの駅徒歩６分の物件を少し下回る価格になるのでは。駅力と利便性でどうしても劣りそうなので。デザインも楽しみです。
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| No.25 |
代々木公園が、近いこと以外は、代々木上原のほうが、便利でいいですよね。代々木上原は、コンパクトサイズはおいくらぐらいだったんですかね？
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| No.26 |
言ってることも分かるけどほとんど価格差ない気もする
代々木上原と代々木公園で駅の利用者数は大きく差があるけど こちらは代々木公園近く裏渋?渋谷のアクセスも上回って都心感が強いし 世の中のトレンド的には近郊感のある代々木上原より代々木公園のがニーズ強そう |
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| No.27 |
価格差は無いかもしれませんね、確かに。
しっかしホント、仕入れ強いなぁ。 |
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| No.28 |
東北沢から代々木上原はオプレジほんと仕入れ強いですね。地場の業者と信頼関係できてるんでしょう。
旧代々木村のエリアは広い土地がほとんど出ないし、出ても財閥系の超高級仕様なので、小規模マンションでも好立地なら多少価格差つければ十分勝負できますね。 売れ行きもいいから自信持って土地買えるし好循環生まれてる気がします。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
ほんと邪推かもしれんが、こんなコメント普通書く？好循環がうまれてるとか、そんな単語使わなくない？ 売れ行きいいなら、わざわざこんなところに書き込まなくてええやろ。。あと、上原の駅前にださいジャンバーコート着せて、未だに寒いなか看板持たせて歩かせんでもええやろ。。 |
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| No.30 |
業者の書き込みやな。代々木5丁目のザハウスみたいなチープな外観はやめてくださいな。大手デベと外観比較するとなんであんなチープに見えるんやろう。安かろう、悪かろうかの。
スーモに今半地下76平米、7680で中古売られてるんやが、リセールバリューはオプレジは悪いよな。半地下というのもあるんやろうけど。 |
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| No.31 |
狭小地にエントランスと駐車場削って地下住戸作ることで相場より2割原価下げて、1割を余分に営業費に当てて周辺より1割安く売るビジネスモデルだから
分譲時に周辺より1割安だったら中古時は2割安くなると考えておいた方が良い 駅前にサンドイッチマン立たせてる分だけリセール悪いということ |
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| No.32 |
最近景気も怪しくなってきたから不動産市況はどうなるかね。
投資目的で価格つり上げてただけだから。 |
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| No.33 |
全然ここ盛り上がらんですね、、
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| No.34 |
このあたりだと、特に車は必須というわけではないんで、
駐車場が少ないことに関しては、大丈夫なのかなと思いました。 駅にも近いんで。 もっと1戸1戸コンパクトに仕上がるかと思っていたんですが、 いい意味で意外にも、広く作られているなと感じました。 わりと収納もあるし、ゆったりしていました。 |
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| No.35 |
34さん、見に行かれたんですか？価格はどんな感じですか？情報お願いします！
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| No.36 |
外観デザインみましたが、賃貸みたいなチープなデザインでした、予想通りですが。。。
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| No.37 |
価格でましたが3LDKは7900万からみたいですね。
地下の住戸だとは思いますが、広さにもよりますがいま販売中の大山よりは坪単価は下ですかね？ 土地的にもそうなのかもしれませんが。 |
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| No.38 |
地下とはいえこの立地で坪３５０万そこそことは…
市況の悪化を織り込んで早期完売狙った水準ですね 代々木上原３物件はもちろん相場が上がりきる前かつ線路脇のザ ハウスより安い水準です 囲まれ感あるのは西側だけだし普通に倍率つくのでは |
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| No.39 |
ここではデザインも出てました。
エントランスまさか水盤あります？庇のように渡されたアーチ、アートが飾られたホール、梁がなくすっきりした室内空間。ここ普通にオプレジの最高傑作じゃないですかね。 https://sumaity.com/mansion_new/prop_5988/ |
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| No.40 |
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| No.41 |
近隣の建物とテイストを揃えているようなので、デザイン的にはシックかつグレード高く作られているというふうに感じられました。
エントランス、柵で囲まれている右半分は何があるのですかね？ デザイン的なものがなにかあるとは思います。水盤なのか…また別のものなのか…？ 何なのでしょう。 |
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| No.42 |
水に弱い地域なのに、地下掘ってお堀みたいにして大丈夫なんでしょうか…
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| No.43 |
地下じゃない部屋っていくらなんでしょうか。どなたか教えてください。
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| No.44 |
>>43
希望は3LDKですか？ いずれにしても問い合わせした方が確実とは思いますけれど 駐車場が無いのはどーなんでしょ 地下掘るんだったら狭くても良いから地下駐車場でも作れば良いのにと思ってしまう 代々木5丁目のブランドマンション通りと比較すると立地は劣りますけど仮にも代々木５丁目でそれなりのマンション作るのですから、少なくても良いので駐車場は作るべきだったかと思いますが |
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| No.45 |
最寄り駅まで徒歩6～7分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数38戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安もあります。 外観デザインなどトータル的に見て、ココ!という決め手に欠ける感じがしました。 |
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| No.46 |
個人的には立地も微妙。線路に実は沿っているというか、音は向かいのマンションがあるから大丈夫ということでしょうか。
同じ６分でも代々木上原寄りか渋谷寄りなら良かったんですが。 その場合には価格も上がってくるでしょうから、仕方ないですかね。 |
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| No.47 |
価格発表されましたが、9788万円はオプレジお馴染みの地下1階部屋ですか？
2階以上だと億超えますよね。となると、代々木上原のオプレジ3軒の価格設定とほぼ同じ感じなのかな。 |
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| No.48 |
地下ではなく、一階以上の価格知りたいです。どなたか情報ないでしょうか？電話したら相談会に一度ご来場くださいとの事で、、、
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| No.49 |
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| No.50 | ||
| No.51 |
上原３物件といっても、代々木大山と上原ヒルズの２物件は、徒歩６分の物件より、同程度の間取りで1,000万円増しだったと思います。この代々木公園物件は、上原の徒歩６分物件と同等かそれ以下では？勘違いあったらごめんなさい。
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| No.52 |
6分は平均坪単価470くらいだったと思います。
幅としては430?520くらい？？？ 大山町は高いところで600を超えて、ただ新宿の眺望がある方を狭くして坪単価を上げて売っていたように思います。 代々木公園はもう少し幅が大きくなるんじゃないでしょうかね。 地下掘るなら駐車場付ければ良かったのになぁ。 全部住戸にするのは勿体ない。 |
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| No.53 |
2階の3LDK75平米が1億しないと思います。
来月になったら、超えちゃうかもだけど。 |
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| No.54 |
Dタイプ、３LDKで65㎡っていうの、どうなんだろう…と思ったのですが
これはこれで割り切って２LDKとして使うのだったらありかもしれないですね。リビングの奥側の居室は、リビングにつなげて使ってしまっても良いでしょうし、子供部屋ならばこの広さでもいいと思います。 フレキシブルに使っていけそうです。 |
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| No.55 |
間取りが普通のところもあれば、個性的なところもあるので好みできちんと選べることができるなと思いました。
田の字のところや、バルコニーにすべての居室が面する部屋とか、 ライフスタイルに合わせてやっていくことができるかと思います。 家にいることが多いならば、 日当たり必須ですからね。 |
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| No.56 |
たまたま物件予定地の前を歩いていましたが、この時期道路側のほうが日当たりが良さそうでした。裏はかなり高低差あるから擁壁がどのようになるか、というのが気になります。
まさに隣が大使館ですが、ブルガリアなので物々しさもなく、普通の邸宅といった感じ。周辺は落ち着いた住宅街で電車の音もさほど気にならなかったです。 ただ間取り見ると開口部があまり大きくないので室内の明るさは気になりますね…もっとリビングがワイドスパンだったら良かったのに。エントランスも地味だし、高級感はあまりないですね。 |
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| No.57 |
自転車の運搬が通常使いのエレベーター兼用とかないな。。
億越えの部屋もあるのに。 エレベーターぼろぼろになるだろうね。 |
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| No.58 | ||
| No.59 |
代々木倶楽部の横でも三菱地所がマンション建設予定
今は更地だけど看板出てるね |
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| No.60 |
代々木倶楽部の横見ましたが、小田急線の線路、一般道路、高速に挟まれた騒音マックスの場所ですね。ただ、参宮橋駅から徒歩2分の距離なので、騒音気にしない人にはニーズがあるかも。私はパスです。
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| No.61 |
高速越しだけと明治神宮の景色見えるからそういう人にも良いかもね。高そうだけど
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| No.62 |
代々木倶楽部の横は眺望は良さそうですね。
低層階でもそれなりの眺望は得られそうです。 |
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| No.63 |
トイレや洗面所の設備がホテル並みに高級感を感じます。
フローリングの床も傷がつきにくそうでいいなと思いました。 ただ、代々木って便利ですがここまでの価格になりますか。 億までするとは思わなかったのでびっくりしました。 |
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| No.64 |
周囲の新築物件の方が更に高いですから。
プレミストとか。 ここのマンションは掘ってるので西側は確かに谷底感があるかな？という印象。 |
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| No.65 |
間取り図を見てみて思ったんですが、
居室などのドアなどが気になりました。スライドドアにすることができますでしょうか。 スライドドアにできれば、 動線などをもっと有効活用できるかなと思いました。 家具を置くのにも制限が無いようになればいいですね。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
明らかに66はオプレジの営業やん。
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| No.68 |
関係者の方だとしてもありがたい情報でした！ありがとうございます！
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| No.69 |
有償の設計変更みたいだから、あとからリフォームで変更するのとどっちが安いか比較したほうがいいかな。
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| No.70 |
週末に案内会の申込を受け付けしてくれるようです。角住戸、3LDKの部屋。
30分見学コースがあるので参加してみたいなと思っています。短時間拘束なら、そこまで大変じゃないですし、小さい子供がいてもなんとか大丈夫そうかなと思って・・・。 30分といいながら1時間、1時間半になってしまったりするんでしょうか。 >>67 参考になる意見は、関係者、営業さんでもありがたいです！ |
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| No.71 |
間取りの変更とかオプションの締切って基本は低層階から早いようです。
一律でいつまでっていうわけではないので 低層階の人は場合によってはもう大きな変更ができない可能性もあるのでしょうか。 そもそもの仕様が高ければそんなにオプションを入れることも無いのでしょうけれど、ここはイニシャルだとどうなっているのかな。 |
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| No.72 |
30分のコースでしたら契約までがっつり拘束します。
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| No.73 |
30分見学コースってあるけど、価格説明して間取り説明して、資金計画相談までしたら普通のモデルルーム来場と一緒で２時間コースのように思うけど。
さらっとモデルルーム見るだけでも３０分はかかると思うけど。 |
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| No.74 |
ここの営業マン21時過ぎに平気で電話かけてくるのよね、ひくわ。
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| No.75 |
30分コースだと、MRを見るというよりも概要をさっと説明してもらっておしまいくらいの時間なのかな。
MRを説明を受けないでダーッと見て回って、概要をかいつまんでだったら30分はできるかも。 とりあえず、どういう感じかみたい、価格はどれくらいか知りたいという人のためには ハードルは下がっている状態だと思いました。 結局行くと楽しくて、ついつい見てしまう面もあり。 ただ本当に時間がないときには、先に行っておけば配慮してもらえますよ。 |
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| No.76 |
何だかんだで最終期ですから早そうですね
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| No.77 |
そうですよね
売り出してからの期間、そこまで長くない状態で最終期まで来ているので マンションがなかなか売れないみたいなことを言われている割には ここはかなり順調に来ているんじゃないかと思いました 最終期でおしまいになるのか、その後先着順まで行くのか…？ 何れにせよ立地もいいので、動きは早そうです |
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| No.78 |
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| No.79 |
まぁ確かに不快に思う人もいるだろうね。
ただオープンみたいな若い会社の営業はガツガツ行って 結果出してナンボだからわからんでもない。 ここの営業は相当稼いでると評判だよ。悪評もあるけど 物件が気に入れば個人的はありかな。営業とその先も ずっと付き合うわけでもないし。。 あくまで主観ですけどね。 |
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| No.80 |
角部屋のバルコニーのつき方が、なんというか小さくチョコチョコあちこちに付いているって言う感じ。
エアコンの室外機を置くにはちょうどいい。 というか室外機を置くためにそうなっているのかな？なんて思ってしまいます 中住戸の場合は、 なんとなくバルコニーの存在は控えめですね。 あまり外に洗濯物を干さない前提なのかもしれません。 |
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| No.81 |
最近、あまり洗濯物を外に干さないことを前提としているマンション、多いのかなという印象です。
部屋干しすることのほうが 昼間働いているとどうしても多くなってきます。 休みの日は外に干すことも多くなってきますけれど…。 バルコニー広くても普段使うことがないならばもったいないし割り切ってもいいのかも？です。 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
わかります。私も日中働いていて、洗濯は夜というか夜中なので、朝までにパリッと浴室乾燥しています。その方が効率が良いのと虫が付かないので(^^)/ 都心マンション見てるとバルコニーに干している世帯の方が少なく感じます。 |
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| No.83 |
確かに…
最近注意するようになって見ているのですが、 干されている方はもちろんいらっしゃいますが 割合としてあまり高くないように感じました。 バルコニーも狭いけどゼロではないですし、 うまく使い分けていければいいのではないでしょうか。 |
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| No.84 |
坪単価386万の部屋がある。
安すぎないか？地下部屋？ |
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| No.85 |
物件概要みると77平米で、価格が２つある。
そしてテラス面積とバルコニー面積にそれぞれ記載がある。 という事は地下住戸が8988万円だろうね。 そして同じ間取りのもう１つが何階かはわからないけど10388万円。 その差1400万円って事を考えると、やはり低層マンションならではの差と言えるね。 |
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| No.86 |
半地下のところがオトクな価格になっているという感覚なのかもしれません。
かなり階数で価格差が出てきてしまっているのだなと思いました。 バルコニーの広さが、間取りによって全然違うんですね。 角部屋だと、サイド側にもサブバルコニーがあったりしますが 中住戸だと本当に最低限という感じで付いている。 エアコンの取り付けにも違いが出てきそうです。 |
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| No.87 |
Cタイプのベッドルーム3は、空調は独自に持つことはできないのでしょうか。
エアコンの室外機を置く場所を設定できないですし、窓もないので、 基本的には開けっ放しにして、リビングと一緒に…というようになっているのかなと感じました。 全体的に収納が少ないので、敢えて収納部屋にしてしまってもいいかも。 |
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| No.88 |
Cタイプに関しては、リビングインの部屋はリビング側の空調と共にという考え方になるのでは。ダクトが通っていればいいんですが、あればあったで視覚に影響を与えます。圧迫感出てしまうので。
とても開口部に対して縦長の形のリビングなので、 ダクトがある線はあまり無いのかなぁ…確認をしておいたほうがいいとは思います。 |
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| No.89 |
近隣の新築はブランズ代々木参宮橋に名前決まったようですね。東急、三菱、サンウッド、三信のJV物件のようですが
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| No.90 |
とりあえず現地をみてきましたがたしかに渋谷区をイメージしない方がよいかもしれませんね。
[ここを妥協できないと購入は難しいかなと]おそらくですが野村、住友クラスのマンデベでは客層的にイメージにそぐわない場所ではないですかね。 |
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| No.91 |
最終一邸中々売れませんねー
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| No.92 |
最後の1戸が難しいんだろうな?って思いますよね。
値引きとかそういうのがあれば動きそうだけど、 先に購入されている方の心情を考えると、安易には下げられないでしょう。 今のところ、 家具とか家電がつくみたいなキャンペーンもないみたいですし、 しばらくこのままかも、です。 |
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| No.93 |
周辺のロケーションもよくないですからこの場所で半地下みたいな１階は購入する気持ちにはなれないですよね。上の階であればまた別かもしれませんが。
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| No.94 |
>>91 匿名さん
客層っつってもねぇ。 野村はまだしも住友で9000万出したところで大規模 外廊下物件を押し売りされますよ？ この物件、選択する人は大手デベが供給してる立地よりも小規模ながらも代々木公園や上原も近い生活空間を選んでるって事じゃないですかね。 5丁目の崖上物件は中古でも坪600万でしょうし、ここは400万円台なら、まあそれはそれでアリでは？ |
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| No.95 | ||
| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
周辺ロケーションは、どう考えても良いと思いますよ。
もちろん、この近辺でのナンバー１は崖上の高級マンション銀座ですが、 新築がもう出ないであろう通りですし出たところで庶民には到底手が出ないでしょう。。 ただ出ている通り裏は崖下に位置しますから地下住戸からすると相当な崖下感を感じてしまうと思います。 |
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| No.99 |
完売したみたいですねー！
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